房產黃金期

① 房地產行業的黃金時代和白銀時代指的是什麼

房地產行業的黃金時代是指自1998年住房體制改革開始，中國房地產行業進入了快速發展的階段，這個階段被稱為房地產的「黃金時代」。「黃金時代」的發展模式概括為，企業的盈利模式建立在土地的持續快速升值上；長期寬松的信貸環境，房企資金成本比較低，房企財務杠桿比較高。

在國家調控政策的主導下，房地產市場由2007年的過熱回歸到理性。地產行業的白銀時代，在2008年就應該開始了。

但是國際金融危機打斷了這一進程，今天的轉型正是接續2008年那場未完成的變革房地產行業的白銀時代所謂的『白銀』不僅僅是成色的變化，而且是房地產行業的使用功能發生變化，房企的轉型是必然的。未來，房地產行業將成為旅遊、養老等產業的載體，不再單純地體現為投資屬性，更多的表現為去投資化。

(1)房產黃金期擴展閱讀：

房地產行業具體內容範圍：

1、國有土地使用權的出讓；

2、房地產的開發與再開發：徵用土地，拆遷安置，委託規劃設計，對舊城區的開發與再開發；

3、房地產經營：土地使用權的轉讓、出租、抵押以及房屋的買賣、抵押等經濟活動；

4、房地產中介服務：房地產咨詢中介，房地產評估中介，房地產代理中介；

5、物業管理：房屋公用設備實施的養護維修並為使用者提供安全、衛生、優美的環境；

6、房地產的調控與管理：建立房地產市場、資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格體系，建立健全房地產法規，實現國家對房地產市場的宏觀調控。

房地產是房產和地產的合稱。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、倉庫、廠房、商業、服務、文化、教育、辦公醫療和體育用房等；地產則包括土地和地下各種基礎設施，例如供熱、供水、供電、供氣、排水排污等地下管線以及地面道路等。

② 買房為什麼不如買黃金

過去50年(1967-2017)，在全球范圍內，剔除那些因泡沫而大幅度波動的大類資產，表現最好的資產，就是黃金！

當然，我也從不否認，如果與中國(區域強調)大城市(特殊性強調)的房產的收益率相比，無論過去10年還是20年，黃金的確是毫無招架之力。

如果，用過去10年的趨勢就確定可以推斷未來的財富邏輯，那我用1年豈不是也行，用5年豈不是也行？

過去1年，全球漲得最猛的資產是數字貨幣里的以太幣；

過去5年，全球漲得最猛的資產是數字貨幣里的比特幣。

所以，我們應該把所有資產換成這位大神最不屑的比特幣，甚至是以太幣？

正如我和這位大神在對比特幣與區塊鏈的認知完全不同一樣，我不否認他的文章中某些說法有一定的道理，但輕易得出「黃金已死有事燒紙」的結論，即便不說他對人類財富的歷史非常無知，至少也可以肯定他的結論無比草率！

別的不說，全球印鈔票的各國央媽都不會認可他的說法——因為，黃金迄今為止依然是是全球各國央行唯一普遍持有的實物資產。

過去20年中，為什麼中國大城市的房地產成為全球收益率最高的一類資產，與我們處於人類歷史上最大規模的一波城鎮化過程和人口年齡分布密切相關，更與人類歷史上最大的一波信貸寬松周期密切相關，更不必說中國政治體制下特殊的土地行政管理制度和貨幣信貸發行制度……

拿個別階段和特殊時期的資產回報特例，來論述財富的邏輯，即便是論據和事實部分合理，也不會得出合理的結論。

過去20年，所有通過大城市房產致富的人，本質上無非是站在了一個大趨勢的浪潮之上，而做投資，最怕的是把一個時代的大趨勢當做自身能力，把某個階段的特殊情況當成永遠的財富邏輯……

不信的話，同樣是房產，同樣是首都，20年前，你去比中國更富裕的德國柏林買一套房子，現在來對比房產和黃金的收益率，看看會是神馬結果？

沒有中國過去20年的高速城鎮化，怎麼會有中國房產價格雄冠全球的漲幅？

在討論現在該買黃金還是該買房子之前，先給大家看三幅圖表。

相比房產，我認為黃金被低估，並不是說房產就徹底不能投資。

對普通人來說，在當今世界的金融規則之下，無論中國還是美國，歐洲或者日本，購買房產有個特別大的好處就是——可以使用杠桿。

500萬的房子，你首付100萬就可以買下，這相當於使用了5倍的杠桿。如果房價上漲20%變成600萬，不考慮貸款利息成本，那麼意味著你用100萬的資產，實現了100%的資產收益率。

如果你買黃金，可就享受不到這個規則，無法使用杠桿。

進一步的說，只要你從銀行申請到的房屋貸款利率低於政府新印刷鈔票的增長率，那麼理論上說，你就是賺了——而這個情況，在未來仍然是極大概率成立的。

但杠桿也是雙刃劍——如果房產價格下跌，你的資產損失速度也是加了杠桿的，如果500萬的房子價格下跌20%，那麼你的100萬首付已經全部煙消雲散，如果下跌30%，你還要倒欠銀行50萬……

就現在，到底該買房子還是買黃金，這回到了我無數次強調過的觀點，無論投資或者交易，歸根結底是你和別人交換你對於未來的看法：

如果你認為房產還會像過去20年那樣上漲，因為可以利用銀行的低成本資金加杠桿，那麼你就去買房子；如果你認為黃金被低估，那麼你就買黃金。

炒房大神提到：

遲早北上一間水泥做的房子，會比純金打造的房子更貴！

這沒什麼，500年前托馬斯-莫爾的《烏托邦》里，早就提到了公有制之下，因黃金無用，所以只能被用來建造廁所和馬桶——可惜的是，從托馬斯-莫爾到現在近500年時間里，哪怕是在完全遵循「公有制」的原蘇聯和今天的朝鮮，黃金也從來沒有喪失其價值。

更長遠的，5000年人類文明史里，所有那些因為鄙視而徹底放棄黃金的人，除非他運氣好到一輩子都不經歷經濟的大波動，否則，他的財富命運終歸會被黃金所鄙視。

如果不考慮加杠桿之後的收益率，相比大城市的房產，我個人目前更傾向於支持黃金被低估。如果有誰願意和我來一個10年期或20年期中國大城市平均房價漲幅和黃金價格漲幅的賭約，我樂於奉陪。

③ 房產和黃金的關系 有必然聯系嗎

沒有，雖然同樣可以當做資產來算。但是黃金有價值是因為其稀有性。而房產是因為其實用性。只有在中國有人炒房子外國是沒有的

④ 房地產現在處於什麼時期

無論是從政府政策動向，還是從房地產周期來看，房地產市場環境都面臨新的變化，告別此前的高速增長已是既定事實。前瞻產業研究院分析師認為，伴隨樓市調控長效機制的形成，中國房地產行業逐漸由「黃金時代」「白銀時代」，進入「青銅時代」。
在各地調控政策層層加碼之下，房產市場持續降溫。據前瞻產業研究院《中國房地產行業市場需求預測與投資分析報告》顯示，2017年1-8月，全國商品房銷售額78095.59億元，累計增長17.2%，增速比去年同期下滑21.5個百分點。
對於房地產行業未來走勢，我們認為，我國房地產業未來20年內應該還有較大發展空間。如今交通越來越發達，推動了城市化發展，很多城市在城市圈的帶動下會迎來比較好的發展機會，這種機會下房地產仍有發展空間。

⑤ 開發商不敢告訴你的買房五大黃金原則

買房過程中,很多地方的水很深,比如開發商貓膩、售樓小姐誤導、房屋質量有問題、市政規劃發生變化,方方面面都會影響你的房子是否保值、是否住得舒適。

第一原則:地段永遠是第一位

房子的價格主要是取決於地段,戶型再差的房子,只要是在好地段就沒便宜過,即使是拆遷補助也一定比地段不好的高很多。

所以第一套房子一定要買地段好的,哪怕只有30平米,這房子一定離學校、醫院、商場、寫字樓很近,而且關鍵你一定不會賠錢,就像炒股票一樣,你首先保證不賠錢,才能考慮掙錢和養老的事情。

第二原則:巧用中介

在購買二手房時只委託一家中介公司的方法是不可取的。多委託幾家中介公司可以得到更多的房源信息。委託的同時對購買二手房表現出強烈的願望,這樣才能使中介公司對你產生足夠的重視,所委託的中介人員會用更快的節奏、更低的價格來促成你與房主的成交。

第三原則:買成熟的社區

這里指的成熟社區是指已經開發完成的社區。也就是說除非你急著明天就想搬進新家,盡量不要買社區一期的房子,原因有三個:

1、如果你買了一期的房子,意味著你至少2-3年住在施工現場,天天看著周圍起高樓,弄個灰頭土臉的,而且周末還要忍受施工、裝修的噪音。

2、一個新樓盤的開發商,新的工人,新的戶型新的材料。他們都在拿一期的房子練手,也就是我們常說的「磨合」。結果你住在一個磨合期的房子里,指不定會出現什麼幺蛾子。

3、一期的房子你住進去了,估計還要忍受天天家門縫里塞的小廣告、經常性的停水、停電、電視信號不好。為什麼呢?因為二期三期要調整線路啊。太多的理由,而且你基本上享受不到保安的安全服務。

第四原則:不要被環境所迷惑

一是贈送面積:贈送面積聽起來很誘人,買一層送一層,送花園,實際上,很多贈送面積都不合法,有些在物權法中是歸所有業主共有,通常不會寫入合同,一旦產生糾紛,房產證都拿不到。

二是傳說中的森林公園:你的社區有個公園是個很好的事情,但是不能麻痹,你要看看他們到底種的是草皮,還是真草,如果是買的草皮,待一年就跟你說再見了。

三是傳說中的私人會所:游泳池永遠基本是兒童池,什麼網球場、羽毛球館。都是在建設中,好不容易開業了,才發覺裡面多了四五家飯館。

四是傳說中的重點學校和醫院:開發商不是萬能的,他們只有一個目的就是拿這個當噱頭,把房子賣高。學校和醫院是需要國家批准設立的,開發商沒有這個能力批下來,當然如果你們小區能達到幾萬戶,國家有可能批下來,但是那是在入住率到達的前提下。

即使現在的小區周圍有重點學校,也有可能學校不招收你的孩子,為什麼?因為開發商沒有給學校繳納所謂的贊助費,所以如果你因為這個買房,最好去學校的教務處弄清楚。

第五原則:路燈原則

買房一定要追著路燈走,這里的路燈是指市政的路燈。

有路燈的小區一般不會很偏僻,也就是說基本在主幹道上,即使晚上很晚,路上也會有路人,相對來說會安全很多。其次在主幹道旁邊,配套一般都很齊全,人氣足,房子容易保值。

一些tips

1.高層樓盤的設備層一般都在中間的位置,那一層的層高因為設備管道的原因,會不同於其他樓層。

2.房屋高度應該從兩層樓板中間線的位置算起,也就是說凈高應該減掉5-10公分。

3.陽台如果封裝,是按照房屋面積計算的,如果不封裝,則按照二分之一的面積計入買房面積。

4.電梯分高速電梯和一般速度的,物業費的價格就會相差很遠。

5.樓間距不應低於樓主體高度的距離,在北京太陽中午基本能照到全部樓體。

6.樓越高價錢越高,視野好,但是要考慮風也越大,而且噪音也越大。

7.買房盡量不要買樓兩側的房子,除非你太喜歡那多出的窗戶,不然你可能因為那個窗戶和牆,每年多付出空調的電費。

8.住宅用地產權年限70年,是從開發商拿到證件開始計算的,有的開發商捂盤銷售,或者可以隱藏年限,極有可能,你買到房子時,產權年限已經過去5年了。

（以上回答發布於2016-12-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 房地產黃金季節是什麼時候為什麼

行內有句話叫金九銀十，就是所謂的9.10月份是最旺的時候。各大房展一般也都安排在這個時候。相反新年前後是房地產的淡季。