泰禾集团债权方

A. 离交房8个月却只挖了一个基坑，开发商收的预付款都去哪了

开发商出钱先盖一部分，然后依靠预售回笼资金，最后拿着预售的钱盖完剩下的，这是很多人印象中的房地产业。我只能说，想法很美好，但实际上却相差甚远。

2018年8月，北京泰禾丽景家园以6.7万元的均价开启预售。如今两年多过去了，眼瞅着还有8个月就要交房了，可是还有很多楼别说盖完了，甚至只挖了个基坑。而周边同期开盘的其他公司的楼盘，几乎都进入了装修阶段。

简而言之，泰禾集团收的购房款都拿去还别人的债了、甚至还不够，而泰禾丽景家园这个项目是真的没钱盖了。

目前，北京市的有关部门正在开展协调工作，避免项目烂尾。泰禾丽景的业主们想要挽回损失的话，只能静心等待结果了。

B. 400位业主被坑！买的房离交房8个月，却只挖了基坑，这是怎么一回事

那是因为这些款项都被别人拿来还债去了，只有很少一部分才拿来建房上，所以才会导致这个项目的工程进度非常慢，还得保佑这楼不是烂尾楼才行啊。现在买房子真的是要很小心了，要么就会被房地产公司各种坑，要么就是买了房之后一直拿不到产权证，甚至有一些楼盘直接成为烂尾楼，那些拿一生积蓄买房的人遇到这种事，真的是维权维不了，只能自认倒霉了。说到这事我就想起了周震南爸爸的那件事...挺害人的。

泰禾集团没有钱支付给项目建设方，工人就拒绝工作，所以就一直无法开工，如果一直都是这种情况的话，最终这个楼盘也只能是成为烂尾楼了。

C. 苏州泰禾金尊府什么情况

泰禾金尊府是由泰禾集团打造的70年产权的住宅项目，位于东方大道与郭新东路交汇处，地处独墅湖南，尹山湖板块，为泰禾集团旗下的高端住宅项目。
周边配套：
交通配套：地铁二号线尹山湖站，独墅湖南站，二号线东向两站到达园区月亮湾，西向可直达石路、山塘街、苏州站、苏州北站，两个火车站火车，高铁到达全国各地都很方便。还可在石湖东路、苏州站换乘地铁四号线，四号线贯穿苏州，北通相城，南连吴江。广济南路换乘一号线，到园区湖东，木渎古镇方便。门口就是东方大道，东方大道直接连接东环南延线，上高架便利。过苏申外港线特大桥就是星湖街，通达园区。
医疗资源：尹山湖医院、独墅湖医院（苏州大学医学中心），医疗资源丰富，医疗条件好，可以解决日常头疼脑热，发烧感冒，各类型疾病。
教育资源：苏州大学附属尹山湖中学、尹山湖小学，尹山湖小学附属幼儿园。满足上学需求
商业配套：泰禾广场，爱琴海购物公园、阳光天地商业综合体、月亮湾商业中心，满足日常生活需要，双子地标的约23万方城市地标生活体，感受品质生活。
项目优势：泰禾的项目，品质比较高，居住体验比较好，位置比较好，地铁二号线就在项目门口，公共交通便利，紧靠东方大道，自驾出行方便，周边各类型生活配套设施完善，居住体验比较好。
劣势：项目本身定位较高，属于改善型项目，预算较高。
整体来看，泰禾金尊府这个项目是在园区独墅湖南的一个品质比价高的楼盘，居住体验比较好，是一个优质的项目。

D. 房地产金融的非标业务正受到谁监管

房地产金融的非标业务正受到监管部门的严监管。近期一些信托机构的房地产非标业务已暂停。多位接受采访的房企和信托人士表示，非标业务收紧后，房地产企业资金链承压，特别是一些中小房企的融资渠道依赖信托，非标收紧后日子比较难过。在此背景下，债券和类REITs等成为房企看重的融资渠道，租赁类融资项目受到追捧。

“现在资金成本比去年同期涨了2-3个百分点，今年一些小开发商的资金链可能断裂，房地产企业等着过冬吧。”上述信托人士说，“我们最近跟房企聊，今年房企融资根本不用谈定价，能融到资就不错了。去年资金成本9%左右的房企融资项目都能做，今年可能要到15%以上。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，中小房企的融资压力已开始显现。

整顿非标业务

市场人士指出，大量非标资产对应的融资最终流向了房地产等受限领域。

中泰证券固收研究报告估计，2017年非标融资对房地产开发的支持规模累计在2.5万亿-3万亿元左右。非标融资占房地产开发资金的20%-25%左右。

“根据相关规定，房地产企业向银行贷款必须‘四证齐全’。证件不全的开发商可以通过理财直投、券商资管计划、信托计划等形式，绕个弯获得融资。”某大型国有银行公司部人士表示，“这两年非标业务规模增长很快，因为信托公司等渠道审批时间短，融资方便。”

某大型信用评级公司工商企业部人士表示，房企要想获得非标融资，必须经过外部评级。2017年年中以后，一些信托公司的房地产相关产品要求房企的评级达到AA级。对于资质一般的企业，信托公司做非标业务就比较谨慎。

土地款配资是理财资金进入房地产企业的一个重要渠道。中部地区某城商行房地产事业部负责人表示，2017年该行土地款配资业务十分红火，放款上百亿元，创利2亿多元。在高峰期，土地配资的杠杆比例一般是3:7，近期出于谨慎降至5:5。

中原地产首席分析师张大伟表示，非标业务收紧才刚刚开始，到底有多大影响还难以预计，很多房企都在拓展其他融资渠道。

转向长租类

北京某券商资产证券化人士陈军（化名）表示，在银行贷款审批更审慎、非标通道受限的背景下，债券和类REITs等工具成为房企尚可利用的为数不多的融资渠道。

“在提倡租购并举的大背景下，租赁类债权融资和资产证券化项目都比较热门。”陈军表示。

以类REITs项目为例，2017年发行规模超过260亿元，较2016年的104亿元左右有大幅提升。“前两天，碧桂园(港股02007)发了规模100亿元的类REITs，一下就把今年对类REITs的整体规模预期给拉高了。”陈军说。

陈军认为，未来租赁市场的各环节都可以做资产证券化，减轻相关企业的资金压力。例如，租赁房的物业，房租和装修等环节都可以通过类REITs架构进行融资。

银行对租赁融资业务的热情也很高。近日中国银行(港股03988)与8家地方国企签订租赁住房金融服务战略合作协议，计划为上述企业提供融资规模约1700亿元的住房租赁金融支持。建设银行(港股00939)也就通过支持企业发行类REITs、支持地方政府发展个人租赁平台等形式布局住房租赁金融。

债券融资也受到房企的倚重。近期龙湖地产(港股00960)、碧桂园、绿地控股、泰禾集团、象屿股份等房企在境外发行美元债。

张大伟表示，房企境内融资收紧，海外融资渠道越来越受到关注。

房地产是该管管了。

E. 泰禾投资集团有限公司怎么样

简介：泰禾投资集团有限公司由黄其森先生创办。截至目前，已经成功控股2家上市公司，参股1家上市企业，总资产超过1300亿人民币。
金融方面，早在2010年，泰禾投资集团就先后战略投资福建海峡银行、福州农商银行、东兴证券。目前,东兴证券已于2015年2月在上海证券交易所正式挂牌上市，成为中国第21家A股上市券商。2015年起，泰禾投资集团继续加码金融布局，与控股子公司泰禾集团共同斥资25亿设立平潭金控公司。此外，泰禾投资集团还将以106亿港币收购香港大新寿险。
医疗健康方面，泰禾投资集团此前已经收购了福建省首屈一指的生物医药企业——福建汇天生物制药公司，并于2016年3月29日成功收购控股美国纳斯达克上市公司——阿莱恩斯医疗服务公司。2016年5月25日，泰禾投资集团还与美国医疗联盟国际部正式签署战略合作协议，双方将合作在北京打造国际一流的综合性医院。同时，在北京泰禾投资集团还收购了裕和医院，在四川成都成功收购一个医院项目，计划建成一流的高端妇产医院。在上海和美国威尔康奈尔医学院合作，建设国际高端医院。
投资领域方面，泰禾投资集团控股一家中国内地上市企业——泰禾集团股份有限公司，主营房地产业务，在中国20多个城市先后开发建设了泰禾院子、泰禾广场等50多个高端精品项目。销售业绩连年攀升，2016年突破400亿元。除此之外，泰禾投资集团还积极探索国家战略性新兴产业机遇，实现多元协同发展。
法定代表人：黄其森
成立日期：1993-06-16
注册资本：320000万元人民币
所属地区：福建省
统一社会信用代码：91350100260183667Q
经营状态：存续（在营、开业、在册）
所属行业：租赁和商务服务业
公司类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
人员规模：100-500人
企业地址：福州市五四北路333号
经营范围：对工业、农业、种养殖业、贸易业、房地产业、旅游业、电子商务业的投资;对医疗业的投资及管理;对保险业、银行业、证券业、信托业的投资。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
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