Ⅰ 如何注销房产证抵押登记
房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产，以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 注销房地产抵押登记是指抵押双方已依约履行债务，由抵押双方申请解除抵押关系的行为。 住房公积金借款人还清借款本息后，借款合同约定的权利义务即告履行完毕，借款人可依据《个人住房公积金政策性借款合同》的约定申请解除房产抵押登记。因此注销房地产抵押登记的条件是借款人已按《个人住房公积金政策性借款合同》约定还清全部贷款本息。注销房地产抵押登记的办理部门是当地房地产管理部门。 抵押人注销房地产抵押登记应提交以下材料： 1、抵押人身份证; 2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》; 3、《贷款还清证明》; 4、《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关权证; 5、《注销登记申请书》。 注销公积金贷款房产抵押登记流程：借款人还清贷款本息后，抵押人持借款人最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，并领取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件(四县到县公积金管理部领取)，市区到市房地产交易中心二楼住房公积金贷款受理柜台要求开具《注销登记申请书》，四县到县公积金管理部开具，然后抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续(四县在各县房产管理处办理)，房产管理部门收回《房地产他项权证》，并在《房屋所有权证》上设定他项权利摘要栏内填写注销日期且加盖注销抵押登记章。
Ⅱ 注销房屋抵押登记需要哪些材料
注销房屋抵押登记需要的材料及注销步骤如下：
(一)还完贷款之后，房主可以直接去您所贷款的银行申请还贷款，申请还款时务必带好这种资料证件，包括相关资料、身份证、还月供的卡、银行借款合同，还有就是钱了，具体事项可以咨询银行。
(二)还完以后银行会给房主开具一个已经还清贷款的证明，银行给房主的房产证上也会盖一个已经还清贷款的章，房主再带上房产证本人的身份证和房产证到当地的房产部门注销抵押，这个原则上不要收取任何费用，但也有些地方会收取相应的工本费，这是规定允许的。
(三)还清贷款以后，房产局也会在房产证上盖章，撤销抵押登记
Ⅲ 房地产抵押注销登记具体流程是怎样的
一、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。
二、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《公有(私 有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到房管局抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。
三、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。
Ⅳ 房产注销抵押登记流程是什么
抵押贷款在购房过程中很常见。那么抵押登记要注销怎么办？操作的步骤是什么?注销抵押登记需要哪些材料?
一、注销抵押登记的步骤
1、申请提前还贷
如果上家还贷满一年，一般都可以申请提前还贷;如果没有还满一年，则根据上家贷款合同约定，支付违约金或者根本不能还贷；
2、如果还贷满一年，则可以提前还贷；
3、贷款后3—5工作日内至银行领取注销抵押登记所需的资料；
4、到银行领取的注销抵押登记所需要的资料到交易中心办理注销抵押登记。
二、办理注销抵押登记需要到银行领取的材料
1、房地产其他权利证明(他证)；
2、注销抵押登记的申请书；
3、银行给出的委托书；
4、银行营业执照复印件；
5、客户已还清贷款的证明；
6、保险单正本。
三、到交易中心办理注销抵押登记所需的资料
1、银行取出的注销抵押登记所需要的资料；
2、注销人的身份证原件以及复印件；
3、需要办理注销抵押登记手续的房屋产权证原件。
四、若上家委托本公司人员替其办理注销抵押登记，需要另外提供以下资料
1、上家的委托书；
2、受委托的本公司人员的身份证以及复印件。
看了以上内容，对房产注销抵押登记流程有了大致的了解了吧。这里需要提醒的是，如果购房时碰到上家也有贷款并没有还清，需要先给上家还清贷款，才能进行过户交易。若有上家贷款没还清的情况，则须在上述过户流程第二步前完成贷款，并办理注销抵押登记。
（以上回答发布于2015-09-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅳ 到房产交易中心办理房产贷款抵押注销要带什么材料
这个因地制宜 很简单 在哪行贷的款去找他们相关工作人员问一下就行了 而且银行相关工作人员必须一款去交易中心办理