建行貸款提前還本

① 建設銀行房貸怎麼提前還款

1、辦理流程不同

在提前還款辦理時，每個銀行的業務手續及流程也有不同。有的銀行先電話預約後填單，如中國工商銀行和北京銀行的絕大多數支行，借款人可以先與銀行約定一個還款日期，即到了指定時間，再到銀行填寫《個人住房貸款提前還款申請表》即可辦理。

而有的銀行卻需要先填寫《個人住房貸款提前還款申請表》，如中信銀行、建設銀行和深圳發展銀行的絕大多數支行，需要銀行相關部門審批合格後，借款人才可以還款。

2、辦理周期不同

大多數銀行需要借款者提前一星期預約還款，而個別銀行的支行可能需要提前3個月預約。

3、收取違約金情況不同

大多數銀行辦理提前還貸已經不需要交違約金了，但還是要以簽訂的合同為准，想要提前還貸的購房者一定要仔細閱讀房屋買房合同及貸款相關合同有關違約金的規定，有必要的話好能到放寬銀行的網點人工咨詢。

4、扣款時間不同

辦理提前還貸所需時間也不同具體扣款情況請仔細閱讀融360整理的各大銀行提前還貸情況對比表格。

② 建行個人住房貸款提前還款的流程

住房貸款提前還貸辦理流程

1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢;如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫申請表格資料，提交提前還貸申請。

2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可;到銀行辦理相關文件的簽字;拿回他項權利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產證解除抵押的相關文件及一些單據。

3、到房產管理部門(如區縣房管局)辦理解除抵押手續，由房產部門收回他項權利證書，在您的房產證上蓋章註明已解除抵押。到投保的保險公司辦理退部分保險金手續，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表後領取結算後的剩餘保險金余額。

4、提前還貸申請提出後，快只需要數個工作日，遲一個月內可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預約，通知您下一步進行什麼手續。

5、此過程一般不收取什麼手續費。可能有銀行以您提前還款屬違約，收取一些違約費，這會在和銀行協商提前還款時，銀行就會一並提出的，據了解，現今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費。

住房貸款提前還貸需要手續

1、電話預約提前還款。預約電話一般在貸款合同上會有，如果沒有可直接撥打招行客服電話查詢。准本提前還款的相關資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(銀行卡、存摺)以及銀行要求准備的其他材料。

2、將提前還款所需的資料准備好，到預約的時間及地點辦理相關手續。手續辦理完畢，將款項存入到賬戶中。提前還款辦理完畢。另外，對於多長時間能夠辦理完招行提前還款，需要先和經辦行電話預約的，具體要看經辦行的規定。

3、個人貸款客戶一旦選擇到銀行進行提前還款,提前還款的額度一般是不可以重新使用的。要了解銀行對提前還款的相關規定,權衡利弊後再決定是否辦理提前還款。

(2)建行貸款提前還本擴展閱讀：

按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。

1、全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）

2、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）

3、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）

4、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）

5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）

③ 建行房貸提前還款

我做了一個還貸測算公式。我是貸款了25萬，18年。我算了一下，同樣是每月還1700~1900元。不同的還貸方式，利息能差3萬元。我准備提前還貸。前提是你每年能有5萬元用來換貸款的話，6年就能還清。你可以借鑒一下。

第一年：25萬，18年，每月1691元。12個月240771.49

第二年：一次3萬，21萬，15年，每月1606元，12個月199,966.88

第三年：一次3萬，17萬，10年，每月1762元，12個月156,226.00

第四年：一次3萬6，12萬，7年，每月1668元，12個月105,078.52

第五年：一次3萬5，7萬，4年，每月1580元，12個月53,533.93

第六年：一次3萬4，2萬，1年，每月1703元。

後來，我經過計算得出，這樣的話，利息太多，不合適，最合適的是

第一年：25萬，18年，每月1690.81元。12個月余額240771.4

第二年：一次30771.40，21萬，13年，每月1780.53元，12個月後197,834.79

第三年：一次27834.79，17萬，10年，每月1761.85元，12個月後150,301.73

第四年：一次20301.73，13萬，7年，每月1807.02元，12個月後61181.66

第五年：一次33835.06，8萬，4年，每月1806.32元，12個月53,533.93

第六年：一次41181.66，2萬，1年，每月1703元。

這樣算，合計提前還款153924.64，除以5年,等於每年30784.928

6年每月還款總和是126594.36，除以6年，等於每年21099.06

兩者合計等於第一年還款20289.72

以後5年，每年51883.988元。這樣我25萬的貸款6年還清。還款總和是280519，利息有3萬。比我一開始的25萬，18年等額換省了近8萬利息。而且壓力不是很大。

④ 房貸提前還款建行是怎麼計算的

通過住房按揭貸款買房是很多人購買住房的常用的方式和方法。貸款還款方式有兩種：等額本金法和等額本息法。

為了回答你的問題，我們先看看等額本息法的內容

首先、等額本息還款方式就是借款人每月按相等的金額償還貸款本息。

等額本息計算公式：

每月還本付息金額=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]

每月利息=剩餘本金x貸款月利率

還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】-貸款額

還款總額=還款月數*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】

等額本息的特點是每月的還款額相等，從本質上來說是每個月還款中本金所佔比例逐月遞增，每月還款中利息所佔比例逐月遞減，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。主要是還款壓力比較平均，考慮了還款人的還款壓力。

因此，你如果要提前還款，還的款當然是已經還本付息後的本金，提前歸還本金後，剩下的本金利息要重新計算。

其次，如果你有提前還款的計劃，最好貸款時選擇等額本金

等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將貸款的本金平均分攤到每個月，每個月還款的本金完全是相同的，但是利息是根據你佔用的貸款金額不同計算的。

等額本金計算公式：

每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率

每月本金=總本金/還款月數

每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率

還款總利息=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2

還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額

等額本金的特點 ：每個月要還款的本金是一樣的，但是利息不同，所以，這種還款方式每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

從提前還款的角度看，等額本息還款方式前面還款時本金少、利息多，提前還款時等於後面要還的本金比較多，所以提前還款時比較吃虧。

所以，對你有兩條建議：

一是你如果有提前還款的需要或者可能，一定要採用等額本金的還款方式，雖然前面還款壓力大但是你提前還款時會少受損失

二是你如果前面的還款來源不是非常緊張的話，要求銀行採用等額本金的還款方式，因為這樣的還款方式整體利息支付比較少，貸款成本比較低。

兩種方式的區別是顯而易見的，但是銀行不會告訴你這此，銀行一般會給你推薦等額本息的還款方式，如果你堅持要求用等額本金的還款方式，你可以提出要求和申請。

⑤ 建行房貸提前還款手續如何辦理

1、借款人致電建行客服提前預約；

2、接到建行通知後，到建行網點領取提前還款申請表，並如實填寫；

3、將提前還款所需手續交給銀行；

4、通過審批後，攜帶相關證件到銀行辦理提前還款手續；

5、辦完手續後，到銀行櫃台進行還款。

⑥ 建設銀行房貸怎麼提前還款

建設銀行房貸貸滿一年後，才可以提前還款，如果提前還款，有些銀行需要提前預約，提前預約時間不等，建議你聯系你的客戶經理，按客戶經理的要求辦理，比較准確

⑦ 建行房貸提前還違約金是怎麼算的呢，要走什麼手續

自2021年1月1日起，建行個人住房貸款提前還本免收取違約金。對於提前還款的辦理流程，因借款人實際情況和各分行業務規則存在差異，可聯系貸款經辦行進行咨詢。
貸款經辦行聯系方式可通過建行官網查詢，進入官網首頁，點擊左下角「網點及ATM」菜單，選擇「查看個貸營業網點和公積金貸款網點」後的「請點此處」，根據頁面提示操作可以查詢包括網點名稱、地址、服務時間、聯系電話等信息。