怎麼申請住房貸款

⑴ 住房貸款應該如何辦理

買房貸款是很多人都會做出的選擇，可是不同的銀行對住房貸款的規定有所不同，這就讓購房者為難了，今天小編給大家講講工商銀行和建設銀行是如何辦理住房貸款的，看過之後再決定吧。

一、工商銀行辦理個人住房貸款流程及所需材料

（一）貸款辦理所需材料

1、借款人及配偶的有效身份證件、婚姻狀況證明；

2、借款人戶籍證明；

3、借款人經濟收入證明及職業證明；

4、所購二手房的房產權利證明；

5、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；

6、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；

7、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；

8、貸款人要求提供的其他文件或資料。

（二）貸款辦理流程

1、借款人向工行提出書面借款申請，並提交有關資料；

2、銀行根據借款人的申請資料對貸款進行審批；

3、接到工行有關貸款批準的通知後，借款人要到貸款行與工行簽訂借款合同和相應的擔保合同，並視情況辦理抵（質）押登記及公證等手續；

4、辦妥有關手續後，工行將按照借款合同的約定，將貸款資金按規定一次性轉入與借款人約定的工行監管賬戶；

5、貸款發放後，借款人須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；

6、貸款結清後，借款人應持本人身份證和結清憑證領回由工行收押的法律憑證和有關證明文件，並到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

二、建設銀行辦理個人住房貸款流程及所需材料

（一）申請貸款應提交的資料

1、身份證件；

2、借款人償還能力證明材料；

3、合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准文件；

4、首付款證明材料；

5、貸款擔保材料；

6、貸款行規定的其他文件和資料。

（二）申請貸款的辦理流程

1、客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料；

2、建行與借款人面談，進行貸前調查等；

3、建行進行貸款審批；

4、客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同；

5、符合條件後建行發放貸款；

6、客戶按約定按時還款；

7、貸款結清。

以上就是小編為大家整理的貸款辦理的相關知識，希望可以幫到你們。

（以上回答發布於2015-11-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 如何申請住房貸款

需要連續繳納12個月的住房公積金，需要填公積金繳存確認書，身份證，學歷證，職業證明，公司開的收入證明，

⑶ 申請住房貸款需要什麼條件

您好，要根據您的實際情況來定，

如果您是單身（身份證，戶口本，收入證明）並且本人親自到場辦理

如果您已婚（雙方身份證，雙方戶口本，結婚證，主借款人的收入證明）並且夫妻雙方親自到場辦理，

如果您離異（身份證，戶口本，離婚證，收入證明）並且本人親自到場辦理。

⑷ 怎麼申請個人住房貸款

‍‍‍‍個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。他是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。‍‍‍‍

⑸ 申請個人住房貸款要有什麼條件

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力。

3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。

4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人。

5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。

6、銀行規定的其他條件。

個人住房按揭貸款貸款期限最長不超過30年。

(5)怎麼申請住房貸款擴展閱讀

申請按揭材料

1、個人住房借款申請書

2、身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）

3、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料

4、合法的購買（大修）住房合同、協議及相關批准文件

5、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書

6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明

7、銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券

8、借款人用於購買（大修）住房的自籌資金的有關證明

9、房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）

10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

⑹ 住房貸款如何辦理啊

可以試下通過招行申請貸款，無前期，若您已是招行用戶，並且下載了招商銀行手機銀行APP，您可以嘗試通過登錄手機銀行，我的-全部-貸款-我要借錢試下；

或者是通過信用卡辦理借款；登陸掌上生活，點擊下方「卡.金融」-「我要借錢」具體以審核結果為准。
非招行卡（無招行地區）可以嘗試申請「E號貸」，需要下載招商銀行掌上生活APP操作。

⑺ 辦理住房貸款需要哪些條件及事項

房貸條件

1、合法的身份，按時足額繳納住房公積金的自然人，有穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款的能力。

2、有合法有效的購買合同、協議及貸款行要求提供的其他文件；有所購住房的全部價款30％以上自籌資金，並保證用來支付所購住房的首付款。

3、有貸款行認可的資產來進行抵押或質押，或（和）有足夠的代償能力的法人、其他經濟組織或者自然人作為保證人；符合當地的公積金管理部門規定的借款條件；貸款行所規定的其他條件。

辦理住房貸款注意事項

1、手續費在辦理房屋貸款時，銀行通常只會被通知交某項款項，若貸款者沒有詢問，一般不是很了解款項是用於哪裡的，而這些費用中也許有許多是可以省去的費用，所以，為了自身利益，必須了解這些問題。

2、是否可以提前還貸。很多銀行都有提前還貸需要罰金的規定，所以，在辦理房屋貸款時，還是要先了解下，以免日後麻煩。

3、首付首付的多少也是要了解的，了解到首付的最低額度，也會為貸款者減輕不少壓力。

4、房貸申請條件申請房貸時銀行會了解業主的收入、工作性質、資產狀況、負債情況和信用記錄。一般情況下首次購房者的房貸也會比較容易通過審核，而申請公積金貸款審批會比較嚴格，手續也復雜得多。

5、申請材料大部分貸款銀行在審批貸款的時候，都會要求提供收入、資產證明和其他一些銀行要求的資料。而一般情況下如果是優質客戶，如公務員等，在手續上也會有所簡化。

6、審批時間房貸的審批時間取決於很多因素。如果貸款銀行剛涉足房貸領域，相關的保險公司也是新手，查證需要花很多時間，評估進展的也很慢，在貸款過程中還有很多其他的問題，那麼貸款銀行可能會說兩周才能辦好。

(7)怎麼申請住房貸款擴展閱讀：

辦理住房貸款具體的程序

1、申請程序。在這個階段，申請人應當自行或委託律師向貸款銀行提出信貸款申請。

2、審查批准階段。這時候，銀行對申請人的材料進行審查，確定具有償還能力後，決定向申請人發放貸款，並向申請人發送同意貸款批准通知書。

3、簽約階段。申請人獲得批准通知書後，應當和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔保，例如抵押或保證，還應當同時簽訂擔保合同。

4、放款階段。在此過程中，貸款合同正式生效後，銀行應當代借款人向住房出售單位支付房款；如果，貸款涉及不動產抵押，則貸款合同於辦理完畢不動產抵押登記後方才正式生效，銀行才會發放貸款。

5、還款階段。銀行放款後，借款人應當按照貸款合同的規定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔保合同的規定追究借款人的責任。

⑻ 如何申請住房貸款呢

第一步：聯系貸款經理，咨詢有關貸款的利息和具體要求，這點比較重要，請各位申請貸款的朋友多注意，問清楚貸款的利息和貸款種類；
第二步：貸款或者擔保公司安排人員對申請人的房產做估值，一般的估值都是按照房子的市場價值和升值空間來確定的，大部分時候都算合理的；
第三步：貸款經理制定貸款方案並提供客戶選擇，選擇好的方案可以讓申請人自己得到最大的利益哦；
第四步：提交資料並等待公司審批，這個不用說了，如果信用好的話，一般都會當天批下來的；
第五步：公司向客戶發放貸款，呵呵，既然審批下來了，估計的話應該會全額發放貸款金額給申請人；
第六步：申請人領取貸款，這個就不多說了，不過一般的不管是在哪裡貸款，好像都會有1%-3%左右的手續費，所以打到申請人的賬戶上的貸款金額是指已經扣除了手續費用的金額咯，
第七步：申請人償還貸款，貸款還款時間一般分為3個月至3年不等，當然咯，長的還款期的利息也會相對高點咯。