1. 为什么不能境外买房
不能境外买房的原因主要有以下几点：
一、法律和规定限制
在很多国家，由于外汇管制和相关法律规定，公民在境外购买房产可能面临法律障碍。不同国家对外资购房有不同的政策和限制，缺乏对相关法律的了解可能会导致违反规定，造成投资损失。
二、财务风险和不确定性
境外购房涉及货币转换、汇率波动等因素，存在较大的财务风险。此外，不同国家的房地产市场波动不同，难以准确判断购房时机，增加了投资的不确定性。
三、文化和环境差异
境外购房还需要考虑当地的文化习惯、社会环境和生活方式等因素。如果对这些方面缺乏了解，可能会导致在居住或管理房产时遇到困难，影响居住体验或投资回报。
四、管理和维护难题
境外房产的管理和维护相对困难。长期远离房产所在地，可能导致对房产状况无法及时了解和干预，增加管理和维护的风险。
详细来说，境外购房还可能受到个人因素如护照、签证、居留权等的影响。同时，不同国家的政治、经济和社会环境差异较大，购房前需要充分了解并评估相关风险。对于没有国际购房经验的个人来说，境外购房的风险更大，需要谨慎考虑。建议有意境外购房的人士，充分了解相关信息，进行充分的市场调研和风险评估，并在专业人士的指导下进行决策。
2. 外汇管制5万美元:外国人不能直接购汇，是因为中国实行外汇管制制度吗
中国实行外汇管制制度，其中规定外国人不能直接购汇。这一制度涉及多个方面的规定，旨在通过外汇管制限制外国商品的输入、进口外汇的管制以及控制资本外逃和外汇投机，以稳定汇率、平衡国际收支、保持物价稳定，并限制资金流向海外。外汇管制制度通过规定境内取得的经常项目合法人民币收入的购汇及未用完人民币的兑回方式，包括提供相关证明材料、原兑换水单有效期等具体要求，以及对外籍人员工资、奖金、津贴等人民币收入兑付的审核材料。
对出口外汇收入的管制，最严格的规定是出口商需将全部外汇收入按官方汇率结售给指定银行。此外，对进口外汇的管制通常表现为进口商在得到管汇当局批准后，方能在指定银行购买一定数量的外汇。外汇管制还限制了个人携带外币现钞的额度，出境人员携带不超过等值5000美元的外币现钞，需向外汇指定银行申领《携带证》。个人结汇和境内个人购汇实行年度总额管理，但个人携带外币额度有限，对于未在国外开立银行账户的市民，可以通过办理汇票携带出国。
银行电汇的手续费及钞汇转换差价费用较低，但每笔金额超过3000美元需进行国际收支统计申报，并需进入外汇管理局个人结售汇系统进行联网核查额度。个人接收外汇汇款入账有限制，每笔金额超过5万美金需进行国际收支统计申报。境外个人经常项目合法人民币收入购汇及未用完人民币兑回的具体规定包括：提供有效身份证、有交易额的相关证明材料、原兑换水单有效期等，以及外籍人员工资、奖金、津贴等人民币收入兑付需审核的书面申请、护照或身份证明、雇佣证明、人民币收入清单和税务凭证。
在进行海外投资时，尤其是前往香港或国外、美国投资美元，受到外汇管制的影响，资金操作变得较为复杂。个人需要拥有海外银行账户，并通过合法途径将资金转到海外账户。香港保险的理赔金在处理时，需注意避免外汇管制的限制，通常建议通过合法途径操作，确保资金安全流转。购买海外房产，如在柬埔寨购房，流程相对简单，只需要护照证明身份即可完成交易。未开盘的楼花、正在搭建的楼盘等不同阶段的项目，购房流程略有差异，建议详细咨询销售方，了解具体流程及所需资料。