租售同权对房地产价格有哪些影响

⑴ 租售同权对房价的影响 租售同权会影响房价吗

租售同权的关键是“权”如何落实，目前没听说有啥清晰的路线图，这个涉及到的分管部门太多，而且各个部门各自为政，导致所谓的“权”根本无法落实。租售同权估计又是一个冷笑话，风声大雨点小，最后不了了之。对很多人来说这个和小孩入学最紧密，那我租个房子小孩可以参加高考吗？各个阶段的格局早已根深蒂固。期待这个政策立马降房价是太傻、太天真。
租售同权目前只是个概念、只是个猜想和乌托邦，而且目前只在极少数和极少部分的区域试点，根本轮不普通人。谁看不出来权利是个核，房价是个壳，谁不知道呢？当我们是傻子吗？所以期待这个政策造成短期内改变现状并降低房价是非常天真的，而且政府也没有任何人承诺多长时间和什么时候能做到真正的同“权”，不过是镜中花水中月罢了。

⑵ 租售同权对房地产的影响

租售同权后对房地产影响是：在一定程度上会削减部分居民购买产权房的紧迫性，有利于住房租赁市场的规范化发展、各种利好政策的出台，租赁住房的总体供应量将显著提高。
【法律依据】
《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》第三条第一款
赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。

⑶ 租售同权是什么意思对房价有何影响哪几类人最受益

租售同权的本质是租房和买房，同属于平等的权利享受范围。租房以前本身也是可以就近上学的，只不过是排位要在户主之后，同时还要附带诸多的条件，包括租房合同、社保等一系列的条件。
1、租售同权的本质就是要打破这种权利的不平等，取消不必要的条件限制，取消所谓的排位置度，要给与租房客同等的就近上学权利，这样一来必然就会触碰到诸多学区房业主的利益。
2、租售同权还有另外的含义，就是可以增加税收。所有的租户要想上学，均需要合同备案，户主就需要上税。
3、从长远来看，房价格可能会逐渐回落，对于无力购房的人而言，如果能够租房并且有相关的权益，无疑是好事。

⑷ 租售同权对房价的影响

（1）资源紧缺的核心一二线城市，“租售”很长时间内都不可能完全“同权”，鼓励租房政策更多解决人才短期居住问题，长期来看一旦经济条件允许，租房客就会快速转向购房市场；（2）附带门槛“租售同权”的二线及部分三线城市，长期房价稳定上涨预期具有其内在原因，“租售同权”政策更大程度是作为人口导入策略的配套，本质是降低所需人才进入和安家门槛，先租后买将成为大部分人的选择。

虽然鼓励租房政策正在一波一波接踵而至，但若短时间大量低价租赁房供应上市，或者“同权”程度过于激进，势必会冲击目前的房地产市场，房价将会有大幅波动，并引发不必要的经济震荡，这不是政策目的所在。综合分析政策走向，其核心目标仍然是探索建立一套能够保持房地产市场稳定发展的长效机制，渐进式抑制房价过快增长和缓解住房供需矛盾，而租房市场是调节整个房地产市场的一个非常有效的杠杆和抓手。

⑸ 论述租售同权政策的执行对房地产的价格有哪些影响

租售同权：买不起房没关系，租房也能享受与买房同等的待遇。子女上学、户口问题都能解决。这对于长期为子女无法上学、没有学位的人来说，无疑是天大的福音，自己的困难得到解决。

对于拥有多套房出租的人群也是福音，国家大力支持，给了租客更多权利，相应租金也得以上涨（事实证明也是如此）。民生得以改善，大家其乐融融。租售同权确实是一项好的政策，应当支持。

1、为什么是权宜之计呢？买不起房，靠租房度日，同样以深圳为例，平均工资7456元，目前房租一室一厅30平米每个月约为2400~3000元，加上水电费、吃饭、穿衣、上下班的费用，偶尔还要看个电影，出去聚个餐的的话，难有积蓄，这还是在租金不上涨的情况下。此题暂时无解，唯有降低生活水平，少出去玩、少吃大餐，租房尽量考虑城中村。

有的地区出台的政策，现在租房，五年后可以以现在的房价购买，这是不是另一种0首付购房？

2、租售同权，房子始终是要住的，中国人口众多，城市化程度还会继续提高，城市人口越来越多，办公、居住、生活都离不开房子，在这个趋势不变的情况下，个人认为城市房价难以因为租售同权而降低。城市平地起高楼、拆小楼建高楼还将持续。

3、但这也表明了一个积极的信号，民生环境在改善，虽然还是买不起房，但至少租房也能享受城市发展带来的福利。表明一线城市的高房价已经引起了政府重视并且在积极行动。希望结果也好。

⑹ 租售同权政策执行对房地产行业发展有哪些影响

好的影响是

1.缓解了人们的买房热情

曾经何时，多少父母，就是为了一套学区房，唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育，现在广州既然不要买房就可以享受到教育了，那房子还换吗?

2.进一步确立租房体系的地位

租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。

3.对于人才来说可能格外重要

在北京、上海、深圳，有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢?一旦，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。

⑺ “租售同权”对房价有影响吗房价会不会跌

“租售同权”是2017年7月，广州政府首次提出“租售同权”的概念，在房地产市场激起一波热点。文件上写着：只要你在广州，不管是承租人子女，还是学区房子女，统统就近入学，享受同等权利！看起来似乎非常美好，但是实际情况是，赋予承租子女就近入学的权利，但是实际上在广州名校学位本身就是不够用的。应该说在中国，学位和户籍制度是深度捆绑在一起的。以广州越秀某名校学位为例，入学是分先后顺序的，入学先后顺序依次如下：1.越秀户口，学校地段内住宅业主；2.广州户口，学校地段内住宅业主；3.外地户口，学校地段内住宅业主；4.外地户口，学校地段内住宅承租子女。所以“租售同权”只是实现承租子女上公立学校的权利，但是名校学位这种稀缺资源，依然和住宅息息相关，本质上是中国户籍制度和城市社会福利资源的深度捆绑的结果。“租售同权”对房价的影响有限，不会有太大影响。

⑻ 租售同权政策的执行对房产价格有哪些影响

“租售同权”的中心意思是租房与买房人具有同等权利。
当下的租房市场，客观环境已大大改变，在不稳定的租房市场中，“租售同权”能否真正如愿实行，值得认真研究。
“租售同权”可以实行，但这个政策对房价的影响，可能起不到太大作用。中国房地产市场发展与中国经济发展同步，这是确定无疑的。

⑼ 租售同权对房价有什么影响

对于房价而言，“租售同权”无疑将对整体房价形成一定的压力，特别是因“学区房”虚涨的部分存在一定的回落风险。
其次，“租售同权”和机构化住房租赁企业的发展，将可能对房租形成较大的上涨压力。其影响过程大体有以下两方面：
一是“租售同权”中“权”的租金溢价。在大多数城市，房租仅反映了住房居住功能的价格，并没有附加城市公共服务的溢价。一旦“租售同权”实施后，租户享受租赁住房上附加的公共服务溢价，将在房租上体现出来。比如，租赁房每6年一个学位，通过充分的市场交易后会有一个合理的估价，该价格将分期折算到房租上。因此，不同学区的租赁住房的房租溢价将会有差异。
二是住房自有率的下降，伴随着房租的上涨。当前，我国住房租赁市场是完全充分竞争的市场，房租价格完全反映了租赁房屋的供需关系和居民的购买力增长情况。然而，租售同权后，租房需求会增加，同时租赁住房的供给方市场集中度会上升，机构化租赁企业的出现，则会提升房企的定价权。