一月貸款251萬億

1. 公積金貸款注意事項有哪些

公積金貸款注意事項有哪些？

誤區一：公積金賬戶余額做購房首付

很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那麼理所當然的可以用來支付購房首付，其實不然，因為公積金是先使用後才可以提取的，即購房人只有在購房後提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。

誤區二：子女使用父母的公積金貸款

子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個家庭。

誤區三：裝修房子可以提取住房公積金

住房公積金僅用於職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內，因此裝修提取住房公積金是不行的。

誤區四：北京公積金貸款額超出上限

公積金貸款與商業貸款存在很大區別，即不能單純的依據房產評估值來計算貸款額，需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款上限。

誤區五：提取總額可以超過房款總額

公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。

（以上回答發布於2015-07-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 全國公積金貸款發放超7萬億 公積金貸款有哪些好處–

一、公積金貸款利率優惠
二、公積金貸款還款更加方便靈活
三、公積金貸款對所購房產的限制性更小
一、公積金貸款利率優惠
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。 同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而 公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支 出85585元。
二、公積金貸款還款更加方便靈活
用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。對於公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，並且不需要支付任何的違約金。
但是如果借貸人選擇的是商業貸款的話，銀行貸款的償還方式可就沒有這么靈活了。對於商業性的貸款，提前還款的方式就只有兩種，一種是一次性提前還清，另一種就是以萬的倍數提前償還。
三、公積金貸款對所購房產的限制性更小
目前各大商業銀行對於二手房貸款的限制條件比較多，對於房齡過高，房產地段不好，房產變現能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對於公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。

3. 在農業銀行貸款20萬，一個月的利息是多少呢

1、農業銀行貸款，每期的還款和利息是不同的，總共需要換利息大概是20836.74元。

2、1個月的利息大概：20836.74÷36≈578.8元。

4. 我在永煤公司交了1年多住房公積金,一月自己交300,公司給交450。請問哪裡可以用公積多少金貸款能貸多少

幫不到你，你還是最好直接去有關部門問吧。

住房公積金是國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。
房公積金提取使用程序及所需材料
一、 程序
1．財政撥款單位：
申請人提供有關提取依據-------分口負責人初審------營業廳負責人核實------中心主任審批--------財務科匯總報財政局核實撥款----------財務科支付
2．非財政撥款單位：
申請人提供有關提取依據---------營業廳負責人初審-------中心主任審批-------財務科支付
二、 提取所需材料
a、 購買自住住房：個人申請，單位證明，購房合同及發票（看原件留復印件）
b、 離、退休：個人申請，單位證明，離、退休批文（原件及復印件）
c、 在職死亡：委託提取人身份證明，提取人單位證明，死亡證明（原件及復印件）
d、 自建自住住房：個人申請，單位證明，建房審批手續（准建證原件及復印件）
e、 翻建大修自住住房：個人申請，單位證明，有關審批手續原件及復印件
f、 出境定居：個人申請，單位證明，出境定居證明
g、 償還購房貸款本息：個人申請，單位證明
公積金的支取使用：
1、 購買、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的；
2、離休、退休的；
3、完全喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關系的；

5. 怎樣防止公積金貸款逾期

公積金貸款還款逾期？或許有些房貸客戶沒有遇到過這類情況，按期循序還款，但對於不慎逾期的朋友來說，這個逾期還款給個人貸款了很多的麻煩，甚至讓借款人感到後悔萬分。此話怎講？ 專業在線貸款服務平台易貸中國指出，其實絕大多數的公積金貸款還款逾期並不是借款人故意造成的，而是由於各種疏忽造成的粗心大意。要如何防範這種疏忽大意造成公積金貸款還款逾期情況的發生？易貸中國指出，養成公積金貸款還貸良好習慣才是關鍵，通過以下幾點，可以有效的做到防範。推薦閱讀銀行周刊：
刷卡費率醞釀下調 支付行業或迎寒冬銀行業2011年八大星聞2012年新增信貸8萬億成業內共識 理財產品預期收益全線超5%銀行卡刷卡費率醞釀下調利率市場化或令銀行少賺一半退休阿姨托辦信用卡 被騙47萬和訊網信用卡頻道正式上線 第一點，在公積金貸款發放之後，貸款的實際發放日為每個月的正常扣款日，每月從指定還款賬戶進行扣款，因此在該日期前借款人一定要將足夠資金存入還款賬戶。應當盡可能提前讓該還款賬戶變得「富足」起來，確保能夠讓還款系統在第一時間默認對接，對借款人而言此舉大多較為習慣； 第二點，在利率進行調整的年份，從第二年一月開始借款人的月還款額度可能會發生一些變化，對此，在每年一月份還款之前，借款人一定要對利率變化進行咨詢。不論是否加息、降息，對於已經還貸的客戶來說，第二年元旦才是執行新利率的時間節點，所以一定要弄清楚自己還貸增多了還是減少了； 第三點，如果你是借款人，而你的賬戶、聯系方式等發生變化，一定要及早通知公積金管理中心進行更正，這一點非常重要，而恰恰是很多借款人容易忽略的問題。由於在還款過程中，部分重要信息是通過你的賬戶及聯系方式直接對接，因此一定要保證自己的聯系方式和賬戶的有效、暢通； 第四點，穩定的還款記錄是個人信用記錄的保障，記錄都會進入徵信系統，一定要保持每期按約定還款，否則不僅有可能被終止合同，並且有可能遭遇司法訴訟。現在關於個人信用記錄的重要性，其實很多借款人已經注意到，不僅貸款還款按時還，而且信用卡還款也同樣謹慎，應持續保持； 第五點，如果借款人是將預購的商品房來作為抵押物貸款的，那麼是需要和開發商、公積金管理中心、貸款銀行等一起，將期房抵押轉為現房抵押，這一點需要注意，因為抵押物的形式是抵押登記的重要內容，期房抵押僅僅是過渡時期的暫時性抵押，而現房抵押才是真正意義上的最終房產抵押。 經過上述描述，想必大家對於如何避免公積金貸款逾期已經有了初步的了解。易貸中國認為，只有做到各項工作的有條不紊，公積金貸款還款逾期的發生才能避免，而借款人有了穩定健康的還款，保持良好的信用記錄，才能讓自己在房貸還供無阻的情況下，今後在遇到融資問題時持續保持順暢融資。 【獨家稿件聲明】凡註明「和訊」來源之作品（文字、圖片、圖表），未經和訊網授權，任何媒體和個人不得全部或者部分轉載。

6. 信貸管理是金融危機中重要的一個關口嗎

一個一個回答你

1、銀行的態度是怎樣？
惜貸，不願意借錢，怕壞賬，譬如工行的房貸7折政策過了N久才姍姍來遲。而事實上去年12月不良貸款已較11月有所反彈。而且目前珠三角、長三角的不少中小企業均選擇延後開工，加之北方大旱，經濟和就業更不樂觀。在當前經濟前景不明朗的背景下，信貸狂飆蘊藏極大風險。

2、銀行有什麼措施？
嚴格審查借款人的信用記錄。信用差一點的絕對不貸。前天有報道說有個人去辦房貸7折手續，結果被查前幾年少還了6分錢，結果不允許7折，算出過好象要多還近2萬元，記不清楚了。反正查的很嚴。國家也要求優化信貸結構。比如說有選擇性的擴大信貸規模，也就是選擇一些對復甦經濟推動作用大的項目進行貸款

3、信貸對拯救經濟到底有什麼影響？
最新的消息，銀行業金融機構一月新增貸款1.6萬億元，創下天量記錄，而該數字幾乎為08年銀行業新增人民幣貸款額4.91萬億元的1/3。此外，銀行業一月票據融資占信貸增量的比重逾30%，中長期貸款佔比亦相對突出。據悉，監管部門正著手調查研究，要求銀行業在有保有壓的原則下，注意防範風險。

信貸的作用主要體現在對一些資金不足的企業（個人）或者資金鏈斷裂的企業提供臨時資金。也就是說創造了新購買力，可以使企業繼續運營下去，緩解了目前我國企業融資難這一現象（因為這個時候尤其是中小企業定單減少，極有可能失去繼續發展下去所必需的資金，而且中小企業本身借錢要比上市公司大公司難的多）這樣一來，企業繼續運行，繼續創造GDP，同時也會帶來更多的就業機會。

借貸消費的特點是「救急不救窮」，貸款不是「贈款」，它必須按照約定連本帶利全部收回。這一點可以說刺激企業增加自己的競爭力了。

不過現今世界對信貸仍然爭論不休——有說他好的 也有說他差的。這里不解釋了，不然的話一旦出現危機就放鬆信貸好了，哪有這么便宜的事！

最後，而當經濟處於下行階段時，流動性會使危機越來越大，單用信貸來拯救經濟，結果還不是那麼明朗。信貸還是要把握好這個量。

就寫這么多，洗衣服去了- -

7. 中國住房貸款借款人最高年齡是多少

若是招商銀行，目前我行規定貸款人年齡需要年滿18歲，且年齡加貸款年限不得超過70歲，不同貸款產品略有差異，具體以網點審核為准。
（應答時間：2020年3月23日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）

8. 住房貸款應該有大力發展空間是什麼意思

今天上午，G20會議在上海正式召開，上午9點半，人民銀行行長周小川召開了記者招待會，就資本外流、匯率走勢以及貨幣信貸政策進行了分析和解讀。
1
談外匯儲備：中國的對外支付能力沒什麼可擔心的
去年11月份以來，中國外匯儲備下滑較快，針對一定規模的資本外流，周小川稱，「保持我國對外支付的能力，沒有什麼值得擔心的地方。」
周小川表示，中國外匯儲備始終是變動之中，不是固定的。2002年末中國外匯儲備余額不足3000億美元，到2014年年中則接近4萬億美元，儲備規模已顯偏移。除了經常項目順差與外商直接投資以外，近4萬億美元外匯儲備當中，也有三分之一左右是額外資本流入，這部分資金會擇機掉頭，並不奇怪。在此過程中，儲備規模有所下降是正常的，也是與經濟調整和經濟趨向更加平衡的增長相匹配的。
2015年12月末，我國外匯儲備余額為3.33萬億美元，有明顯的資本流出。外匯儲備規模變動受多種因素影響。其中包括外匯儲備投資資產的價格波動、交叉匯率變化以及支持「走出去」的資金運用等。比如，匯率、價格等變動會減少外匯儲備賬面價值千餘億美元，這不同於實際的外匯流出。企業等主體增持外匯存款、提前償還外匯貸款，都會減少外匯儲備。外匯儲備支持「走出去」等方面的資金也會從外匯儲備規模中調出。外匯儲備這些變動屬於正常現象。
此外，也有一部分外匯儲備的變動是由於市場參與者近期在預期基礎上的行為所導致的，如出口商延遲結匯，進口商提前購匯，投資者提前離場，消費者提前消費，民營企業加快海外投資等等。周小川指出，穩定對人民幣匯率的預期更顯得特別重要。同時相信只要經濟基本面健康且匯率接近均衡，預期會回歸理性。
周小川稱，「總的來看，外匯儲備的變化是必然的，也是正常的，某些時候甚至可能會產生一些「過沖」，但也不應把這種「過沖」當成趨勢。外匯儲備的波動終將回歸理性，中國的外匯儲備會保持在合理、適度的水平。」
2
談匯率：人民幣不存在貶值基礎
中國2015年匯改時明確了以市場供求為基礎、參考一籃子貨幣進行調節、有管理的浮動匯率制度。這不是一個新提法，但受各種因素影響，參照一籃子這一特徵顯得並不清晰，人民幣對美元雙邊匯率過於穩定，彈性不足。
周小川表示，「參照一籃子貨幣，進展起起伏伏。美元仍舊是一籃子貨幣中最重要的貨幣，有主導性的作用，但也不排除歐元、日元和其他新興市場貨幣的影響。」
但從近期市場情況看，人民幣匯率走勢還是比較好地反映了上述機制。總體上人民幣匯率大的走勢反應了市場供求的變化，人民幣對一籃子貨幣匯率保持了基本穩定。
「人民幣匯率不存在持續貶值的基礎，市場短期波動將向經濟基本面回歸。」周小川指出，市場往往對短期因素反應比較充分，而央行作為宏觀部門，主要從長期視角觀察人民幣匯率走勢，強調經濟基本面因素。目前看，中國經常項目順差仍較高，從基本面因素看人民幣匯率不存在貶值的基礎。中長期來看，供求關系等規律性因素還是會發揮主導作用，人民幣匯率的走向將反映經濟基本面。
3
談1月2.5萬億信貸：主要是中國新年因素
一月份貨幣信貸數據公布後，有觀點認為，中國貨幣信貸增長過快、貨幣政策「放水」、中國在進一步「加杠桿」等看法。對此，周小川表示，「我們會高度重視總需求的調控和杠桿率的變化。」
周小川指出，一月份的部分數據確實比較高，但央行一般不對一月份的數字作過分的反應，主要是傳統中國新年因素。許多公司、機構集中發獎金，補發所欠工資；居民大量旅行、購物和家庭團聚，現金的需求量會多出2萬億元；商業銀行也往往傾向於年初多放貸款。央行傾向於節後穩定一段後再適度引導。
4
談債務水平：確實偏高，但有中國特殊的國情
最近，央行下調了二套房購房比例，一月信貸新增也很大，很多人認為中國是在加杠桿，應該如何看待去杠桿和加杠桿的平衡以及應該如何去杠桿？
周小川認為，中國政府高度關注債務水平，也精心進行了國際比較。發現中國是偏高的，同時還在繼續增長，需要引起警惕。但中國有中國的特點，有三個因素要關註：
1儲蓄率高，接近50%，其中最主力的還是居民儲蓄；

2如果一個國家，股本融資如果發育成熟，就會有很多資金變成企業股權，中國有強烈願望更好發展股本融資；

3中國從70年代末期開始改革開放，人均GDP低，人民底子薄，辦企業要借錢，這也是其中一個因素。當人民財富積累多了，債務率也會逐漸下降。我們也會充分吸收國際經驗，也會結合自身特色改善這個問題。
5
談樓市：住房貸款有大力發展的空間
周小川指出，住房貸款應該有大力發展的空間。個人住房貸款在銀行總貸款的比重還是偏低的，有的國家佔到40%-50%，中國只有百分之十幾，所以銀行覺得還是比較安全的產品，所以有很大的發展機會。
周小川同時稱，房地產市場時冷時熱，所以要進行逆周期調節。首付比例原來是30%，現在降低是有空間的。今後可能會考慮給銀行更多自主權，來制定首付比、利率。監管部門同時對銀行進行監管。
「原來中央和監管部門直接規定的事情多一些，這樣有優點，但也有缺點，比如銀行沒有靈活性和區別性。所以我們今後對金融機構總體審慎性要加強，但具體的事情給他們一定的裁量權，確保總體風險可控。」
6
談金融監管：不一定要改革，中國的金融監管有調整壓力
有媒體問：危機後世界各國都推進了以宏觀審慎為主線的金融監管架構改革，央行對系統性風險的管理明顯加強，大多數央行都承擔了對系統重要性金融機構的監管，十三五規劃中指出要改革並完善適應現代金融市場發展的金融監管框架，實現金融風險監管全覆蓋。您認為即將啟動的金融監管架構改革的最優模式是怎樣的？
周小川回答稱：這個問題分兩個層次，一個是宏觀審慎政策框架，一個是G20政策成果之一。金融危機後，G20國家一起，在以往研究基礎上，正式批准同意使用宏觀審慎政策框架來應對經濟危機，包括金融政策要有逆周期性，防止經濟大起大落，同時修訂一部分過去的指標體系，使得宏觀調控更加審慎，這是規則方面，達成了共識。
在各個國家實行要參與不同情況，各國按照框架精神來執行。但並不是說，這一框架的執行一定要有監管改革，這是更復雜，更具挑戰性的改革。有些缺陷會導致某些問題的突發，大家希望要改革金融監管體制，全球有不同的做法，沒有完全一致的模式。
我們國際的金融監管體制，也會出現一些不滿意的地方，2015年中國金融市場出現動盪，需要改變，需要調整的壓力，目前仍處於研究之中。其中一個因素要考慮，是否有利於宏觀審慎框架的有效運行。