常山股份土地拍卖价格

⑴ 什么是土地拍卖中的溢价

土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。土地拍卖中，土地溢价率越高，代表着未来楼市上涨行情越好，但有的地方为完善土地公开出让方式，在土地拍卖时，如果土地竞价的溢价率超过一定比例，可现场终止拍卖，而采取其他方式出让土地。

举例子来说，四川成都拍卖高新区南部园区地块，面积约26.3595亩，容积率≤3，规划用地使用性质二类住宅兼用商业用地（商业不大于20%），起拍楼面地价：3000元/平方米，成交价：7250元/平方米，溢价率：141.66%。

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举例

土地基价

土地的原始成本，包括征地费、开垦费、青苗费等补偿村民的钱，以及评估费等管理费用。简单地说土地基价就是土地收归国有储备后到拿出来招拍挂为止所有的支出费用总和。

土地溢价率举例

例如：标价100的土地，通过拍卖，最后成交价是200，那么这个土地就是溢价土地，溢价率就是100%，也就是比标价贵了一倍 。

⑵ 国有土地供应拍卖出让情况——按省市分列（年）

State-owned Land Use Rights Granted through Auction by Province,Autonomous Region and Municipality(2007)

中国国土资源统计年鉴.2008

国有土地供应拍卖出让情况——按省市分列（2007年）续表7State-owned Land Use Rights Granted through Auction by Province,Autonomous Region and Municipality(2007)Continued7

国有土地供应拍卖出让情况——按省市分列（2007年）续表8State-owned Land Use Rights Granted through Auction by Province,Autonomous Region and Municipality(2007)Continued8

国有土地供应拍卖出让情况——按省市分列（2007年）续表9State-owned Land Use Rights Granted through Auction by Province,Autonomous Region and Municipality(2007)Continued9

⑶ 一宗地的土地出让价格一般在哪里可以查到

国土资源局的官网可以查到，然后一些媒体也会报道。

⑷ 土地挂牌价是什么意思

土地挂牌价是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的价值总和，其权利特征是出让土地使用权。土地挂牌价既可以是土地所有者出让土地使用权的交易价款，又可以是出让土地权利人转让土地使用权的交易价款。出让地价是地租的资本化。

土地挂牌价不受政策因素的影响，也不受地上建筑物和其他附着物拆迁安置补偿成本的影响。所以，在土地一级市场中，土地出让金既有政策价又有市场价；在土地二、三级市场中，出让地价是完全的市场价。

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计算方法

一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

参考资料来源：网络-土地出让价

⑸ 土地拍卖没人竞争为什么自己往上加价

这就是明显的恶意抬高地价

⑹ 我想知道怎么才能计算出土地价格、房屋价格和在哪能看到土地拍卖价格

我是国土资源管理局里的工作人员。现在你可以登陆“中国土地市场网”，里面全国所有招标拍卖挂牌出让土地的公告、成交结果、土地出让合同重要要素等信息都可以在里在查到。另外，我们一般是拿土地成交价格除以该宗地的容积率，就可以得出每平方米建筑面积应分摊的土地价款（也称楼面地价），再加上每平方米建筑面积的建筑成本、建设税费、开发商利润，就是房价的构成了。比如，一宗地成交价格是5000元/平方米（土地面积），除以该地块的规划容积率3.0后，每平方米楼面地价为1660元。假定每平方米建筑成本为电梯1200元，应交纳的税费为每平方米建筑面积500元，那么该楼盘的每平方米建筑总费用为3360元了，再加上开发商自已的利润假设为每平方米500元，该楼盘的房价就不会低于3900元/平方米了。当然，因为房屋价格最终受供求关系、建筑成本（如材料、人工）、土地价格等多种因素影响，所以，你想完全凭土地价格来推测房价是不太科学的。不过，我认为，对于二、三线城市，考虑到通货膨胀的因素，房价跌多的可能性要比房价上涨的可能性小。

⑺ 土地拍卖成交价能否低于起拍价

土地拍卖成交价不能低于起拍价， 拍卖价是在起拍价的基础上加价进行竞价。

⑻ 土地拍卖十年多少一亩

土地拍卖十年前的价格不是很高，但要看什么地方，如果在寸土寸金的一线城市，这个价钱就会很高，如果是在四五线城市的县城，这个价钱就不够，所以没有一个标准的答案。

⑼ 怎样确定土地招拍卖价格

土地招牌起拍价格通常包含两项费用：土地出让金和土地供应补偿费。其中土地出让金是各个地方政府根据各地具体情况划定的经国家相关机关批准的地段分类，确定土地出让金，也就是土地出让金通常因为地段而确定；土地供应补偿费，包含的内容较广，综合来讲就是土地取得成本，包含拆迁、原用地单位补偿、耕地补偿、占补平衡、基础设施平摊费用、青苗费等，也就是说土地供应补偿费用是根据具体土地情况而变动的。
不知道以上回答对你有没有参考。

⑽ 土地拍卖楼面价8000一平方盖好后卖多少钱一平方

备受关注的郫县三宗地122亩地今日面市，共有29家开发商报名参加，现场一片火爆，最后三宗地均以高过“面包”的价格成交。

位于郫都区犀浦镇五粮村1社的1号宗地，66.9957亩的住兼商用地，最后以成交总价10.1亿，成交楼面价10200元/㎡，溢价率64.52%被朗基竞得。

位于犀浦镇龙吟村6社的2号宗地，29.5843亩住兼商用地，最后以被长旺国际发展有限公司竞得，成交总价5.7亿，成交楼面价10100元/㎡，溢价率94.23%。

据了解，目前犀浦二手房均价7803 元/m2，新盘房价普遍在8500-11000之间，此地价已经远超片区房价。

3号宗地位于郫都老城区,具体是郫筒街道一里村的43.5629住兼商用地，最后被金隅大成竞得，成交总价 5.1亿，成交楼面价7100元/㎡，溢价率86.84%。而目前郫筒片区房价仅在5500元/㎡左右，宗地对面的蜀都新天地和一里阳光价格分别为5647元/㎡和5700元/㎡。

【1号宗地】

土地位置：郫都区犀浦镇五粮村1社

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 44663.79

用地面积(亩): 66.9957

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 出让面积41228.55平方米容积率大于1.0且不大于2.4（计入容积率的建筑面积大于41229平方米且不大于98948平方米）

起拍价(万元/亩): 992

成交单价（万元/亩）: 1632

成交总价（万元）: 109336.982

楼面价（元/平米）: 6200

溢价率: 64.52%

计算容积率: 2.4

最高限价： 10000元/平米

抽签竞得价：10200元/平米

竞得者: 远洋朗基置业有限公司

实探土地：

1号宗地位于郫都区犀浦镇五粮村1社，为净用地面66.9957亩（其中出让面积 61.8428亩）的住兼商用地。

从地图上可知，宗地紧靠地铁2号线，附近的地铁站与金周路站和金科北路站，两个站距离宗地都约5分钟步行路程，交通较为便利。记者乘坐地铁2号线至金周路站下，出站后一派浓厚的“城乡结合部”景象出现在眼前，待拆迁的破旧矮房和耸立的高楼间插着，还有一些未出让或未动工的土地。这宗地起拍价真的值6200元/㎡？

记者从金周路站步行至宗地，途中仅看到了鑫房名苑及东原亲亲里两个已建好的住宅项目，宗地一侧的中成主角和国宾·时光汇正在修建，记者在宗地附近还看到了保利及万科的围栏，但目前均处于掘基阶段。

通过勘察，记者发现附近并无大型商业体系配备，仅有东原亲亲里的一些底商和一些老旧的矮房铺面。不过在3月21日，该片区（犀浦镇五粮村4、5社）成功拍卖出一宗21亩的纯商业用地，兴许能在一定程度上弥补片区大型商业体不足的问题。

5分钟后记者抵达宗地，可以看到目前宗地已经打围，但宗地内部未经平整。

但是，该片区教育资源十分丰富。从金周路站出来，就是金牛区双何幼儿园；宗地一侧更有金牛中学和金泉小学校；放大范围看宗地处在一个学府之家，2公里内还有成都七中万达学校、四川电影电视学院、成都铁中府河校区、新东方烹饪学校等，从保利在该片区的项目名“学府城”上我们也能有所感受。

整体来看，记者对该板块持看好态度。宗地目前生活及商业配套虽然并不成熟，但犀浦这一热门板块整体的发展前景不容小觑，再加上学府之风及地铁交通的驱使，片区内先后也有万科、保利、朗基等开发商的入驻，发展只是时间的问题。

【2号宗地】

位置：郫都区犀浦镇龙吟村6社

净用地面积：19722.86平米，合29.5843亩(其中出让面积22.1888亩)

土地性质：城镇混合住宅用地

容积率：2.9

起拍楼面价：5200元/平方米

成交单价：1952.7万/亩

成交楼面价：10100元/平米

成交总价：4.33亿元

溢价率：94.2%

竞得者：长旺国际

实探土地：

2号宗地位于郫都区犀浦镇龙吟村6社，为面积29.5843亩（出让面积22.1888亩）的住宅用地，起拍楼面价5200元/㎡。

相比1号宗地，2号宗地发展更趋成熟，居住氛围更加浓厚。

记者乘坐735公交至宗地附近的华都大道东一段站下，映入眼帘的是一栋栋已建成的商品房，包括合能·四季城、宇众·悦府、华邑·阳光里等。步行至宗地可以发现，宗地北面就是蓝光·幸福满庭，南面公园·榕郡，东侧为正在建设中的朗基·少帅府（11000元/㎡）。放大范围来看，周围还有万科·理想城、合能·橙中心、万科城（10500元/㎡）等，可以说是住宅项目十分密集的片区之一了。

交通上，宗地离地铁2号线天河站约800米，附近还有6号线在建；宗地西侧紧靠213国道（红光大道）；此外宗地附近还有公交站点，出行较为便利。

宗地周围教育资源也比较丰富，宗地西侧就是银河幼儿园，西南交通大学、四川外语学院成都学院、英菲尔国际幼儿园、郫县四中也在附近。

目前，宗地已打围，宗地内部尚需平整。

整体来看，2号地块条件也比较优质，但如何在密集扎堆的开发商中寻求新生机，是需要考虑的。

【3号宗地】

土地位置：郫都区郫筒镇街道一里村一社、城关村三社

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 29041.97

用地面积(亩): 43.5629亩(其中出让面积 38.6603亩)

土地用途: 城镇混合住宅用地

容积率: 1号地块：大于1.0且不大于2.5（计入容积率的建筑面积大于25774平方米且不大于64433平方米）；2号地块：容积率不大于2.4（计入容积率的建筑面积不大于7844平方米）

起楼面拍价(元/平方米): 3800

成交楼面价：7100元/平米

竞得者:金隅大成

实探土地：

不同于前两宗地，3号宗地位于郫都区郫筒镇一里村一社、城关村三社，属于郫都城区范围，为面积43.5629亩（出让面积38.66亩）的住宅兼容商业用地，楼面起拍价起拍楼面价3800元/㎡。

记者实地走访发现，宗地位于成灌路进入郫都城区的入口处400米（从长清路入），附近公交站有成灌路长清路口站。宗地南北面均为老小区，分别是崇兴小区和水电七局二分局住宅小区，宗地东面有蜀都新天地（5647元/㎡）、河滨鹭岛、一里阳光（5700元/㎡）等住宅。

宗地的位置让其可以享受到郫都城区的配套，郫筒二小、郫都区人民医院等学校、医院都在宗地附近，宗地1公里处还有大型商业体——郫都区万达广场。

宗地目前已打围，宗地内部尚需平整。让记者感叹的是宗地周围的环境，顺宗地北面是一条新规划暂未命名的道路，道路两侧为供人们休憩的绿化带，记者看到几个当地居民正在绿化带的小栈道中散步，十分惬意。备受关注的郫县三宗地122亩地今日面市，共有29家开发商报名参加，现场一片火爆，最后三宗地均以高过“面包”的价格成交。

位于郫都区犀浦镇五粮村1社的1号宗地，66.9957亩的住兼商用地，最后以成交总价10.1亿，成交楼面价10200元/㎡，溢价率64.52%被朗基竞得。

位于犀浦镇龙吟村6社的2号宗地，29.5843亩住兼商用地，最后以被长旺国际发展有限公司竞得，成交总价5.7亿，成交楼面价10100元/㎡，溢价率94.23%。

据了解，目前犀浦二手房均价7803 元/m2，新盘房价普遍在8500-11000之间，此地价已经远超片区房价。

3号宗地位于郫都老城区,具体是郫筒街道一里村的43.5629住兼商用地，最后被金隅大成竞得，成交总价 5.1亿，成交楼面价7100元/㎡，溢价率86.84%。而目前郫筒片区房价仅在5500元/㎡左右，宗地对面的蜀都新天地和一里阳光价格分别为5647元/㎡和5700元/㎡。

【1号宗地】

土地位置：郫都区犀浦镇五粮村1社

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 44663.79

用地面积(亩): 66.9957

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 出让面积41228.55平方米容积率大于1.0且不大于2.4（计入容积率的建筑面积大于41229平方米且不大于98948平方米）

起拍价(万元/亩): 992

成交单价（万元/亩）: 1632

成交总价（万元）: 109336.982

楼面价（元/平米）: 6200

溢价率: 64.52%

计算容积率: 2.4

最高限价： 10000元/平米

抽签竞得价：10200元/平米

竞得者: 远洋朗基置业有限公司

实探土地：

1号宗地位于郫都区犀浦镇五粮村1社，为净用地面66.9957亩（其中出让面积 61.8428亩）的住兼商用地。

从地图上可知，宗地紧靠地铁2号线，附近的地铁站与金周路站和金科北路站，两个站距离宗地都约5分钟步行路程，交通较为便利。记者乘坐地铁2号线至金周路站下，出站后一派浓厚的“城乡结合部”景象出现在眼前，待拆迁的破旧矮房和耸立的高楼间插着，还有一些未出让或未动工的土地。这宗地起拍价真的值6200元/㎡？

记者从金周路站步行至宗地，途中仅看到了鑫房名苑及东原亲亲里两个已建好的住宅项目，宗地一侧的中成主角和国宾·时光汇正在修建，记者在宗地附近还看到了保利及万科的围栏，但目前均处于掘基阶段。

通过勘察，记者发现附近并无大型商业体系配备，仅有东原亲亲里的一些底商和一些老旧的矮房铺面。不过在3月21日，该片区（犀浦镇五粮村4、5社）成功拍卖出一宗21亩的纯商业用地，兴许能在一定程度上弥补片区大型商业体不足的问题。

5分钟后记者抵达宗地，可以看到目前宗地已经打围，但宗地内部未经平整。

但是，该片区教育资源十分丰富。从金周路站出来，就是金牛区双何幼儿园；宗地一侧更有金牛中学和金泉小学校；放大范围看宗地处在一个学府之家，2公里内还有成都七中万达学校、四川电影电视学院、成都铁中府河校区、新东方烹饪学校等，从保利在该片区的项目名“学府城”上我们也能有所感受。

整体来看，记者对该板块持看好态度。宗地目前生活及商业配套虽然并不成熟，但犀浦这一热门板块整体的发展前景不容小觑，再加上学府之风及地铁交通的驱使，片区内先后也有万科、保利、朗基等开发商的入驻，发展只是时间的问题。

【2号宗地】

位置：郫都区犀浦镇龙吟村6社

净用地面积：19722.86平米，合29.5843亩(其中出让面积22.1888亩)

土地性质：城镇混合住宅用地

容积率：2.9

起拍楼面价：5200元/平方米

成交单价：1952.7万/亩

成交楼面价：10100元/平米

成交总价：4.33亿元

溢价率：94.2%

竞得者：长旺国际

实探土地：

2号宗地位于郫都区犀浦镇龙吟村6社，为面积29.5843亩（出让面积22.1888亩）的住宅用地，起拍楼面价5200元/㎡。

相比1号宗地，2号宗地发展更趋成熟，居住氛围更加浓厚。

记者乘坐735公交至宗地附近的华都大道东一段站下，映入眼帘的是一栋栋已建成的商品房，包括合能·四季城、宇众·悦府、华邑·阳光里等。步行至宗地可以发现，宗地北面就是蓝光·幸福满庭，南面公园·榕郡，东侧为正在建设中的朗基·少帅府（11000元/㎡）。放大范围来看，周围还有万科·理想城、合能·橙中心、万科城（10500元/㎡）等，可以说是住宅项目十分密集的片区之一了。

交通上，宗地离地铁2号线天河站约800米，附近还有6号线在建；宗地西侧紧靠213国道（红光大道）；此外宗地附近还有公交站点，出行较为便利。

宗地周围教育资源也比较丰富，宗地西侧就是银河幼儿园，西南交通大学、四川外语学院成都学院、英菲尔国际幼儿园、郫县四中也在附近。

目前，宗地已打围，宗地内部尚需平整。

整体来看，2号地块条件也比较优质，但如何在密集扎堆的开发商中寻求新生机，是需要考虑的。

【3号宗地】

土地位置：郫都区郫筒镇街道一里村一社、城关村三社

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 29041.97

用地面积(亩): 43.5629亩(其中出让面积 38.6603亩)

土地用途: 城镇混合住宅用地

容积率: 1号地块：大于1.0且不大于2.5（计入容积率的建筑面积大于25774平方米且不大于64433平方米）；2号地块：容积率不大于2.4（计入容积率的建筑面积不大于7844平方米）

起楼面拍价(元/平方米): 3800

成交楼面价：7100元/平米

竞得者:金隅大成

实探土地：

不同于前两宗地，3号宗地位于郫都区郫筒镇一里村一社、城关村三社，属于郫都城区范围，为面积43.5629亩（出让面积38.66亩）的住宅兼容商业用地，楼面起拍价起拍楼面价3800元/㎡。

记者实地走访发现，宗地位于成灌路进入郫都城区的入口处400米（从长清路入），附近公交站有成灌路长清路口站。宗地南北面均为老小区，分别是崇兴小区和水电七局二分局住宅小区，宗地东面有蜀都新天地（5647元/㎡）、河滨鹭岛、一里阳光（5700元/㎡）等住宅。

宗地的位置让其可以享受到郫都城区的配套，郫筒二小、郫都区人民医院等学校、医院都在宗地附近，宗地1公里处还有大型商业体——郫都区万达广场。

宗地目前已打围，宗地内部尚需平整。让记者感叹的是宗地周围的环境，顺宗地北面是一条新规划暂未命名的道路，道路两侧为供人们休憩的绿化带，记者看到几个当地居民正在绿化带的小栈道中散步，十分惬意。