贷款卖房出租投资回报

A. 投资出租房得到的投资回报是怎样

宋先生有一套自住房，去年刚买，价值115万，贷款80万。最近他卖了国内的房产，手上有了 15万的资金。按照20%加速还款政策，宋先生每年可以多还16万的贷款。 如果加速还贷，宋先生每年可以节省两三千元利息开支。 但是如果用这15万作为首付，再去投资出租房，得到的投资回报又是怎样呢？ Scotiabank 对出租房要求首付20%，假设宋先生用这15万的资金去购买2套35万的freehold 的镇屋。 我们来看一下宋先生的投资回报情况。 1) 租金回报 35万的镇屋，租金收入一般为1700左右。贷款为 28万，按照现有5年固定利率2.99%来计算，每月贷款付款额为$1176。让我们来看看这套房子的现金流。 每月租金: $ 1700 每月开支: - 贷款 $ 1176 - 地税 $ 200 - 保险 $ 50 ————————————————————– 每月盈余 $ 274 每年的正现金流为： $3288.(12 x $274) 更重要的是，一年内，他还付了贷款的本金，总计是$5873。 正是以租养房，还有结余！ 2) 房屋的升值 让我们假设每年房价平均涨幅为3 %，购买价为 35万，那么，您每年的房屋增值为$10,500。 3）总的回报：$274+$3288+$10500=$14,062。这个首付$70,000的投资报酬率是多少？留给您来计算。

B. 卖房投资回报率准确算法

34%的年回报率，41个月22.3w的总投资成本，41个月就利差26w回报率117% 很划算啊。你这房子在这41个月中要是有其他出租或者其他什么的收入，那回报率就相对也提高了。

C. 这个房子投资回报率多少值得投资吗

这里有房产投资分析的三种方法，可以比较科学地计算出投资买房的收益率。
方法一：租金回报率分析法
公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价
这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
方法二：租金回报率法
公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）
优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。
弊病：未考虑前期的其它投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
方法三：IRR法（内部收益率法）
房产投资公式为：IRR＝累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其它投入＋累计按揭款＋累计物业管理费（备注：上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。）
优点：IRR法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。IRR收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而IRR则是按复利计算。
不过，通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来。而未来租金的涨跌是个未知数。惟有一点是可以确定的：市场的未来是不确定的，有升值的可能，也有贬值的可能，只是看升值、贬值哪种可能性大了。
作为投资行为，投资者关注的是收益与风险，通过对IRR的分析发现相关性最高的是房价、租金以及能否迅速出租。由于房价是易知的，于是能否准确预告租金水平及选择投资项目便成为投资成败的关键。
当然，如果你觉得上面专家的方法太专业，比较复杂，想要知道一个简单的投资公式来评估一物业的投资价值。这里也可以提供一个国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。据了解，按他们的计算原则，衡量一处物业价格合理与否的基本公式为：
如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。
如果该物业的年收益×15年＞房产购买价，则表明该投资项目尚具升值空间…………

D. 房子的回报率是咋算出来的

房产投资回报率=（税后月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房时间内的按揭款）*100%。

一套房子买来60万，一个月租1200元，不考虑其他费用，则回报率为1200*12/600000*100%=2.4%

(4)贷款卖房出租投资回报扩展阅读：

投资就是为了有收益，一般的投资者在投资房产时，往往是根据自己对一个物业口岸和人气的认识来判断，大多是凭感觉，当然这样也可以买到比较好的物业，但好像总是缺乏科学的根据。 租金回报率是一种计算投资回报率的计算方法，主要是针对地产方面的投资收益的计算。可以通过租金回报率来衡量投资收益情况。

租金回报率-网络

E. 投资回报率如何计算 房价总值22万左右，首付6万，贷款16万（20年还完）

“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。即：租售比 = 月租金/房价
国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。
[举例] 1.例如大连某小区：81m2电梯户型带家具，1600元/月租金，卖价1万每m2，按此价格和租金水平计算，其租售比=1600元/（1万×81m2），租售比约为1：506。 超过1：200一倍多，说明泡沫很大，不适合投资。
2. 北环某小区一套120平方米的住房，目前售价3000元/平方米，月租600元（带部分家具），合每平方米租金5元。租售比约1∶600，是1∶300的国际标准线的一倍(说明该房价泡沫严重)。
不考虑其他情况，在年息6%以上的情况下，只要房屋租售比超过1：200，那买房就是不划算的。你手头有100万，放在那里光利息收入一年就有6万元，而买房的话如果月租金不到5000块自然不划算——目前北京一套售价100万的房子，一般只能收到约2000元钱的月租。部分地区高达1：500 至1：700，说明泡沫严重。

F. 有一天二手房现在马上就要租出去了，租金收益率这个怎么算

收益率的计算与比较

根据21世纪房地产的数据，2011年下半年成熟地段优质社区商铺的年租金有时会达到住宅的1-2倍，而且由于没有“限购”等政策的影响，价格也在稳步上涨。例如上海徐汇中心，沿街二手店平均价格为6万元/平方米，租金为10 ~ 12元/平方米/天，租金回报率约为6.6%，空置率仅为5%左右。

回报率与升值前景

相对而言，成熟地区的二手社区店铺具有一定的辐射效应，拥有固定的客户群，因此投资风险相对较小，回报相对稳定，如上海徐汇中心板块、黄埔南路浦江大厦等上述品牌成熟社区。然而，在这些地区也有商店价格上涨和店主不愿意出售的情况。

G. 房产投资回报率怎么算 最好是详细点啊

房产投资回报率算法

房产的投资回报率是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。一般而言有三种计算形式：

1、房产收益模式计算公式：投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）

投资房产的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。

2、房产投资回报率分析计算公式：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价

此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

3、房产投资回收时间分析计算公式：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12

这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12－15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。

衡量房产投资回报价值的方法有多种，为方便理解，这里暂介绍两种不考虑货币时间价值的回报率计算方法，一种是租金回报率，另一种是投资回报率方法，这两种方法也是业内人士常用的两种计算房产投资价值的方法，前者较适用于一次性付款购房者，后者更适用于按揭贷款购房者。

(7)贷款卖房出租投资回报扩展阅读

利率和投资回报率的区别

利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：

利息率=利息量/本金 利息率的高低，决定着一定数量的借贷资本在一定时期内获得利息的多少。影响利息率的因素，主要有资本的边际生产力或资本的供求关系。此外还有承诺交付货币的时间长度以及所承担风险的程度。

利息率政策是西方宏观货币政策的主要措施，政府为了干预经济，可通过变动利息率的办法来间接调节通货。在萧条时期，降低利息率，扩大货币供应，刺激经济发展。在膨胀时期，提高利息率，减少货币供应，抑制经济的恶性发展。

H. 贷款买房并出租出去的投资回报率计算与分析

回报年限大约在20年为最佳

12年的太短了
一般没有这种房子

I. 贷款买房出租 年收益问题

该房屋投资回报率不得5%（4.73%）
单从出租回报来看是不值得投资的，银行五年期的固定存款利率都高于此回报；
主要看该房屋未来的升值潜力，
如果没有地产升值预期就没有投资价值；

希望对你有所帮助！