买楼开发商办的贷款

A. 买房子一定要在开发商指定银行贷款吗

一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会和银行有“一定比例个人住房贷款必须在该银行办理”的约定，通常为60%-70%。同时，期房在房产证未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担保费。另外，合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。
因此购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。
购房者若想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。另外在不违规的前提下，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。
需要注意的是，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦开发商因为在非指定银行贷款不配合购房人交房，可以依据合同维权。

B. 买新房，贷款是自己办理还是售楼处办理

若您购买的是一手楼，开发商一般都有和指定银行合作贷款，建议您在购房时问清楚开发商或您的置业顾问。

温馨提示：以上内容仅供参考。
应答时间：2021-01-18，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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C. 买房用开发商提供的贷款公司会有什么风险

开发商在融资，你的房子是抵押给信托公司了，如果到时开发商还不了款，你的房子就是别人的了；

D. 买房贷款开发商给办理吗

买房贷款开发商是给办理的，但是不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定。如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。

购房者若想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。另外在不违规的前提下，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。

需要注意的是，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦开发商因为在非指定银行贷款不配合购房人。

(4)买楼开发商办的贷款扩展阅读：

开发商与银行签订《合作协议》的主要目的有：

1、银行获得该楼盘购房客户的贷款业务，排除其他银行的竞争。

2、开发商要为购房客户承担阶段性连带担保责任。

3、银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。

4、合作银行为开发商提供开发贷款。

由于是合作银行，银行一般承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。办理手续也会方便许多，减少了购房者的麻烦，办理也相对容易的多。使用指定银行办贷款逾期，开发商也会帮着去催，从而使购房贷款者也不会被扣违约金。

E. 买房办贷款是开发商指定的银行吗

1. 买房办贷款，如果是购买的期房一般是选择开发商指定的银行，因为银行受理购房贷款是需要与开发商有合作贷款协议的，在办理出房产证之前开发商还要承担阶段性担保的，如果是购买的现房，购房者在办理出房产证后可以自行选择银行办理抵押贷款的。

2. 即借款人以所购房屋用于贷款抵押时，在办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》之前，担保单位必须为该笔贷款提供阶段性担保。

3. 保证内容主要是：

   (1)贷款前所售房屋未设置抵押;

   (2)不存在任何产权纠纷和财务纠纷;

   (3)不得将该房屋转卖；

   (4)协助购房人办理所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。

4. 担保的期限从购房人办理产权转移登记之日起至办理《《房屋他项权证》交贷款银行保管时止。阶段性保证责任不仅有利于贷款银行正确行使抵押权，而且可以保障购房人的合法权益。

   
   

F. 想买房子，问下开发商提供给贷款吗。还是要自己去银行办理

一、按揭购房的，各地的情况不同。一般是开发商辅助购房者办理银行按揭贷款的。

二、商业银行贷款买房需要的证件：

1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

三、住房公积金贷款所需证件：

1. 申请人身份证复印件；

2. 申请人户口本(含首页户主页)复印件；

3. 申请人收入证明原件；

4. 申请人公积金交存证明原件；

5. 购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；

6. 房屋销售许可证复印件；

7. 土地使用证复印件。

四、人民网http://house.people.com.cn/n/2014/0226/c164220-24469280.html