贷款买房算学区吗

⑴ 新买房满足什么条件可以算是学区房

可以咨询相关权威部门，或关注政府 的相关公告，看看当年的中小学划片范围。是不是学区房不是开发商说了算的，首先，学区房要满足房子在学校 附近，能够就近入学这类基本的要求；再者，在学校附近未必就是学区房，要看开发商有没有和附近学校签订相关的协议，叶女士在购房时可以咨询有无此类协议；还有，要仔细看协议里的保证入学的条款，比如有些楼盘在 开发前说要建1000户，可是最终可能建了3000户，那么，就要看协议里有没有列明变化后怎么保证入学这类的条 款。能够保证入学，才算真正意义上的学区房。望采纳！

⑵ 外地人按揭杭州买房，贷款未还清，小孩能否读学区校

现在招生主要是按户口，关键是看你户口是否在对应的区校

⑶ 第一套房有贷款，第二套房如果是学区房的话小孩上学受第一套房贷款记录的影响吗，可以上第二套房的学区学

目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后， 家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款纪录，再申请房贷也会被算作二套房。

关于二套房认定标准：去年之前只以“有无贷款”为认定方法，如果你的旧房子没有贷款，那你现在买新房申请贷款也不算二套房。

但现在变成了“有无房产登记”，不管你第一套房有没有贷款，也不管你收已经卖掉， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款的情况下，也会被认定为二套房。

但公积金贷款目前还没有查核房产的规定，因此申请公积金贷款不受你以前房产的影响。

⑷ 问下。。全款买了套房子 还没交房 。。现在想按揭买套学区房。。是按首套算的，还是二手房算的、

无房证明能开到么？银行的信用报告里没有体现出有房么？如果能开到无房证明，银行信用报告里没有体现有房的话，首付比例可以按首套房算。不按二套房算。我们这边，目前还有个政策，就是如果有一套房曾经做过贷款，但是到您购置第二套房的时候已经结清了贷款的话，按首套来算。而如果有两套房做过按揭，而且都还清了，此时，得按二套房算。不知道您那边是否适用。

⑸ 我想问。买房要注意哪些问题学区房怎么看贷款需要哪些手续那一种贷款最实惠怎么看房子未来的发展

购买房产注意问题如下：

1. 房产权是否清晰，房产权是否完整，房产证是否合法真实有效；

2. 房屋结构是否合理，有没有违规建设；

3. 确认房子的物业配置是否完善；

4. 确认房屋现在价值是否符合卖价，可联系专业的评估机构进行评估；

5. 购房者若需要贷款买房，需要跟银行确认该房产是否获得银行支持。

学区房需要考察学校升学成绩等问题。贷款办理手续流程：

1. 借款人提出贷款申请；

2. 准备贷款相关资料；

3. 客户经理贷款调查；

4. 银行审批；

5. 双方签订借款合同；

6. 落实抵押、质押、无抵押合同或其他保证合同；

7. 银行放款；

8. 贷后管理；

9. 贷款到期归还本金和利息。

最实惠的购房贷款是按揭购房贷款：

商品房办理按揭贷款流程：

1. 借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；

2. 开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；

3. 贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；

4. 贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；

5. 国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；

6. 通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；

7. 通知借款人领回借款合同、借据、保险单；

8. 贷款行银行工作人员将贷款档案归档。

注：房子地理位置中心，商业已经稳定，周边建设完善就可以有稳定升值空间。

⑹ 目前有一套按揭房，想再买一套二手学区房，对银行审核贷款有什么影响

关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：一个人可以同时贷款购买两套住房的，有贷款的二套房可以再贷款，只不过首付高，利率高。

二、根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生,并符合其他的住房公积金贷款条件,都可以获得相应的批准。

三、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款),就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清,您将不能使用公积金贷款。

⑺ 住房公积金买房是不是不能作为学区房

以下几种情况下不能使用公积金做贷款：

• 如果缴款时间不能满足以下条件，则不能使用公积金贷款：市行：单位连续缴满半年，个人连续缴满半年；省行：单位连续缴满半年，个人连续缴满半年；

• 公积金缴存单上有“当前状态”一栏，“当前状态”有三种情况：正常、封存、转入；只有当前状态为“正常”时，才可以使用公积金贷款；

• 个人购买别墅、商业用途、企业产权的房子不能使用公积金贷款；

• 贷款人为农业户口，不能使用公积金贷款；

• 夫妻中任何一方曾做过公积金贷款且尚未还清；

• 非在本市缴纳的公积金不能在本市做公积金贷款。

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

8、借款人同意办理住房抵押和保险;

9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

⑻ 学区房贷款买可以上学去吗

贷款买的学区房可以上学。只要房子确实是你买的，不管是否贷款，子女都可以享受学区房待遇。如果是贷款买的，需要正式网签银行贷款下款后才可以。