房地产价格2007

① 2007年中国房地产价格涨跌情况

自己看吧，http://news.xinhuanet.com/house/2007-12/07/content_7213211.htm
http://www.yiji.com/%E6%88%BF%E4%BB%B7/124568/index_1_0.html
http://fang.koubei.com/activity/fangjia/main.html

② 2003-2007年杭州市城区商品房每平方米均价变化情况

2008年4月杭州房地产市场简报（第一部分）
焦点广州房地产网 gz.focus.cn 2008年05月12日12:57 焦点房地产网

摘要

4月杭州市确定二套房贷的优惠政策以及招行推出新的理财产品“房贷转消费”，皆在刺激市场的购房及贷款欲望。

4月杭州市确定了东站交通枢纽的建设方案，同时钱江新城将建七星级酒店信息公布，将极大提升区域的形象。

4月份，杭州土地市场无住宅用地出让信息，但本月公布了5月将初出让的5块住宅用地的信息，沉寂了近4个月的住宅用地出让市场将在5月出现转机。

4月杭州市商品房成交量较3月微降，较去年同期下降43.8%，但成交价格较3月上涨14%，较去年同期上涨66%。

4月杭州市住宅市场成交面积较3月上升28%，较去年同期下降39.7%，成交均价较3月上涨9.9%，较去年同期上涨71.6%。

4月杭州市二手房市场成较量变化不大，成交均价上涨5.6%，二手房市场平稳回暖。

4月杭州市部分重点楼盘项目成交量较上月变化不大，成交量稳定。

本期市场专题重点介绍江干区的部分楼盘项目，由于江干区沿江分布，且由于各区块域规划发展进度不一，目前区内商品房价格差异较大。居住区以九堡、钱江新城板块为主，目前九堡均价在12000元/平米左右，钱江新城中心区域从20000元/平米左右至40000元/平米左右不等。

第一部分

2008年4月杭州房地产市场政策及城市规划动态

自去年房贷新政出台后，杭州市购房贷款发放额度锐减，为照顾部分有实际需求的换房者，同时为刺激购房欲望，杭州市4月确定了二套房贷的优惠政策。4月招行推出了“房贷转消费”理财产品，也在一定程度上刺激了客户的贷款热情。

4月杭州市东站交通枢纽的建设方案确定以及杭州市将建七星级酒店的信息发布，对于各区域，乃至杭州市整体形象的提高都起到了积极的作用。

1.2008年4月杭州房地产市场政策

1.1金融快讯

银行产品创新 “房贷转消费”突围放贷困局。据招商银行相关负责人的介绍，该行无不良贷款记录的房贷客户，只要房贷额度尚未用满，就可申请开通房贷“消费易”，将未用满额度转化为免息透支消费额度。并且，消费者到期无法还款时，银行将自动向其发放一笔房贷用于还款。

简评：

自房贷新政出台以来，房地产市场进入调整期。银行房贷放款金额减少，为保持利润，银行也在不断的创新其理财产品。

1.2房地产政策及法律法规

刺激购房欲望 杭城第二套房房贷优惠标准终敲定。4月8日从杭州市统计局综合部相关负责人处获息，2007年杭州市城镇居民人均住房建筑面积已经敲定，为28.78平方米。如果在今年买房，家庭人均住房面积低于28.78平方米的，再次向银行申请住房贷款，将可享受二套房贷，即首付三成以及下浮15%利率的首套住房优惠政策

简评：

杭州第二套房房贷优惠政策出台，对于有实质性换房需求的购房客户将是一大利好。

2.城市区域热点解析

2.1杭州东站枢纽确定未来形象 计划年内动工

作为全国铁路九大枢纽站的“收官之作”，杭州东站枢纽于4月22日终于确定了其“未来形象”，仿佛是层波叠浪的钱江大潮，又如“子弹头”列车线条圆润流畅，未来的杭州东站充满动感和时代感。3月26日起，东站4套方案正式向市民公示，时尚的1号方案最终胜出。东站枢纽计划年内启动建设。以铁路东站建设为契机，杭州市还将投资230亿元，对东站周边地区(秋涛路-石桥路、德胜快速路、沪杭高速、艮山西路围合范围)9.3平方公里进行改造和开发建设。今后，这里不仅是一个现代综合交通枢纽，还将成为集现代生产服务业、旅游集散功能、居住功能为一体的“城东新城”。

2.2杭州钱塘江边年底建七星级酒店 3年后建成

钱江新城核心区B-08地块，东面是市民中心、解放东路，南边是富春路。4个多月前，这块“商业宝地”以16．8亿元被来自广州的高德置地集团收入囊中。 近期公司透露，此地块将建杭州最豪华的酒店，今年年底，让人充满好奇的七星级酒店就会在此开建，同步启动的还有甲级写字楼、高级商场等，规划总建筑面积30万平方米，总投入6亿美元，2011年完工。

简评：

东站枢纽的建设将极大改善城东的交通状况，提高城东居住区的生活便利性，提升城东的住居价值。

七星级酒店的建设将进一步提升钱江新城的区域形象。

③ 我国商品房和商品住宅2007年平均销售价格比2006年分别上涨了多少

新闻刚刚发布了物价指数,今年比去年同期物价指数上涨了8.4%
不知道对你有没有帮助.

④ 某市2007年、2009年商品房每平方米平均价格分别为4000元、5760元，假设2007年后的两年内，商品房每平方米

⑤ 近十年来关于房地产的价格问题，我国都出台了哪些政策

紧缩预警期：2003年房地产调控以提示风险为主 试探调整期：2004年主要通过收紧土地、信贷来抑制投资的试探性调控 实质调控期：2005—2007年转向抑制投资投机需求、控制房价涨幅 2005年关键词：国八条、利率、营业税 2006年关键词：90/70、“2年到5年”、个税强征 2007年关键词：二套房、不断加息 调控观望期：2008年前三季度调控进入政策静默期，第四季度起，政府接连出手救市 救市鼓励期：从2008年四季度起，根据国内外经济形势保增长救楼市 救市鼓励期：从2008年四季度起，根据国内外经济形势保增长救楼市

⑥ 2007年房价是跌还是继续往上升

2006年房地产最为重要的事情是什么？其实这个问题，从“网上论剑”上就能看出端倪，也能列举一大堆可供研究探讨的话题来，大家甚至可以异口同声的回答：最为重要，最关心的就是房价。

如果说去年的“国八条”是为上海房价量身定做的话，那么2006年的新“国六条”又是为谁准备的，为那些在国八条中没有经历教训，房价继续上涨的城市，最为明显的就是北京和深圳这两大城市，那么先暂且把新“国六条”作为针对深圳、北京两大城市所出的一次考试题目，这道题目分三个部分：“中央和地方到底谁说的算？”、“地方官员是否洁身自好？”、“是否能解决中低收入者的住房问题？”。

2005至2006年以来，房地产开发商一直都在说房价会涨，说房价不会因为宏观调控而有所变化，结果正如预期一样，房价持续上涨。政府和开发商关心房价外，全国的民众对于房价的关注可以说是空前的，特别是处在创业阶段的年轻人，走出校园，进入社会，住房成为他们在城市发展的一大障碍。城市房价的飙升，对于仅靠个人的微薄收入，是根本没有办法解决住房问题的，尽管房价不涨，就深圳的房价来说，年轻人能买得起房的还是少数，但是房价继续上涨，那么年轻人对在城市里发展的信心受到严重的伤害。在鼓励年轻人创业的同时，如此高房价，不要说解决住房问题，就算想租房住下来都难了。

记得易宪容曾在《2006年房价涨跌取决于国家政策》一文中这样写到：“无论大家对房价关心或不关心，无论房地产市场健全或不健全，价格永远是市场最为核心的东西，价格机制永远是市场的核心。因为，任何市场的价格都是各种相关信息汇聚于此，然后市场当事人根据其信息进行决策，无论是买者还是卖者都如此。但是我们的房地产市场是一个信息不完全、不对称的市场，是一个制度缺陷的市场，是一个不少地方政府与房地产开发商操纵价格的市场，是一个由房地产开发完全垄断与某些地方政府不作为的市场。这个市场的价格是无法聚集市场供求关系，也无法把准确的信息反映到房地产价格上来的。”

价格是市场经济运行的核心机制，这一被普遍认可的经济规律真的就适用于住宅产业吗？我国住宅市场形成的时间不长，但是计划经济因素十分浓厚，最早的分配住房制度转变为市场竞争性的商品房制度，住宅商品房实际上最早定位于中低收入者，价格也较低，随着改革开放，经济不断发展，国民收入的整体提高，商品房价格有所上涨，开发商看到眼前利益，将住房商品房的消费群体定义为高收入阶层，并形成了相应的价格机制，最为明显的特征就是将部分不合理的费用被“摊”进了商品房开发中。

由于房地产产品的特殊性和垄断性，开发商可以大放其词，在不同场合暗示了无论如何调控，房价上涨同样必然，目前部分城市的房价就是如此。对于2007年，房价仍然是整个房地产市场关注的中心，至于房价是涨是跌，开发商当然希望价格稳步上涨，而普通百姓当然希望房价能降下来，才有可能能实现购房的愿望。面对全国范围内“过高”的房价，政府当然不会“袖手旁观”。

2007年房价的涨跌，完全取决于政府对房地产市场的理解，政府的税收政策适应市场的变化的同时调整房地产的供求关系，央行的利率政策，前提是保护人民的利益不会受到侵害，经济适用房、廉租房的问题上不要像“打太极”一样，一推再推。

尽快解决中低收入的住房问题是2007年房地产宏观调控政策的宗旨。

⑦ 2007年房地产房价还长不

涨的预期太大，暂时停不了，只能慢慢缓冲，但是今年土改和房改又加大房产商的成本，只好希望老百姓们攥紧手中钱，改变下供求关系...

⑧ 急!!!! 2007-2008年厦门房地产价格变动曲线

2000年厦门房地产价格分析
售价走高 租价续跌
1、2000年商品房销售价格与上年比上升0．5％，其中（1）住宅售量增加，价格上涨。2000年住宅销售价格与上年比上升0．4％。其主要原因是1999年下半年经济适用住房价格由每平方米1350元调为1450元，至今仍未作调整；多层住宅价格上扬，与上年比上升1．4％，平均售价为每平方米2823元；高层住宅价格出现反弹，与上年比上升0．9％，高层住宅平均售价每平方米3674元。高层住宅价格上升的主要原因是，从第二季度起，钢材、水泥等建筑材料开始涨价，使高层住宅建筑成本增加，价格上升。豪华住宅的销售价格与上年比下降2．3％。（2）非住宅价格上升，与上年比上升0．6％。商业用房销售价格上升，与上年比上升1．4％，主要原因是店面销售价格上升；写字楼滞销，价格下降，与上年比下降4．2％。
2、2000年旧房交易价格与上年比下降4．6％。旧商业用房成交面积13513平方米，比上年增长179．4％，价格与上年比上升5％；旧住宅由于结构较差且面积小，成交量较少，价格下降。旧住宅成交面积137660平方米，比上年下降35．9％，价格下降6．3％。
3、2000年成本价房销售价格未作调整，销售价格为每平方米1208元。成本价房销售接近尾声，销售面积为20万平方米，比上年下降81．4％。
2001年厦门房地产价格分析
福建省2001年福州.厦门房地产价格指数统计(以上年价格为100)
2001年12月31日采集
项目 福州 厦门

一.房屋销售价格指数 101.0 102.2
1.商品房 101.3 102.4
住宅 102.7 103.3
经济适用房 101.3 100.0
普通住宅 102.8 103.7
豪华住宅 86.2 101.9
非住宅 93.8 99.9
2.公房交易 104.2 102.5
3.私有住房 98.7 99.9
二.土地交易价格指数 107.3 101.1
居民住宅用地 111.4 102.1
三.房屋租赁价格指数 101.7 94.0
1.住宅 104.8 91.0
2.办公用房 95.5 93.9
3.商业用房 102.4 97.5
4.厂房仓库 88.5
2002年厦门房地产价格分析
福州.厦门2002年房地产价格指数统计(上年价格为100)
2002年12月31日采集
项目 Item 福州 厦门

一、房屋销售价格指数 Selling Price Indices of Houses 101.1 103.0
1.商品房 Commercial Houses 101.4 103.2
住宅 Residenal Buildings 102.1 103.7
经济适用房 Economical Houses 100.8
普通住宅 General Residenal Buildings 102.1 104.1
豪华住宅 Luxury Residenal Buidings 100.0 100.0
非住宅 Non-Residenal Buildings 97.9 101.6
2.公房交易 Transacons of State-owned Houses 104.0 104.0
3.私有住房 Private-owned House 98.9 101.6
二、土地交易价格指数 Transacons Price Indices of Land 106.0 101.7
居民住宅用地 Land of Residenal Building Use 109.1 102.4
三、房屋租赁价格指数 Renng Price Indices of Houses 98.6 98.0
1.住宅 Residenal Houses 98.0 100.3
2.办公用房 Office Buildings 97.9 97.1
3.商业用房 House for Business 99.7 94.0
4.厂房仓库 Workshops and Storehouses 98.7 99.2
2003年厦门房地产价格分析
福州.厦门2003年房地产价格指数统计(以上年价格为100)
2003年12月31日采集
项目 Item 福州 厦门
一、房屋销售价格指数 Selling Price Indices of Houses 101.1 102.8
1.商品房 Commercial Houses 101.3 103.1
住宅 Residential Buildings 101.7 104.0
经济适用房 Economical Houses 100.0 100.0
普通住宅 General Residential Buildings 101.8 103.9
豪华住宅 Luxury Residential Buidings 99.6 106.2
非住宅 Non-Residential Buildings 98.9 100.2
2.公房交易 Transactions of State-owned Houses 103.2 101.5
3.私有住房 Private-owned House 100.4 100.7
二、土地交易价格指数 Transactions Price Indices of Land 107.7 102.3
居民住宅用地 Land of Residential Building Use 109.7 103.1
三、房屋租赁价格指数 Renting Price Indices of Houses 98.7 100.3
1.住 宅 Residential Houses 98.4 101.4
2.办公用房 Office Buildings 98.9 99.1
3.商业用房 House for Business 99.6 99.1
4.厂房仓库 Workshops and Storehouses 97.5 100.3
2004年厦门房地产价格
主要是受住宅销售价格大幅上涨的影响，2004年福州、厦门住宅销售价格分别比上年上涨5.6%和8.3%。其中第四季度，福州、厦门高层住宅每平方米平均销售价格分别为3542.6元和5013.4元，比上年同期上涨6.8%和11.4%，两市高层住宅售价仍大大低于杭州市区同季7828.9元的水平；两市多层住宅销售价格每平方米平均销售价格分别为2718.4元和3475.4元，比上年同期上涨11.4%和13.3%，远低于杭州市区同季7491.0元的水平。受住宅销售价格上涨的影响，两市非住宅销售价格也呈回升之势，如2004年福州、厦门两市非住宅销售价格分别比上年上涨0.7%和3.6%，其中商业用房价格涨幅较大，分别比上年上涨1.5%和3.6%。从总体看，当前两市商品房价格变动仍处于正常和合理区间内。
2005年厦门房地产价格
2005年我市高档住宅和普通住宅每平方米售价分别为8687.0元和4640.6元，比上年上升11.7%和10.5%。普通住宅由于价位适中，户型结构合理，大多以每户100平方米左右的中小户型为主，从而吸引了众多购房者，成为当今市场消费的主流。
2006年厦门房地产价格
各地区房价均呈上涨态势，部分城市房价涨幅较高。上半年，东、中、西部地区商品房价格同比分别上涨8.33%、11.44%和9.54%，与去年同期相比，东部地区房价涨幅略回落0.65个百分点，中、西部地区房价涨幅分别高0.89和4.58个百分点。全国主要城市中，天津、呼和浩特、杭州、宁波、福州、厦门、青岛、广州、深圳、成都、贵阳房价同比分别上涨10.43%、13.45%、17.85%、10.73%、13.40%、20.76%、18.04%、11.94%、24.74%、10.24%、16.96%，上海房价同比下降6.42%。
在旺盛的市场需求强势推动力下，商品房销售价格也逐步走高，2006年厦门商品房销售平均价格为6728元/平方米。
2007年厦门房地产价格

尽管供求关系趋于改善，各地段房价仍然呈现逐月上涨走势。2月份厦门市一类地段普通商品住宅集中成交价开始突破万元关口，目前我市成交价格1万元以上的商品住宅所占比例最大，占25.49%，其次是4000元-5000元和5000元-6000元价格段，分别占总量的16.76%、13.62%。
2008年厦门房地产价格
2008年福州，厦门，泉州，这三个城市新建商品住宅平均售价分别上涨4.4%、3.0%、3.2%。

年份 价格（元）
2000年 2833
2001年 2916
2002年 3024
2003年 3145
2004年 3475.4
2005年 4640
2006年 6728
2007年 10000
2008年 10300

⑨ 2006年到2007年全国房价信息列表。

2006年房地产最为重要的事情是什么？其实这个问题，从“网上论剑”上就能看出端倪，也能列举一大堆可供研究探讨的话题来，大家甚至可以异口同声的回答：最为重要，最关心的就是房价。

如果说去年的“国八条”是为上海房价量身定做的话，那么2006年的新“国六条”又是为谁准备的，为那些在国八条中没有经历教训，房价继续上涨的城市，最为明显的就是北京和深圳这两大城市，那么先暂且把新“国六条”作为针对深圳、北京两大城市所出的一次考试题目，这道题目分三个部分：“中央和地方到底谁说的算？”、“地方官员是否洁身自好？”、“是否能解决中低收入者的住房问题？”。

2005至2006年以来，房地产开发商一直都在说房价会涨，说房价不会因为宏观调控而有所变化，结果正如预期一样，房价持续上涨。政府和开发商关心房价外，全国的民众对于房价的关注可以说是空前的，特别是处在创业阶段的年轻人，走出校园，进入社会，住房成为他们在城市发展的一大障碍。城市房价的飙升，对于仅靠个人的微薄收入，是根本没有办法解决住房问题的，尽管房价不涨，就深圳的房价来说，年轻人能买得起房的还是少数，但是房价继续上涨，那么年轻人对在城市里发展的信心受到严重的伤害。在鼓励年轻人创业的同时，如此高房价，不要说解决住房问题，就算想租房住下来都难了。

记得易宪容曾在《2006年房价涨跌取决于国家政策》一文中这样写到：“无论大家对房价关心或不关心，无论房地产市场健全或不健全，价格永远是市场最为核心的东西，价格机制永远是市场的核心。因为，任何市场的价格都是各种相关信息汇聚于此，然后市场当事人根据其信息进行决策，无论是买者还是卖者都如此。但是我们的房地产市场是一个信息不完全、不对称的市场，是一个制度缺陷的市场，是一个不少地方政府与房地产开发商操纵价格的市场，是一个由房地产开发完全垄断与某些地方政府不作为的市场。这个市场的价格是无法聚集市场供求关系，也无法把准确的信息反映到房地产价格上来的。”

价格是市场经济运行的核心机制，这一被普遍认可的经济规律真的就适用于住宅产业吗？我国住宅市场形成的时间不长，但是计划经济因素十分浓厚，最早的分配住房制度转变为市场竞争性的商品房制度，住宅商品房实际上最早定位于中低收入者，价格也较低，随着改革开放，经济不断发展，国民收入的整体提高，商品房价格有所上涨，开发商看到眼前利益，将住房商品房的消费群体定义为高收入阶层，并形成了相应的价格机制，最为明显的特征就是将部分不合理的费用被“摊”进了商品房开发中。

由于房地产产品的特殊性和垄断性，开发商可以大放其词，在不同场合暗示了无论如何调控，房价上涨同样必然，目前部分城市的房价就是如此。对于2007年，房价仍然是整个房地产市场关注的中心，至于房价是涨是跌，开发商当然希望价格稳步上涨，而普通百姓当然希望房价能降下来，才有可能能实现购房的愿望。面对全国范围内“过高”的房价，政府当然不会“袖手旁观”。

2007年房价的涨跌，完全取决于政府对房地产市场的理解，政府的税收政策适应市场的变化的同时调整房地产的供求关系，央行的利率政策，前提是保护人民的利益不会受到侵害，经济适用房、廉租房的问题上不要像“打太极”一样，一推再推。

尽快解决中低收入的住房问题是2007年房地产宏观调控政策的宗旨。

⑩ 住房价格的下降如何引发了2007年的次贷危机

美国炒房团用的是银行的钱在炒，一是房价不再上涨，或是上涨缓慢，银行的资产就会大幅缩水，炒房客纷纷断供，形成呆账甩锅银行。