二手房買賣貸款失敗

① 二手房過戶了，但貸款通不過怎麼辦

如果是你的貸款下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應該是退你剩餘的購房款。但是也是要看你所購買房子的開發商怎麼樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。
一般是先向銀行申請二手房貸款，銀行通過後再辦理過戶手續。
貸款流程如下：
1、雙方簽訂合同 。
2、了解客戶，職業·年齡·婚姻狀況·所在戶口 。
3、業主方，房產證情況，婚姻狀況 。
4、找評估公司預約評估，確定評估值及貸款額 。
5、評估之後，到所在銀行面簽（這個是要收費的） 。
6、五到七個工作日 審批下來之後，到銀行上報批復 。
7、銀行出審批資料，買賣雙方到房管局寫①網簽合同，②簽擔保函 還有③首付款資金監管 。
8、銀行見以上三樣，（第七條 1.2.3） 放款 。
9、過戶 （過戶當天，拿首付款資金監管條通過當地房管局的擔保公司換取全額資金監管） 。
10、抵押， 歸檔。
根據具體問題類型，進行步驟拆解／原因原理分析／內容拓展等。具體步驟如下：／導致這種情況的原因主要是……

② 你好，我買了個二手房，現在就差銀行放款了會出現貸款失敗的情況嗎

你好，請問你去銀行簽了同貸合同沒有？如果簽了的就不會。，只會出現放款慢的情況出現。在放款期間買賣雙方盡量不要去貸款了，P2P，銀行，小額都不要去碰，因為這會導致放款慢。

③ 二手房按揭貸款放貸不成功應該怎麼辦

要不放棄購買賠違約金,要不一次性,買上海的房子貸款有問題可以找我

④ 二手房交易中貸款審批不下來怎麼辦

購房人原因
若是個人原因導致二手房辦不下來，比如因為不良信用記錄、因為工資不高、因為手續准備不齊全等，建議補齊材料，或者換家銀行申請。
中介原因
如果銀行中介漏交資料導致貸款沒辦下來，購房人可以申請維權。
賣家原因
如果是賣家隱瞞房屋真實信息，比如一些二手房的房齡太老，超過了25年，那麼許多銀行是不會接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什麼變現能力，這樣也是會被拒貸的。還有就是隱瞞產權情況，房子涉及了多個產權人，而共有產權人不同意賣房導致貸款無法辦理。
總之，二手房貸款辦不下來的原因有很多，借款人要結合自身的實際情況找出被拒的原因，然後再申請貸款。

⑤ 買二手房過戶後貸款辦不下來怎麼辦

如果是你的貸款下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應該是退你剩餘的購房款。但是也是要看你所購買房子的開發商怎麼樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。

一般是先向銀行申請二手房貸款，銀行通過後再辦理過戶手續。

貸款流程如下：

1、雙方簽訂合同 。

2、了解客戶，職業·年齡·婚姻狀況·所在戶口 。

3、業主方，房產證情況，婚姻狀況 。

4、找評估公司預約評估，確定評估值及貸款額 。

5、評估之後，到所在銀行面簽（這個是要收費的） 。

6、五到七個工作日 審批下來之後，到銀行上報批復 。

7、銀行出審批資料，買賣雙方到房管局寫①網簽合同，②簽擔保函 還有③首付款資金監管 。

8、銀行見以上三樣，（第七條 1.2.3） 放款 。

9、過戶 （過戶當天，拿首付款資金監管條通過當地房管局的擔保公司換取全額資金監管） 。

10、抵押， 歸檔。

⑥ 二手房交易過戶之後買家貸款不下來怎麼辦

二手房交易過戶之後買家貸不下款需要取消交易，如在合同中買方貸不下款導致無法履行合同屬於違約的可以根據雙方簽訂的合同要求賠償違約金。

根據《中華人民共和國合同法》第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

(6)二手房買賣貸款失敗擴展閱讀：

《中華人民共和國合同法》第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

第一百一十八條當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。

⑦ 購買二手房貸款下不來怎麼辦

按揭購買二手房需要先到銀行申請貸款，申請通過後才會辦理過戶手續，如果銀行沒有審批通過的話要看是什麼原因，徵信問題的話基本上銀行要求的標准都是一樣的，要是收入和流水的問題的話可以找中介，讓中介幫找一個要求不是那麼高的銀行重新申請就可以了。

如果換了銀行後還是申請不下來的話就只能與賣方協商是一次性付清還是退還定金。

⑧ 二手房買賣買方銀行申請貸款失敗，如何計算違約責任

您好！為保證合同的履行往往預先向賣方交納一定數額的定金。若在合同中註明，"如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，需返還定金」。那麼賣方就需要返還對方定金，反之，則不予返還定金。具體的要看你們的合同是怎樣約定違約責任的，若還有疑問或需律師幫助，可直接電話咨詢我。

⑨ 二手房買賣貸款辦不成成功，怎麼辦！

世界真小啊
我看到了賣家也提問了這個問題

你的問題是出在中介身上了，最好還是三方做一起談談吧

⑩ 關於二手房買賣買家貸款審批未通過的問題

這就是房屋買賣合同需要嚴謹的原因，不出問題還好，一出問題就開始摳字眼了。
像您這種問題應該盡快在取得買家同意的情況下，在原有合同補充條款里寫上新的關於付款時間的附加條款，在規定時間內如購房人貸款還申請不下來，就按照國家二手房買賣相關法規賠償您的損失。
如果對方不同意添加補充條款，有可能就是市場房價在下跌，他不想買您房子了，並不是貸款批不下來。
向您所說的合同上面沒有付款期限，您再仔細看一眼是不是有過戶期限呢？如果有過戶期限的話超過時間應該是按照每天萬分之五的違約金來賠償房主的。總房價100萬每天就是500元的違約金。
對方貸款真的申請不下來的話，您就跟買家協商私下解決吧，到法院的話不定怎麼樣呢。
希望我的解答能夠幫助到您。