㈠ 回遷房沒有房產證，買的時候怎麼貸款
回遷房如果想辦理貸款，須具備以下3個條件：
1、須出示回遷協議，證明該回遷房未受政策限制；
2、五證齊全，包括國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證以及商品房預售許可證；
3、有房產證（僅有回遷證是不能貸款的）。
不過，即使回遷房能貸款，不管是找銀行還是其他貸款機構，獲得的貸款額度都不高。
另外，購買回遷房的時候要注意以下幾個問題：
1、留意所購回遷房是否取得房產證，因為未取得房產證的房屋交易，是不受法律保護的；
2、回遷房在交易過程中產生的稅費由誰承擔，一定要明確；
3、約定好房產過戶及交房時間，同時要防止房主一房兩賣。
㈡ 買拆遷房沒房產證怎麼做貸款
首先回遷房是一種政策房，5年內不能交易，5年後交易需要繳納土地收益金。無房產證不能交易，如私下交易權益得不到保障，就更提不上可以貸款了
㈢ 拆遷分的房子沒有房產證可以抵押貸款嗎
你問的是拆遷分的房子，沒有房產證可以辦，抵押貸款不通過正規的銀行是辦不了的，因為房產證歸你是只有一個證明，就是擁有房產證。
現實中，如果你對房屋只有居住權，而沒有實際產權，銀行一般人不認得，但是一些斯坦公司，小貸公司或者民間借貸公司，他們有時會放款條件給你貸款。
這個回答希望能夠幫到你，望採納，謝謝！
㈣ 拆遷還的房還沒房產證能貸款嗎
您好，很高興為您解答：
像您說的這種情況，拆遷置換的房產，暫時沒有拿到房產證，應該沒法辦理銀行貸款的。
現在房產抵押只有兩種：
1、一種是期房抵押，也就是我們俗稱的按揭買房；
2、另一種就是現房抵押，也就是必須有房產證才能進行的抵押。
所以你這種情況就只能等拿到房產證後再做抵押了。
或者如果您急用錢的話，可以考慮民間資本小額借貸。當然利息是相對比較高的。
希望幫到您了。
㈤ 如果拆遷房還沒有下來房產證，怎樣才能向銀行借款
抵押貸款沒有房產證不可以，還有其他抵押的房產也可以辦理貸款，具體可以咨詢下當地的銀行。
㈥ 拆遷安置房沒房產證能貸款嗎
證件不齊全是無法貸款的，拆遷安置房要5年以後才能辦出三證，（說是說五年，有的10幾年也沒有辦出來），拆遷安置房三證你要看什麼屬性，如果國家有補助性質的，會在產權證寫上經濟適用房，這樣即使辦出三證也無法抵押貸款的。
㈦ 安置房沒拿到房產證能貸款嗎
有房產證的拆遷安置房當然可以買賣和貸款的，交易也與普通房屋沒有差別；房產證未辦理出來的，暫時是不能辦理抵押貸款的，而對於無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個問題：
（1）調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的;
（2）一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。
（3）有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易後可以提供更多小區服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。
安置房分為兩類：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年後可辦理房產證；另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，房產證也是肯定有的。
拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對象包括城鎮居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農戶，安置房就是政府或企業對拆遷對象的一種補償形式。