銀行交易資金監管

1. 銀行資金監管和資金託管的區別

監管是資金在你腰包里但老婆管著花與不花，資金託管是你的錢放你老婆腰包里，她負責你花銷

2. 什麼是資金監管

資金監管即交易市場通過銀行進行監管，專款專用，買賣雙方一旦達到成交意向，並完成交易，市場銀行接到雙方成交指令，放款給賣方，很好的規避了部分交易商的信用的風險，真正解決了買賣雙方在交易過程中互相擔心不敢先付款或不敢先付貨的問題。

3. 請問銀行資金監管與託管有什麼區別

資金託管：託管是P2P平台與銀行或第三方支付平台合作，在資金存管的基礎上，由銀行或第三方支付公司在交易過程中直接管理、監督投資資金的去向和用途。在託管模式中，平台無法接觸到投資人的資金，也就降低了平台跑路的風險。

資金監管：資金監管目前僅是指銀行對P2P平台的風險備用金進行監管，銀行的監管僅限平台的風險備用金，不涵蓋投資人的投資資金。對採取風險金監管的平台，銀行會定期出具監管報告，對風險備用金的總額、流向、用途等信息進行披露。
從字面意義上理解託管即委託管理，也只是委託和被委託的關系，並不承擔法律責任。但監管是監督並且管理，那麼這個就要不僅僅是委託管理，更重要的是要承擔監督資金的去向和資金使用用途，並且要承擔法律方面的責任。

此外，資金託管雖然可以在一定程度上對資金提供保障，不過，有第三方資金託管並不代表百分百安全，資金託管的安全性存在一定的問題。資金託管的流程就是客戶在平台注冊一個賬戶的同時也在第三方支付開了一個賬戶，然後看到合適的投資項目就開始投資，那麼這時候，投資人的資金就到了平台的賬戶當中，對外宣傳所謂的就是平台在需要進行轉賬的時候，是需要把借款者的信息提供給平台第三方的。

4. 在中國銀行做了二手房的資金監管，銀行要給什麼憑證嗎

1、中國銀行要給資金監管方一個資金託管憑證。
2、資金監管，（源自Escrow），又稱為第三方監管。主要用於房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平台如支付寶，財付通等支付平台。
3、二手房資金監管的優點和劣勢
二手房交易資金監管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由經紀公司在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。 由於在二手房的交易過程中不能真正實現「銀貨兩訖」，即買賣雙方在達成房屋交易之後，不能做到「產權證與房款」的即時交割，而往往是買方在付完房款（首付款或全款）後才能拿到產權證，在這期間的二手房交易資金就基本存放在經紀公司的賬戶，賬戶資金沒有監管，使其交易資金安全存在極大的隱患，而資金監管可以有效地保證二手房交易資金安全。此外部分銀行走資金監管的貸款放款較快。

5. 我們買賣雙方去銀行做資金監管，銀行的人員把買方的首付款轉到賣方的

可以過戶的，待辦理完過戶手續之後，銀行會將款項打到賣方的賬戶之下。
二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

6. 二手房交易資金監管流程是什麼為什麼需要資金監管

二手房資金監管分為兩種情況：一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付；

一，二手房按揭貸款，資金監管流程如下：

1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

2. 銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。

3. 評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。

4. 買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

5. 買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

6. 辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。

7. 銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。

二，二手房全款支付，資金監管的流程如下：

1. 買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

2. 買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

3. 買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

4. 辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

三，二手房交易資金監管的原因：

1. 資金監管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。

2. 房屋登記機構在受理申請資金監管買賣雙方的轉移申請後，只有買房人將全部房款存入專用賬戶後才會登記發證，確保賣房人能收到房款.

3. 如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現錢證兩清，保證了房屋權屬，防範了資金風險

(6)銀行交易資金監管擴展閱讀：

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

注意事項：

（1）房屋手續是否齊全:

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。

（2）房屋產權是否明晰:

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

（3）交易房屋是否在租:

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）土地情況是否清晰：

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年的，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

參考資料：網路-二手房交易