『壹』 在沈阳二手房能做抵押贷款吗
不管新房，还是二手房。只要房证，契税证齐全。就是本人财产。就可以申请抵押贷款，只是银行对房产的面积大小，房龄长短会有考究。现在在沈阳房产抵押贷款一般年率在7.36%左右。并且利息是随着本金的还入而逐步递减的。一般可以贷到房产评估值的6成左右。建议贷款期限做成10年，这样还款压力会减小，在贷款期限内，也可以随时提前还款。房产抵押贷款需要的材料是：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房证，契税证，工作证明，流水和个人的财力证明等。基本在15个工作日完成贷款审批。现在在沈阳每个银行的批款标准都略有不同，与贷款人的近期的信用负债率和贷款用途都有很大关系。您适合去哪个银行办理抵押贷款，也是由您本人的实际具体情况来决定的。有的银行看重房产价值，有的银行看重贷款人还款能力。。。总之一定要珍惜自己的贷款审批次数和信用记录，希望我的回答能帮到您，如果有什么不明白的，可以查看本人的用户名，相互交流。
『贰』 沈阳市买二手房贷款，首付几成，具体流程
外地人二环内购房有限制，需要提供一年以上的社保或是缴税证明。一般首付要求6成。有三点需要说明：
房龄几年只能决定你是否还需要支付一个交易税的问题。如果那个房子是房主在五年之内买的，那么你就要交上次房价和这次房价差额的23%左右。如果超过五年就没有这个税了。
看你是否是首套住房，如不是，契税是此次房款的3%，如是首套，则契税是房款的1%。
要看是商贷还是公积金贷款了。首套住房的话，无论商贷还是公积金贷都在三成左右就可以了，要看具体银行的规定。但若是二套住房，商贷的首付可以在中介的运作下做到低于五成，而公积金原则规定至少要五成。
『叁』 沈阳卖二手房和贷款的详细流程手续
这是一般情况下需要提供的材料
买方：身份证、户口本、婚姻情况证明、收入证明。如果额度大还需要银行流水或其他财力证明。
卖方：身份证、户口本、婚姻情况证明、产权证
至于银行方面
基本都一样
不过从个人角度来讲
去招商不错
可以直接申请金葵花卡
满意请采纳
『肆』 沈阳二手房贷款需要什么手续
收入证明，结婚证，户口本，银行出入账表（去中国人民银行免费给打），身份证，所有的复印件，每个准备三分。每页逗印。
『伍』 沈阳二手房贷款流程
二手房具体贷款流程是什么
简单来说，它的流程是“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”(说明：此步担保公司提供阶段性担保)。
如果通过担保公司或中介来办理，实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理就可以了，如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话，一般快则3个工作日，慢则7至15个工作日即可放款。
因为办理贷款时涉及银行、房管局等多个部门，借款人最好找一家专业的贷款担保机构或中介，帮助借款人来选择合适的银行与贷款产品。
借款人能够贷多少钱
二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
评估：中山公园东门对面大厦里，有评估公司。估价高，贷款额度高，因为最多能够贷款评估价的60-70%（好像）。
贷款额度：首付一般40%。想多贷，合同价格高一些。
建设银行：去太原北街，邮局北面不远那家。
建议：找中介。因为贷款以后的房证、契税、付款等手续十分繁杂，少跑三五趟就有了。再说中介费可以谈。小中介费用可以降低一半没问题。
『陆』 沈阳二手房交易使用公积金贷款流程是什么
沈阳二手房使用公积金办理按揭贷款共分7步，具体流程如下：
一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
二、借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
四、交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续。
五、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
『柒』 沈阳如何二手房交易，如何贷款
产权是否清晰，房屋有无其他瑕疵。
贷款需要先去银行申请，银行审核该房产的价值，确定抵押率。如果已经交易后的房产，银行可能不发放贷款给你。
『捌』 沈阳二手房商业贷款的流程
如通过我行申请贷款，那么二手楼贷款一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您可以尝试提供以下证明材料到就近招行个贷部门进行办理：（1）身份证明资料；（2）婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；（3）用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明）；（4）还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等；（5）经办机构要求提供的其他资料。
贷款/授信金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及我行相关规定。抵押价值根据押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定。另贷款/授信期限最长不超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。届时请以贷款经办行审核的结果为准。
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『玖』 沈阳二手房现在可以分期贷款么可以的话，需要怎么办理需要什么手续。本人全额购入二手房后再进行贷款
可以.拿着房屋相关证件 如，房产证 个人身份证 户口本 收入证明 结婚了的话拿结婚证 未婚到户口所在地开单身证明 到你喜欢的银行信贷科办理房屋贷款手续 一般15个工作日就ok 贷款额度根据房屋本身相关条件贷款金额不等 一般在50%-70% 需要费用大概有 评估费 担保费 保险费 抵押登记费等 一般像这种抵押贷款也就是二次消费贷款去私人企业银行比较好办，像浦发 光大 广发国有银行相对较难 审核时间长不说贷款额度还不高..像建行 工行 招行 农行（这个你就不用去了 农行不办这种贷款） 一般到年底 银行银根紧缩 很多银行不放贷 建议如果真的需要 尽快去办理 年底就不好办了 另外推荐你去邮政去看看 听说他们手里贷款指标没达成..希望对你有所帮助。
『拾』 沈阳二手房贷款
银行贷款是根据最低价值去核定贷款额度的。
贷款额度是根据房龄去确定的，公积金比银行的商贷要多付10%的首付。
如果交易价值为50万，而评估价值为40万。
银行按照评估价值为准。
如果交易价值为40万，而评估价值为50万。
银行按照交易价值为准。
最多贷款7成，如果房龄超5年也可能贷到6成。
公积金贷款是需要先过户之后6个月内才可以到公积金申请。
各家流程不同，有先需要过户的，有可以放款的，具体你需要先找银行或售房的中介协谈。