杠杆租赁的情况下

① 什么时候采取杠杆租赁

杠杆租赁是融资租赁的一种特殊方式，又称平衡租赁或减租租赁，即由贸易方政府向设备出租者提供减税及信贷刺激，而使租赁公司以较优惠条件进行设备出租的一种方式。它是目前较为广泛采用的一种国际租赁方式，是一种利用财务杠杆原理组成的租赁形式。
1． 具备真实租赁的各项条件；
2．出租人必须在租期开始和租赁有效期间持有至少20%的有风险的最低投资额；
3．租赁期满租赁物的残值必须相当于原设备有效寿命的20%，或至少尚能使用一年；
4．承租人行使合同规定的购买选择权时，价格不得低于这项资产当时的公平市场价格。中国租赁市场还不很发达，实践中，租赁的形式多为典型的融资租赁和出售回租，杠杆租赁的作用还没有发挥出来。

② 一般情况下，在一笔融资租赁交易至少涉及几方当事人

一般情况下
融资租赁交易
涉及三方当事人。

③ 财务杠杆租赁方式下什么具有三重身份

在杠杆租赁方式下，出租人具有三重身份
(1)杠杆租赁是指出租人一般只须支付租赁资产全部价款的一部分，另以租赁资产作低押，由金融机构贷款支付其余价款，然后将购入资产用于租赁的一种融资租赁形式。在这种方式下，金融机构对出租人通常没有一般的追索权。
(2)在杠杆租赁方式下，出租人应按其租赁投资总额(或租赁投资净额)减去非追索性债务和应付给债权人的相关财务费用后的净额计作长期债权。
(3)在租赁期内，企业应根据租赁投资总额(或租赁投资净额)减去非追索性债务和应付给债权人的相关财务费用后的净额和租赁内含利率计算各期租赁收益。

④ 融资租赁的情况下，确认财务费用是在什么时候确认，在支付款项时吗

租金应该按权责发生制计提，就是每期计提，而不是实际付款时
比如合同期间为60个月，每半年支付一次，那么就每月计提，然后半年支付
这样计提就能让费用计入正确的财务期间，避免跨期问题

⑤ 我们通常情况下所说的简单融资租赁是指什么

简单融资租赁是指，由承租人选择需要购买的租赁物件，出租人通过对租赁项目风险评估后出租租赁物件给承租人使用。在整个租赁期间承租人没有所有权但享有使用权，并负责维修和保养租赁物件。出租人对租赁物件的好坏不负任何责任，设备折旧在承租人一方。

⑥ 我们通常情况下所说到租赁业务都有哪些了

一般来说租赁业务可以分为以下几种：
一、经营性租赁，就是商品所有者将商品出租给求租方并收取租金，一般是使用权的转移，属于短期行为。
二、融资租赁，最常见的是求租方需要某种商品，但是由于资金等客观原因不能一次性购买商品，而是通过与出租方签定合同，按期支付一定租金，直到租金足以抵扣商品货款时，实现商品所有权的转移，类似于分期付款，但是更具灵活性。
特点：
1、经营性出租的固定资产具有一般性，即出租的固定资产根据市场需求来选购，然后在寻找承租人；融资租赁则具有特定性，有承租人向出租人提出所需的固定资产，然后由出租人融通资金，购入承租人所租的固定资产，然后租给承租人。
2、经营性租赁期较短；融资租赁时间较长，一般占租赁资产尚可使用年限的大部分，大部分是指租赁期占租赁开始日租赁资产尚可使用年限的75%以上。
3、经营性，承租人可以根据实际需要，在租赁期满是将租入的固定资产退还出租人或继续租用，也可以在租赁期满前中途解约；融资租赁，合约一旦签订，不可中途解约。
4、经营性，持有期间的固定资产的维修保养税费风险等由出租人承担，承租人不得对固定资产任意进行改造，要保证固定资产的完整；融资租赁一切费用和风险由承租人承担。
5、经营性，费用相对较低；融资租赁，承租人按照合同，分期向出租人支付租金。

⑦ 请问在轮动方程融资租赁的时候，交的保证金是可以退的吗

如果你没有什么违反合同的规定，应该是退还的。

⑧ 融资租赁有以下几种类型:( )

1、直接融资租赁

由承租人指定设备及生产厂家，委托出租人融通资金购买并提供设备，由承租人使用并支付租金，租赁期满由出租人向承租人转移设备所有权。

它以出租人保留租赁物所有权和收取租金为条件，使承租人在租赁期内对租赁物取得占有、使用和收益的权利。这是一种最典型的融资租赁方式。

2、经营性租赁

由出租人承担与租赁物相关的风险与收益。使用这种方式的企业不以最终拥有租赁物为目的，在其财务报表中不反映为固定资产。企业为了规避设备风险或者需要表外融资，或需要利用一些税收优惠政策，可以选择经营租赁方式。

3、出售回租

出售回租，有时又称售后回租、回租赁等，是指物件的所有权人首先与租赁公司签定《买卖合同》，将物件卖给租赁公司，取得现金。然后，物件的原所有权人作为承租人，与该租赁公司签订《回租合同》，将该物件租回。承租人按《回租合同》还完全部租金，并付清物件的残值以后，重新取得物件的所有权。

4、转租赁

以同一物件为标的物的多次融资租赁业务。在转租赁业务中，上一租赁合同的承租人同时又是下一租赁合同的出租人，称为转租人。转租人向其他出租人租入租赁物件再转租给第三人，转租人以收取租金差为目的。租赁物品的所有权归第一出租人。

5、委托租赁

出租人接受委托人的资金或租赁标的物，根据委托人的书面委托，向委托人指定的承租人办理融资租赁业务。在租赁期内租赁标的物的所有权归委托人，出租人只收取手续费，不承担风险。

6、分成租赁

一种结合投资的某些特点的创新性租赁形式。租赁公司与承租人之间在确定租金水平时，是以租赁设备的生产量与租赁设备相关收益来确定租金，而不是以固定或者浮动的利率来确定租金，设备生产量大或与租赁设备相关的收益高，租金就高，反之则少

(8)杠杆租赁的情况下扩展阅读

融资租赁的特征一般归纳为五个方面。

一、租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。

二、承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，对该租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。

三、出租人保留租赁物的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养。

四、租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。只有租赁物毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同，无故毁约则要支付相当重的罚金。

五、租期结束后，承租人一般对租赁物有留购和退租两种选择，若要留购，购买价格可由租赁双方协商确定。

⑨ 在康业融资租赁公司进行融资租赁的时候，对于租赁物都有哪些处置办法

出租人保留租赁物的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养。