① 房貸利率的調動對買房者有什麼影響
房貸貸款利率上調對購房者的影響如下：
1、只要基準利率不調整，房貸貸款利率上調對已發放貸款沒有影響。
2、貸款利息計算是按浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。
一 . 房貸利率是什麼？
房貸利率是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
二 . 利率變動對未還清貸款者的影響
貸款利率變動一般分為兩種：基準利率變動、貸款利率浮動。
1. 基準利率變動對以購房者的影響
基準利率變動是指央行對具有指導意義的貸款利率進行調整，調整後對購房者以還的貸款不受影響，對尚未還清部分的貸款利率產生影響，一般重新計算利率的時間為調整後的下一年的一月一日開始調整。在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。
2. 貸款利率浮動對以購房者的影響
對於已經放款的購房者來說，貸款利率浮動並不受影響。
三 . 利率變動對計劃購房者的影響
房貸利率變動對計劃購房者的影響較大，如果利率上升不管是基準利率還是浮動利率都會增加購房者的購房成本，支付更多的利息，抑制投資客炒房防止樓市過熱。相反如果利率下降則會在原有的基礎上降低購房者的購房成本，支付的利息更少，可以加快樓市的去庫存。
② 房貸利率下降已經辦理貸款的是否下降
不行。只要基準利率不調整，對已發放貸款沒有影響。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。