价格评估报告书

❶ 房屋价值评估报告怎么写

某房地产评估工作报告及底稿，商业房地产抵押贷款市场价值估价，本人自制的评估报告模板，WORD格式。
目 录
一、 致委托方函 1
二、 估价师声明 2
三、 估价的假设和限制条件 3
四、 房地产估价结果报告 5
（一）委托方 5
（二）估价方：重庆评估土地房地产评估有限责任公司 5
（三）估价对象 5
（四）估价目的 7
（五）估价时点 7
（六）价值定义 7
（七）估价依据 7
（八）估价原则 8
（九）估价方法 8
（十）估价结果 10
（十一）估价人员 11
（十二）估价作业日期 11
（十三）估价报告应用的有效期 11
五、 房地产估价技术报告 12
（一）个别因素分析 12
（二）区域因素分析 13
（三）市场背景分析 13
（四）最高最佳使用分析 14
（五）估价方法的选用 15
（六）估价测算过程 16
（七）估价结果确定 26
六、附 件（略）万城地产网上都有这样的模板格式 可以自己去看看 希望能帮到你！

❷ 房屋价值评估报告怎么写

评估报告是是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。
出具评估报告的公司要有相应的资质。否则，就是违法。
房地产评估费收费是按照费率累进制收费。
100万以内是千分之四
100万-200万是千分之三
以此类推

❸ 求一份企业的价值评估报告

昆山新大众房地产发展有限公司企业价值评估报告书摘要

沪财瑞评报（2006）3-128号
上海财瑞资产评估有限公司接受上海大众房地产开发经营公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，按照公认的资产评估方法，对昆山新大众房地产发展有限公司以股权转让为目的而涉及的股东全部权益价值进行了评估。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、评估目的
本次评估目的为满足上海企业管理有限公司将其持有的昆山新大众房地产发展有限公司80%股权转让给原股东上海大众房地产开发经营公司的需要，对昆山新大众房地产发展有限公司的企业价值进行估算，并发表专业意见。
二、评估基准日
本次资产评估的基准日为2005年12月31日。
三、评估方法
根据国家资产评估有关规定，本次评估充分考虑了评估目的、评估对象和范围的相关要求，采用单项资产加和法进行评估。
四、评估结论
经评估，昆山新大众房地产发展有限公司在评估基准日2005年12月31日资产总额帐面价值为339,737,686.16元，调整后帐面价值为339,737,686.16元，评估价值为389,990,359.96元，增值率为14.79%，负债总额帐面价值为289,217,905.80元，调整后帐面价值为289,217,905.80元，评估价值为289,323,438.72元，增值率为0.04%，股东全部权益帐面价值50,519,780.36元，调整后帐面价值为50,519,780.36元，评估价值为100,666,921.24元，增值率为99.26%。

2006年5月22日

❹ 评估公司出具的个人财物价格评估报告书可作为民事诉讼依据吗

评估公司出具的个人财物价格评估报告书可作为民事诉讼的证据使用，法院是否采信还要经过法庭上质证、认证。

❺ 估价报告怎么写啊

房地产估价报告
[封面标题]

项目名称：
[房地产估价报告编号：
受托估价单位：
提交估价报告日期：

房地产估价报告
[正文报告]
第一部分 概述
[分标题]
1 估价项目名称
2 委托估价方
联系地址
联系电话
法人代表 ***
联系人 ***
3 受托估价方
联系地址
联系电话
法人代表
联系人
4 估价基准日XXXX年XX月XX日
5 估价日期XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日
6估价目的
7 房地产价格定义
7.1 实际土地开发程度
7.2 设定土地工发程度
7.3 实际用途
7.4 设定用途
7.5 土地使用年限
7.6 土地价格内涵[指土地使用权价格、他项权力价格等] 拍卖价格
8 土地估价结果
估价对象总面积
单位面积地价 元/平方米
楼面地价 元/建筑平方米
总地价
大写
[当宗地数多于一宗时，土地估价结果可以用表格列出，表格格式参照[1997]国土[籍]字第69号]
9 土地估价师签字
估价师姓名 估价师证书 签字

10 土地估价机构
估价机构负责人签字: (机构公章)
××××年××月××日

第二部分 估价对象界定
[分标题]
一、估价对象描述
1 土地登记状况
1.1土地位置
1.2土地来源及其变革
1.3土地权属性质及其权属变更状况
1.4地籍图号
1.5宗地号
1.6土地用途
1.7土地面积XX 平方米
1.8四至 东临XX，南沿XX，西至XX ，北XX
1.9土地级别
2 土地权利状况他
2.1土地所有者
2.2土地使用者
2.3国有土地使用证编号
2.4共有土地使用者
共有使用权分摊面积
2.5他项权利类型人
他项权利权利人
他项权利义务人
其他
2.6土地使用权取得方式
土地取得时间 XXXX年
批准机关
土地批准使用年限
已使用年限 X年
剩余年限 XX年 XX年
3 土地基础设施状况
宗地外基础设施条件
宗地内平整状
4 土地利用状况
4.1建筑物
建筑物名称
建筑物用途
建筑物耐用年限 已使用年限
建筑层数 建筑结构
建筑面积 XX平方米 建筑容积率 XX
4.2建筑物细部说明
基础
地板
墙
天花板
屋面
室内装修状况
4.3主要设备和安装状况
4.4其他构筑物和附着物状况
4.5规划利用说明
规划批准文件 规划建筑物用途 建筑面积 平方米 限高 米左右
层数 层 容积率 绿化率
4.6土地利用的特殊说明
二、影响地价的因素说明
1 一般因素
1.1城市资源状况

1.2房地产制度与房地产市场

1.3产业政策

税收政策 是政府根据经济和社会发展要求而确定的指导，制定税收结合制度
1.4城市规划与发展目标
城市性质 是政府根据经济和社会发展要求而确定的指导，制定税收社会制度和开展税收工作基本方针很基本准则
城市发展目标
1.5城市经济发展状况
城市经济结构布局
国民经济生产总产值
经济增长趋势 上升
1.6社会储蓄与投资
社会储蓄水平
银行利率 整存整取 一年
投资利润率 投资和润率= 和润/投资额×100℅
社会投资方向与实施情况
2 区域因素
2.1区域概况
区域位置
区域人口
区域面积 平方米
区域经济发展状况
区域商服中心等级及影响
医院、卫生设施状况 中心医院
文化、体育设施条件 健身房
其他公用设施 酒店 旅馆 超市 学校
2.2交通条件

2.3环境条件 积极参与从我做起 优先发展经济办事指南，工作动态
2.4基础设施条件
周围道路类型、等级 省级道路 生活型主干道
供水状况 入户
供电状况 入户
供气状况 入户
供暖状况 入户
电讯状况 入户
排水状况 入户
2.5产业集聚规模
2.6规划限制 楼宇前后间隔XX米, 左右XX米
3.1宗地位置
土地使用者
3.2土地实际用途
估价设定用途
3.3宗地形状
临街状况
容积率
土地面积 平方米
3.4场地平整状况
地基承载力
地形条件
地质条件
第三部分 房地产估价结果及其使用
[分标题]

一、估价依据
1. 《中华人民共和国围城市房地产管理法》及《中华人民和国土地管理法》
2. 中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》
3. 中华人民共和国国家标准GB/T18508-2001《城镇土地估价规程》
二、估价原则
1. 合法原则
2. 最高最佳使用原则
3. 供求原则
[具体估价原则的内容参见《规程》和估价报告规范格式文字式。]
三、土地估价
1.估价基本事项
1.1土地级别
基准地价
1.2土地开发程度
土地开发费用
2.估价方法
2.1估价方法 成本法 收益法 市场比较法
2.2估价方法选择依据 收益法
四、估价结果和估价报告的使用
1.估价的前提条件

2.估价结果和估价报告的使用
2.1估价报告和估价结果的主要法律依据 《房地产估价规范》
2.2估价报告和估价结果的使用方向
2.3估价报告和估价结果的限制条件 有效估价结果有用时间为一年
2.4估价报告和估价结果的有效期限 本骨架报告应用的有效期为一年
3.其他需要特殊说明的事项
基本框架是这样的，其他自己填写，希望对你有帮助！

❻ 拍卖评估报告在送达被执行人时，对评估价格无异议并确认签字，法院是否立刻进入拍卖程序拍卖

是的。拍卖是强制的，时间由法院决定，但是当时人可以选择拍卖机构。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。

当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。

第七条拍卖机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定；协商不成的，从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的拍卖机构名册中，采取随机的方式确定；当事人双方申请通过公开招标方式确定拍卖机构的，人民法院应当准许。

(6)价格评估报告书扩展阅读：

拍卖保留价的设置方式：

第八条拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

第九条保留价确定后，依据本次拍卖保留价计算，拍卖所得价款在清偿优先债权和强制执行费用后无剩余可能的，应当在实施拍卖前将有关情况通知申请执行人。

申请执行人于收到通知后五日内申请继续拍卖的，人民法院应当准许，但应当重新确定保留价；重新确定的保留价应当大于该优先债权及强制执行费用的总额。依照前款规定流拍的，拍卖费用由申请执行人负担。

❼ 评估报告和预评估报告有什么区别

评估报告和与评估报告的主要区别：

评估报告一般指评估师发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见，而预评估报告则是对评估对象的一个简单的预测，内容不同，详略程度不同。

预评估报告就是评估机构在贷款人获取贷款机构确认是否能够贷款以前，先行确认评估对象的价格，供银行判断是否可以给贷款人贷款，如果能够贷款，评估机构就能承揽这项业务。

从预评估报告的流程来看，评估机构具有天然的额外风险。

由于预评估报告存在相当大的不确定性，是否能够收费不确定、是否真的能够使用不确定，评估机构接收这样的业务，注定使用简易程序处理该项业务，于是，两大问题一定会掩藏下来，让评估机构难以规避。

第一，由于是简易程序，报告必然会出现很多问题（如前后内容矛盾）；

第二，如果银行借助预评估报告答应给予贷款人贷款，评估机构就会依据一个通过很粗糙的程序得出的过于随意的结果，正式做评估报告，会遇到前后矛盾难题。

❽ 资产评估报告和价值评估报告有什么区别

两者还有有区别的。资产评估报告，顾名思义就是评估资产价值的报告。但是价值评估报告，不知道您具体指公司那部分的价值。