长沙二手房交易中担保公司的作用

❶ 在二手房买卖过程中,担保公司有什么作用

找家大点的中介公司可以担保的

❷ 二手房贷款担保公司的作用

个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方（担保公司或资质好的个人）为其做信用担保。担保公司会根据银行的要求，让借款人出具相关的资质证明进行审核，之后将审核好的资料交到银行,银行复核后放款,担保公司收取相应的服务费用。随着房地产和银行系统的日趋完善,担保公司已逐渐成为不可缺少的环节。

❸ 第三方担保公司具体在中间起到的作用和责任

一，担保公司的作用：

担保公司，具体是做企业或个人向银行申请贷款时起中间担保身份作用。担保公司如果在某家银行有授信额度，必须向该行所在地分行机构交纳一定的保证金方有资格向客户及银行提供这种中间担保服务。保证金一般由担保公司机构的公司帐户划向银行的固定的企业存款，以冻结的方式存在当地分行机构。一般为该担保公司的股份里拨出一部分做为某个银行的保证金，如担保期间，发生客户违约则由向其提供担保服务的担保公司先支付这部分罚金先扣缴给银行。
做的业务主要是，中小企业贷款，商业贷款，个人客户，二手房贷款，抵押贷款，消费贷款，车贷和房贷，等一些法律允许范围内的贷款中间担保服务，现在大部分城市的二手房买卖贷款基本上是担保公司参与下来完成的，他们主要提供的业务有，联系贷款银行，贷款客户，评估公司，房屋经纪公司，卖房客户，及贷款的中间流程，比如面签客户，收集买方卖方相关资料，汇成贷款手续向银行送审报审，陪同银行面签客户，联系评估公司做评估，陪同客户去房产交易中心过户，和银行人员及客户领新房本及他项权利证等，直至两年内的客户完全能正常还款给银行的手续完成之后，该笔担保才算终止。
二，担保公司的责任：
根据我国的担保法，保证责任分为一般保证和连带责任保证。
一般保证：当证明借款人无法履行债务时(比如完全还不上钱了)，保证人(担保公司)代为赔付。
连带责任保证：一旦借款人逾期，债权人就有权要求担保公司在担保范围内进行赔付。
也就是说，连带责任保证比一般保证要安全一些。

❹ 为什么在建行做二手房贷款要走担保公司

走担保公司是为了减少交易中的风险，这个风险由投资担保公司来承担。不过这个不是必须的。你也可以自己来做，不过程序可能要麻烦点儿，时间可能要长点儿。

❺ 公积金贷款采用担保公司有什么好处

公积金贷款采用担保公司有什么好处

公积金贷款担保的方式可以选择所购住房抵押，也可以选择担保公司担保的方式，很多人想了解一下选择担保公司担保的方式到底对贷款人有什么好处？

公积金贷款采用担保公司具有以下好处：

公积金贷款采用担保公司好处一、办理贷款周期缩短。采用所购住房抵押方式办理公积金贷款，由于需要落实贷款人的抵押权，办妥抵押登记手续才能放款，因而时间要求相对严格的借款人，尤其是对二手房交易中因特殊情况急需资金早日到位的出卖人而言，可采用担保公司担保方式，其抵押手续后置办理，期间风险由担保公司承担，故其受理周期大为缩短，可在抵押登记手续办妥前，银行提前放款。

公积金贷款采用担保公司有什么好处

公积金贷款采用担保公司好处二、简化贷款手续。采用担保公司担保方式，广大市民可延伸享受已纳入公积金贷款“一站式”服务的各项担保服务，只需在柜台提交材料、签署合同，其他相关手续均由担保公司代办，为缴存职工减少了办理房屋保险、公证、抵押等中间环节。

公积金贷款采用担保公司好处三、提高个人信用水平。采用担保公司担保方式，对于因个人征信存在不良等问题的职工，可以向担保公司申请担保，在个人贷款信用等级不变的情况下，提高个人信用水平。

公积金贷款采用担保公司好处四、担保费用标准。目前担保费为：担保贷款额度×贷款期限×0.6‰。

公积金贷款采用担保公司好处五、贷款追诉权豁免。在还款期间，借款人因意外事故或完全丧失劳动能力且继承人、受遗赠人均无生活来源，可由继承人、受遗赠人提出书面申请并提供相关证明，经担保公司查证属实的，由担保公司向贷款人清偿借款人的剩余借款本息，并不向借款人（包括继承人、受遗赠人）追偿。

公积金贷款采用担保公司好处六、短期延迟还款。还款期间，借款人因生活来源发生重大变化而造成生活特别贫困，借款人可向担保公司提出书面申请，并提供有关证明，经担保公司查证属实的，可重新制定还款计划。

公积金贷款采用担保公司好处七、免除逾期罚息。借款人因无法抗拒原因，暂时无力还款，可要求担保公司先行代为偿还或协助其对剩余债务的还款期限、还款方式等进行重新约定，经担保公司查证属实的，酌情减免或缓收已代偿的逾期罚息。

（以上回答发布于2015-07-10，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

❻ 二手房买卖一定要请担保公司吗

不是的，没有要求一定要担保人，只要有房产证就可以做贷款了。
按揭贷款具体情况参照下面：
贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）1、借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和 所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账 户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账 号。不需要，去房管局办他项权证，评估所做房地产评估报告! 银行有你的房子做抵押 还不够吗！如果不是转案，赎契或提前放款一般都不需要担保公司，用担保公司需要支付担保费用。也可以直接找银行做直客式按揭服务没熟人的话是要通过担保公司的！！ 只收几百的手续费！！那是必须的！否则怎么认可你有还贷的能力啊！

❼ 二手房全款交易是否需要担保公司担保

二手房担保费:
二手房担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时所支付的费用。
购买二手房需要交担保费:
1、购买二手房需要交担保费。按照正常流程，银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款，而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了。
2、一般按揭贷款就两项费用（包括商贷、公积金、组合）：一是抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。二是房屋保险费，收费标准：贷款金额；贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。
3、个人住房贷款担保费计算：保费标准为：年初贷款本息余额年担保费率的1％。担保费在签订借款合同时一次性收取。房贷担保费只要有经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。

❽ 担保公司的作用

我一直在担保公司做，这个很简单。
银行贷款额度相对比较低，而且贷款需要时间长，甚至在财务方面比较严格，致使一些企业都没有机会和银行合作；银行喜欢比较大的企业，对于小企业根本就不注重；而担保公司相对额度比银行高，而且3天左右就可以放款，专门我中小企业量身定做模型，服务又好，解决中小企业的燃眉之急。故很多中小企业都选择担保公司。

❾ 二手房中介中介在中间起到什么担保作用

一，二手房中介中介在中间起到的担保作用：

1. 方便快捷，比一般的个人找银行贷款，过户熟悉并且快；

2. 交易过程中起到相互监督，保证双方的权益，正当中介是绝对保证双方合法权益的；

3. 最重要的是中介能为你提供高质量的信息。

❿ 二手房担保公司怎样运作

首先要有注册资金，不得少于五千万；有相关的业务人员，包括房地产估价师，经纪人，律师等。当然了，必须要有固定的经营场所。不知要成立车贷的担保公司还是购房贷款的担保公司。车贷的就和车行和银行联系，房贷的就和公积金中心，各商业银行，房地产开发企业及各区房产交易所联系，公司具体业务可分为受理、担保、评估、财务、综合、风险、档案、电子信息、代办、经营置换等部门。
受理指的接收借款人办件材料，签订担保协议。
担保指的是与各银行和公积金中心开展业务联系，共同研究贷款方式及担保业务。
评估是指对二手房进行估价，以确定贷款担保的额度，并与开发企业签订合作协议，评估开发企业项目情况及建设手结。
财务是指开工资
综合是指发劳保用品
风险是指日常催收诉讼及执行。
档案是指档案
电子信息是指局域网系统
代办是指为借款人代办产权证及抵押登记。
经营置换是指进行房屋吞吐，开展居间服务。