唐山公積金貸款利率

A. 在唐山用公積金貸款買房，貸款下來了，要是辭職了貸款利率會轉成商業貸款利率嗎，求大神們給個答案

您好，批下來就不會。
1、職工申請住房公積金貸款須符合公積金貸款條件，公積金貸款對繳存期限的規定是至貸款審批前，住房公積金已連續正常繳存6個月。若在貸款審批期間，您離職則不滿足公積金貸款條件，不可申請公積金貸款。
2、如您的公積金貸款已審批通過，之後您再離職，公積金中斷繳存，不會影響您的公積金貸款（不會變成商貸）。
3、在公積金貸款審批過程式中，公積金中斷繳存會影響您的貸款審批通過，需您的繳存期限至貸款審批前，連續繳存6個月。也就是說，若您10月申請住房公積金貸款，需從10月往前推算，有正常連續繳存6個月的繳存記錄，同時當前繳存狀態應為正常狀態。這是針對繳存情況的條件，其他條件還請參閱網站辦事指南--貸款業務--貸款類型之一：商品房和貸款類型之二：二手房的內容。

B. 唐山住房公積金貸款利率是多少

目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25%，5年期（含）以下年利率是2.75%。

招行唐山分行營業部可辦理一手樓公積金貸款，一手樓純公積金貸款所需資料：

1. 夫妻雙方住房公積金卡及密碼；

2. 身份證、戶口本、婚姻狀況證明、首付款發票（以上證件的原件及復印件各一份）；

3. 銀行出具的夫妻雙方的信用報告（專人簽字）；

4. 商品房買賣合同；

5. 主借款人的銀行儲蓄卡（原件及復印件各2份）；工資收入超過5000的，提供近半年工資卡流水；如果是代理機構代繳公積金的，提供製式的基數繳存證明（前台索取）；月收入超過3000元提供近半年銀行工資卡流水。

一手樓組合貸款所需資料：除純公積金所需材料外，還需准備：身份證、戶口本、結婚證、收入證明、購房合同、首付款憑證。

C. 唐山公積金貸款最高額度計算

一、唐山公積金貸款上限最高70萬。
住房公積金貸款政策規定，申請住房公積金貸款最高不超過40萬。
1、商品房，90平方米以下首付比例不低於20%，90平方米以上首付比例不低於30%；
2、二手房，超過20年的存量房（二手房）不再辦理住房公積金貸款。首付比例不低於30%；
3、職工購房為第二套的首付為60%，利率上浮10%。
二、住房公積金還貸額度的確定：
唐山住房公積金貸款額度
1、月還貸額為夫妻雙方公積金繳存工資基數的50%；額度要為借款人留出足夠的生活費用，借款人償還貸款後的生活費不得低於：單身職工500元、夫妻雙方1000元；
2、對工資基數明顯超出行業工資標准或認為有疑義的，還要提供工資證明和工資發放憑證（工資卡明細）；
3、夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的：
⑴另一方為軍人的提供收入證明，一並核定收入；
⑵另一方未繳存公積金的，如有工作單位，提供加蓋公章的工資證明和工資發放憑證（工資卡明細），核實後，可沖抵該供養人口的生活費用，如無工作單位，扣除生活費；
⑶另一方正常繳存住房公積金不滿一年的，一並核定收入；
⑷另一方住房公積金賬戶處在封存、待轉、待兌狀態的，不核定收入，但可沖抵該供養人口的生活費用。

D. 唐山市住房公積金貸款 公積金貸款服務指南

唐山居民住房公積金貸款政策尚無做出新的調整，目前的公積金貸款政策已經執行了有兩年時間。有關工作人員告訴，唐山目前的住房公積金貸款政策尚不支持公積金異地互貸業務。

職工在購買、建造、翻建、大修住房時，可申請個人住房公積金貸款。

1、申請個人住房公積金貸款的條件

⑴連續、足額繳納住房公積金滿一年;

⑵夫妻雙方住房公積金貸款結清在一年以上;

⑶提出申請日前一年內夫妻雙方均未提取過住房公積金;

⑷購買合法的住房，並簽訂正式的房屋買賣合同;

⑸購房首付款符合規定比例;

⑹申請人及其配偶「個人信用報告」良好;

⑺申請貸款住房座落在唐山行政區域內或與唐山市簽有貸款協議的城市。

2、不能申請個人住房公積金貸款的情形

⑴正在償還住房公積金貸款或貸款還清不滿一年;

⑵住房公積金賬戶處在封存、待轉、待兌狀態;

⑶連續繳存住房公積金的時間不滿一年;

⑷未經批准繳存比例低於單位、個人各5%的;

⑸申請人單位連續欠繳住房公積金在三個月以上;

⑹夫妻雙方中有一方提取住房公積金不滿一年的;

⑺按低於市最低工資標準的工資繳納住房公積金的;

⑻父母與子女之間交易的二手房;

⑼借款人與共有人不是夫妻關系也不是父母與子女關系的、共有人為未成年人(不滿18周歲);

⑽借款人所購住房為第三套住房。

辦理場所：各分中心、管理部

辦理要件：

1、商品房

⑴身份證、軍官證等有效身份證明和戶口薄、暫住證等有效居留證明、婚姻狀況證明;

⑵商品房買賣合同;

⑶首付不動產專用發票;

⑷個人信用報告;

⑸住房公積金卡;

⑹中心要求提供的其他證明資料。

2、存量住房(二手房)

⑴身份證、軍官證等有效身份證明和戶口薄、暫住證等有效居留證明、婚姻狀況證明;

⑵房地產轉讓合同或買賣契約;

⑶評估報告;

⑷過戶後的產權證、土地證;

⑸首付款憑證;

⑹個人信用報告;

⑺住房公積金卡;

⑻中心要求提供的其他證明資料。

3、建造、翻建、大修自住住房

⑴身份證、軍官證等有效身份證明和戶口薄、暫住證等有效居留證明、婚姻狀況證明;

⑵建造、翻建自住住房的規劃部門批准文件、工程概預算;大修自住住房的房屋權屬證明、房屋安全鑒定證明、工程概預算;

⑶個人信用報告;

⑷住房公積金卡;

⑸中心要求提供的其他證明資料。

辦理流程：

職工提供要件資料—中心審核(簽訂合同)—辦理貸款擔保抵押—受委託銀行發放貸款

辦理時限：

貸款申請資料齊全，審核時限不超過10個工作日;符合貸款發放條件的，抵押登記後放款時限不超過5個工作日。

政策提示：

*貸款額度

我市住房公積金貸款政策規定，申請住房公積金貸款最高不超過40萬。

⑴商品房，90平方米以下首付為20%，90平方米以上首付為30%;

⑵二手房，1990年以前的(包括1990年)首付為50%，1990年以後的首付為30%;

⑶職工購房為第二套的首付為60%。

(申請人及配偶名下有或曾經有過房產及購房貸款都認定為有住房。)

*提前還款

借款人可提前歸還個人住房公積金貸款。提前還款可採取提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本金的方式。借款人還貸款滿一年後方可申請提前還款，提前部分還款的金額必須以萬元為單位進行償還。

辦理場所：各分中心、管理部

辦理要件：

⑴借款人身份證;

⑵借款合同;

⑶中心要求提供的其他材料。

辦理流程：

職工提供要件資料—中心審核—職工到銀行存入提前還款金額

辦理時限：手續齊全情況下，即時辦理。

（以上回答發布於2013-09-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 唐山住房公積金個人貸款額度是多少

1、公積金可以作首付，具體多少看公積金辦理處，一般是預留一個月。
2、單筆最高額度50萬，貸款30年。
註：一手房借款人的條件
（1）借款人申請之月前按期足額繳存住房公積金六個月以上；
（2）購房首期付款，新建普通住房不低於20%；
（3）能夠落實貸款擔保；
（4）借款人和配偶及其他共有產人均沒有住房公積金貸款債務，個人信用狀況良好。

F. 唐山公積金貸款政策

公積金貸款額度計算方法如下：
1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：
[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、按使用配偶額度：
[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)。
3、按照房屋價格計算的貸款額度：
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度：
一般使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元（各地不一樣）。
（具體最高限額各地情況均不同，建議具體咨詢當地住房公積金管理中心。）