如何外汇购房

㈠ 如何在海外买房，怎么操作

申请公积金贷款时应具备以下基本条件：

1. 具有完全民事行为能力；

2. 公积金缴存证明（或住房公积金卡）；

3. 申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；

4. 所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；

5. 职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；

6. 职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；

7. 具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

贷款需要准备四大类资料：

1. 个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息；

2. 提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；

3. 提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；

4. 银行规定的其他资料。

㈡ 在北京用美元买房的流程

在北京买房子用美金付款不是不可以，只是手续比较繁琐，而且你买的房产最好是开发商同意用外资银行做商业贷款，如：东亚银行、渣打银行等。
建议你多咨询下开发商。假设如果你想买的房产无法做美金支付，建议你透过外资银行结汇，他们的流程及手续费比工、建、中、农四大国有银行简便多了。
外资银行在北京都有分行，可以做外汇的结汇。
首先你先比较那个银行最优惠，速度最快。去哪里开美金户头，将美金从境外汇入，他们有路径的，最快可以当天到达，然后按当时的汇率换成人民币，您也可以等什么时间汇率最高的时候换。
现在人民币的升值压力大，建议你早点兑换~~

㈢ 居民个人可以海外买房吗 又如何通过国家外汇管理局审批

居民个人是不可以在海外买房的，海外买房属于投资，个人兑换的外汇只能用于消费类。

购汇不得用于境外购房及投资

值得注意的是，今年国家外汇局还对购汇的用途进行了限制。北京晨报记者注意到，在今年新版的《个人购汇申请表》中明确写道，“不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目”。

实际上，近年来随着人民币对美元汇率贬值走势不断，以人民币兑换成美元或其他货币进行海外资产配置的投资者越来越多。尤其是2016年，不少投资者将目光聚焦在了香港保险上。

国家外汇局表示，居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付，包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。

对于投资，国家外汇局表示，当前我国资本账户尚未实现完全可兑换，资本项下个人对外投资只能通过规定的渠道，如QDII（合格境内机构投资者）等实现。

(3)如何外汇购房扩展阅读

违规使用外汇购房会被纳入信用记录：

“蚂蚁搬家”将被列入关注名单

未来，个人通过分拆方式，利用他人的年度用汇额度进行资金的违规跨境流动，这俗称为“蚂蚁搬家”的方式将被外汇局列入其“关注名单”。

国家外汇局表示，对虚假申报、骗汇、欺诈、洗钱、违规使用和非法转移外汇资金的个人列入“关注名单”，并在未来一定时期内限制或者禁止购汇，纳入个人信用记录。

在新版的《个人购汇申请书》中写明，“不得虚假申请个人购汇信息”、“不得出借本人便利化额度协助他人购汇”、“不得借用他人便利化额度实施分拆购汇”。

㈣ 在海外购房要如何汇款

这个如果不懂的话，看下你那边问下那边有海外购房经验的人，或者是问问那边的置业顾问，看怎么操作要好些。

㈤ 海外购房从国内如何汇款最好是中国银行

对于作为收款人的境外公司没有特别限制。但：
1、汇款的性质如涉及资本项下需外管局批准，比如收款人是境外的证券公司，款项是不可以汇出的。
2、汇款性质如涉及货物贸易性质，需通过经外管局批准开立的贸易结算账户办理。
如需进一步了解，请您详询中行当地网点。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

㈥ 国内购房用外汇支付行不行

不行啊，说行的，你们了解中国法律吗？
国内不能外币计价的，说白了，你有交易在国内，必须是人民币合同，只能支付人民币

公司境内划款，只能是同名同性质划转，收付款公司都是一家才可以的

也有特例，但要和银行说明白，并提供一些相应的资料
希望能帮助到你

㈦ 大陆居民在香港买房子如何汇出外汇

你可以试下转出人民币，到香港再换成外币。如果你想外汇买香港的房子，估计你这辈子都买不到。香港的房子少则几百万，大到几个亿。
可我们国家的个人外汇管制就是每人每年只能最高兑换5W美金等值的外汇，你想想，现在5W美金也就是30多万人民币。

所以你得绕过这个规定。或者你到香港那里，跟地产商聊聊，你想买他们的房子时怎么买。

㈧ 如何在海外购房及注意事项

首先，要明确买房的目的，是投资还是自住，投资的建议买公寓，小孩读书的买学区房，享受生活的可以买别墅。其次，是结合自己的预算来决定买哪种价位的房子。第三，要考虑维护成本，海外房产大多数有房产税、物管费用，不同国家、不同类型的房子每年的支出都会有差异。第四，购房资金，是境外购房首先要考虑的问题。为了完整、合法、完美地实现购房过程，特别值得指出的是，对于需要使用大笔现金购买房屋的国家地区，申请人尽量提前（2个月）开通境外账户。开通个人境外直投等外汇流通渠道，将对缓解资本和金融账户顺差发挥一定作用。我是昊龙海外的置业顾问，有兴趣可以详谈。

㈨ 在国外买房子钱怎么弄出去

个人购汇不得用于海外购房及投资等未开放的资本项下交易。

一、2016年12月31日，外汇局发布“国家外汇管理局有关负责人就改进个人外汇信息申报管理答记者问”，表明个人年度购汇5万美元的便利化额度没有变化，同时重申了个人购汇不得用于海外购房及投资等未开放的资本项下交易。

二、《个人购汇申请书》内容警示，对于存在六大违规行为违规行为的个人，外汇管理机关将依法将其列入“关注名单”管理。个人列入名单后当年及之后两年不再享有个人便利化额度，同时依法移送反洗钱调查。

三、六大违规行为包括：

（1）不得虚假申报个人购汇信息；

（2）不得提供不实的证明材料；

（3）不得出借本人便利化额度协助他人购汇；

（4）不得借用他人便利化额度实施分拆购汇；

（5）不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目；

（6）不得参与洗钱、逃税、地下钱庄交易等违法违规活动。

(9)如何外汇购房扩展阅读：

按照外管局的规定，从2017年1月1日起，无论是网点柜台、自助购汇机还是手机网银办理购汇，都需要先填写一份《个人购汇申请书》，除了基本信息外，还要填写预计用汇时间和详细的购汇用途。

比如，因私旅游，要填写预计停留期限，是跟团还是自由行；境外留学，要填写学校名称，年学费金额和年生活费金额；境外就医，要填写停留期限和境外医院名称。

㈩ 个人外汇买卖如何操作

若通过招行来操作实盘或者确源认两种外币之间兑换情况，要操作外汇实盘，登录手机银行，选择“我的→全部→跨境金融→外汇买卖→行情信息”，选择对应的货币对，就可以操作外汇实盘买卖。个人实盘外汇买卖功能，开通以及交易都没有手续费，买入卖出会涉及点差。

招行个人外汇买卖交易时间为:北京时间周一8:00至周六5:00。

温馨提示：
如果遇到法定节假日和国际的主要金融市场假日，系统会关闭；如果因为通讯线路故障或其他不可抗力因素，招行可以暂停交易。