西安住房基金专户理财

Ⅰ 西安买房的 大修基金 和契税 到那交

要交纳契税和公共维修基金，可以去当地方房管部门咨询。

1、如果是购买西安首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。

2、如果买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%;

3、如果买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。

4、专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入);西安房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

5、需要注意的是维修基金的具体标准由西安当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议购房者到当地政府网站或房管局网站进行查询。

(1)西安住房基金专户理财扩展阅读

首期维修基金的缴纳、账户的建立、以及缴纳时限的规定一般是按如下标准执行的：

1、首期维修基金的缴纳：西安新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金：

(1)配备电梯的住宅，西安房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。

(2)配备电梯的住宅，西安购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。

2、维修基金专户的开立：维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账;业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由西安房地产开发企业承担。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户。

3、首期维修基金的缴纳时限：西安新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的时限缴纳首期维修基金：

(1)房地产开发企业应当在办理西安新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行。

(2)购房人应当在办理房地产权变更登记前，按标准将所购西安商品住宅的维修基金存入专户银行。

(3)业主委员会成立时尚未出售的商品住宅，西安房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15日内，按标准缴纳维修基金，存入专户银行。

Ⅱ 西安住房公积金个人怎么交

西安住房公积金个人怎么交

西安住房公积金个人怎么交,今后，西安、济南等九地市将依托全国公积金数据共享平台，统一公积金信息共享应用场景，建立健全信息查询协同机制，西安住房公积金个人怎么交。

西安住房公积金个人怎么交1

西安个人可以设立自主缴交人员专户

一、申请条件 ：

1、具有本市户籍，或取得本市居住证，

2、在西安地区连续近6个月缴纳够社会养老保险的，可申请设立自主缴交人员专户。

二、申请资料 ：

1、本人有效身份证原件及复印件1份，

2、非本市户籍的提供本市居住证原件;《自主缴交人员住房公积金开户及委托收款协议》2份

3、建设银行储蓄卡(一、二类借记卡);

三、建设银行缴存公积金业务承办网点

网点查询入口：http://zfgjj.xa.gov.cn/ywwd/jc/1.html

西安住房公积金个人怎么交2

提取额度和时间

部分提取：

1、购房

购买商品房(现房+预售)、二手房、单位公房

提取时间：自购房合同签定(网上备案)或房屋产权登记之日起五年内，同一套房提取人只能办理一次提取手续，超过时限不予受理。

提取额度：

个人公积金账户内应保留不低于三个月缴存额。

（1）无个人住房贷款的，同一套住房的所有提取人累计提取总额不得超过购房总价款;

（2）有个人住房贷款(非本中心公积金贷款)的，同一套住房的所有提取人累计提取总额不得超过合同规定的首付款金额。

购买西安市拆迁安置房的

提取时间：

自协议签定之日起五年内，同一套房提取人只能办理一次提取手续，超过时限不予受理。对于协议签订时间已超过申请提取时限，安置时首次申请提取住房公积金的，申请提取时限为安置时应补缴款项的'缴纳时间五年内，只办理一次提取手续，超过时限不再受理。

提取额度：

个人公积金账户内应保留不低于三个月缴存额，所有提取人累计提取总额不得超过协议中规定的应补缴款项。

对于协议签订时间已超过提取申请时限，安置时首次申请提取住房公积金的，所有提取人累计提取总额不得超过安置时的应补缴款项。

2、租房

职工租住公共租赁住房

提取额度：个人账户应保留三个月缴存额，夫妻双方提取额合计不得超过当年实际房租支出。

申请时限：提取人应当自租金缴纳证明开具之日起一年内申请提取，每年(同一公历年度)可提取一次。

职工租住商品住房

提取额度：个人账户应保留三个月缴存额，个人提取额不超过本人年汇缴额(月缴额×12)的二分之一，且最高不超过15000元。

申请时限：提取人每年(同一公历年度)可提取一次。

3、还贷

偿还西安住房公积金管理中心公积金贷款的，借款人及其配偶应当在贷款系统中选择"公积金冲还贷"功能，以此方式来实现公积金提取，直至贷款结清为止。

借款人及其配偶只需在公积金贷款系统中办理一次性签约，即可开通"公积金冲还贷"功能，以后可实现逐月自动扣划其个人账户公积金用于还贷，夫妻双方每月扣划额合计不超过月还本息和。

提取额度：提前还款时，夫妻双方扣划额合计不超过提前还款额。

偿还商业银行住房按揭贷款及非本中心公积金贷款

提取时间：借款人及其配偶每年(同一公历年度)可提取一次公积金，直至贷款结清为止。

提取额度：夫妻双方每年提取额合计不得超过当年应还贷款本息和。

（1）提前部分还款的：只要当年没有提取过，本年度内可以提取一次

（2）提前全部还清的：只要当年没有提取过，在还清贷款的次月月底之前可以提取一次

4、建造翻建房屋的

提取时间：建造、翻建、大修自住住房的，自事项发生之日起五年内，只办理一次提取手续，超过时限不再受理。

提取额度：产权人及其配偶、子女、父母累计提取总额不得超过建造、翻建、大修房屋实际支出。

5、正在享受城镇居民最低生活保障待遇的：

提取时间：在职职工每年办理一次提取手续

提取额度：提取时个人公积金账户内应保留不低于三个月缴存额。

6、因重大疾病造成家庭生活严重困难的：

提取时间：一年办理一次提取。

提取额度：本人、配偶及其直系亲属每年提取额合计不得超过最近一年自付医疗费用总额。

注意： 遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的，同一事项只办理一次提取手续。职工本人及其配偶提取额合计不得超过实际支出。

7、城镇老旧小区改造加建电梯提取：

提取时间：自加建电梯项目取得住建、财政部门通知起5年内，住房公积金缴存职工可申请办理提取手续。每名缴存职工只可申请一次因加建电梯提取住房公积金。

提取额度：夫妻双方提取总额不超过加建电梯所产生的实际费用，且个人账户内应保留不低于三个月缴存额。

西安住房公积金个人怎么交3

西安市公积金贷款额度

一、借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过20万元。

二、借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过25万元。

三、借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过30万元。

四、外地转入公积金，外地缴存时间和西安缴存时间没有断缴的，时间和余额均可累加;出现断缴的，只累加余额。职工出具转移单复印件，公积金缴存系统里外地转入的余额显示必须是“外部转入”。

五、账户余额超出两万元以上：贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×倍数(15倍)×缴存时间系数。

缴存时间系数详见下方：

借款人缴存时间 缴存时间系数

12个月(含)≤缴存时间≤36个月×1

缴存时间 > 36个月(累计36个月)×1.2

借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元;借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元，单位若按1800作为基数缴纳公积金，贷款后月还款不能超出月缴存基数的50%，公积金贷款额度需要根据您所提供的资料，综合计算审核您的贷款额度，若有疑问工作日请拨打12329人工客服进行咨询。

贷款 条件

申请西安住房公积金贷款时，缴存的为西安公积金，并且个人住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存12个月(含)以上(从贷款申请时先前推12个月)，且缴存账户状态正常;账户余额决定最高贷款额度，月还款额不超过家庭月工资收入50%。还需提供征信报告综合审批。

Ⅲ 西安房屋维修基金使用办法和缴存标准有哪些

2016年3月西安路鼎新花园12号楼的居民发现物业公司在单元门口贴出启用大修基金维修电梯的竣工验收单，在业主签字一栏内附着17位业主签字，但有业主表示自己根本没有签字。那么维修基金使用程序是什么样的呢？西安的缴存标准又是什么？如果有单位滥用维修资金会受到哪些法律严惩呢？

一、大修基金使用方法

1、物业服务企业提出使用方案

2、业主委员会提请并通过

3、进行公示若无异议进行下一步

4、申请单位向维修基金管理单位提交申请

5、物业组织具体实施

二、西安大修维修基金缴存标准

业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

1、商品房（经济适用房、集资建房）

（1）多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；

（2）多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；

（3）小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：145元/平方米。

2、房改房

（1）业主按照每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%；

（2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取维修资金。

3、拆迁安置房屋维修资金交存标准

（1）多层住宅（7层以下不配备电梯）：60元/平方米；

（2）多层住宅（配备电梯）：90元/平方米；

（3）小高层和高层住宅（7层以上，含七层）：90元/平方米。

三、西安大修维修基金的使用程序

（1）授权委托：业主委员会、物业服务企业、房屋管理单位（以下简称申请单位）受业主委托，向市房屋维修资金管理中心提交书面申请。

（2）制定方案并业主确认：申请单位制定《维修和更新、改造方案》，经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主确认通过改造方案。

（3）现场查看：管理中心工作人员到小区现场查看并留取影像资料；

（4）申请列支：申请单位持相关材料向管理中心申请列支：

（5）使用款首次拨付：核准后，拨付工程款（工程预算金额的70%）至申请单位在专户银行开立的“使用账户”，“使用账户”账户内资金只能划转至施工单位。

（6）组织实施：申请单位或者相关业主组织实施维修和更新、改造方案；

（7）竣工验收：工程竣工后，物业服务企业、业主委员会、业主代表、施工单位对工程进行验收，并签署《维修和更新、改造工程竣工验收单》；

（8）使用款尾款拨付：申请单位根据工程结算费用填写《维修和更新、改造工程结算费用分摊清册》，并与《维修和更新、改造工程竣工验收单》在小区进行公示，公示期为七天，公示期满（9）若业主无异议，申请单位持相关材料到管理中心办理工程尾款申请手续，市住房保障和房屋管理局核准后，将工程尾款拨付至申请单位在专户银行开立的“使用账户”。

据悉，自2010年开始，西安在维修资金使用工作中引入了第三方审价机构，对工程造价超过1万元的项目，要求审价机构对其工程预、决算进行审核，有效防范虚设维修项目、虚增报价等资金使用风险，确保了资金使用工程造价的合理性。

四、维修基金有哪些便民服务

为方便业主交存维修资金，市房管局在西大街房产交易大厅、城南房产交易大厅、城北房产交易大厅，分别设立了多个维修资金办事服务窗口，办理维修资金归集、使用、物业保修金等多项业务。并对维修资金业务工作办理流程进行了简化，大力倡导文明服务、规范服务，提高了办事效率和服务水平。每周六西大街房产交易大厅维修资金窗口正常上班，以方便广大业主办理维修资金相关手续。

为方便业主交存，维修资金交存可采取现金、刷卡（只能刷借记卡）两种方式交存。各维修资金专户银行均支持跨行银联卡的支付交易，同时，对业主采取刷卡方式交存维修资金的，各维修资金专户银行均免除刷卡手续费。业主到各银行网点交存维修资金享受绿色通道，无需抽号、排队，专柜交存。

五、关于大修维修基金的监督管理

1、维修资金由业主大会自主管理的，应当接受所在地物业行政管理部门对其账户和资金使用情况的监督。

2、专户银行应当每月向物业行政管理部门、业主委员会核对并发送维修资金银行存款对账单。

3、专户银行应当每年至少一次与物业行政管理部门、业主委员会核对维修资金账目，并向物业行政管理部门、业主委员会、业主公布下列情况：

（1）维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额；

（2）发生列支的项目、费用和分摊情况；

（3）业主分户账中维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额；

（4）其他有关维修资金的情况。

4、专户银行应建立维修资金查询制度，接受物业行政管理部门、业主委员会及业主对其账目的查询。物业行政管理部门、业主委员会及业主对资金账户变化情况有异议的，可以要求专户银行进行复核。

5、专户银行应当向业主出具由财政部门统一监制的住宅专项维修资金专用凭证。维修资金专用凭证的购领、使用、保存、核销管理，应当按照财政部门的有关规定执行，并接受财政部门的监督检查。

6、维修资金的财务管理和会计核算应当执行财政部门的有关规定。财政部门应加强对维修资金财务管理和会计核算情况的监督。

六、关于不安规定滥用维修基金的法律责任

1、开发建设单位或者物业服务企业未按规定将代收的维修资金转入维修资金专户的，由物业行政管理部门责令限期转入专户，对拒不转入专户的，处维修资金总额1%以上5%以下的罚款。

2、业主未按规定或者业主大会决议续交、补建维修资金的，业主委员会或者利害关系人可以依法向人民法院提起诉讼。

3、违反本办法规定的其他行为，按照有关法律法规的规定予以处理。

4、当事人对行政处罚决定不服的，可以依法提起行政复议或者行政诉讼。

5、国家机关工作人员在维修资金管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

如果物业公司存在伪造签名提取维修资金的情况，不仅违反了物业管理规定，也触犯了法律，涉及到一定金额构成犯罪的应负刑事责任。所以业主委员会要对物业的行为进行有效的监督，如果发现问题可以走法律程序维护自身利益。如果物业在管理上完全不承担自己的责任和义务，业主也可以通过业主委员会更换物业单位。

（以上回答发布于2016-03-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 基金专户是什么意思指哪些人

私募基金是针对高净值投资者所设立的投资方式，起投门槛为100万元，部分投资者却不知公募基金专户也能实现一对一投资，基金专户是什么意思？指哪些人？
基金lof什么意思？怎么样？ 私募基金二级市场怎么投资？
基金专户是什么？
基金专户理财是指基金管理公司向特定客户募集资金或者接受特定客户财产委托担任资产管理人，由商业银行担任资产托管人，为资产委托人的利益，运用委托财产进行证券投资的一种活动。
基金专户门槛：
试点阶段专户理财的每笔业务资产不低于5000万元，仅限于一对一的单一客户理财业务。今后视单一客户理财业务的开展情况，待条件成熟时再择机一对多的集合理财业务。
基金专户投资弊端：
弊端一：不透明
这是专户最让人感到不放心的地方，对于投资的品种，专户不能像公募一样，列个一二三四五出来，让投资者一目了然，而是只列出净值，对于净值为什么会发生变化无从知晓。此外很难知道专户的历史投资业绩，这块领域成了基金公司最核心的秘密，投资者能听到的业绩都是拿得出手、名列前茅的产品，那些被清盘、大幅亏损的产品，基金公司是不会自报家丑的。
弊端二：锁定期长
和公募基金不同，专户不能随时买入或者随时赎回，一般基金公司都会定期设一个固定的开放日，只有到了开放日，持有人才能进行交易。如果大盘发生剧烈变化，持有人只能眼睁睁看着自己产品净值受损而无能为力。
弊端三：成为“试验田”
由于专户规模小，成了不少基金公司的“试验田”，市场上一些新奇的产品，都是从专户开始做起，如定增专户、新三板专户、高杠杆专户等等，这无形中放大了持有人的风险。基金公司在宣传专户的时候一般会捡好听的说，多数持有人对于所购买的产品都是一知半解，所以很容易成为“套中人”。而且多数基金专户的合同中，一般都会要求客户发生问题时只能通过其指定的仲裁机构进行仲裁，而不是去法院进行诉讼。

Ⅳ 西安住宅专项维修资金专户银行网点有哪些

中国银行西安西大街支行，中国银行西安西大街支行，中国银行西安大明宫支行，中国银行西安大兴新区支行，中国银行行政中心支行，西安银行城西支行营业室，西安银行咸宁路支行，西安银行城南支行营业室，西安银行城北交易大厅网点。

西安银行高新支行营业室，西安银行雁塔支行营业室，西安银行新城支行营业室，西安银行文景路支行，西安银行尚勤路支行便民服务点，建设银行长安路支行，建设银行劳动路支行，建设银行兴庆路支行，建设银行经济技术开发区支行。

建设银行高新技术产业开发区支行，建设银行含光南路支行，工商银行电子工业区支行营业室，工商银行未央支行营业室，工商银行韩森寨支行营业室，工商银行西大街分理处，农业银行西大街支行营业室，农业银行曲江支行，农业银行经济技术开发区支行营业室，农业银行陕西自贸试验区高新支行营业室

(5)西安住房基金专户理财扩展阅读

一般来说专项维修资金是指财政部门或上级单位拨给某单位，用于完成专项维修，并需要单独报帐结算的资金。也就是说，专项资金有三个特点：一是来源于财政或上级单位；二是用于特定事项；三是需要单独核算。

建立专项维修资金使用管理责任制，努力提高其使用效率； 在资金的使用上，要坚持专款专用，量入为出的原则，使专用资金按规定的用途使用并达到预期目的。经常提到的专项维修资金，一般泛指针对商品住房或者已售共有住房的住宅专项维修资金。

业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门代管。

Ⅵ 解释一下什么是基金公司专户理财“一对多”业务

基金专户理财，是指基金管理公司向特定客户募集资金或者接受特定客户财产委托担任资产管理人，由商业银行担任资产托管人，为资产委托人的利益，运用委托财产进行证券投资的一种活动。所谓“一对多”业务，是指取得资格的基金公司向两个以上客户募集资金，或接受两个以上客户的财产委托担任资产管理人，由商业银行担任资产托管人，所进行的证券投资活动，人数上限为200人。

Ⅶ 公积金里的钱可以部分提取用作理财嘛

公积金里的钱不可以部分提取用作理财的，只可以用做购买房屋和维修房屋使用提取的，不可以提取作为理财使用的。

Ⅷ 什么是基金专户一对多产品

基金专户理财又称基金管理公司独立账户资产管理业务，或者基金管理公司专门内账户资产管理业务，容或者基金专门账户资产管理，是基金管理公司向特定对象（主要是机构客户和高端个人客户）提供的个性化财产管理服务。其市场动机主要是，一些大企业或特定机构或中产阶层拥有大量闲置资金，需要通过独立账户加以专门管理。而“一对多”专户理财通俗来说是指多个客户把钱汇总在一个账户交给基金公司专业团队打理。根据证监会公布的基金“一对多”合同内容与格式准则，单个“一对多”账户人数上限为200人，每个客户准入门槛不得低于100万，每年至多开放一次。

Ⅸ 委托谁办理住房资金归集和住房委托贷款等业务

、市中心在房信部及各分部开立全市住房基金专用存款帐户(以下简称“专户”)，帐号为2599010。各分中心在市中心专户下开立帐外明细帐户，帐外明细帐号另行通知。 二、本通知下发后，各分中心新归集的单位住房基金存取业务均须通过专户办理。专户资金计息办法比照住房公积金专户的计息办法执行。 三、未经市中心批准，各分中心不得再在其他金融机构开立帐户办理新归集住房基金的存取业务。 四、市中心对分中心所办理的委托贷款业务须按照(55)京房资中心字第017号、018号文件的规定实行计划管理和限额管理。即每笔资金运用项目的金额应在中心规定的限额以下，并且不能超过该分中心帐外明细帐户中的结存额和市中心批准的资金使用计划。 特此通知。 附：住房基金委托贷款协议书 1996年3月28日 住房基金委托贷款协议书 委托方(甲方)：北京市住房资金管理中心 受托方(乙方)：中国工商银行北京市分行房地产信贷部 北京市住房资金管理中心(以下简称“市中心”)及各住房资金管理分中心(以下简称“分中心”)运用住房基金向个人及单位发放个人住房抵押(委托)贷款及单位住房(委托)贷款，具体贷款业务委托中国工商银行北京市分行房地产信贷部(以下简称“工行房信部”)及有关支行房地产信贷部(以下简称“房信分部”)办理。经甲方与乙方平等协商，订立此协议，共同恪守。 第一条甲方委托乙方办理的住房基金贷款业务系指： (一)发放个人住房抵押(委托)贷款； (二)发放单位住房(委托)贷款。 第二条甲方在制定、修改个人和单位(委托)贷款办法时应充分考虑乙方实际操作需要；乙方在操作过程中遇有政策性问题应及时通报甲方解决。 第三条乙方接受甲方委托，按照《北京市住房资金管理中心个人住房抵押(委托)贷款办法》及《北京市住房资金管理中心单位住房(委托)贷款办法》的规定，发放个人住房抵押(委托)贷款及单位住房(委托)贷款，并负责办理贷款的评估、审查、发放、监督及收回的业务手续。 第四条乙方依据甲方提交的个人和单位住房借款申请表、按照《北京市住房资金管理中心个人住房抵押(委托)贷款办法》和《北京市住房资金管理中心单位住房(委托)贷款办法》的规定，对申请贷款的个人或单位进行审查，审查合格后签定(委托)贷款合同，并于签定合同之日起3日内，将贷款合同副本送交甲方。甲方于接到贷款合同副本之日起5个工作日内，

Ⅹ 住房基金是什么有什么好处

住房基金是指按国家政策法规和财务制度规定，由国家财政和单位共同筹集，用于单位住房制度改革和住房建设的专项基金。 住房基金是企业按照规定的来源取得、具有特定用途、专项用于职工住房方面的资金。住房基金是国家为了保证和促进住房制度改革的顺利进行，实现住房商品化，加快住房建设而要求企业设立的一种基金。 住房基金的偿付时间一般都在1年以上，在未结清前则成为企业的一种长期负债。企业住房周转基金的来源主要包括：住房折住房周转金的主要来源有：自管和委托代管住房的租金收入、企业收取的住房出售净收入、企业收取的住房租赁保证金、上级主管部门下拨的住房资金、企业住房基金的利息等。 住房基金 企业从各个方面取得的住房基金，主要用于：缴纳住房公积金、企业按规定给职工提供的住房补贴和住房困难补助、企业住房的维修和管理费用、归还住房借款本息和住房租赁保证金以及用于住房方面的其他支出。企业安排用于住房方面的支出，不能超过企业住房基金总额。职工住房提取的折旧、公益金中用于住房方面的资金和借入的住房资金不能用于费用性支出。 [编辑本段]内容 住房基金包括： 住房基金 财政预算和预算外资金财政专户拨付的住房公积金、住房补贴和住房建设资金； 自管住房出租收入； 留归单位使用的售房收入； 按国家规定提取的职工住房公积金和其他建房资金； 从单位售房收入提取的住宅共享部位共享设施设备维修基金； 划转的住房折旧、维修和大修理资金； 上级主管部门拨付的住房资金等。 办理条件 1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号； 2、你的公积金帐号需连续缴存12月以上 住房基金 需要的相关手续，你只需要准备1、你的公积金帐号2、单位的公积金帐号3、月缴存额4、缴存比例5、公积金缴存地点。旧、公益金中用于住房方面的资金、借入的住房资金和住房周转金。 使用误区消费者在使用住房公积金购房时应避免以下认识误区。 住房基金 误区一：首付可以使用公积金。 “公积金不能直接用作购房首付。”重庆银行理财专家说，如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。 误区二：提取总额可以超过房款总额。 公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，一位市民贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。 误区三：结清公积金贷款后不能再用公积金购房。 重庆银行理财专家说，无论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但是，如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次住房，不受二套房的政策限制。个人账户根据国家和地方政府住房制度改革政策和要求，建设银行接受各地住房资金管理部门委托， 住房基金 根据委托协议为职工个人(业主)办理住房基金账户的设立、缴存、支取、结算、查询和对账等金融服务。包括：(1)住房公积金账户：各单位及其在职职工按规定比例或数额缴存的长期住房储金，权属职工个人所有；(2)住房补贴账户：实行货币化住房补贴的单位按规定比例或数额为职工缴存的住房补贴，专项用于住房消费，纳入职工个人账户；(3)住房维修基金账户：由商品住房的业主个人及公有住房售房单位和职工按一定比例或金额缴存的用于住房物业维修的专项住房资金。 住房基金个人账户按年结息，每年6月30日为结息日。分为当年归集和上年结转两部分，当年归集部分按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，上年结转部分按结息日挂牌公告的三个月整存整取存款利率计息。住房基金个人账户客户操作流程如下： ①账户设立。职工个人所属单位，按规定到住房资金管理部门缴存登记后，到建设银行办理住房基金单位账户和个人账户设立手续。 ②核定、缴存。单位或业主定期(按月)向建设银行提交缴存凭证和职工个人清册，建设银行核定缴存金额和缴存人数，办理资金缴存手续。 ③提取使用。职工个人提交提取申请材料，经所属单位审核或住房资金管理部门审批同意后，建设银行为职工客户办理资金转账手续。 ④账户转移。职工因工作调动等，转入单位为职工个人提交账户转移申请，经住房资金管理部门审批或建设银行审核后，为职工个人办理所属住房基金单位账户转移变更手续。 ⑤账户封存。职工个人所在单位为职工提交个人账户变更清册，建设银行审核后，为职工客户办理住房基金个人账户封存处理。 ⑥基数调整。职工个人所在单位统提交用于调整基数的职工个人账户清册，建设银行审核无误后，办理职工住房基金个人账户缴存基数调整手续。 ⑦结息对账。建设银行按规定和要求对职工个人账户结息，定期与客户核对住房基金个人账户的缴存和提取使用情况。 ⑧账户查询。建设银行向职工个人发放龙卡和住房基金专用存折(对账簿)，职工个人到建设银行网点查询住房基金个人账户情况或利用建设银行电子渠道自助查询。