深圳房屋貸款政策2015

Ⅰ 深圳買房需要哪些條件

如今，越來越多的人選擇南下務工，有的人在這塊年輕的土地上奮斗幾年輾轉回了家鄉，而有些人選擇在這里結婚生子，而選擇在這里定居的前提條件就是買房了。深圳買房有哪些條件呢?

一、深圳買房條件：

1、非深戶：在深圳只能購買一套商品房且需有深圳的最近連續13個月的社保或個人納稅單。(以家庭為單位：家庭定義為配偶及未成年子女，社保必須買兩項以上、稅單指個人所得稅稅單)

2、深戶：在深圳只能購買兩套商品房，在其它城市有房的暫不算。(以家庭為單位)

3、境外人士：按非深戶的標准執行，另外籍人士購房需提供一年以上的勞動合同原件及勞動局辦理的勞動就業上崗證。(境外人士在大陸只允許購買一套商品房，商業類的一律不允許購買)

二、銀行貸款的政策：

所有銀行現行政策均為認房又認貸。如：

1、客戶在深圳有一套紅本在手的房子，沒貸過款，如需再買，銀行貸款也是按二套首付六成;

2、客戶之前買房有貸款，後來結清賣了，如需再買也按二套，首付六成;(以上都是以家庭為單位，一切以銀行和國土局的徵信系統為准。)

三、深圳二手房交易流程：

1、簽合同(系統移交資料：買賣合同原件、溫馨提醒 原件、居間服務確認書原件、舊房產證復印件、買賣雙方身份證復印件、委託公證書原件、其它補充協議原件。)

2、做全權委託公證、申請按揭、做首期監管(資料齊全銀行3-5個工作日出承諾函給擔保公司)

3、擔保公司出保函給銀行(3-5個工作日)

4、銀行收到保函再放款給擔保公司贖樓(3-5個工作日)

5、擔保公司贖樓(正常情況3-5個工作日拿房產證 ) (註：跨行贖樓需在業主原借款銀行提前一個月申請，30天後方可還款，中行需提前兩個月，平安銀行贖樓後需兩周拿房產證，建行當天還款當天拿證，特殊情況需預存一個星期扣款。)

6、過戶(5-8個工作日)

7、領新業主房產證

8、 抵押(5-8個工作日)

9、放款(正常情況2-3個工作日)

10、過水電煤汽

11、申請結單(系統移交結單資料：新房產證、交房確 認書、更名確認書等)。

（以上回答發布於2015-03-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 深圳市2015年2月份各大銀行首套房貸利率優惠多少

房貸的利率是根據你提供的各項材料和證明通過一定的流程得出的，一般都是在人行利率的基礎上進行上浮或者下浮，部分銀行首套住房利率執行人行基準利率，不再上浮

如果經常有銀行方面的業務，如信用卡使用，有貸款經歷等且保持信用記錄較好，而且個人償債能力比較好，利率會有一定幅度的下浮，反之，則上浮

現在很多銀行（像建、行）套房的利率已經不再上浮了，建議多咨詢幾家

Ⅲ 請問現在深圳新政策二套房是要付幾成呢貸款利率是多少

根據最新的貸款政策，2015年3月30日，人行還有銀監會和住房呈現建設部就發布了《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，裡面就提到了，對於已經擁有了一套住房的而且貸款還沒有還清的家庭，如果想要改善居住條件再次申請二套房貸款購買房子的話，最低的首付款比例是調整到不低於40%，具體的首付款比例還有利率的水平都會由銀行的金融機構根據貸款人的信用以及還款能力等等來確定。
二套房的首付從原來的六成下降到四成，這樣也改善了需求，對購房門檻也大大的降低了。同時，公積金房貸的門檻也降低了，如果繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買了首套自住房的話，最低首付比例是20%。如果已經擁有一套自住房並且還清貸款的職工家庭，首付比例最低是30%。
相比首套房的貸款要求，第二套住房貸款會嚴格了許多，不過，正是因為這樣，才能夠在一些方面有效的抑制房價增長的速度過快。

Ⅳ 2015年房貸利率下調了嗎

2015房貸利率下調，這個消息今日引爆了互聯網，此次降息將五年以上貸款利率降至6.15%，較此前6.55%下降了0.4個百分點。一位銀行客戶經理算了筆賬：以貸款50萬20年還清、等額本息還款為例，按照原有6.55%的基準利率，還款總額為89.82萬元，月均還款3742.6元；在新利率下，還款總額為87.01萬元，月均還款3625.56元，每月大約少還117元。
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但要享受新利率，市民還要再等等。銀行個貸部人士提醒，比如2013年1月申請的貸款，五年期以上的利率為6.55%，到2014年11月21日都是正常還款的，要享受新利率要等到2015年1月1日。銀行已經放款但沒到還款日期，沒有還第一期款的，也是要等到明年元旦才能享受新利率優惠。
央行此次同時把5年期以上個人住房公積金貸款基準利率由此前的4.5%降至4.25%，市民以後公積金貸款的利息也能少還點了。
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時隔2年4個月後 央行再次啟動非對稱降息
一年期貸款基準利率下調0.4個百分點，至5.6％
一年期存款基準利率下調0.25個百分點，至2.75％
存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍，調整為1.2倍
其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整
對基準利率期限檔次作適當簡並
昨晚，央行宣布自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。
分析認為，這是對日前國務院常務會議「加快利率市場化改革」的落實，也是繼2012年6月8日之後第二次調整存款利率浮動區間上限。央行在時隔2年4個月後再次啟動非對稱降息，旨在緩解「融資難」「融資貴」，刺激實體經濟增長。降息周期已開啟，不少機構和專家都預計未來還將迎來降息窗口。
此次央行宣布降息，是貫徹落實11月19日國務院常務會議「進一步採取有力措施、緩解企業融資成本高問題」的體現，分析認為，也是應對經濟下行壓力、落實「保增長」的主動出擊。
此次降息幅度貸款利率一次性下降0.4個百分點，打破了0.25個百分點的常規降息節奏，華夏銀行發展研究部戰略室負責人楊馳表示，此次降息出手快，出拳重，明顯高於社會對降息的預期，也側面說明了企業特別是小微企業的融資成本過高已經成為制約經濟發展的瓶頸。
由於是非對稱降息，貸款利率下降幅度大於存款利率下降幅度0.15個百分點。主要考慮存款需要保持合理的收益率，避免存款繼續大量流出銀行體系，從而影響銀行的放貸能力。
對於此次降息，央行有關負責人強調，屬於中性操作，並不代表貨幣政策取向發生變化。總體看，我國宏觀經濟仍保持中高速增長，不需要對經濟採取強刺激措施，穩健貨幣政策取向不會改變。但央行需要根據經濟基本面的運行態勢，靈活運用利率工具進行微調，這是堅持和完善正常利率調整機制的應有之義。
2015房貸利率下調影響：
個人：百萬房貸月省234元
對商業房貸客戶來說，調整後的五年以上貸款基準利率為6.15%，較此前的利率下降0.4個百分點，相當於此前利率打了9.4折。不過，按照多數銀行的房貸重定價條款，房貸降息調整要等到明年1月份。
對住房公積金客戶來說，央行將5年期以上個人住房公積金貸款基準利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25個百分點，降幅不及商貸。
以100萬元20年期房貸為例，如果執行的是基準利率，按照等額本息還款方式還款，在此次降息前，貸款利率為6.55%，月供為7482.2元，20年裡共計需還179.64萬元。
降息後，貸款基準利率降至6.15%，月供降至7251.12元，20年本息共需還174.0267萬元，比降息前共節省5.62萬元，每月減負234.08元，全年減負2808.96元。
企業：百萬貸款年省5200元
此次降息對降低中小企業融資成本意義尤為重大。由於在目前市場上，銀行對中小企業放貸大多執行的是上浮利率，其中上浮30%～40%的都非常普遍，因此此次降息可以有效地降低中小企業支付的貸款利息。
假設一家企業向銀行貸了100萬元1年期貸款，執行的是上浮30%的利率，則在降息前，企業需支付的資金成本為7.8%，降息後，利率同樣上浮30%的情況下，企業需支付的資金成本下降為7.28%，足足下降0.52個百分點，貸款100萬元，企業一年支付給銀行的利息可以節省5200元。
百姓購房利好
此次降息，業內解讀認為最為利好的就是資本市場和此前一直低迷的房地產市場。
分析認為，以前受制於高利率的壓制，中國的股市一直都比較低迷，而隨著高利率的結束，中國的股市有望一舉進入廣闊的牛市。「股市的上行，將使中國百姓的財富增加，從而將提振居民的消費，讓企業的直接投資增加，將會進一步促進中國的經濟發展。」經濟學家、萬博兄弟資產管理公司董事長滕泰表示。
光大證券首席經濟學家徐高點認為，房地產投資將顯著受益於此次降息，降息將刺激房地產和基建行業，銀行利差會縮小。
此次降息對百姓購房也是利好。分析稱，降息後房貸按揭貸款利率將相應降低，給有買房需求的百姓帶來實惠，有助於支持自住型、改善型住房需求。
多數銀行「認貸不認房」
在融360調查的25家深圳銀行中，除早已實現「認貸不認房」的幾家銀行外，郵儲銀行細則也於上周落地。「郵儲銀行表示購房者有深圳戶口，首套房貸款還清，再買房貸款可以按照首套房政策執行，首付僅3成，可提供最低9.5折的優惠利率」。據了解，工商銀行「認貸不認房」細則也有相同規定，「購房者必須是深圳戶口，在首套房貸款結清後，二套房貸款方可執行『認貸不認房』」。
而據融360監測數據顯示，民生銀行、中國銀行、光大銀行、交通銀行、建設銀行、興業銀行等銀行則不考慮戶籍問題，首套房貸款還清，再買房貸款皆按首套房貸款執行。

Ⅳ 深圳買房商貸轉公積金貸款全攻略

在深圳，由於房價高等原因，不少人都比較傾向選擇公積金貸款。但是也有人在買房的時候因為不符合公積金貸款條件，只能辦理商業貸款。但是等到符合公積金繳納滿足貸款條件，即可辦理商業貸款轉公積金貸款。

在深圳，繳存住房公積金的職工本人為商轉公貸款申請人，配偶應當為共同申請人；父母在深圳市繳存住房公積金的，可以為共同申請人。除配偶、父母、子女外，職工購買的住房有其他權利人的，職工不能以該住房申請商轉公貸款。

申請條件：

1.申請人或者配偶應當在本市已辦理了用於購買本市行政區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結清；

2.申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬於正常繳存狀態；

3.申請人、共同申請人在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；

4.申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意；

5.申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人；

6.申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄，且符合公積金中心規定的信用狀況標准；

7.申請人同意提供符合《深圳市商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行規定》（下稱《商轉公貸款規定》）的擔保（抵押或者質押）;

8.貸款申請符合國家、省、市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金中心受理商轉公貸款申請的時間為准，但國家、省、市房地產市場管理政策已有明確規定的從其規定。

所需資料：

1.有效身份證件（驗原件收2份復印件）；

2.婚姻證明（原件及1份復印件）；

3.原所購住房買賣合同（復印件加蓋銀行章）；

4.原所購住房的房地產證（如原所購住房為政策性住房、保障性住房，且已辦理房地產證的，須提供此項資料，未辦理房地產證的，無需提供此項材料；如原所購住房為新建商品房期房，尚未取得房地產證且以自有其它房產或第三方抵押房產提供抵押擔保，也無需提供此項材料）（復印件加蓋銀行章）；

5.原貸款借款合同、抵押合同。原貸款為商業性住房按揭授信額度的，須同時提供額度項下能證明單筆按揭款項用途為購房的借款合同或發放行的其他證明材料（驗原件收1份復印件）；

6.原貸款支付證明（借款借據等）（驗原件收1份復印件）；

7.原貸款還款明細和還款計劃（原件各1份，至少包括最近12期記錄）；

8.以本市行政區域內已取得房地產證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押擔保的，需提供抵押房產的房地產證復印件、抵押房產權利人的有效身份證明（抵押房產權利人已婚的，提供結婚證和權利人配偶有效身份證明）以及指定評估公司30天以內出具的抵押房產詢價單或有效期內的評估報告（如申請時提供了房產詢價單的，需在放款前補充評估報告原件）；

9.原所購住房產權人含未成年人的，須提供公證機構出具的監護人公證書或能證明關系的戶口簿，同時需提供未成年人身份證明（原件及1份復印件）；

10.原商業住房按揭貸款所購住房權利人所有家庭成員30天內的《房產查詢證明》（原件）及原商業按揭貸款所購房產的《產權資料電腦查詢結果表》（原件），如原所購住房為保障性住房的，提供《深圳市住房和建設局政策性住房信息查詢結果》代替《產權資料電腦查詢結果表》；

11.還款賬戶（原商業住房按揭貸款所購住房權利人在受託銀行開立的借記卡或存摺，驗原件收1份復印件）；

12.主申請人的父母做共同申請人的，需要提供能證明相互關系的戶口簿（驗原件收1份復印件），或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明（原件）；

13.其他需要的資料。

特別提示：

1.請辦理業務時一次性提供完整的申請資料。

2.受託銀行指定的住房公積金貸款受理網點均可辦理，請預先選定公積金貸款的受託銀行，並在公積金中心門戶網站查詢受託銀行指定的公積金貸款受理網點，再進行貸款信息預申報和預約。公積金中心管理部辦事大廳和受託銀行非貸款業務網點不受理此類業務。

3.合同面簽的時間、地點由貸款申請人所選受託銀行負責通知和辦理。

4.受託銀行一旦選定不得隨意更改。以自有其它房產或第三方抵押房產提供抵押擔保的，審批通過後，不允許貸款申請人在同一家受託銀行變更評估公司重新出具詢價單和評估報告。

5.公積金貸款放款後，原貸款銀行可能會扣減部分金額沖抵原貸款的應還利息。

6.貸款申請人以原所購住房辦理了最高額抵押的，申請商轉公貸款時，原商業性住房按揭貸款額度項下僅允許存在一筆住房按揭貸款。

7.審批完成之日起90天內不得對同一抵押物再次提交貸款申請。貸款審批完成後120天以內沒有辦理合同面簽的，需重新申請，並按重新申請時的條件審批貸款。貸款審批完成180天以內沒有放款的，審批結果作廢。

8.以自有其它房產、第三方房產提供抵押擔保，或以原所購住房辦理順位抵押的，公積金貸款將直接支付至原貸款賬戶中，且貸款剩餘本金將減去約6個月的本金。

9.職工需認真填寫並了解《提前還款承諾書》中的內容，並對承諾事項負責，以免造成貸款資金被對方銀行退回。如因承諾事項未實現的，公積金貸款需撤銷後重新申請。

10.職工已婚的，配偶須同時到場申請貸款。父母一方或雙方參與額度計算的，父母雙方都須到場申請貸款。

11.以自有其它房產或第三方抵押房產提供抵押擔保的，抵押房產權利人的配偶須同時到場。

12.採用以原所購住房辦理順位抵押的方式申請商轉公貸款的，如原貸款銀行不是公積金貸款的受託銀行，需要原貸款銀行與公積金中心簽訂《深圳市商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務辦理協議書》，並配合公積金中心和公積金中心受託銀行辦理第二順位的抵押登記等商轉公業務相關工作。

13.政策性住房、保障性住房正在辦理房地產證的，須辦妥房地產證後再申請商轉公貸款。

14.職工須憑預約成功的簡訊或紙質回單等預約憑證到受託銀行網點辦理商轉公貸款，如申請時不能提供預約憑證，受託銀行將拒絕受理。

15.若住房公積金政策發生變化以新政策為准。

16.公積金組合貸款中商業貸款審批按照各行信貸政策執行。

（以上回答發布於2015-07-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 2015年深圳公積金貸款問題，我想買房子，比如我第一次使用公積金貸款 卡里只有10000塊。每月收

最高可貸住房公積金卡內余額的20倍。

Ⅶ 請問2015在深圳親戚以我的名義買房子，貸款對社保有什麼要求

這個的話，每個地區的正常都是不一樣的，你最好去當地的房管部門問下，在深圳購買房子有哪些要求，一般情況下，不會對社保產生什麼影響，但是你要注意下，貸款的問題，主貸人是誰，怎麼還款。對你的影響就是以後如果你要買房子，那麼貸款的利率就會按照二套房來算，同時有的地區如果收緊購房政策的話，你後面可能就不能買房子了。當然這些都與當地政策有關，你可以先去房管部門咨詢清楚。

Ⅷ 2015年深圳首套購房30年商業貸款利率多少

首套房貸款利率按照基準4.9%

Ⅸ 2015深圳購房貸款最新政策是怎樣規定的 / 房屋按揭

2015年9月30日，央行、銀監會剛剛發布《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

同時，在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

三、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

五、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

六、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

看過了關於相關政策對於2015年首套房貸的政策說明了之後，我們再來看看最新的房貸的利率的相關情況。