产权交易流程

⑴ 房产过户的流程

过户是购房过程中的重要环节，具体需要经过以下流程：
1.签订商品房买卖合同。无论是否有中介提供的合同版本，买卖双方都应当仔细谨慎核对合同内容，对于合同中的房屋标的条款、资金给付条款、违约条款、期限条款进行确认无误方可签署。
2.卖方准备过户材料：包括身份证原件和复印件，如果是境外人员需要提供其他合法身份证明。如果卖方已婚则需要提供结婚证原件及复印件。所出售房屋的房产证原件和复印件。夫妻双方应当一同到场，否则需要办理公证委托手续。
3.买方准备过户材料：身份证原件和复印件、户口本原件及复印件。如果没有结婚，买方需要在民政机关开具没有婚姻登记记录的证明。如果买卖是夫妻双方，也需要提供结婚证。
材料准备好之后，由中介或自己预约前往房管局或不动产登记中心，签署存量合同，买卖双方应核对存量合同上的主要条款与之前签订的买卖合同一致。目前很多地区已经可以提前签订网签合同，不必在现场签订存量合同。根据不动产登记部门出具的回执文件缴纳税金后，即可领取房产证。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》 第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

⑵ 知识产权交易流程有哪些

专利申请流程：

1.确认需要申请的专利类型。

2.检索同类型专利，可自主检索，也可委托代理机构更全面地检索。

3.准备申请文件，提交进入申请步骤。

4.获得受理通知书。

5.初步审查。（若是发明专利申请，初审前发明专利申请首先要进行保密审查，需要保密的，按保密程序处理。

6.公布阶段（特指发明专利申请）。

7.实质审查（特指发明专利）。对专利申请是否具有新颖性、创造性、实用性以及专利法规定的其它实质性条件进行全面审查。

8.授权阶段。实用新型与外观设计，在第五步审查合格后，就可以直接进入授权阶段了。

以下是专利申请需要准备的材料，希望对您有帮助。

1.申请发明专利的，申请文件应当包括：发明专利请求书、摘要、摘要附图（适用时）、说明书、权利要求书、说明书附图（适用时），各一式两份。

2.申请实用新型专利的，申请文件应当包括：实用新型专利请求书、摘要、摘要附图（适用时）、说明书、权利要求书、说明书附图，各一式两份。

3.申请外观设计专利的，申请文件应当包括：外观设计专利请求书、图片或者照片（要求保护色彩的，应当提交彩色图片或者照片）以及对该外观设计的简要说明，各一式两份。提交图片的，两份均应为图片，提交照片的，两份均应为照片，不得将图片或照片混用。

发明专利审核授权时间最长一般为30个月左右；实用新型审核授权时间一般为10个月左右；外观设计审核授权时间一般为6个月左右。

⑶ 房产过户流程是什么

买卖房屋过户流程：
1、买卖当事人双方先要签订购房合同；
2、买卖当事人双方携带身份证、户口本和房屋产权证到房屋登记管理部门申请过户登记；
3、房屋登记管理部门对当事人的申请材料进行审核，符合条件的进行过户登记。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

⑷ 如何深入了解企业产权交易的过程

产权交易是指交易双方当事人，依照法律规定和合同约定,通过购买、出售、兼并、拍卖等方式，将一方当事人所享有的企业产权转让给另一方当事人，而使被交易企业丧失法人资格或改变法人实体的法律行为。

陈湛匀指出：《意见》为企业产权保护指明了方向、树立了规则，也使得企业产权、企业家人身财产保护、债务拖欠等问题得到很大程度的改善，但未来还需进一步加强对于企业产权的保护措施，保障企业合法、公正的发展环境。

陈湛匀教授

以下是陈湛匀的部分观点实录：

除了国有企业产权，还有一个十分需要关注的是民营企业产权，在过去很长一段时间，民营企业产权没有得到很好保护，包括企业家人身财产安全。2016年11月，中共中央、国务院出台《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，指出产权制度是社会主义市场经济的基石，保护产权是坚持社会主义基本经济制度的必然要求，未来要完善平等保护产权的法律制度，严格规范涉案财产处置的法律程序，同时还要审慎把握处理产权和经济纠纷的司法政策。这一政策，为企业产权保护指明了方向、树立了规则，也使得企业产权、企业家人身财产保护、债务拖欠等问题得到很大程度的改善，但未来还需进一步加强对于企业产权的保护措施，保障企业合法、公正的发展环境。

下面通过丰乐种业的案例来具体了解企业的产权交易的过程。

丰乐种业于1997年上市，是中国种子行业第一家上市公司，被誉为“中国种业第一股”。丰乐种业是国家重点龙头企业和种业信用明星企业，企业综合实力与规模居中国种子行业前列。公司主营业务为种子和农化、香料产业。种子产业主要产品有杂交水稻种子、杂交玉米种子、常规稻种子、小麦种子、瓜菜种子；农化产业主要产品有旱地除草剂、杀虫剂等；香料产业主要产品为天然薄荷脑、薄荷素油。其中种业是国家战略性、基础性核心产业；农化产业发展20多年，名列行业前50强；薄荷产业也是国内最大的天然薄荷脑生产销售商。

2018年11月13日，公司为集中资源，聚焦主业，加快产业发展，将所持有的三亚丰乐49%的股权以及截止评估基准日的债权在合肥市产权交易中心以公开挂牌方式对外转让，其中股权价值12,320.07万元，债权17,373.45万元，合计29,693.52万元。

2018年12月27日，合肥市产权交易中心根据产权交易规则，经审查后确认合肥城建符合竞买资格条件，本次转让以挂牌价成交。公司收到合肥城建全部股权及债权转让款 29,693.52万元，扣除向合肥市产权交易中心支付的项目交易服务费53.54万元，实际收到 29,639.98万元。

2019年1月12日，三亚丰乐49%的股权股权变更手续已办理完成，相应债权也已交割完毕。

总的来看，此次产权结构的变更形成投资收益9425.37万元，占利润的129%，将改善公司财务结构，提高资产使用效率，降低财务费用，对2018年利润产生积极影响。2018年丰乐种业实现净利润5318.96万元，较上年同期增长356.27%；扣除非经常性损益的净利润-5985.66万元，较上年同期增长43.62%。由此也可以看出，我国产权交易所在保障企业产权交易、促进企业权益流通和融资服务等方面的功能也逐渐凸显。

著名经济学家、全球共德CEO陈湛匀教授简介：

著名经济学家，金融学教授，博士生导师，中国首批统计学博士点专业博士。现任中国上海市投资学会副会长、中国商业联合会专家委员、中国粮食经济学会常务理事、国家自然科学基金评审专家，中国首创拟人化资本运营专家，上海电视台“夜话地产湛匀妙语”栏目主持人，中国第一财经、东方卫视、凤凰卫视等媒体特邀嘉宾，长期应邀为北京大学、清华大学、香港大学授课，已获近20项国家、省部级优秀科研奖，走访过100多个国家和地区，被聘为国际论坛峰会和国外大学演讲，被誉为具有国际视野、最受欢迎的实战型权威金融专家，成功辅导不少企业上市。

⑸ 房产过户流程是怎样的

房屋过户的办理流程为：1、到房产交易中心办理房产证过户手续；2、按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日；3、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证完成过户。
【法律依据】
《房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

⑹ 产权交易流程

产权交易，指的是企业所有者将其部分资产所有权和经营权作为特殊的生产要素进行有偿转让，从而使企业获得资金的一种经济活动，是中小企业融资新渠道。应包括收购兼并、股权转让、增资扩股、债转股等多形式的内容，而并不仅仅局限于固定资产、无形资产等传统意义上的法人财产交易变现。产权交易融资应既属于权益性融资，又属于直接融资。

产权交易在内容上可以分为两个不同层次：第一个层次是企业财务所有权的转让;第二各层次是在保持企业财产所有权不变的前提下，实行企业财产经营权的转让。

产权交易从价格上划分，可以分为产权溢价交易、产权平价交易、产权低价交易。目前，在我国进行产权交易的场所主要有产权交易所、产权交易市场、知识产权交易市场、高新技术交易市场。

从所有制性质来看产权交易形式可以分为：国有企业之间的交易、国有企业与集体企业之间的交易;国有企业、集体企业与私营企业或个人之间的交易。

从交易内容看：又分为企业整体产权交易和部分产权交易。

这里重点介绍以下两种分类形式：

第一种：按交易的方式可以有以下几种形式：购买式产权交易、承担债务式产权交易、吸收入股式产权交易、承担职工安置等其他条件式产权交易。

第二种：按交易主体之间组织形式可以有以下几种形式：兼并式产权交易、股份转让式产权交易、资产转让式产权交易。

一般来讲，中小企业产权交易应该遵循以下程序：

1. 登记

有转让或收购企业产权意向的客户，备齐相关材料，在产权交易中心办理产权交易委托手续，填写《买方登记表》和《卖方登记表》，签订公开挂牌协议。

出让方申请出让产权的应当向产权交易机构提交以下材料：

(1)出让方的资格证明或其他有效证件;

(2)产权权属证明;

(3)产区主管部门准予产权出让的证明;

(4)出让标的的情况介绍;

(5)经注册会计师审计的整体出让产权的财务报告;

(6)出让产权的有效资产评估文件;

(7)产权交易机构要求提供的其他凭证和材料。

受让方申请受让产权的，应当向产权交易机构提交下列材料：

(1)受让方的资格证明;

(2)受让方的资信证明;

(3)产权交易机构要求提交的其他凭证和材料。

2.公开挂牌

产权交易中心信息部根据转让方或求购方提供的《买方登记表》和《卖方登记表》，通过电子显示屏、国际互联网、内部信息期刊或其他大众传媒公开挂牌，向社会公开发布产权交易信息。

3.洽谈

根据公开挂牌结果，交易部、信息部组织转让方和求购方就产权交易的实质性条件进行谈判，确定交易方式。交易的方式有拍卖、招标、协议转让以及法律法规规定的其他方式。

4.签约

产权交易双方就交易的各项实质性条件达成一致，并通过经确定的交易方式交易后，交易双方签订产权交易书面合同。

5. 鉴证

产权交易中心对审查合格的产权交易，出具产权交易鉴证书。

6.变更登记

根据有关法律规定，经产权交易中心办理的部分或整体产权、股权转让，可凭产权交易中心认可的产权交易合同、产权交易鉴证书，在工商行政管理局办理变更登记。