北京商住房價格下跌

❶ 北京10天出台了哪9個政策嚴控樓市

10天內，北京市第九次出台樓市調控政策，涉及首付比例、貸款利率、非京籍購房納稅標准、過道學區房、學位劃分……緊接著配以嚴格的突擊檢查，「幾乎斷絕了所有炒房的可能」。

3月23日，位於天津都市圈的河北滄州發布《滄州市人民政府關於強化房地產市場調控的通知》，限制非戶籍家庭在主城區購買二套住房；本地戶籍家庭擁有2套及以上住房的，不得購買普通住房。

此前環江蘇省南京都市圈的樓市調控已經升級。3月12日，位於環南京都市圈的安徽省滁州市出台樓市新規，提高居民購買二套、三套住房首付比例至40%和60%。

3月22日，同樣位於南京都市圈的江蘇省鎮江市下轄句容市宣布加強樓市樓市調控，非戶籍家庭在句容市區（含開發區）、寶華鎮購買商品住房的限購1套；購房家庭公積金貸款的，首付比例由20%上調為30%。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，大都市圈的調控政策面環環相扣，核心一二線城市的外溢需求正在被限制，外來政策也不再給外溢需求留空間。

張宏偉表示，環北京、環上海等地調控措施是為防止類似北京等特大城市繼續沿著地理的邊界「大餅」式擴張，防止今後人口過多的集聚在大都市圈周邊，為大都市造成更大更多的「大城市病」。

❷ 北京商住房遭圍剿，哪些房子不可做房產抵押貸款

以下幾類房產依然無當申請到抵押貸款：
1、沒有滿五年的經濟適用房。
根據當前我國的政策，經濟適用房在未滿5年的情況下是不允許上市交易的，也無法辦理個人擔保貸款。
2、處於按揭或已擔保的房產
已經擔保出去或者處於按揭狀態的房產，銀行是不會受理的。因為這一類房產法律意義上來說，銀行已經擁有它的許可權，一處房產不能讓兩家銀行同時擁有。
3、未取得房產證的小產權房。
小產權房在我國還是比較多見的，但大多數的小產權房是沒有房產證的。沒有房產證代表著房主對該處房屋只有使用權而沒有所有權，也不能上市交易，無法辦理擔保手續。

❸ 同一地段的40年產權商住樓和70年產權商品房，在價格上能差多少選擇哪個更好

根據過去幾年我在幾十個城市參觀的情況來看，商住房和商品住宅價格差異因城而異，同時也受到地方調控政策的影響。
之前北京商住房價格大概是住宅的7成左右，受前年調控政策影響，如今已降至5成左右，而深圳此前商住房與住宅價格相差不大，去年調控升級後，商住房價格有所回落。

❹ 北京商住房租金開始穩步上升了嗎

據報道，北京限購實施後，由於不限購且相比普通住宅的價格低，商業辦公項目曾經吸引了很多投資客。中介機構也表示，小區中有至少一半以上是投資客買來出租或等待升值後出售的。

業內人士建議：對於有意向購買二手商住房的購房者來說，要仔細考慮各種限制，不要抱著抄底投資的目的進場，從購房者角度上來看，購買商辦類產品，還是要綜合考慮自己的投入產出比的。

❺ 商住限購起傳聞 下手前搞清楚背後這些雷

商住房到底值不值得購買呢？不妨從以下幾點進行衡量。

商住房劣勢

1、首付比例高，需要5成首付。

2、只能採用商業貸款，貸款年限最長10年，月供壓力大。

3、產權年限只有50年。

4、不能落戶，也沒有學區劃分。

5、商業用電用水，未通燃氣，不能使用明火做飯。

6、商和住結合，進出人員雜亂，商戶營業時間晚，會嚴重擾民，且存在消防安全隱患。

7、公攤大，實際使用率低。

8、升值速度慢，後期轉手賣出各方面的稅費比較高。

二手商住房交易稅費成本

1、增值稅及附加

增值稅及附加的稅率為5.6%，稅基是上次交易價格與本次交易價格之間的差值。

增值稅及附加=差值/(1+5%)×5.6%

2、印花稅

如果網簽價格是稅基，那麼稅基就是本次網簽價格與上次網簽價格之間的差額，稅率是0.05%。

如果指導價是稅基，那麼稅基就是指導價，印花稅等於=指導價/(1+5%)×0.05%。

3、個稅

如果網簽價大於指導價，個稅稅基就是網簽價扣除的相關稅費，這些稅費含原價格、增值稅、貸款成本、印花稅和土地增值稅等，稅率是20%。

如果網簽價小於指導價，個稅稅基就是指導價扣除相關稅費，稅率也是20%。

4、契稅

契稅的稅率一律為3%，稅基的確定方式同上。

5、土地增值稅

普通住宅目前暫不涉及此項稅收。土地增值稅的稅率不固定，要根據增值額與扣除項目金之間的比值來確定。一般年限越長，商住房的土地增值稅越少。

以2009年成交價100萬元，契稅3萬元的北京商住房為例，如果現在網簽價格為135萬元，套用以上公式，該套房進行二手房交易時所需繳納的稅費如下：

增值稅18667元、個稅59945元、印花稅675元、土地增值稅44918元，共計124205元。

（以上回答發布於2017-02-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 聽說商住房不限購，那麼在北京如果有兩套住宅型房子了，那麼還能買商住房嗎

不論你是否北京戶籍，都不能在北京再購房了。

根據北京市限購令的細則，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年以上在本市繳納社保或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

(6)北京商住房價格下跌擴展閱讀：

限購令對房地產市場帶來的影響

1、房地產價格下降趨勢顯著，正在逐步實現理性回歸。

2011年10月，全國70個大中城市的新建商品住宅價格環比有34個城市下降，只有16個城市的房價環比出現上漲，且環比上漲幅度都在0.2%以內，70個大中城市的平均環比達到-0.14，出現負增長；二手住宅的價格也出現了下降趨勢，同比和環比都出現負增長。

2、在房地產價格趨於穩定的同時，房地產市場的投資、銷售、信心等也都受到限購的影響。

國家統計局發布的數據顯示，2011年1～10月，全國房地產開發投資49923億元，同比增長31.1%，為8月以來連續第三個月增速放緩，房地產投資放緩的趨勢明顯；全國商品住宅銷售面積70971萬平方米，同比增長9.0%，較1～9月12.1%的增速繼續收窄。

3、限購城市的房價跌幅超過非限購城市。

限購對於地方城市的房地產價格產生了明顯的抑製作用，特別是是一二線城市的房地產價格。

4、限購對於大城市產生的影響更加明顯。

北京市的限購政策在全國來說執行的較早，限購對房價的影響在限購向全國鋪開之前就已經產生作用；但隨著限購在全國影響的出現，北京市房地產市場受到的影響會加劇。上海、廣州和深圳的商品住宅銷售和價格也出現類似的現象。

參考資料來源：網路-限購令

❼ 北京房價為何全面下跌

3月17日是北京史上最嚴樓市調控政策實施一周年的日子。過去一年，北京出台調控的組合拳切中要害，使得新房、二手房成交量近乎腰斬，房價全面下跌。專家認為，調控效果明顯，市場回歸理性，未來樓市將繼續在低位運行。

在接連不斷的政策組合拳下，部分購房客戶或失去購房資格，不得不放棄購房計劃；或資金實力有限無法應對首付比例的提高，被迫延緩購房計劃。而遭受打擊最大的是「商住房」，全面限購「商住房」的政策，遏制住了炒房行為。多部門輪番推出調控新舉措，令房地產市場降溫顯著。

❽ 假如房價下跌 這四種房子最不能買！

前幾天，北京推出了「共有產權房」，為了滿足一些剛需的購房需求，房源供給更加有針對性，類似於深圳的安居型商品房，不過有些別有用心的房產銷售人員渾水摸魚，把小產權房包裝成「共有產權」，整棟樓只有一個紅本，類似於集體產權，雖然有著價格優勢，但是毫無法律保障。

面對紛雜的樓市，一些地方的開發商、中介為了促進銷售，會給買房人施障眼法，類似與上面深圳的例子，有的賣房人為了處理掉手裡的房子，也有可能想一些歪點子，比如小產權說成大產權，破舊的房子說成潛力股，殊不知，這些誘惑對於購房人來講是潛在的風險，在房價下行的背景下，這些「定時炸彈」般的房子是危險的，買房人除了清楚自己的經濟能力，最重要的是要從購房區域、房屋新舊、房屋面積、房屋性質幾個方面，全面了解目標房源。

購房地區：遠離居住區的養老、旅遊地產

有些開發商把山裡的小洋樓包裝成養老、旅遊產品，忽悠購房人，什麼遠離喧囂，獨享安靜，要知道這類房子給人的第一印象就是清靜、適合居住，但是別忘了，你要是理財投資用的話得想想好不好轉手，畢竟養老、旅遊什麼的只是針對特定的人群，住宅類房產相比這類房產的受眾更廣，變現效率更高。

房屋新舊：房齡大的二手房

二手房的配套相對完善，有些房主和中介把房齡將近30年的房子說成20年，房齡大不僅房子破舊，居住舒適度欠佳，貸款的話還會影響貸款年限，房齡越大，可申請的貸款年限就越短，在這里，教大家幾個辨別二手房房齡的方法：

1、區別年代戶型差異

每個年代建設的房子都有著各自的特點，大家可以根據特點判斷房子大概是那個年代的。

上世紀50-70年代的房，每層的高度在3米以上，以磚混結構居多，社區配套不是很完善。

上世紀八十年代的房，開始體現「廳」，但是廳很小，外部結構多是6層的板樓，面積50、60平左右，房型看著也比較舊，不過在近些年的翻修改造中，外部都加了保暖層，有的看著並不是很舊。

上世紀90年代的房，戶型設計上客廳的體現更明顯，廳面積也在14-15平米左右，兩居室面積70、80平，小區配套相比八十年代的房子更加完善些。

2000年以後的房子，在整體設計上更加體現人性化，增加書房、兒童房等功能區，兩室兩廳兩衛的分隔更加方便，並出現了100平以上的大戶型，居住的舒適性大大提高。

根據上面的年代特點大致判斷出房子所屬的年代，再根據產權證標注的年限，向房管局和鄰居求證。

房屋面積：大戶型房（144平米以上）

在大城市，房屋單價相對較高，面積越大，房子總價越高，雖然改善型購房人不少，但是能買大戶型的人手裡要麼資本多，要麼就是還有一套可以變現的房子作購房款，這么看來大戶型的買家也只是一些特定的人群，90平米以下的小戶型面積小，總價低，符合市場消費者的住房、**需求，能接受的人群范圍更廣。

房屋產權性質：小產權房、商住房

除了上面幾種因素，房屋產權性質也相當重要，今年圍繞商住房、小產權房都出台了政策，限制商住房交易的政策，包括只能全款買，以及商住房佔用購房資格，要求發布小產權房信息的中介機構整改等。在普通住房交易受限的情況下，開發商、中介們打起了其他主意，「低價房」的背後很有可能是個大坑，產權不合規的房子不僅得不到法律保護，以後轉手都是問題。

隨著熱點城市房價的回落，樓市陷入觀望期，無論是購房人還是買房人都以一種「再看看」的心態看待行情，需要注意的是雖然現在買房出了很多限制條件，但是從一定程度上講還是比較利於購房人的，尤其是二手房市場，有相當一部分房主手裡的房子賣不出去，購房人有了議價空間，可選的房源也變多，有住房需求的人不妨深入市場，說不定能淘到自己心儀的房子呢。

（以上回答發布於2017-09-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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