開發商指定貸款網點

❶ 買房貸款必須在開發商指定的銀行嗎

購房人不一定非在開發商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。

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首先要明確開發商與銀行簽訂《合作協議》的主要目的：

1、合作銀行為開發商提供開發貸款；

2、銀行獲得該樓盤購房客戶的貸款業務，排除其他銀行的競爭；

3、開發商要為購房客戶承擔階段性連帶擔保責任；

4、銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。

❷ 買房子辦貸款必須用開發商指定某條路上的銀行嗎

一般樓盤開發向銀行貸款時，開發商會和銀行有「一定比例個人住房貸款必須在該銀行辦理」的約定，通常為60%-70%。同時，期房在房產證未下發之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔保費。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。
因此購房人不一定非在開發商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。但如果購房中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從約定；如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。
購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發商談判，申請算入不統一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行的具體內容，找出相關的法律依據要求樓盤指定銀行達到。
需要注意的是，要將貸款協商結果落實到中，一旦開發商因為在非指定銀行貸款不配合購房人交房，可以依據維權。

❸ 買房子一定要在開發商指定銀行貸款嗎

一般樓盤開發向銀行貸款時，開發商會和銀行有「一定比例個人住房貸款必須在該銀行辦理」的約定，通常為60%-70%。同時，期房在房產證未下發之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔保費。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。
因此購房人不一定非在開發商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。
購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發商談判，申請算入不統一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優惠的具體內容，找出相關的法律依據要求樓盤指定銀行達到。
需要注意的是，要將貸款協商結果落實到合同中，一旦開發商因為在非指定銀行貸款不配合購房人交房，可以依據合同維權。

❹ 開發商有權為房貸指定銀行嗎

,這個還真有。 王先生剛在郊區某樓盤購置了一套聯排別墅，准備貸款時，開發商給他指定了一家國有大銀行申請貸款。王先生夫妻都有多年的公積金，希望辦理公積金加商業貸款的組合貸款。可是當王先生向開發商提出要辦組合房貸時，開發商和銀行卻以各種各樣的理由推諉和阻撓，最後通知他：要麼只貸40萬元的公積金貸款，要麼全部辦商業貸款。「哪有業主不能選擇房貸銀行的道理呢？」王先生對此很氣憤。 事實上最近不少市民有王先生類似的經歷，由於銀行給出的優惠條件的差異、個人交通便利與否等因素，他們希望有更多的選擇。但一些開發商指定房貸銀行，或者開發商為了盡快到位資金而拒絕公積金貸款，讓他們感到失去選擇權。 曾在一家樓盤做過營銷經理的劉先生告訴筆者，商品房貸款可以說是只賺不賠的生意，一般情況下開發商自身資金能力有限，在買地、施工過程中，都和對口的銀行有很深的業務往來，通過貸款獲得發展，於是和合作銀行約定，未來樓盤個人購房貸款仍由其辦理，這樣銀行就等於攬到了指定的貸款業務，當然也有存款業務，銀行和房產商由此形成了利益共同體。

❺ 貸款需要開發商指定銀行嗎

不是的，付款是購房人的義務，但選擇向哪家銀行貸款卻是購房人的權利，購房人可以自選按揭銀行（如：購房人自選的銀行能提供更多的貸款成數或更優惠的利率），開發商無權強迫購房人在其指定銀行辦貸款。
如因開發商限制購房人貸款銀行的選擇而影響其付款義務的履行，購房人無需承擔違約責任。

❻ 買房貸款是自己選擇銀行還是開發商指定銀行

在理論上購房者是可以自己選擇銀行的，付款是購房人的義務，但選擇向哪家銀行貸款卻是購房人的權利，購房人可以自選按揭銀行（如：購房人自選的銀行能提供更多的貸款成數或更優惠的利率），開發商無權強迫購房人在其指定銀行辦貸款。

但是在實際操作中，客戶單獨去銀行申請房屋貸款銀行出於成本考慮一般情況下是不願受理的，而開發商合作銀行一般都會優先處理合作項目的貸款申請，用戶申請也會相對容易一些。

❼ 按揭購房，可以自主選擇按揭銀行嗎還是必須要按照開發商指定銀行

一般都以開發商定的貸款銀行,因為那個銀行裡面才有這個樓盤的貸款項目業務,沒備案的銀行是不會批你貸款的.