房价涨是去杠杆的过程么

❶ 几个月前权威人士说：房价不能涨到天上去.现在理解了

对于大多刚需而言，房价已经在天上吧！
9月15日，人大副校长刘元春出席中国人民大学国即发展研究院和经济学院联合举办的“中国宏观经济论坛”，他表示，………居民财富基本上被房地产掏空，广大中产阶级和中下层阶级基本被房地产套住。据刘元春介绍，中产阶级的消费信心和预期发生变化，消费能力减弱。我国日常消费的核心支撑力是中等以下的收入阶层，但是新一轮的去库存、房产货币化以及鼓励农民工购房等举措，使得老百姓所获取的资金、可利用的资金，基本上全部放在了房地产市场。建行董事长也认为，房地产具有强大的虹吸效应，现在居民基本资产配置基本60%-70%都在房地产。那么这种状况还能继续维持吗？

现在，恐怕从理性的经济学家，到感性的老百姓，都不否认中国的房价已经出现了泡沫，但会以何种形式退潮呢？房价继续涨，积累经济风险；房价迅速跌，触发金融风险。今年五月份，《人民日报》发表文章，“权威人士”指出：房价不可能涨到天上去。这句话划出了房价上涨的底线，但底线在哪里，权威人士并没有直接给出答案。

判断房价有没有涨上天去，不能看上线，也不是看中线，关键是看下线！只要下线接地气，上线飞到天上去应该也不要紧。这就好比，只要大众所需的价廉物美的普通包不要断档，名牌包也可以卖到几十万。

目前，各地房价调控政策的基本思路，主要是出台各种各样的“限购、限贷”政策，其调控的方向是“需求端”而非“供给侧”，本质上是一种“资格审查”。一线城市，包括部分二线城市在内，“房价上天”的根源是供给不足，因此，供给侧改革就需要增加供给。如果不解决供给不足的问题，着力于需求控制，无异于抱薪救火。

供给侧改革，还有一个前提，就是“结构性”。供给不足，主要体现在低端供给不足，这就迫使很多低端需求者，要么当机立断，被迫接受高端供给；要么错失机会。一个好的市场，本身就应该有结构合理的多层次供给。
解决了这个问题，所谓的“去库存、去杠杆”问题，也就迎刃而解了。所以，真正地解决这个问题，只有市场、政府、立法三管齐下，才有可能根治这一难题，如果不切实有效地化解这一问题，将难以走出要么经济遭受重创，要么金融风险爆发的两难境地。
“房住不炒”已初见成效，部分刚需可能上车；19年楼市以“稳”为核心，通常情况下不大可能大涨大跌，至于在天或在地看供给侧吧！
未必正确，仅供参考！

❷ 楼市去杠杆，房价会跌多少

房地产要做的只有一件事儿，那就是去杠杆！

很多人觉得房价高，受不了，呼吁房价下降。然而从行业的角度讲，价格高，从来就不是问题。一件东西价格高，总会有价格低的来代替。房子也一样，房子购买价格高。然而租房却并不贵。影响行业发展，造成行业动荡的，实际上是高杠杆导致的系统风险。

从银行借出钱来买房，而买房后又可以抵押房产继续买房。对于很多公司或者有能力的个人来说，在房价高涨时，这无疑是最有效的赚钱方法。如今限购出台，实际上是打压了房地产的高杠杆，而房子的价格，是各方面都不希望降下来的。最理想的结果是，沉淀在房子中的钱，都是由真金白银构成的。

从目前的趋势来看，减杠杆的效果明显，房价已经被限制住了。而一方面也能看出，即使房子的交易额腰斩，然而价格却没有大家预料的那样跳水。不少明显虚高的房价确实在下降，但是也仅仅限于学区房，燕郊固安等炒作概念的地区。购房者实际想买的房子，价格虽然下降了，却因为限购和银行减少房贷，变得更加难买。

从房贷计算的算式来看，目前最划算的，还是之前买房的人。至少低息的房贷，是目前个人能够融到的最大笔资金。

而在去杠杆的压力下，目前刚需购房者，可以说当下已经断了买房的念头。而且去杠杆并非一朝一夕的时间，至少短时间内，去杠杆依旧会是房地产的主流。而最近三四线城市的房价正在逆势上涨，也说明依旧有不少人在等着炒房，房地产商的正随时想通过资本获取更大的利益。

❸ 的房价是怎么涨起来的

我认为房地产价格在上涨或下跌。主要有两个因素，一个是国家的监管，另一个是市场的需求。到目前为止，住房面积的总价格一直稳定，也就是说，过去一年的波动率不大。这就是政府所谓的软着陆。即使没有进一步通胀的空间，下跌的空间也很低。所以不管你想卖还是买，现在是一个机会。

❹ 杠杆能够四两拨千斤，那么什么叫楼市去杠杆

在目前的监管框架下，房地产市场的名义杠杆率，实际上即是银行按揭贷款利率。首付贷是针对购房者在首付的阶段发放贷款，这部分贷款的利率高于按揭贷款。由于这部分放贷的资金来源复杂，监管层很难准确掌握房地产市场中的实际杠杆率。
经济学家李撰文称，同时做到去库存、去产能和去杠杆理论上是可以实现的，但是现实中概率很小。目前看到的，至少在房地产领域，还是为了去库存而加杠杆，但加杠杆的结果，却是一二线城市房价的大涨，三线及以下城市的去库存的效果尚不明显。

❺ 为什么房价上涨不算通货膨胀

房价上涨不等于通货膨胀，当心学术误导
在博客首页一搜索，才知道已经有1000多篇博文把房价上涨说成了通货膨胀。有一篇<房价上涨就是通货膨胀的具体表现的文章还成了热点博文。
我不想说今年会不会有通货膨胀，但我要说，把房价上涨等同于通货膨胀，或者把房价上涨与通货膨胀对应起来，都是不对的，至少是个学术误导。
人人都知道，通货膨胀是个宏观问题，跟货币供应有关，也跟全社会性的产业协调有关。而房地产在全社会的产业比例中所占的比例，目前也不到10%。而且，房地产是个下游产业，如果它的涨价是上游产业涨价推动的结果，那么可能真的是通货膨胀来了；但如果不是，而是房地产市场自身的供求关系导致房价上涨，那么把房价上涨对应为通货膨胀就缺少学术依据。
客观一点讲，国内各大城市的房地主价格在房地产业起步后的15年时间里一直在涨，上海涨了5倍以上，广州涨了三倍左右，北京也涨了5倍左右。您能说这15年来中国一直在“通货膨胀”吗？恰恰相反，自1994年以来，中国已经经历了连续12年的通缩，而最疯狂的房价上涨，恰恰就是在这段时间里发生的。事实证明，房价上涨与通货膨胀并不对应，不能无限上纲。你想，中国自1937年至1990年，长达53年的时间里没有机会大搞基础设施建设，两三代人的建设需求要在这一代人身上表现出来，其需求之旺是不是可以理解？而中国政府又不可能同时释放那么多开发用地来满足人们的需求，这是不是一对长期的从求矛盾？在这对供求矛盾面前，楼价上涨是不是正常的？那么它与通货膨胀有没有关系？没有。
不过话又说回来，通常而言，一个国家经历5年以上的持续通缩，是很危险的。但是象中国这样连续10年以上通缩，而且还能保持高速发展，的确是个奇迹，说明中国经济发展的势能的确太强劲了。中国政府早在1997年亚洲金融风暴期间就应该让中国经济适度通货膨胀，为下一阶段的经济发展积累更强的势能，同时压制一下竞争敌对国家的竞争实力。当然，这又是另外一个学术问题，与当前的房地产价格没有直接联系。

❻ 通货膨胀与房价上涨的关系

会啊，因为房屋也属于稀缺物资，它的价格也是随着经济波动的。货币只是兑换物品的中介而已，中介多了，中介本身的价值肯定也是会有所降低的。

❼ 楼市去杠杆有哪些要注意的

在目前抄的监管框架下，房袭地产市场的名义杠杆率，实际上即是银行按揭贷款利率。首付贷是针对购房者在首付的阶段发放贷款，这部分贷款的利率高于按揭贷款。由于这部分放贷的资金来源复杂，监管层很难准确掌握房地产市场中的实际杠杆率。
经济学家李迅雷撰文称，同时做到去库存、去产能和去杠杆理论上是可以实现的，但是现实中概率很小。目前看到的，至少在房地产领域，还是为了去库存而加杠杆，但加杠杆的结果，却是一二线城市房价的大涨，三线及以下城市的去库存的效果尚不明显。