泸州市房地产监理交易所

㈠ 房地产开发工程监理必须招标么，还是开发公司可以委托监理单位

房地产开发工程要根据企业性质(是否国企），工程类型，工程规模等因素来确定工程监理是招标还是自行委托。具体规定如下：
一、下列建设工程的监理，必须实行招标。
1、总投资额200万元（含）以上的工业、交通、水利、市政基础设施工程项目；
2、单体建筑面积3000平方米（含）以上的民用建筑工程；
3、成片开发建设的住宅小区工程项目；
4、国家、省、市重点建设工程。
5、利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；
（1）使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目；
（2）使用国外政府及其机构贷款资金的项目；
（3）使用国际组织或者国外政府援助资金的项目。
6、法律法规规定必须实行监理的其他工程项目。
二、按规定应当实行监理招标的工程，属国有资金投资或国有资金投资占控股或主导地位的，且单体建筑面积3000平方米（含）以上的，必须实行公开招标。
集体企业投资、私人投资、外商独资、私有民营企业投资等涉及公共利益、公共安全的项目，且单体建筑面积8000（含）平方米以上的，必须实行公开招标；单体建筑面积6000（含）平方米以上8000（不含）平方米以下的，可以实行邀请招标。
三、单体建筑面积6000平方米（不含）以下非国有、非集体性质投资的建筑工程监理，可由招标人自行考察监理队伍，提供相关资料到当地建设市场交易中心办理交易手续。
四、有下列情形之一的各类工程项目，经招标监管机构审查后，可以不实行监理招标，由招标人提供相关资料到当地建设市场交易中心办理交易手续：
1、在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，且监理单位未发生变更和未超过资质范围的；
2、停建或者缓建后恢复建设的单位工程，且监理单位未发生变更和未超过资质范围的；
3、法律、法规、规章规定的其他工程。
五、建设工程监理招标必须在施工招标之前进行，招标人应合理划分标段（同期开发的项目应作为一个标段发包，具体以规划许可证为准），不得将应当由一个监理单位监理的建设工程肢解委托多个监理公司监理。

㈡ 房地产交易所里的资金托管怎样收费

作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

㈢ 房地产开发商监理公司是做什么的

就是依据监理合同，根据国家法律法规，促使甲乙双方的合同得到全面履行。控制工程建设的投资，工期，工程质量，进行安全管理，合同管理，协调有关单位只间的工作关系。目的是确保工程建设质量和安全，提高工程建设水平，充分发挥投资效益。

㈣ 房产交易中心，就是房管局吗

房屋交易所和房产局有区别。区别在于职能和级别。

1、职能方面：房屋交易所（房地产交易所）是服务单位，为房地产交易而服务，比如进行房地产价值、价格评估。提供有关房地产的法律、政策咨询，接受有关房地产交易和管理的委托代理业务。

而房产局（房产管理局）是管理单位，代表政府行使房地产行政管理职能，进行政策指导、监督，负责城镇公有住房确权发证，以及办理产权产籍变更手续。

2、级别方面：房产局的级别更高，房地产交易所是房产局的下属单位，被房产局所管理。

(4)泸州市房地产监理交易所扩展阅读：

特点

(1)交易场所固定，给买者以信任感，安全感，信息畅通，交易方便，可长年吸引客户人场。

(2)交易活动公开。对自己组织的房源标价出售，对代售的房产科学地估价，同时不定期公布最高限价，可约束不法中间人和不法业主隐价瞒租、高抬房价的违章行为。

(3)市场服务范围多样，可提供销售窗口，可受托代售并估价，开办房地产抵押、购房贷款业务，办理立契验证手续，提供“一条龙”系统服务。

㈤ 泸州市十大房地产公司

本地房地产商：天立、佳乐、向阳、锦华、兴城、鑫磊、绿苑、松鹤等，外地来做的项目比较大的有：川南大市场（西南商贸城）、东晟（蓝滨城）、融豪（翡翠城）等，目前所知还没人给这些发地产商排名。

㈥ 房地产监理单位是做什么的

当一个工程招投标的时候，监理单位是政府部门通过招投标确认授权单位，委托监理单位监督工程施工。

㈦ 房地产监理

监理是监督施工单位工程质量的，但并不是工程施工单位的质检员，首先要自己把技术学精，各种监理程序摸透，人品还要正，不要年纪轻轻就只想赚钱，要把好自己的职责关才是做人的关键，心里只想着赚钱，早晚自己的路越走越窄、越陷越深，到头来是一场空。记住，无论到什么地方：做事先做人！

㈧ 房屋交易所和房产局有无区别

房屋交易所和房产局有区别。区别在于职能和级别。

1、职能方面：房屋交易所（房地产交易所）是服务单位，为房地产交易而服务，比如进行房地产价值、价格评估。提供有关房地产的法律、政策咨询，接受有关房地产交易和管理的委托代理业务。

而房产局（房产管理局）是管理单位，代表政府行使房地产行政管理职能，进行政策指导、监督，负责城镇公有住房确权发证，以及办理产权产籍变更手续。

2、级别方面：房产局的级别更高，房地产交易所是房产局的下属单位，被房产局所管理。

(8)泸州市房地产监理交易所扩展阅读：

到房产局进行房屋过户流程：

1、把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚，需要夫妻双方在场及签字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

到房产局办理房屋产权过户送件所需材料：

1、房产证原件及复印件一份;

2、房地产买卖契约一份及复印件一份;

3、房地产买卖申请审批表一份;

4、房屋产权登记申请书一份;

5、卖方身份证原件核对及复印件一份;

6、买方身份证原件核对及复印件二份。

如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

房产局注销房产证规定：

依据房屋登记办法的规定，在房屋灭失、当理人放弃房屋产权等的情况下，可以对房产证进行注销登记。

《房屋登记办法》第三十八条 经依法登记的房屋发生下列情形之一的，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：

(一)房屋灭失的;

(二)放弃所有权的;

(三)法律、法规规定的其他情形。

第三十九条申请房屋所有权注销登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权消灭的材料;

(五)其他必要材料。

第四十条经依法登记的房屋上存在他项权利时，所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的，应当提供他项权利人的书面同意文件。

㈨ 泸州市房产交易所二套房和三套房购置税一样吗

第二套及后面房产的全部一样。只有首套房在税收和贷款方面有优惠！

㈩ 泸州市监理公司有哪些

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