成都住房公積金貸款限制

❶ 成都住房公積金貸款有哪些條件啊

辦理公積金貸款需要的資料及流程：

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

1、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

2、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

4、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

❷ 成都公積金貸款有什麼條件

1、借款申請人必須同時具備以下條件：

（一）具有城鎮常住戶口或有效居留證明的職工。

（二）申請時在成都公積金中心已連續6個月（含）以上正常繳存住房公積金,沒有提取公積金用於支付所購住房的首付款，同時無公積金貸款余額。

（三）具有購買住房的合同或協議，且首付款不低於所購住房價值的30%。

（四）有較穩定的職業及經濟收入,具備相應的貸款償還能力，個人信用良好。

（五）借款申請人同意以所購房產及其權益作為貸款抵押擔保。

（六）借款申請人與售房人不存在有可能影響貸款安全的利害關系。

（七）成都公積金中心規定的其他條件。

2、現房住房公積金貸款的額度不能超過成都市住房公積金管理委員會確定的單筆住房公積金貸款最高額度。

3、貸款最長期限不超過二十年（含）。

4、貸款利率：住房公積金貸款利率按中國人民銀行公布的法定利率執行，在貸款還款期限內如遇法定利率調整，按中國人民銀行有關規定辦理。

(2)成都住房公積金貸款限制擴展閱讀

住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：

（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。

（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。

（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。

（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。

（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：

一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。

二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。

按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。

❸ 成都最新住房公積金貸款政策

中國銀行貸款政策信息如下： 一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。借款人可以向所在城市的房地產主管部門提出申請，在房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統）中進行借款人家庭住房登記記錄查詢。 二、中行首套房按揭貸款政策： 1、在實施「限購」措施的城市，中國銀行各分行已於2014年10月1日起按照相關政策要求執行首套房政策：對於貸款購買首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由各分行根據風險情況自主確定。 中國銀行還將授權各分行在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平；並可根據當地城鎮化發展規劃和地方政府相關政策，對符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。 2、在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為20%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。 3、人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此，各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。 三、根據央行、住建部、銀監會發布的《關於個人住房貸款政策調整的通知》，對於擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，購買二套房的首付比例進行了不同情況的下調，具體規定如下： 1、在實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，首付款比例不低於40%。具體首付款比例會根據不同地區和客戶的具體情況進行適當調整，請您詳詢當地經辦機構。 2、在不實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。 3、人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此，各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。

❹ 成都公積金最多可以貸多少

成都招商銀行有開展一手房和二手房公積金貸款，貸款額度：
（一）個人住房純公積金貸款額度須同時具備以下條件。
1．單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；
2．最高貸款成數由成都住房公積金中心與開發商簽訂協議為准；
計算最高可貸款額度的公式是：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例 ×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）
若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。
3．不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。
4．貸款申請人的配偶作為住房公積金共同借款人的，可以參與公積金貸款額度計算。
符合上述條件的貸款申請，由成都公積金中心結合借款申請人信用狀況等因素綜合評估後確定最終貸款額度。
（二）個人住房組合貸款的額度須同時具備以下條件。
1．不超過所購住房價值總額的70%；
2．房產支出與收入比不超過50%（含50%）；
計算公式：（本次貸款的月還款額+月物業管理費）/月均收入
所有債務支出與收入比不超過55%（含55%），
計算公式：（本次貸款的月還款額+月物業管理費+其他債務月均償付額）/月均收入。
對具備以上條件的個人住房組合貸款申請，由招行與公積金中心共同對借款申請人信用狀況等因素綜合評估後確定最終貸款額度。

❺ 成都公積金貸款限制條件有哪些

1、貸款存在最高限額
公積金貸款，每個城市都有它的最高額度限制。有的城市，個人公積金貸款和夫妻共同貸款公積金的最高額度是一樣的，不過大多數城市，夫妻共同貸款購房的最高額度要比個人的多一些。因此，很多夫妻會選擇用夫妻共同貸款購房的放鬆來進行公積金住房貸款申請。
2、繳存時間有要求
公積金貸款對於申請人的公積金繳存情況也有具體的要求。比如說：公積金貸款申請人的公積金必須要連續且足額的繳納6個月以上，包括6個月，且目前還是處於繳存狀態中。北上廣都是這種要求。
不過，也有其他的城市會要求借款人連續足額繳納滿12個月，包括12個月的，像天津和長沙就是這樣的。
3、賬戶余額影響貸款額度
申請公積金住房貸款的購房者，還應當知道，在准備申請公積金貸款之前，最好不要動用裡面的余額。因為公積金繳存余額與你爹貸款額度直接有很大的聯系，有的城市，還會直接將公積金貸款余額算在額度計算公式裡面。
比如：成都公積金貸款額度=借款人(包括共同借款人)申請貸款時上月住房公積金正常繳存余額之和×20(倍)。
賬戶余額太少，能申請到的貸款額度也就越低，達不到購房所需的資金，自然就影響了購房的進程。
4、放貸周期長
因為涉及到公積金，比商業貸款多了一些其他的步驟，所以公積金貸款的放貸周期相對商業貸款要長一些。如果效率快的話，也許不到一個月就能辦妥，但是慢的話，有的貸款可能要2個月以上。
一般情況下，成都公積金貸款在終審通過之後，大概只需要等待15個工作日，就可以拿到銀行貸款了。

❻ 成都市住房公積金貸款條件

1、「申請時借款申請人及所在單位已連續一年以上按時足額繳存住房公積金。」
這個一年是怎麼計算的?是從入職的那一天計算的，還是從公司單位繳納公積金的那一天開始計算的?例如個人5月入職，公司也是5月開始扣除公積金，但是有可能公司六七月才開始繳納5月份的公積金。這樣的話是第二年5月就可以辦貸款，還是需要等到六七月?
應該是5月開始可以貸款.
2、公積金貸款的額度是多少?
查了很多資料，顯示為最高額度為40萬?這個准備嗎?如果購買一套房70萬，那麼貸款額度可不可以像商貸那樣貸7成付3成，也就是貸49萬?
40萬是最高限，實際上要低於40萬，因為要根據你的公積金余額，還款能力，貸款期限等重新計算貸款額度的.最後取最小值.
3、成都公積金貸款條件
(1)公積金是成都本地繳納的，但是戶口在本省，不在成都市這樣公積金貸款成立嗎?
成立.
(2)貸款公式是:借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例
×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限)=住房公積金貸款可貸額度。
那麼這個「個人月繳存額」是指個人每個月工資裡面扣的那一部分，還是加上了公司為自己繳納的那一部分?因為公積金應該都是扣多少，公司就要為自己繳納多少，是雙倍的。
是指公司和個人之和.
(3)如果要用公積金貸款最高額度有什麼條件呢?比如個人每個月扣除繳納的公積金為350元，公司為自己繳納350元，共計700元。那麼滿一年之後繳納的費用總和應該是8400元。那麼這樣的條件可以貸款到最高額度嗎?不然最高能貸到多少?
這只是一個貸款額度計算:350/12%*12*0.45*20=315000元。這就是你的一個最高貸款額.你可以最高貸31.5萬元。

❼ 成都住房公積金貸款能貸多少

購買二手房：憑房屋買賣協議、交易契稅憑證、新核發的《房屋所有權證》自已去申請；
貸的額度看你的抵押物價值

❽ 成都住房公積金的貸款額度是如何規定

公積金貸款的可貸額度由成都住房公積金管理中心按照本市公積金貸款額度、貸款額度計算公式、首付款比例、還貸能力系數、信用狀況等規定，綜合評估借款申請人實際情況後，取低值確定。一個人使用公積金貸款購房能貸40萬，夫妻兩人多貸70萬