不放贷款因为房子资质问题

『壹』 买房子银行一直拖着不放款能不能投诉到银监会那边去

根据《中华人民共和国合同法》及《民法通则》的规定，这个情况最好协商。协商不成，可以去法院追究对方的违约责任。与银行的信贷经理沟通说明你的情况，让他去同行里沟通，帮你把贷款额度申请下来，银行额度再紧，也会有预留的。会把预留的额度留给特别着急的贷款客户。如果沟通不畅，那只能先礼后兵，向银行投诉是要直接去行里面找领导面谈。这一招也是管用的，银行会觉得你是真的着急用这笔贷款，但要把握住尺度。

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一、房贷获批了，但银行迟迟不放款的原因：
如果房贷迟迟无法放贷的话，那么就会严重影响买房的交易，从而导致违约的产生，现在就来分析这个问题。一般来说，以下3种情况会导致这个问题产生：放款的时候遭到拦截；未绑定银行卡，款项无法到达用户的账户；贷款的放款速度比较慢。
1、放款的时候遭到拦截
一般来说，贷款的审批过程中具体分为批款和放款这2个环节，因此如果房贷获批了却拿不到款，此时就需要直接拨打申请贷款的机构的客服电话，向相关客服人员咨询。
2、未绑定银行卡，款项无法到达用户的账户
在办理房屋贷款的时候，银行往往都会要求你提供发放贷款的银行卡，因此，在面对未绑定银行卡的情况，一般你可以先查看查看自己的贷款申请过程，现在的很多在线申请的贷款，都是通过银行卡放款和还款的。如果是没有绑定银行卡，贷款机构是无法向你放款。
3、贷款的放款速度比较慢
首先，要搞清楚是不是因为银行政策而导致放贷速度慢的？由于现在房贷政策加紧，因此放款速度变慢也是正常的。如果不是银行政策问题，那么就有可能是银行机构的不同了，因为每家机构发放贷款的速度都是不同的。

二、如果想要放款快，可这样做
申请房屋贷款的流程：向银行提出贷款申请→银行根据评估值和成交价孰低原则核定贷款金额→审批出同贷书，签署借款合同→办理房地产抵押登记事宜→银行放款。在一般情况下，完成这些流程一般需要一个多月左右。但是各位购房者要注意了，上面说的是“一般情况下”，并不带完全确定性。这是因为由于当前政策环境下，额度十分紧张，有些银行已停贷，加之申请人数较多，部分银行会出现三四个月才放款的现象。如果想要放款快，可以从下面这2点入手：委托可靠的按揭公司；找到一家房贷放款又快又好办的银行。

『贰』 房屋贷款，因为信用问题，银行不放贷怎么办

这个其实是不用还的，直接给中国银行打电话说要投诉他们，他们会直接给你抹掉的，然后要求他们处理，开个证明，应该是没有问题的，

『叁』 银行不给放贷款，房主说不卖了，怎么办

建议询问银行具体原因，是资料不齐全还是其他；可以尝试换一个银行，与房主协商解决。
在买卖双方过户后，房产需要间隔半个月左右的时间，银行才可以收到房产证做抵押凭证，之后确认放款。
如果不是这种情况，也不属于银行内部政策之类的问题，而是恶意推脱，那就只有采取法律解决。
如果一直没有放款的话，那就是银行的问题，房东如果单方面要求收回房子的话需要赔偿买方违约金，还有就是已经过户了，已经过户后的房子是不存在收回这么一说的，因为房子过户后就是买方的名字了，所以原房东无权收回房子。

『肆』 当初和中介公司约好，中介承诺可以帮忙提供贷款，但后来因为房子的面积问题无法贷款，中介须承担部分责任

如果承诺的内容有证据证明比如协议录音等等，那就可以要求中介承担责任；如果没有那就算了。毕竟贷款中介也只是协助办理，主要还是看贷款银行对借款人资质的审核结果。

『伍』 房子买好几年了就不给贷款。还不让入住怎么办

发生这种情况，应该是开发商和楼盘有问题。
要么是还没有取得预售证，要么就是开发商资质或楼盘出现问题，银行不接受这个楼盘的房屋为抵押物，所以开发商才迟迟拖着不给办理贷款。又因为没办理贷款，就等于房款还未结清，所以肯定不会让买房者在房款还没交齐的情况下入住的。
发生这种事情，只能业主联合起来找开发商解决问题，如果开发商不给出解决方案，就拨打市长热线，让政府出面帮忙解决。

『陆』 因开发商原因不能放贷款的,后期他们可以问我们要违约金吗

因为开发商的原因没有办理贷款，那么属于开发商违约，后期他们不可以向你们要违约金，你们可以采取法律诉讼的方式，让开发商赔偿违约金。

开发商违约，是这样的情况。

买卖房子的过程中，我们会和房地产开发商打交道，那么开发商违约的常见情形有哪些？从最开始的看房，到洽谈签订购房合同再到最后的验房和交房，实际上都是一个完成的合同的签订和履行的过程，下面就来讲讲开发商违约的常见情形。

所谓开发商违约，就是指在后续履行合同的过程中，开发商出现了与合同约定不一致的地方，损害了买房人的合法权益。

开发商常见几种违约情形

1
房屋质量不符合合同约定的标准

我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。

实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：

一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。

二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。

2
房产证逾期未办下来的

逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。

那么这里的“一定期限”是多久呢？

这里所讲的“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。

开放商应该按照合同约定，返还买房人已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，可以一并赔付。

法条链接：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：

根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

3
宣传与实际交付的房子不一致

房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。

这种情况也常见，很多人以为是虚假宣传，见怪不怪，实际上是开发商违约！！

因为《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

4
不合理收费

出现了合同约定以外，又没有法律依据的收费，譬如手续费；面积补差款；产权代办费；产权证分户图表费等等。

『柒』 我买房子 合同签完了 开发商说交通银行不放贷款 暂时办不了公积金贷款 什么情况

这个是银行的情况了，具体情况具体分析
你可以换家银行
另外，原则，公积金是哪家银行就在哪家办理公积金贷款。

『捌』 二手房过户后，银行一直不放贷，怎么办

并不是所有的人和房屋都能申请贷款，必须要满徐贷款的条件，并且提交资料。

1、不具备个人申请条件

个人资质问题如果你想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要你有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如银行征信一塌糊涂、无稳定收入等。

2、抵押房产不合规定

不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未清贷款的房子，没有房产证的小产权房。

未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。

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房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。