『壹』 問一問買房子貸款利率是多少買房子首付一般都是房價的
（招商銀行）目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
住房貸款首付比例及貸款金額具體要以當地監管政策為主，建議詳詢當地分行客戶經理。
『貳』 公積金貸款可以貸總房價的百分之多少
自2015年6月1日（含）起，新受理的個人貸款業務的借款申請人屬於購買首套自住住房的，首付款比例不得低於20%，即個人貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為准）的80%；屬於購買第二套普通自住住房的，首付款比例不得低於30%，即個人貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為准）的70%。
住房公積金借款申請人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：
1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。
2、購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。
3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
『叄』 房子抵押貸款能貸房價的百分之多少
房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房產評估值×貸款成數
由此公式可以看出，房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。
影響房產評估值及貸款成數的因素主要有：
1、房齡
為避免自身風險，銀行在為房屋提供貸款時，一般對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一。
通常辦理抵押貸款的房屋建築年代最好在20年以內，房屋建築年代越近，所貸成數相應的也就有所提高。房屋建築年代越老，借款人的貸款成數將會降成。
據銀行業人士介紹，房產房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准。一般情況下，因為房齡越長，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。
2、房產所處地理位置
房屋所處位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產的變現能力就越差，所以貸款成數就月底，甚至可能不予貸款。
3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力
貸款人的年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。
4、房產所在樓層
一般來說，處於最高層和最底層的房產都是不好賣的房產，雖然不是影響評估值的主要因素，但是多多少少會影響到房產的估價。
5、裝修情況
精裝或豪裝的房產都會給房產的評估值加分。
6、貸款人的貸款房屋套數
如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，一般在3成左右，甚至可能不予貸款。
7、房產屬性
一般來說普通住宅抵押貸款最多能貸款房產評估值的7成；像寫字樓這類的商業用房則只能貸到房產評估值的5成。
『肆』 房貸可以貸房價的多少
如果是貸款買房的話，還要看你是首套房還是二套房了，如果是首套房最高可以貸8成，二套房的話，一般只能貸房價的6~7成
『伍』 貸款20年,月供3000的總房價為多少
按照現在的貸款利率來計算的話就是貸款金額是44萬，那麼貸款就是按照7成計算，加上三成的首付款，房屋的總價約是63萬
『陸』 我是貸款買房，銀行帶70％.總房價是312448。那我首付是多少月供15年大約每月供多少錢
總房價(元) 312448
實際首付比例(%) 29.90833675
首付款(元) 93448
貸款本金:219000元
貸款年限:15年(180個月)
利率不變還清全部貸款的幾種情況:
☆按照商業貸款,等額本息計算
年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
每月月供:1913.75元
總 利 息:125474.98元
☆按照商業貸款,等額本金計算
年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
首月月供:2412.04元
逐月遞減:6.64元
末月月供:1223.31元
總 利 息:108181.44元
☆按照公積金貸款,等額本息計算
年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)
每月月供:1675.34元
總 利 息:82560.35元
☆按照公積金貸款,等額本金計算
年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)
首月月供:2037.92元
逐月遞減:4.56元
末月月供:1221.23元
總 利 息:74323.13元
『柒』 買房的首付是房價的百分之多少
公積金新政出台後，首付可二成，公積金貸款80%，商業貸款首付為30%，貸款70%。首付兩成、三成是從貸款意義上而定的。即公積金最高可貸總房款的80%，商業貸款最高可貸70%。但是對於資金充足的人來說，首付可根據自己手裡的資金情況而定，選擇多付幾成。而對於貸款審批額不能達到上限的購房者來說，剩餘的房款也需作為首付一起支付。
『捌』 公積金貸款能貸房價的百分之幾
公積金貸款買的房子是一手房還是二手房？對於你個人來說是一套房還是二套房了！貸款的金額一般情況下是在首付之後的金額（條件好的），最少也是和首付之後的金額差不多的貸款金額！使用公積金貸款的前提就是公積金繳納的期限必須是在一年或者是一年以上才是可以進行申請辦理貸款的！而且公積金貸款是不可以進行跨省或者是跨市進行貸款的！商業貸款的利率會遠遠的高於公積金貸款的！ 貸款是根據你實際貸款的用途來決定的，易貸中國和全國各大銀行都是有合作的，你可以在線提交一份貸款申請，在2到3個工作日之內（周末節假日除外），你可以查看你的貸款進度的！點擊在線貸款申請鏈接：http://www.loanchina.com/activity/proct/fundloan-dashi-lucyl-index.html 一般貸款的步驟是你提交個人貸款需求和大概資料給銀行或者貸款產品代理機構，然後銀行對貸款申請者的貸款申請進行初步審核，並安排專人聯系貸款申請者，聯系後如果通過初審，然後再指導貸款申請者提供所需材料，然後再審核，最終達成貸款放款。
一般貸款申請，需要的材料有如下，你可以自己參照判斷——
借款人有效身份證件的原件和復印件；
當地常住戶口或有效居留身份的證明材料
借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。
借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明文件，權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件。
借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件。
保證人的資信證明材料。
社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告
銀行規定的其他文件和資料 易貸中國貸款防騙謹記：其實騙子的招數很簡單，簡單歸納下來有幾點：
（1）貸款要求的條件特別低，不需抵押也沒什麼其他要求。可以說只要你想貸就可以給你。
（2）不敢公開自己公司名字，不能提供公司營業執照或者公司沒有投資經營范圍，不能提供正規的合同文本和發票，甚至連固定電話也不給你，你知道的只是對方一個手機，連對方的面都見不到。
（3）貸款到你帳上之前，要收你所謂的路費、利息、手續費、律師費等等，反正就是要錢，騙到手後就不會再理你了。
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