首商股份自有物业面积

1. 开发商自有面积达到51%以上反对成立业主委员会,业主委员会还能成立吗

想起了曾经的工会。。。
业主委员会，业主代表大会选举组成，主要发挥公益。在业主利益维护方面，实质性权利不大。

2. 物业面积是指什么

物业面积分 总建筑面积（含共建配套，垃圾房等） 住宅建筑面积 地下室面积（车库等）。他们不等同于简单的长乘宽，还包括墙体的面积也就是。一般物业费只分摊在住宅面积中。

3. 物业面积是什么概念

物业管理的类型物业管理的类型也就是物业管理的模式、方式。依据开发商、业主和物业管理部门的关
系，一般划分为两大类：(一)委托管理型这是典型的，也是基本的管理方式。开发商、业主采用招投标或协议的方式，通过“物业管理服务合同”委托专业化的物业管理企业，按照“统一管理，综合服务”的原则，提供
劳务商品的管理行为。如果物业的产权属于两个或两个以上的业主，就由业主管房小组或业主委员会代表业主
承担业主自治管理的职能。这种方式，按照自用或出租又可分为：1.自用委托型业主将自有自用的物业委托物业管理企业管理，这是典型的委托管理方式。2.代理经租型业主将自有的物业出租，委托物业管理企业经营管理，有两种委托方式：一种是出租权
属于业主，由业主与租户签订租赁合同，物业管理企业只承担收租和管理；另一种是把经租权也委托给物业管理企业，由物业管理企业全权代表业主招揽租户，签订租赁合同。代理经租型的物业管理费用的收交也有两种方式：一种是物业管理费包含在租金里，由
业主支付，一般只包括基本费用；另一种是不包含在租金里，由承租人或使用人向物业管理企业支付。不管是哪一种方式，都应该在合同和租约中明确规定。(二)自主经营型开发商、业主将自有的物业不是委托给专业的物业管理企业管理，而是由自己单位内部
设立物业管理部门来管理。其与委托管理型的基本区别有两点：第一，是在物业所有权和经营管理权的关系上。自主经营型是二权合一，委托管理型是
二权分离。第二，是在法人地位上。自主经营型物业所有权人和经营人是同一个法人，委托管理型
是两个各自独立的法人。自主经营型按其对物业的使用和经营方式又可分为：(1)自有自用型。这一类大多数是收益性物业，如商场、宾馆、度假村、厂房、仓库等
。这些单位往往在自己企业内部设立不具有独立法人资格的物业管理部门来管理自己的物业；(2)自有出租型。开发商、业主和物业管理企业合而为一，来经营管理自己的出租物业
，实质上是一个拥有自己产业的物业管理企业。自主经营型的物业管理区域一般规模都不大。如果本单位所属的物业管理部门成为独立
的法人单位，这个物业管理企业与原单位(开发商、业主)就应该订立委托管理服务合同。自主经营型也就向委托管理型转换了。

4. 收租物业面积是什么意思

物业管理的类型物业管理的类型也就是物业管理的模式、方式。依据开发商、业主和物业管理部门的关 系，一般划分为两大类：(一)委托管理型这是典型的，也是基本的管理方式。开发商、业主采用招投标或协议的方式，通过“物业管理服务合同”委托专业化的物业管理企业，按照“统一管理，综合服务”的原则，提供 劳务商品的管理行为。如果物业的产权属于两个或两个以上的业主，就由业主管房小组或业主委员会代表业主 承担业主自治管理的职能。这种方式，按照自用或出租又可分为：1.自用委托型业主将自有自用的物业委托物业管理企业管理，这是典型的委托管理方式。2.代理经租型业主将自有的物业出租，委托物业管理企业经营管理，有两种委托方式：一种是出租权 属于业主，由业主与租户签订租赁合同，物业管理企业只承担收租和管理；另一种是把经租权也委托给物业管理企业，由物业管理企业全权代表业主招揽租户，签订租赁合同。代理经租型的物业管理费用的收交也有两种方式：一种是物业管理费包含在租金里，由 业主支付，一般只包括基本费用；另一种是不包含在租金里，由承租人或使用人向物业管理企业支付。不管是哪一种方式，都应该在合同和租约中明确规定。(二)自主经营型开发商、业主将自有的物业不是委托给专业的物业管理企业管理，而是由自己单位内部 设立物业管理部门来管理。其与委托管理型的基本区别有两点：第一，是在物业所有权和经营管理权的关系上。自主经营型是二权合一，委托管理型是 二权分离。第二，是在法人地位上。自主经营型物业所有权人和经营人是同一个法人，委托管理型 是两个各自独立的法人。自主经营型按其对物业的使用和经营方式又可分为：(1)自有自用型。这一类大多数是收益性物业，如商场、宾馆、度假村、厂房、仓库等 。这些单位往往在自己企业内部设立不具有独立法人资格的物业管理部门来管理自己的物业；(2)自有出租型。开发商、业主和物业管理企业合而为一，来经营管理自己的出租物业 ，实质上是一个拥有自己产业的物业管理企业。自主经营型的物业管理区域一般规模都不大。如果本单位所属的物业管理部门成为独立 的法人单位，这个物业管理企业与原单位(开发商、业主)就应该订立委托管理服务合同。自主经营型也就向委托管理型转换了。

5. 物业面积是指建筑面积还是使用面积

如果指房子的话，就是说里面的使用面积，简单来说，就是你这一整套房子的居住面积，多少多少平方米，你能在里面居住的面积

6. 物业管理用房面积的计算规定

房屋面积计算规定：房屋总面积的千分之三到五的面积无偿配置，最低不少于五十平方。而且还应是地面上的房屋，无电梯的应该不高于四楼。

7. 商业办公楼物业超过多大面积招标

首先列出
物业管理用房
的明细，办公室、客服中心、各
设备间
、保洁室、中控室、垃圾室，然后依据面积规模、具体人员数量，决定面积。

8. 物业公司办公用房面积有哪些规定

规范物业管理保障物业管理用房的配置。商品住房建设项目按以下标准配置物业管理用房:项目总建筑面积在3万平方米以下(含3万)的,按不低于规划总建筑面积的3‰配置物业管理用房。

且面积不得低于50平方米;总建筑面积在3万平方米以上的,按不低于规划总建筑面积的2‰配备物业管理用房,且面积不得低于70平方米。

(8)首商股份自有物业面积扩展阅读：

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理。

（十）法律、法规规定的其他权利。

9. 商业项目的物业管理用房面积、比例的要求是什么

首先列出物业管理用房的明细，办公室、客服中心、各设备间、保洁室、中控室、垃圾室，然后依据面积规模、具体人员数量，决定面积。

10. 现阶段全国实行物业管理的房屋建筑面积是多少

你好我来回答您国家建设单位按房屋总面积的千分之三到五的面积无偿配置。最低不少于五十平方。而且还应是地面上的房屋。无电梯的应该不高于四楼，以方便为业主服务。但是这个房是物管企业和业委会的共用房。谢谢采纳 北京市国土房管局在2000年9月印发的《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定的通知》中明确规定：商品房公用建筑面积的公摊以幢为单位。公摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得公摊到本幢房屋内。
该《通知》同时规定了在同一幢楼内可公摊的公用建筑面积，其中包括值班警卫室、物业管理用房等为该建筑服务的专用设备用房。所以，您在合同发现公摊面积中包含了物业管理用房以及首层警卫室是应该的。谢谢采纳