Ⅰ 请问宝鸡地区住房商业贷款如何转公积金贷款
办理转贷确实需要先把按揭全部还清、拿回房产证后再办理公积金贷款。
也可以用其他房产证抵押，先办理公积金贷款，再还银行贷款。对抵押房子的要求是：首先房子必须坐落于金华地区，贷款额不超过抵押房产权利价值的70%（扣除10%的处置费用）。抵押房产的房产证、土地使用证应当齐全。
贷款额度应当为16万元减去已还部分的剩余部分，且不超过公积金贷款的其他限额。公积金余额可以取出用于还贷，额度不超过上一年还贷部分。
按照网友的情况（房产证已经领取），需按以下步骤办理手续：携带贷款申请材料（具体内容见后），填写金华市区住房公积金个人住房贷款申请书（在公积金中心柜台现场填写）；中心根据资料审定贷款申请，对符合贷款规定的，五个工作日后，借款人、抵押人到中心签订《个人住房借款合同》、《房产抵押合同》；借款人、抵押人（抵押物所有权人）到市房地产交易所（中山路18号）办理房产抵押登记手续，将房屋他项权证交中心；借款人到受托银行办理贷款发放手续，已经还清银行住房贷款的由受托银行直接支付给借款人；未还清银行住房贷款的由受托银行直接转入贷款银行的贷款账户内；办理贷款手续需携带借款人、抵押人身份证、私章。在办理抵押手续中如有共有权人的，请与共有权人（携带身份证、私章）一同办理。
Ⅱ 宝鸡公积金贷款步骤有哪些
宝鸡公积金贷款步骤：
1、贷前咨询
申请人到宝鸡市住房公积金管理中心或登录住房公积金网站咨询并领取相关表单。
2、贷款申请
借款申请人及其配偶备齐相关材料，一起到宝鸡市住房公积金管理中心办理贷款申请。
3、贷款审查与合同签订
管理中心自受理申请之日起10个工作日内完成贷款初审、复审、审批三级审查程序，通过贷款审批准予贷款的，通知借款人与受委托银行签订借款合同;不准予贷款的,由管理中心通知申请人,并说明理由。
4、办理抵押担保
贷款抵押担保手续由房屋开发商到房地产管理部门办理，时间长短视开发商办理速度。
5、贷款发放
抵押登记手续办理完毕后，管理中心自接到抵押件5个工作日内通知受托银行将贷款资金划至售房单位收款账户。
6、履约还款
借款人按照借款合同约定，借款人按月归还当月应还款金额，直至结清全部贷款本息。
7、结清贷款
由受托银行、公积金管理中心出具还清证明，借款人再到房屋产权登记部门撤销抵押担保等手续，领回抵、质押物，借款合同终止。
Ⅲ 宝鸡有哪家公司可以用房子抵押贷款
办理抵押贷款最好在银行申请办理，利率低。
房产抵押贷款的条件：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、没有违法行为；
4、征信良好，不良信用记录；
5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
11、银行规定的其他条件。
Ⅳ 宝鸡市买新房公积金贷款多长时间能放款
楼主，你好
一、公积金贷款流程步骤及材料指南：
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
1.申请人及配偶住房公积金缴存证明；
2.申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
3.家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
4.购买住房的合同、协议等有效证明文件；
5.用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
6.公积金中心要求提供的其他资料。
对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送当地公积金中心；
当地公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；
银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
二、公积金贷款的一般放款时间：
1、公积金贷款（无需复议）的情况下，在提交资料后需要7才能审批通过.
2、审批通过后，一般是在多久会放款？审批后需要过户交易，在过户交易完成产权办出后大概7~10天放款。
3、如果采用资金监管方式 买卖 目前仍有银行贷款的房产，公积金贷款审批后可否直接付进资金监管帐户，如果可以，需要在审批通过后多少天放款？不管原先房屋是否有贷款，放款都是先放入资金监管账户的。在过户手续办完后3天左右就放款。
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Ⅳ 宝鸡用房产证怎么在银行抵押贷款
房产证，土地证，结婚的话要提供结婚证，夫妻双方身份证，（如是单身的，需要提供单身证明，离婚的，要提供离婚证和离婚协议），房屋权属登记证明，购房合同，买房发票，以及贷款用途说明。
Ⅵ 宝鸡市个人住房按揭贷款如何办理
申请转按贷款须符合下列条件：1、原借款人无拖欠贷款款项；2、住房原则上应为现房；3、新借款人符 合二手房借款条件要求，借款比例、金额、利率、期限按照二手房贷款标准执行； 4、住房价值一般无须 评估，住房价值按照原购房价与现出售价格孰低原则掌握，并以此确定借款比例和金额上限； 5、新借款 人借款金额必须大于原借款人剩余的贷款本息之和（按照全部提前还款测算所得金额），如小于剩余贷款本 息之和，原借款人先办理部分提前还款手续，以达到此项要求。
操作流程： （一）借款人向交行提出转按申请，同时提交下列材料：1、《房屋买卖合同》原件；2、原借款人或房屋 买卖中介机构出具的新借款人首付款收据，首付款金额不低于购房款30％的比例； 3、新购房人个人资 料。 （二）如交行审核同意，交行与新借款人签订新的《个人购房抵押借款合同》。 （三）新借款人办理贷款保险手续。 （四）办理原贷款抵押登记注销、购房买卖合同登记和新贷款抵押登记生效等变更登记手续。 （五）抵押登记手续办妥以后，交行发放转按揭贷款。 （六）交行将原借款人的贷款保险单正本交原借款人，原借款人自行办理退保手续
Ⅶ 宝鸡房屋抵押贷款
1:实地取证(物业照相). 须提供房产证复印件核对资料. 明确产权人和核对该物业是否有产权纠纷 2:以书面形式向银行申请物业抵押贷款.需要提供贷款人的身份证.户口本.收入证明(最近半年)或者银行流水帐单都可以但必须是连续半年的.有配偶的也要提供身份证和收入证明.填写个人资料和一大堆确认文件(有十几份都是关于贷款年限和委托声明等的)你只需要签名和按指模就行了,重要的一项是贷款的用途,千万不要写投资股票和房地产,100%不会贷给你的,因为银行个人贷款风险最高就是投资类型的,不会审批通过的;常用的都是装修贷款.但需要提供装修合同.正规合法的装修公司都有提供;还有要提供贷款银行的帐户(注意*银行的贷款直接打进这个帐号上的) 3:银行会在15-20个工作日出具同意贷款书,说明贷款的金额和年限.里面是按照你的物业面积/楼层/楼龄还有周边配套设施以及交通状况,附近楼盘市面价格等综合情况而得出的贷款金额.如果你同意贷款的额度银行会在3-5个工作日里就把钱打进你的帐号上.同时在下月1日开始对你提供的还款帐户上扣除你的月供款项.
由于本人水平有限.贷款程序主要注意就是上面几点.
另外还要跟你说一下.二手房抵押最高最高15年.一般都是做10年左右的. 利息方面银行会有一个利率表给你,你可以按照贷款年限里相应的利率X贷款金额就可以得出总利息是多少了
给你一个建议.直接找一家正规合法的按揭公司代理.毕竟有很多程序和相关规定你不懂的话由他们帮你办.需要提供什么资料/按照你的贷款情况选择银行等等一系列问题他们都帮你去跑的.一直到贷款打到你帐户上为止.收费都是按照你的贷款额度收取(一般都是1%-1.2$)不低于$1200
Ⅷ 宝鸡市公积金贷款合作银行有哪些
宝鸡住房公积金贷款指南
现行中：借款人申请公积金贷款前要在工作地宝鸡连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
宝鸡市尚未正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下：
1、申请人本人及所在单位在住房公积金管理中心开立住房公积金账户，住房公积金连续、足额缴存两年以上;
2、申请人具有本市城镇常住户口及有效身份证明;
3、在本市购买自住房，有合法有效的购房合同或协议;
4、已支付30%的购房款;
5、有稳定的职业和收入，具有偿还贷款本息的能力;
6、能提供合法有效(市住房公积金管理中心认可)的资产作为抵押物或质押物，或有担保能力的企业或个人进行担保;
7、对自有住房进行大修的，应出具自有住房房屋产权证;
8、贷款人规定的其它条件。
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1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。
2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。
4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
宝鸡市公积金新政热点解读
宝鸡公积金新政策内容简介
贷款材料
1、宝鸡市住房公积金委托贷款申请表1份(须双方本人签字、指印);
2、购房人夫妇双方单位情况证明2份(须双方单位工资管理人员填写并签名);
3、购房人身份证复印件2份、配偶2份(二代身份证须双面复印);
4、夫妇双方户口本复印件各2份(如变更栏无内容，只复印本人所在页);
5、20%以上的购房首付款发票或收据复印件2份(收据上姓名须和购房人相同);
6、结婚证复印件2份(含内容页及照片页，未婚的由单位出具未婚证明、离婚提供离婚证或判决书);
7、有效购房合同1份(按揭方式付款)
8、根据不同贷款情形，还需相应提供以下材料：
宝鸡房屋类公积金贷款材料
贷款流程
新政策贷款费用规定(未实施)
现行中：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。
改革后：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
1、贷前咨询
申请人到宝鸡市住房公积金管理中心或登录住房公积金网站咨询并领取相关表单。
2、贷款申请
借款申请人及其配偶备齐相关材料，一起到宝鸡市住房公积金管理中心办理贷款申请。
3、贷款审查与合同签订
管理中心自受理申请之日起10个工作日内完成贷款初审、复审、审批三级审查程序，通过贷款审批准予贷款的，通知借款人与受委托银行签订借款合同;不准予贷款的,由管理中心通知申请人,并说明理由。
4、办理抵押担保
贷款抵押担保手续由房屋开发商到房地产管理部门办理，时间长短视开发商办理速度。
5、贷款发放
抵押登记手续办理完毕后，管理中心自接到抵押件5个工作日内通知受托银行将贷款资金划至售房单位收款账户。
6、履约还款
借款人按照借款合同约定，借款人按月归还当月应还款金额，直至结清全部贷款本息。
7、结清贷款
由受托银行、公积金管理中心出具还清证明，借款人再到房屋产权登记部门撤销抵押担保等手续，领回抵、质押物，借款合同终止。
贷款额度与利率
新政贷款额度变化(未实施)
现行中：宝鸡市申请贷款最高额度为30万元;申请人的实际可贷款额度首套房为所购房屋总价款的80%以内,二套房为所购房屋总价款的40%以内;月还款额不超过家庭月收入的50%。
改革后：宝鸡市暂未对公积金贷款额度作出调整，若有变化将第一时间更新。
贷款利率：
贷款利率按照中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，贷款期间遇利率调整，贷款已经发放且贷款期限在1年以上的，当年利率标准不变，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率标准;贷款尚未发放的直接执行新利率标准。目前，贷款期限在5年以内(含5年)的，首套房贷款年利率为4.45%(月利率3.708‰)，二套房年利率为4.895%(月利率4.079‰);贷款期限在5年以上的，首套房年利率为4.90%(月利率4.083‰)，二套房年利率5.39%(月利率4.4917)。
注：如遇国家利率调整，按新的规定执行。
贷款额度：
宝鸡住房公积金贷款额度
贷款期限：
宝鸡住房公积金贷款期限
贷款还款
等额本息还款方式：
住房公积金个人贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上的，采用按月等额本息方式归还贷款。
等额本金还款方式：
贷款期间经公积金管理中心同意，借款人可提前部分还贷或一次性提前还清，部分提前还贷每次金额不得低于10000元，并且须在正常还款满12个月后方可办理。
Ⅸ 陕西省宝鸡市渭滨区个人住房公积金贷款申请条件
公积金政策是据我所知的，各地差异最大的政策。不同的地方，相差比较大。
宝鸡的规定是这样的：
第七条 住房公积金委托贷款的对象为市住房资金管理中心管辖范围内，已建立住房公积金制度的各类单位的在职职工。
第八条 借款人申请住房公积金委托贷款时，必须同时具备以下条件：
（一）具有本辖区内合法有效的常住户口；
（二）在当地购买自住房屋；
（三）本人及其所在单位住房公积极今已按规定连续、及时、足额交存于市住房资金管理中心两年以上；
（四）有稳定的职业和收入，具备偿还贷款本息的能力；
（五）具有支付购买住房总价款30%以上的自有资金；
（六）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；
（七）贷款人规定的其它条件。
第九条 借款人申请借款时，应向贷款人提供下列资料：
（一）借款人的有效身份证件（如居民身份证和户口簿）；
（二）单位出具的贷款人职业及家庭经济收入证明；
（三）购买住房的合同；
（四）抵押或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；房产评估机构出具的抵押房屋估价证明，有关资产评估机构出具的其他抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明。
（五）要求贷款人提供的其他文件或资料。（本人最烦的就是这一条，要什么不能明说的吗？一页纸不够就2页纸来写嘛，这么含糊的说法让人瞬间心里就没底了。不过其实应该也没有什么东西了，可能是不同的时间要求不太一样，你要去搞的时候具体问这一点呗。）