二手房貸款未付能交易

『壹』 未還清貸款的二手房可以交易嗎

二手房交易的前提條件：
1、房屋已取得《房屋所有權證》
《城市房屋權屬登記管理辦法》第5條規定，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。《房屋所有權證》作為房屋權屬證書，是國家對房屋所有權的確認，也是房屋產權人的所有權憑證，所以購房者在購買二手房時，應首先審查售房者是否已取得《房屋所有權證》。
2、合同當事人必須符合主體資格
依《民法通則》規定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，否則房屋買賣合同就會被視為無效，除非事先經法定代理人同意，或者事後經法定代理人追認。
3、房屋已經共有人同意出售
根據合同法和民法通則的規定，共有人未獲其它共有人同意，擅自處分共有財產的，其行為無效。為保護購房行為，購買存在其它共有人的房屋時，應審查其它共有人是否同意出售，比如夫妻一方出售房屋，應審查另一方是否同意出售。
4、房屋未設立抵押權
根據擔保法和城市房屋抵押管理辦法的規定，抵押人處理抵押房屋，應獲得抵押權人同意，否則不得轉讓房屋。也就是說，根據規定，房屋抵押應辦理抵押登記，並在權屬證書上記載抵押情況，購房者可審查權屬證書原件來查看房屋是否有抵押。
5、買賣雙方應當表意真實
房屋買賣只有在自願和平等的基礎上進行才能真正實現雙方當事人的利益理想，因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽訂的合同，皆非買賣當事人真實意思，原則上視為無效。所以，買賣雙方要表達真實意願，在平等自願的基礎上簽訂合同。

『貳』 二手房交易，首付款未付清，可以貸款嗎

不可以的，銀行必須看到你的首付全款發票才會批你的貸款。

『叄』 買的二手房貸款尾款沒付給賣家,能讓賣家騰房嗎

如果辦理了過戶手續，那麼房產屬於現在房主的，可以要求前房主搬房，如果沒有辦理過戶人家不搬也沒辦法的。按正常程序，貸款購房首先要等貸款審批通過以後才能過戶，因為如果先過戶再等貸款審批的話，對於賣方存在交易風險：房子已經過戶給買方，一旦貸款審批通不過，尾款賣方是拿不到的。過戶手續辦理完成之後，再辦理房產抵押登記、物業交割及交房手續。這種情況可以跟賣方協商解決，沒有明文規定要在什麼時間交房，皆以合同為准。

『肆』 購買二手房時房主還有貸款未付清楚該怎麼辦

可以轉按揭。二手房轉按揭是指對仍處在按揭中的房產進行再次買賣，該房產的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產尚未清償的按揭房款的一種按揭貸款方式。

業務流程

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；

6、賣方向買方實際交付房屋；

7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；

8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

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注意事項

1、買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。

2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(註：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按，已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。

3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶後三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。

即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。

轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委託書。

4、在轉按揭申請通過銀行審核後(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。

5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。

6、辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。

7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。