Ⅰ 貸款審核過不了是什麼問題
貸款被拒的原因通常有以下幾個：
1.貸款限制性行業
俗話說的好：男怕入錯行，女怕嫁錯郎。在借貸這個圈子裡，行業並不是平等的，甚至有些行業是限制級別的，如果您正身處這些行業之中，被拒貸可能性就非常高了。那麼，常見的被銀行等貸款機構視為限制性的行業有哪些呢？受經濟結構調整的政策影響，首當其沖的是那些產能過剩的行業，比如：鋼貿、水泥、光伏、風電、化工等。其次，房地產也是被拒貸的主要行業之一。還有就是投資行業，比如：炒股票，想要拿銀行的錢去空手套白狼，銀行不願冒這個險。此外，像娛樂行業具有諸多不穩定因素，也是銀行比較忌諱的行業。
2.徵信記錄非常差
造成徵信不良的原因有很多（參考鏈接：影響徵信的不良行為），有些行為是無意的，而有些行為在銀行看來就是惡意的，通常來講，多次逾期或銀行催收後仍然不還款的行為都是惡意的。其實，在貸款行業里，有「連三累六」的原則（連續3次累計6次逾期），如果您不幸在銀行的黑色名單中，貸款100%是會被拒絕的。銀行一般會看借款人近兩年的徵信情況，如果當前有逾期還款的行為，那也是相當致命的。
3.負債率超過70%
有很多借款人都很疑惑：為啥我那麼高的收入與銀行流水，結果還是被拒絕了？其實，收入只是銀行必看的一個方面，而真正能夠反映借款人還款能力的是負債情況。考慮到借款人的負債信息並沒有完全在提交的貸款資料上顯現，所以，銀行要求負債率超過70%的借款申請是不予通過審批的。而想要貸款較高的額度，只有家庭收入超過負債的2倍以上才行。
4.收入與資產不符
社會上的確存在開豪車住洋房，但收入卻不怎麼樣的人群（刷的信用卡也是別人的簽名）。這類人被銀行判定為偽土豪，辦貸款被拒絕的可能性很大。
5.徵信被多次查詢
如果是自己經常查詢個人信用記錄無可厚非，但倘若是信貸機構在頻繁查詢您的徵信記錄，這個對於銀行來說就是一個不好的信號了。這意味著，申請人可能向多家機構發起了信貸申請（說明很缺錢，可能會導致同一時段有較高的負債）。更糟糕的是，在多家信貸機構查詢徵信記錄後的一段時間，並沒有新的貸款的記錄，這意味著，申請人多次申請貸款都被拒絕了。所以，在一段時間內，徵信記錄被多次查詢的話（近3個月最好不超過3次），也會被銀行拒絕貸款的。
6.配偶的徵信不好
如果是已婚人士申請貸款，還要記得關注下配偶的信用情況。夫妻雙方擁有共同財產，一旦通過這樣的財產抵押來貸款的話，就存在借款人違約後銀行處置抵押物而借款人的配偶不同意這樣的糾紛。如果配偶信用良好，能夠反映出，借款人在違約時風險相對更低。所以，有時候銀行會參考借款人配偶的徵信情況，尤其在共同貸款或買房的時候。
7.貸款資料不齊全
資料不齊全有兩種情況：不能提供、不願提供。貸款資料對於銀行貸款來說，是必須要提供的，有些時候是一個都不能少。如果您不能滿足提供齊全的資料這個條件的話，被拒貸也是很正常的。
8.客戶經理水平低
最後要談到的是您貸款經手的客戶經理。有些時候，貸不到款可能跟他們的業務水平有關系，他們對銀行的貸款產品或政策理解不夠透徹，不能靈活應對各種變化，從而導致貸款流產。易貸網直營城市（目前主要是北京、成都、武漢）擁有高業務水平的貸款顧問，均是通過嚴格考核才能上崗的。加之易貸網本身在線下有極強的業務擴展能，豐富的合作渠道。所以，這幾個城市的借款人可通過直營平台貸款顧問來定製貸款方案
Ⅱ 企業向銀行貸款需要什麼流程 貸款審批要注意什麼
企業申請銀行貸款流程：
1、提交貸款申請
借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供相關資料。
2、銀行受理審查
（1）銀行接到客戶提交的《借款申請書》及有關資料後，對客戶情況進行核實，對照銀行貸款條件，判別其是否具備建立信貸關系的條件。
（2）對借款人的信用等級評估。根據借款人的領導者素質、經濟實力、資金結構、履約情況、經營效益和發展前景等因素，評定借款人的信用等級。評級可由貸款人獨立進行，內部掌握，也可由有權部門批準的評估機構進行。
（3）貸款調查。貸款人受理借款人申請後，對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。審查人員對調查人員提供的資料進行核實、評定，復測貸款風險度，提出意見，按規定許可權報批。
3、簽訂借款合同
如果銀行對借款申請審查後認為借款人符合貸款條件，同意貸款的，與借款人簽訂《借款合同》。借款合同應當約定借款種類、用途、金額、利率、期限、還款方式，借貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
企業申請銀行貸款需要注意事項：
調查企業資質：通常在申請貸款時，貸款機構都會對企業的自身條件進行調查，看該企業是否滿足有關貸款條件，一般內容包括有企業前景、企業收入、是否營業正常、企業規模等，主要目的是為了判斷其是否具有較強的還款能力。
觀察企業信譽：個人在申請貸款事都會考察其個人信用記錄，當然企業也不會例外，為此，貸款機構也會要求企業必須具有良好的信譽，以此來判斷企業的貸款資格，如果企業信譽不好的話，那麼其還款能力也是會受到威脅的。
了解貸款用途：一般來說，企業在申請貸款時，貸款機構都會規定企業將貸款資金專款專用，必須只能用於企業經營周轉，不得用於房產投資、炒股、走私等風險用途，若是企業不能將資金用於指定用途的話，那麼貸款機構是會拒貸的。
企業經營狀況：和個人貸款不同，企業在申請貸款時，貸款機構還需考察企業的經營狀況，如果企業經營不善，生意慘淡，對貸款機構看來，還款能力較弱，即使申請貸款也會被打回原形的。
企業負債率：雖說即使已經背負著貸款也是能再次申請貸款的，但如果企業負債率過高，那麼存在的財務風險和償還能力就有待考證了，通常貸款機構就不會輕易發放貸款，根據有關規定，企業的資產負債率必須低於70%，才能有申請貸款的資格。
Ⅲ 去銀行貸款時要注意什麼
一、申請貸款額度要量力而行；
二、辦按揭要選擇好貸款銀行；
三、要選定最合適自己的還款方式 ；
四、向銀行提供資料要真實；
五、提供本人住址要准確、及時；
六、確定產權人時要考慮到退稅；
七、每月要按時還款避免罰息。
Ⅳ 貸款申請過程中的注意事項有哪些
您在辦理貸款過程中需要注意：
1、在貸款審批過程中，不要更新變更個人信息，如婚姻狀況等
2、在貸款審批過程中，不要申請信用卡、消費貸款以及大額分期等，增加個人負債
3、在貸款審批過程中，不要增加其他貸款
以上信息供您參考！
Ⅳ 在對貸款的用途進行審查時要注意哪些方面
一、客戶基本信息
主要對客戶身份方面的信息進行調查，具體包括客戶年齡、教育水平、婚姻狀況、性格狀況、是否為本地人、他人對客戶的評價、有無不良信用記錄及犯罪記錄等等方面。具體包括：
①客戶年齡狀況
通常情況下，客戶的年齡與客戶的社會經驗、工作經驗是成正比的，而客戶的經驗豐富對客戶的經營能力產生幫助，從事體力勞動的要注意身體狀況。通常客戶的年齡與客戶的精力、健康程度成反比的。
②客戶的教育水平
理論上，客戶的教育水平高，對自己的社會定位較高，更為重視自己的信譽，也理解在整個社會徵信體制中個人信譽的重要性，因此客戶的還款意願要好一些。
③客戶的婚姻狀況
通常已婚客戶出於對家庭的責任感、家庭聲譽及對子女的影響，會更為用心地經營自己的事業，還款意願也更為主動一些。對於已婚的客戶通過觀察其對家人的態度可以看出其是否具有較強的責任感。未婚或離異客戶，更要深入調查未婚或離異的原因，生活和經濟是否獨立等方面，一般未婚或離異客戶要慎重進入。
④客戶的性格特徵
客戶與信貸員的關系應該是一種「朋友式的合作關系」，脾氣暴躁或態度傲慢、生硬的客戶這一關系的建立很困難，並且其個性因素還會對信貸員的調查、分析及貸後維護過程產生障礙作用，甚至會對貸款發生違約時信貸員處理增加很大的難度。建議對性格不好的客戶慎重進件。
⑤客戶是否有不良嗜好、不良和犯罪記錄
要注意觀察、了解客戶是否有如酗酒、賭博等一些不良嗜好，其行為是否嚴重損害到客戶健康狀況，是否已經對客戶的家庭及生意的穩定性產生不利影響，對客戶將來還款能力是否產生一定的風險；
查詢客戶的信用記錄是調查客戶信用情況的一個重要手段，對於有不良信用社記錄的客戶要了解其違約的真實原因，除非有特別特殊的原因，否則要將其視為客戶還款意思較差的一個重要證據；
對於炒股的客戶，要注意該客戶的投機行為是否已成為客戶經營的「主要目的」，是否已經影響到客戶經營，客戶是不是可能將貸款挪用。
⑥其他人對客戶的評價
其他人主包括客戶的親屬、同行、雇員、合作夥伴或周圍鄰居，在調查其他人對客戶的評價時要注意為客戶保密和判斷信息的真實性和客觀性。在要求客戶提供擔保人時，通過客戶尋找擔保人的難易程度可以間接了解到他人對客戶的看法：客戶對待他人的態度以及自信程度，也能反映客戶是否具有好的信譽。
⑦客戶是否還有其他收入或支出
了解客戶在當地的社會關系，必要的家庭費用及近期可能的支出，因為這些信息可以作為客戶的收入用於何處的證據，也可以作為評價客戶抗風險能力的一個參考。
二、客戶經營信息方面
主要考查客戶的經營經驗，當前及未來經營狀況，如何獲取經營記錄及借款用途等內容。
①客戶的經營經驗
客戶的經驗主要來自於他經營、生產過程中的經驗積累。此外，家庭影響、打工經歷、專業文化背景也是客戶經營經驗的主要來源，信貸員也要注意考慮客戶的經歷與現在經營業務的密切程度。
②生意經營的原由
了解客戶為什麼經營當前的生意？未來的經營計劃是什麼？其實這也是一個很好的談話切入點，通常客戶對這些信息的描述可以判斷客戶是否是實際經營者，可以了解到他的經營歷史，了解他對於現在經營業務的經驗和動機。客戶要經營當前的生意一般有以下幾種原因：技術優勢、家庭的影響或家族企業、社會關系優勢、商機發現、其他的因素。如果客戶主動選擇的話，要注意分析客戶是否是出於一種投機性的心理，他對現在從事的行業是否有足夠的了解，准備程度及計劃性如何。
③客戶經營記錄的獲取
微貸技術強調，信息收集的主要來源是與客戶交談，但如果客戶有經營記錄相關信息的話，也不失為一種較好的用來檢驗信息的渠道，客戶賬本、原始憑證、單據、報表等都屬於客戶的經營記錄，如果客戶的經營記錄較多，可以從側面反映出客戶對自己生意的規劃性較強，也會使信貸員的分析過程較為輕松。
④貸款用途
貸款用途是信貸員重點需要了解的信息。要清楚客戶為什麼貸款，貸款的用途是什麼？他要貸多少？實際需要多少來實現其商業計劃？他自己的前期投入有多少？注意觀察分析客戶的回答內容及細節，來判斷客戶申請貸款態度，以及他對其經營業務認真程度和現實程度。大多數的客戶申請貸款是為流動資產周轉，或是購買固定資產或新的投資計劃，又或者是幾種用途共有。實際工作中，信貸員發現有的人為了非商業用途來申請貸款：有的是為了還債，有的是為了消費，甚至是為放高利貸等投機的目的來申請貸款。
Ⅵ 貸款審批時，哪些"風險點"貸款機構最為重視
銀行貸款審批是，主要看以下幾個方面：
1、年齡
不是任何年齡層的人都入得了銀行法眼，也就是說，年齡太小或太大的人申請銀行貸款都將遭拒。從目前來看，年齡在18-60歲之間，且具有完全民事行為能力的人，貸款獲批幾率較高。
2、職業
相對普通工薪族來說，公務員、律師、會計、國企單位員工等穩定職業人士，更受銀行青睞，因為他們有穩定的收入，跑路封校小，為他們發放貸款，銀行承擔的放貸風險低。
3、收入
銀行貸款對借款人的收入要求頗高，尤其是信用貸款，一般需要收入滿4000元才有資格邁進門檻。不過，收入高是其次，還需穩定，如果時高時低也不受待見。
4、信用
良好的個人信用是進入銀行大門的必要條件。如果近兩年內，借款人的累計逾期次數超過六次或連續逾期三次，貸款將遭拒。即使在逾期次數少、金額小的情況下拿到貸款了，其利率也會被提高，貸款成數也將面臨被降低的風險。
Ⅶ 銀行貸款時要注意什麼
房貸注意事項「六要六不要」:
六要
一、申請貸款額度要量力而行：在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測;
二、辦按揭要選擇好貸款銀行：對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得更靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好;
三、要選擇最合適自己的還款方式：目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人;
四、向銀行提供資料要真實：申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請;
五、提供本人住址要准確、及時。借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與您的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行;
六、每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。
六不要
一、申請貸款前不要動用公積金：如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款；
二、在借款最初一年內不要提前還款：按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額；
三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請；
四、貸款後出租住房不要忘告知義務：當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人；
五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押：當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押；
六、不要遺失借款合同和借據：申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。
Ⅷ 郵政儲蓄銀行貸款審查審批應該注意什麼
問題太籠統，那我也籠統的說一下，比如資料的真實性，貸款用途的合理性，經營能力、償還能力等，你要是郵儲銀行的審查崗，那會給你培訓的，如果你不是，那麼你也不需要知道裡面的細節了，都是行業機密