2016年商品房價格走勢

⑴ 2016年中國房地產市場走勢預測分析

2016年中國房地產市場走勢預測分析：
鑒於中國房地產投資規模不斷擴大和市場透明度持續提高，房地產投資活動有望在未來幾年得到進一步發展，而國內投資者將繼續占據投資總量中的主要部分。
報告還總結了五大趨勢，並認為這些趨勢將持續助力國內投資者推動投資活動達到新的高度：
1、國有企業將成為投資市場中的重要賣方。未來的國有企業改革有望打破以往低效持有房地產的傳統，為房地產投資和重新定位帶來更多機遇。
2、中國保險公司有望成為國內外投資市場的最大買家之一。監管放寬將促使國內保險公司成為最活躍的機構投資群體。隨著保險公司商業地產投資經驗愈加豐富，仲量聯行預計未來數年內他們的商業地產投資規模和速度都將進一步提升。
3、中國私募基金將擴大其投資足跡。中國的房地產私募股權有望大舉擴張，甚至會受到國內保險公司投資活動的推升。
4、資產證券化將助推下一波投資高峰。中國政府在過去幾年一直通過試點項目測試資產證券化。同時，隨著政府改進稅收制度和提高監管透明度，資產證券化的作用將會逐步增加。
5、金融創新將對主流投資渠道形成補充。眾籌和P2P借貸等新的融資方式只是房地產投資領域技術促成創新的早期成果。我們預計，國內投資者和其他市場參與者將繼續開發適應中國市場的新融資工具和平台。
仲量聯行中國投資部總監表示，「中國的房地產市場投資規模將與經濟同步增長，適應不斷變化的投資需求。日趨成熟的中國國內投資者越來越善於捕捉國內外的投資機遇，自身的競爭力也在不斷提升。境外投資者無疑將會繼續擴大他們在中國的投資足跡，但國內投資者仍將繼續占據投資總量中的主要部分。」
中國房地產市場在過去幾年間增長迅速。據估計，2015年中國投資級地產總規模位居全球第二，僅次於美國，達到8,060億美元。而仲量聯行預計，中國房地產市場還有望在未來保持快速增長。顧東尼指出：「與此同時，我們正在見證各類中國投資者以史無前例的速度積累商業地產開發、收購和出售的經驗。」
上述五大趨勢合力將繼續提高中國房地產市場的交易規模。顧東尼總結稱：「未來幾年，我們預計將會多次看到類似2015年創紀錄的時刻，中國資本毫無疑問將是最主要的推動力。」

⑵ 請問2016年中國房價能夠降價嗎

房價的走勢和當地的房屋庫存和供求關系有關，當供大於求，則房價上漲無力！
從大調查數據可以看到我們（樓市）是結構性問題，或者說冰雪兩重天，一方面一線城市熱點城市價格瘋漲，另外一方面又是三四線城市，價格低迷，因為庫存量過大，所以解決中國樓市問題應當說是因地施宜，根據具體情況採取不同的政策處理措施。由於公積金貸款、按揭比例降低以及降稅等政策引導，未來一段時期，一線城市、熱點城市樓市價格不會下行。

⑶ 2016年12月70城房價走勢公布 一二線城市趨穩怎麼回事

1月18日，國家統計局公布2016年12月70個大中城市銷售價格統計數據，國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，12月70個大中城市中一二線城市房價走勢總體趨穩，一線城市新建商品住宅價格環比持平，二三線城市漲幅回落。

國家統計局今日發布了2016年12月70個大中城市住宅銷售價格統計數據。對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。

一、一線城市新建商品住宅價格環比持平，二三線城市漲幅回落

從環比看，一二線城市房價走勢總體趨於平穩，房地產市場持續呈現積極變化。初步測算，12月份一線城市新建商品住宅價格環比由上月的上漲0.1%轉為持平；二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點。三線城市房價總體略有上漲，市場繼續保持穩定。12月份三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%，比上月回落0.4個百分點。

從同比看，一二線城市房價漲幅進一步回落。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續3個月回落，12月份比11月份分別回落1.9和2.0個百分點；二線城市繼上月二手住宅價格同比漲幅回落後，本月新建商品住宅價格同比漲幅也出現回落，12月新建商品住宅價格漲幅比11月份回落0.3個百分點。

二、15個一線和熱點二線城市中12個城市新建商品住宅價格環比下降、2個城市持平

15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來，政策效果明顯，房價快速趨穩回落。其中，12個城市12月份新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；2個城市環比持平；廣州市環比上漲0.7%，但已連續三個月漲幅回落。

⑷ 2016房價走勢最新消息 買房千萬別有這些僥幸心理

近期，在一線城市房價連番跳漲、周邊地區樓市量價齊升的背景下，上海、深圳和環京地區相繼出台樓市調控新政。有專家預測2016年房價將繼續堅挺，開發商是不可能降低房價的，試想現在的土地價格猛漲，開發商投入大，如果開發商降價，就更沒人會買，因為購房者看到開發商降價，心裡就想打起算盤，終於降了，這一降可能就會降很多，並且會持續一段時間，甚至有可能起不來，所以，開發商只會走高不會下跌。小編認為，不管房地產價格即將大幅上漲還是大幅下跌，買房一定要警惕錯誤思維，不能懷有僥幸心理，否則很容易陷入泥潭。

死穴」之一：買漲不買跌

在房市，永遠沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。

解穴辦法：當身邊的人都在入市買房的時候，自己不要去湊熱鬧。因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候，自己一定要貪婪，在跌的時候買，在漲的時候賣。只有這樣，才不會白白浪費自己的血汗錢。

「死穴」之二：不研究國家政策，盲目入市

經歷過2007年房地產市場瘋狂大起大落的人應該不會忘記，如果政府不出手，房地產價格就會炒的很高。而2009年，當國家的鼓勵政策一出台，就應該意識到房地產價格要開始漲是必然的。這說明房地產價格完全是在政府的掌控之中。

解穴辦法：政策鼓勵而且政策很松的時候買，政策控制開始收嚴的時候密切觀望。因為這些國家政策是直接的涉及到市場反應中的。

「死穴」之三：攢夠錢才買

這是一個的理念錯誤。其實正因為沒錢才更要買房，否則的結果是等你攢到足夠的錢時又不夠了。很多老百姓每日精打細算，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至傻到去付全款。其實，購房一定程度要掌握竅門，首付越低越好，月供越長越好。

普通老百姓能夠「套」到國家貸款的機會就是房貸了，次購房利息又是如此優惠。當然，我們手中也要留有足夠的可以投資的現金。

解穴辦法：盡量用少的錢去買房。即使你手頭有足夠的現金。假如你有50萬元現金，可不要用50萬元去買50萬元的房子，最多隻拿出10萬元就夠了，剩下的40萬元你一定要用來做投資，40萬元投資一年如果你還賺不回還銀行房貸的利息，那隻能說明你連基本的理財能力都沒有。無論是投到股市還是其他，40萬元一年回報賺3、5萬元遠遠比銀行貸款的那點利息高。

「死穴」之四：被動炒房

很多老百姓看到房子多漲了以後，覺得自己上班辛辛苦苦好多年還不如炒一套房一轉手賺得多，於是也忍不住加入了炒房的隊伍。殊不知炒房是一個很專業的活，一不小心就被套。因為房子變現手續復雜、稅費繁多、周期長，碰上調整，或者你的眼光不準，你就很難脫手，最後只能被動的「炒房炒成房東」。壓了資金，耗費了時間，影響了工作，後心力交瘁，得不償失。

解穴辦法：千萬不要有短炒的心理。要有一種長期投資的心態。如果自己要參與房產投資，可以選擇參加房產理財俱樂部，讓專業人士幫你賺錢，回報也比較穩定。如果自己要做，就一定要多方調查了解和研究，做足功課，對自己的資金要有一個至少2年以上的安排規劃，也就是說在2年之內不會擔心斷供問題。

「死穴」之五：迷信專家學者

現在所謂的專家學者滿天飛，各個領域的專家都在「研究」房地產。但每一個所謂的專家，其所有的言論背後一定有其根源。只要我們認真看一下這些專家所處的環境，就知道他在為誰說話。

解穴辦法：普通老百姓在這個問題上一定要清醒，千萬不要迷信所謂的沒有任何實戰經驗整天紙上談兵的專家學者(從某種程度上說如果要實在效果的話還不如去聽一個可靠的經驗豐富的一線房產中介人員的話)。其言論只能作為宏觀參考指標之一。

「死穴」之六：買房可以一次性到位

這又是一個讓很多老百姓犯理念錯誤的觀念。有的老百姓甚至為了所謂的一次性到位花費了很大成本，到後來賣房時才發現自己是浪費的。現代社會是一個多元化的社會，經濟在發展，各種新的東西層出不窮。很多東西都在變化，也許你今天的想法是這樣，但過幾年你個人的家庭、工作、職業、經濟收入等等都會發生變化，到那時你的計劃和想法又會不一樣。

如果你的經濟條件好了，你肯定會不滿足要改善居住條件;如果你經濟不好，而你的房子升值了，為什麼不可以賣掉換取現金來發展個人事業?

解穴辦法：一次到位只是你現在的「算命式」的想法，中途任何可能都會出現。我建議你多隻做5~8年的打算。5年以後會有什麼變化，永遠沒人知道，好或者壞一定會超出你現在的盲目想像。

「死穴」之七：迷信廣告語

很多老百姓獲取購買信息的渠道來源於樓盤的各種廣告。殊不知房地產廣告是房地產開發商僱傭寫手炮製的「美好願望」，這個願望能不能實現，主要的是取決於開發商的實力和良心。

解穴辦法：要到現場去實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，找老業主了解真實現狀。

「死穴」之八：只買便宜不買貴的

只圖房地產價格便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價值。而房地產市場永遠是：便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。

解穴辦法：無論是未來增值還是轉手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的買了也是負債資產。

「死穴」之九：租房不如買房

這個問題又是一個很多普通老百姓的觀念問題。一直以來也有很多人在爭執不已，打了很多口水戰。在參照「死穴」八的情況下，如果你是買一個泡沫資產，買是一種很大的損失。我們來算一筆賬：現在的商品房的月供和資金基本上是差距很大的。

根據我們的調查，月供5000元的房子，租金多隻能租2500~3000元左右。而買房子首付加上裝修和傢具電器用品，至少前期也要拿出一、二十萬元甚至幾十萬元，還要月供(一年也要好幾萬元)。但如果您先租房住一年二年，多也就幾萬元租金，您把這幾十萬元去做一些投資，賺回來的錢一定會比你支付的租金多。

解穴辦法：在參照「死穴」之八的情況下進行選擇買或者租。

「死穴」之十：用現在的眼光看未來

這又是明顯的理念錯誤。有很多老百姓連通貨膨脹是何物何因都不知道就在跟著恐慌通貨膨脹，其實，有的房子已經提前完成了通貨膨脹。現在好的未來不一定好。

解穴辦法：要用未來的眼光來看現在。不要買已經透支未來很多年的房子。對於房子所處地段的規劃是非常重要的。即使現在很差，只要清楚其規劃，就不要擔心。買房自住更是一種投資，要投資就一定有風險，如何把風險小化，把價值化，這是每一個要買房的普通老百姓要靜下來思考學習的。

對於買房，我們要時刻保持理智冷靜的頭腦，遠離買房錯誤思維，確保能買到稱心如意的房子。

（以上回答發布於2016-04-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 國家統計局 2016年 房價漲了多少

在樓市一片「風聲鶴唳」中，國統局對於9月全國樓市進行了一下房價統計，並且也對10月的近期樓市進行了闡述。shzyqiyu88

9月份70個大中城市房價分化明顯

該月的70城樓市表現，一線和部分熱點二線城市與其他城市的房價走勢有明顯差異。從環比看，一線和部分熱點二線城市中，新建商品住宅價格漲幅在2%以上的城市有14個；其餘城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有6個，持平的城市有1個，漲幅在2%及以內的城市有40個。

從同比看，一線和部分熱點二線城市中，新建商品住宅價格漲幅在10%以上的城市有14個；其餘城市中，新建商品住宅價格同比下降的城市有6個，漲幅在10%以內的城市有42個。

⑹ 2016最新房價走勢如何

2016年房價將會怎麼走？基本沒什麼懸念，70城房價環比將保持正增長，也即繼續上漲！
  股市分析，主要有兩種方法：一是技術分析，就是看各種圖；二是基本面分析，看宏觀面、行業面、企業面。
  與之相類，從技術面分析，70城房價走勢的規律註定：2016年會繼續上漲，因為上漲時間還不夠長嘛。而且漲幅還偏小，剛剛進入合理區間。
  不信？那就細看下以前三輪上漲期：06年至
07年，09年至10年，12年下半年至13年。
  從基本面分析，2016年，我國貨幣繼續寬松，房地產新政繼續出台，中央都說了要化解房地產庫存，政策面暖風依舊，70城房價沒理由不繼續上漲。
  當然，這只是70個大中城市的總體房價走勢。2016年，可能你所在的那個中小城市，房價依然沒什麼起色。那也不必著急，中小城市的房價大趨勢是走穩。至少不會大跌了。至於「崩盤論」，那是騙人的。

⑺ 2016 年全國房價會呈什麼趨勢

在「3·25」新政的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大於求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣政策，價格上漲成為了必然。由於一線城市庫存規模實際上還在減弱，所以根據目前的供求關系，其實價格繼續上漲依然是有充分的理由。

⑻ 2016年房價回漲，還是會跌啊買套房子怎麼就這么難

我們預計，2016年一二線城市房地產銷售均價將上漲10%，而銷量將持平，主要由於：1)供應有限將推升銷售均價，同時導致銷量受限;2)貨幣政策寬松將抵消宏觀經濟放緩的負面影響，刺激銷售均價和銷量;3)土地成本較高的新增供應入市將結構性推升銷售均價。