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潍坊二手房无法贷款

发布时间:2022-11-28 18:14:53

『壹』 二手房不支持贷款是什么意思

法律分析:产证不齐全的二手房都不能贷款,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等都不能贷款;

违反房产抵押规定的,银行不能贷款。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。

『贰』 二手房不能贷款了是真的吗

二手房不能贷款不是真的。

从理论上说二手房是可以贷款的,在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,最终确定贷款方案即可。查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

二手房不能贷款一般是该房屋有抵押没有解压或被法院查封,则银行一般不通过该房屋的贷款。

在查询了多个地区的银行房贷相关条例后发现,目前并没有银行宣布二手房房贷停贷,可以得知,二手房房贷停贷并不是真实消息。但根据大部分申请房贷被拒的用户情况来看,银行对于二手房房贷业务并没有停止,但用户想要申请二手房房贷的困难度大大增加。
因为新房贷政策的影响,很多银行需要在规定时间内调整自家的房贷额度和名额,而又因为房贷利率的下调,让很多银行显得有一些措手不及。因为在房贷业务方面,银行的审批更加严格,对于贷款人申请的资质要求也拔高了一些。
甚至有很多额度比较紧张的银行已经宣布暂停不做二手房业务,需要等到下半年额度下来之后再做调整。除了贷款难度增加之外,也有很多房贷审批通过了的用户反馈,在2021年中房贷的放款速度似乎也比往年慢了许多。

『叁』 二手房贷款批不下来怎么办

1、购房人原因。这个原因可能是购房人提供的信息是虚假的,且没有符合贷款行规定要求。检查一下自己哪里做得不对,进行纠正就可以了。

2、卖房人原因。购买二手房时由于卖房人房屋产权、房龄信息不符等原因会造成办理不了贷款,这个责任在卖房人一方,要求卖房人负责解决就可以了。

『肆』 二手房不能贷款了是真的吗

二手房还能贷款的,虽然现在二手房贷款确实有所收紧,审批变得比以前更加严格。目前银行二手房贷款利率相对前几年有所上涨,各大银行放款额度都比较紧张,审批下来后,还需要等额度,放款时间不确定。想从哪个银行贷款就可以打电话咨询 。
拓展资料:
二手房贷款流程:
1、准备材料。
购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了,首先递交材料,提出贷款申请,买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料作出初步评估,给出大致贷款额度和年限。
2、评估。
二手房都会进行评估,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会根据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
3、签约合同。
买卖双方与中介签署房产买卖合同,买方付定金给卖方,卖方将房产证交经纪方托管,确认产权清晰后,经纪方将托管的定金转给卖方,卖方支付佣金(卖方特证在手)。卖方将全部楼款存入指定的银行账户作为资金监管,并交纳佣金和相关费用(买房一次性付清)。
卖方赎出房产证并注销抵押登记后,交赎楼交给担保公司托管,经纪方将托管的定金转给卖方,卖方支付佣金(卖方房产抵押中,卖方持证在手)。买卖双方签署《房地产买卖合同》,办理过户。
4、银行审批。
银行会根据贷款人提交的材料进行审批,贷款银行审批,银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
5、过户放贷。
审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
然后办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷,买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本金。

『伍』 二手房不让贷款政策

法律分析:1.如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行,那么申请人就无法再申请二手房贷,只有等到抵押房解除抵押状态后,才能正常去银行申办二手房贷。

2.相关条例规定,二手房的房龄不能超过12年,二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大,那么也是无法申请二手房贷的。

3.如果申请人名下的二手房估值较低,不能满足申请贷款额度的需求,银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构,需要依靠贷款来赚钱,如果贷款人无力偿还贷款,银行可以拍卖房屋收回贷款。如果房屋价值本身不高,那么银行也不会做亏本的买卖。

4.还有一种情况,如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房,如果购买时间还没超过5年,银行一般也不会审批二手房贷。

5.最后一种情况也是无法申请二手房贷,那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房,这类房屋是不允许上市交易的,当然也无法办理银行房贷。

法律依据:《固定资产贷款管理暂行办法》 第二十二条 贷款人在发放贷款前应确认借款人满足合同约定的提款条件,并按照合同约定的方式对贷款资金的支付实施管理与控制,监督贷款资金按约定用途使用。

『陆』 潍坊二手房公积金贷款年限是多久

普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年
二手房按揭贷款,一般来说,有这几方面限制:
产权证:已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成;
贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异:收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力:银行在批贷时,会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。
特别提醒,有一些二手房是无法贷款的,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

『柒』 二手房贷款,银行审批通过,一直不放款怎么办

您在中国银行申请贷款后,需要进行贷款审批,落实前提条件(如办理抵押登记等)等环节全部完成后才能放款,因此建议您与办理贷款的客户经理直接联系,确认未放款的具体原因,以便尽快处理。
以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。
如有疑问,欢迎咨询中国银行在线客服。
诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

『捌』 新规二手房为什么不能贷款了

并没有停止二手房贷款,只是贷款条件更加严格。2021年年初,为进一步遏制房地产金融化泡沫化势头,央行、银保监会联合出台房地产贷款集中度管理办法,划定房地产金融的“两道红线”,将银行业金融机构分为五档进行监管,规定了不同银行的房地产贷款占比上限,从资金端限制了银行信贷资金非理性流向楼市,落实“房住不炒”政策。

『玖』 现在买二手房不能贷款,是好事儿还是坏事儿

现在买二手房,不能贷款,是好事也是坏事,对有钱人来说,这是好事,因为现在没有贷款,少了竞争,二手房不会天天涨价了,而且有条可以有挑选了。但对于没钱的人来说,这个是坏事,因为没有钱,没有贷款,你就没法买房,特别是刚需的买房人来说。

『拾』 二手房交易贷款下不来怎么办

法律分析:二手房首付给了房主,贷款办不下来可以跟房主协商退款,如合约里规定违约条款,则对方可以根据违约条款要求赔偿。如果在合同中标明因房贷未审批导致无法履行合同的免责条款,则不需要支付违约金

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。

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