房贷款银行强制买保险

『壹』 银行强制贷款人购买保险并指定自己为受益人的，是否合法

［案情回放］

江文在某城市工作，为与女友结婚考虑买房。经过调查，江文选定了某房地产公司开发的一套商品房，并签订了房屋买卖合同。江文与某银行签订了个人住房按揭贷款合同，合同约定：江文购买某房地产公司的一套商品房，向该银行借款20万元，还款方式为每月偿还2000元，期限为10年，江文以该商品房作为抵押，到期无法偿还借款，银行将行使抵押权。在合同签订后，江文即向某房地产公司支付了首期房款。

此后，某银行要求江文为所购置的房屋购买一份财产险，或是购买一定期限的人寿险，银行为受益人，并由江文支付保险费，否则就将解除与江文签订的个人住房按揭贷款合同，但江文对银行的行为明确表示反对。双方为此发生纠纷。江文遂起诉至人民法院，请求法院判令银行按照双方签订的按揭贷款合同履行合同义务。

［专家点评］

《合同法》第39条第1款规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”就本案而言，究竟由江文来支付保险费，还是由银行来支付保险费，是属于合同的内容，应当由当事人自己协商确定，不应强加给贷款人。银行以格式合同的方式达到这种目的，严重违反了我国《合同法》的规定和精神，应当认定银行的行为无效。

根据《保险法》第39条规定，人身保险的受益人由被保险人或者投保人指定。投保人指定受益人时须经被保险人同意。被保险人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，可以由其监护人指定受益人。因此，在本案中，银行要求江文购买一定期限的人寿保险，并要求江文指定自己为受益人，违背了《保险法》的规定和精神。

『贰』 首套房按揭贷款，放款前银行强制我买保险，不买不放贷，怎么办

买保险应该是保险公司业务，你的首套房按揭贷款必需捆绑保险，否则不放贷，这是什么险种呢，你应该咨询这个保险公司，如果不合理，可以拒保甚至投诉，也可以保存证据然后找银监会。这纯属搭售行为，是地方政策，更是捞钱之举；银监会可以投诉，也可以向114查询一下，实再不行就找电视台报道，给他们做做广告，让政府知道老百姓是怎样买房的，更让大家知道这些人是怎样敲竹杠的。
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如∶住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
按揭贷款分为一手房按揭和二手房按揭。一手楼按揭贷款指申请人(购房人)在向房地产商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由银行贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。二手楼按揭贷款是指借款人(购房人)在向售房人购买具有合法完全产权(已取得房地产权证)，能上市流通的住房时，自己先交首付款，剩余部分由银行贷款，所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。
法律依据：《个人贷款暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
《个人贷款暂行办法》第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

『叁』 银行贷款强制买保险合法吗

『肆』 信用记录不好导致办房贷被银行强制性买了保险

您好，房贷被银行强制买了保险，其实不是您信用记录不好，而是正常的一种销售必须。

因为，如果您的贷款万一出现还不上的情况下，主要指身故全残的情况，一般指意外或者病故时，此时如果还未还完房贷，则余下的房贷由保险公司支付，这是一种银行的减损的措施。这种保险是专业的保险，叫“房贷险”。

假您在进行贷款时，如果有相同额度或者更高额度的人寿保险时，可以不购买此险。

这个和您的个人信用并无直接关系。

目前的新政，对于50万以上的个人银行存款，银行万一破产时，也只兑付50万，并且前提条件是银行需要向保险公司强制购买储蓄保险。这是一种保护储蓄用户的保险措施，未来的生活，方方面面都会离不开保险，所以现在开始认真学习保险还是很有必要的。

『伍』 贷款买房子,银行硬性规定买保险怎么办

保险，银行是不同的机构，银行代卖保险本来就不合法，如果楼主实在是没有办法，可以换一家银行，不是每个银行都这样的。也可以请售楼部工作人员帮你选银行贷款。

『陆』 银行强制办理按揭的客户购买保险是否合法

房贷险是霸王险,商业银行要求借款人在贷款时办理商品房抵押贷款保险或住房抵押贷款综合保险，其依据是中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第二十五条规定：“以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。”
事实上除特殊地区外，房贷险合同中所列的暴雨、洪水、台风等意外事件（地震又是除外责任）发生的可能性极小，即使遭受火灾水患，框架结构的房屋一般不易毁损，更不易灭失，即房屋本身的出险率极低，保险公司的实际赔付率接近于零，银行因此而面临的抵押风险同样极低。在这种情况下，银行却将办理房贷险作为房地产抵押贷款业务的一项必经流程，而购房者为了获得银行贷款，只能接受购买房贷险的要求。“房贷险作为一种商业保险，应遵循市场经济的基本规律，符合公平、自愿原则。”“依照《保险法》第十一条规定：投保人和保险人订立保险合同，应当遵循公平互利、协商一致、自愿订立的原则，不得损害社会公共利益，除法律、行政法规规定必须保险的以外，保险公司和其他单位不得强制他人订立保险合同。同样，《商业银行法》第五条规定：商业银行与客户的业务往来，应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。”“作为下位法的规范性文件，《个人住房贷款管理办法》的规定与作为上位法的《保险法》、《商业银行法》的规定不符，这是不能被接受的。”在抵押房屋出险率接近于零的情况下，房贷险对于保障银行抵押贷款安全的实际意义已不大，“无论从合法性还是必要性角度，作为部门规定的《个人住房贷款管理办法》都不应将购买房贷险作为办理房地产抵押贷款的强制性条件。”
在具体办理房贷险过程中，银行和保险公司的做法存在着不少问题：房贷险合同将银行列为第一受益人不符合《保险法》第二十二条规定。即“受益人”概念只存在于人身保险中，而购买保险并支付保费的借款人却不是保险合同的最大受益人，一旦发生保险事故，借款人只能作为第二受益人享受剩余的保险权益，有违公平原则。在实际操作时普遍要求投保人一次性缴清所有投保年份的保费，实质上是无偿占用了投保人十几年甚至几十年的利息收入。对购买期房的消费者而言，其缴纳保费时间自贷款之日起计算，而保险公司承保期限却自房屋交付之日起计算，导致消费者在该时间差内多缴纳了保费，实际保险年限低于投保年限。一些银行还不允许消费者自主选择保险公司。
说了那么多，只能长长知识。很无奈，你要贷款只有买保险。因为事实就是这样。

『柒』 向银行做房贷，银行要求必须向他们购买保险才可以，请问这是否属于违规操作，我该怎么办~

一下是存款利率表、贷款利率表、
存款利率表
日期：2011-02-09 项目
年利率（%）
一、城乡居民及单位存款
（一）活期 0.40
（二）定期
1.整存整取
三个月 2.60
半年 2.80
一年 3.00
二年 3.90
三年 4.50
五年 5.00
2.零存整取、整存零取、存本取息
一年 2.60
三年 2.80
五年 3.00
3.定活两便 按一年以内定期整存整取同档次利率打6折
二、协定存款 1.21
三、通知存款 .
一天 0.85
七天 1.39
注：人民银行历次存款利息调整对照表

贷款利率表
项目 年利率（%)
一、短期贷款
六个月以内（含六个月） 5.60
六个月至一年（含一年） 6.06
二、中长期贷款
一至三年（含三年） 6.10
三至五年（含五年） 6.45
五年以上 6.60
三、贴现
贴现 以再贴利率为下限加点确定
住房公积金存贷款利率调整表 单位：年利率% 项 目 调整前利率 调整后利率
一、个人住房公积金存款
当年缴存 0.36 0.40
上年结转 2.25 2.60
二、个人住房公积金贷款
五年以下（含五年） 3.75 4.00
五年以上 4.30 4.50
三、试点项目贷款 按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10%
2011年2月9日

『捌』 房屋贷款是否要强制买保险（请知道的人迅速给我答案吧！谢谢！）

这是合理的。其实是一种贷款担保，你能说担保不合理吗？详细分析可以看当年我在《中国房地产金融》上发表的一篇文章－－《论我国住房抵押贷款保险的性质》。

『玖』 申请银行贷款银行能强制买保险吗

房贷保险全称个人住房抵押综合保险或个人抵押贷款房屋综合保险，是购房者向银行申请贷款时，银行为防范房贷风险要求贷款人必须购买的保险。此处所指贷款为商业银行贷款，不含公积金贷款部分。
目前保险市场上的房贷险都含
有新条款，增加了针对被保险人的还贷保证责任，规定还款人在保险期限内因遭受伤害事故导致死亡或伤残，丧失全部或部分还贷能力，造成连续三个月未履行或未完全履行借款合同上约定的还贷责任，保险公司将按规定的比例承担银行贷款余额的全部或部分还款。同时，在合同中列出了死亡和不同伤残等级相应的偿付比例。上海市场上目前的房贷保险主要以上海个人住房抵押综合保险为主，包括了财产责任险和还贷责任险。
还贷责任险这种类似普通人身意外险、又在费率上有所优惠的保障险种，对于那些以房产为最大资产、且又没有足额人身保障安排的人群来说，不失为一种聪明的选择。按照贷款多少安排好房贷险，就不会因为自身遭遇各种意外伤害失去还贷能力，而导致所购房产因还不了贷款而被银行收回。
上海的一些银行已经不再强制要求贷款客户购买房贷险，不过从实际支付的费率来看，对于准备买房的人而言，房贷险对于意外保险或者定期寿险而言，可以起到巧妙的替代作用。
房贷险的投保时机，是商业银行已经和借款人签订抵押贷款合同，只差房贷险就可放款的时候。
我觉得个人住房贷款保险最主要的特点在于个人住房贷款保险的受益人不是购房贷款者本人，而是放贷银行。
买保险不是必须的不过，公积金贷款，都是要求买，这也看你所在城市的公积金贷款的规定了反正商业贷款可以不买保险！
所以：银行贷款要客户强制买险不合适！