加強交易的全程監管

㈠ 廣州發布房屋交易監管意見稿 加強價格監管力度、調價需再備案等

近日，為了加強房屋交易監督管理，規范房屋交易行為，保障交易安全，維護房屋交易當事人的合法權益，根據有關法律、法規，結合本市實際，制定本辦法，廣州市住建局發發布了《關於公開徵求<廣州市房屋交易監督管理辦法（修訂徵求意見稿）>公眾意見的公告》(下稱：《意見稿》)。徵求意見時間為2021年1月12日-2021年2月11日。
觀點地產新媒體了解到，《意見稿》主要涉及交易規則、 監督檢查、法律責任等內容，共計72條，其中交易規則又分為一般規定、新建商品房交易、存量房交易。
其中，《意見稿》對於價格進行明確的監管。第九條提及，新建商品房買賣、存量房買賣應當通過房屋交易信息化平台並使用住房建設行政主管部門提供的商品房買賣合同、存量房買賣合同示範文本訂立，廣州市優化營商環境相關政策對存量房網上交易另有規定的除外。未辦妥房屋轉移登記手續或者解除合同的，不得再通過房屋交易信息化平台訂立以該房屋為標的的買賣合同。
第十條中，廣州市實行商品房預售資金強制監管制度和存量房交易資金自願監管制度。住房建設行政主管部門確定的房地產交易資金監管機構負責商品房預售資金監管、存量房交易資金監管的日常管理工作。
在「新建商品房交易」，商品房預售，房地產項目應當依法取得商品房預售許可證。商品房現售，房地產項目應當符合《商品房銷售管理辦法》規定的現售條件。
同時，未取得商品房預售許可證或不符合《商品房銷售管理辦法》規定現售條件的商品房項目，房地產開發企業或其他公司均不得進行銷售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款、電商費等性質的費用。
新建商品房銷售過程中，房地產開發企業不得收取房款以外的其他費用；為新建商品房提供銷售服務的第三方不得向購房人收取中介服務費、律師費、電商費等費用。
在第十二條中，房地產開發企業在領取商品房預售證之前，應當合理確定銷售價格，並報市場監管部門備案。房地產開發企業調整銷售價格的，應當報市場監管部門審核並重新辦理銷售價格備案。
市場監管部門應當會同相關部門制定並公布房地產開發價格行為規則，引導、規范房地產開發企業依法自主定價。
房地產開發企業及其委託的代理銷售企業應當按照備案價格對外銷售，不得在預（出）售合同約定的轉讓價款外， 以裝修款、電商費等其他任何名義向購房者收取額外的房款。銷售價格超出備案價格的，不得在網上簽訂預（出）售合同，不得辦理預告登記和轉移登記。
此外，第十三條中，房地產開發項目未取得商品房預售許可證，任何機構不得發布房地產預售廣告，也不得通過任何展銷活動推介商品房項目。商品房預售廣告應當載明商品房預售許可證的編號和發證機關。

㈡ 二手房交易資金監管是全額監管還是部分監管

（1）如買賣雙方簽訂的《存量房買賣合同》中約定一次性付款，則對房產成交價的全額進行監管；

（2）如買賣雙方簽訂的《存量房買賣合同》約定銀行按揭貸款、公積金貸款方式付款，則對買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》中所約定的定金和首付款或約定的金額進行監管。

㈢ 二手房交易資金監管流程是什麼為什麼需要資金監管

二手房資金監管分為兩種情況：一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付；

一，二手房按揭貸款，資金監管流程如下：

1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

2. 銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。

3. 評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。

4. 買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

5. 買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

6. 辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。

7. 銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。

二，二手房全款支付，資金監管的流程如下：

1. 買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

2. 買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

3. 買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

4. 辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

三，二手房交易資金監管的原因：

1. 資金監管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。

2. 房屋登記機構在受理申請資金監管買賣雙方的轉移申請後，只有買房人將全部房款存入專用賬戶後才會登記發證，確保賣房人能收到房款.

3. 如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現錢證兩清，保證了房屋權屬，防範了資金風險

(3)加強交易的全程監管擴展閱讀：

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

注意事項：

（1）房屋手續是否齊全:

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。

（2）房屋產權是否明晰:

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

（3）交易房屋是否在租:

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）土地情況是否清晰：

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年的，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

參考資料：網路-二手房交易

㈣ 交易所一線監管職能仍需加強嗎

更嚴格的退市新規即將出台。3月2日，證監會宣布就修改《關於改革完善並嚴格實施上市公司退市制度的若干意見》公開徵求意見。證監會表示，此次修改旨在進一步完善重大違法強制退市的內容，提高規則的可操作性，強化證券交易所的一線監管職能。

證監會表示，下一步工作中，將指導滬深交易所進一步嚴格落實退市決策主體責任，切實加強退市實施工作的統籌協調，堅決貫徹退市制度的規范要求，採取有效措施，切實做到「出現一家、退市一家」，堅決維護退市制度的嚴肅性和權威性。

㈤ 為什麼要加強證券交易所的一線監管

證監會的全稱是：中國證券監督委員會，是對我國所轄行政區域范圍內的證券行業監管機構，屬於國家行政管理機構。證券交易所是：證券交易所是依據國家有關法律，經政府證券主管機關批准設立的集中進行證券交易的有形場所。在我國有四個：上海證券交易所和深圳證券交易所，香港交易所，台灣證券交易所。證監會是執法監督機關，交易所是一線的組合撮合交易的機構。

㈥ 網路交易監管出新規，這是否意味著消費者權益能夠得到更好的保護

確實意味著消費者得到更好的保護，線路及社會當中的網路交易的數量還是非常龐大的，並且很多人在網路上進行購物的過程當中，會存在著一些不規范的行為，所以網路交易監管出現的性格也是為了保護更多消費者的權益。

網路交易監管出現了細的規定，其實這些細的規定也是為了保護消費者的權益著想的，因為網路交易監管是為了能夠更好地服務這個社會當中網路上的制度，因為網路也得到了很多人的關注，並且必須要有制度才能夠保證更好的交易。

網路監管的規定，其實就是為了解決這個社會當中的交易的問題的，尤其是解決網路上交易的問題，因為很多的商品都已經互聯網化了，而且在互聯網上的銷售量都是非常龐大的，在進行交易的過程當中難免會出現一些紕漏的，所以解決披露最好的方式其實就是監管，只有監管才能夠維護消費者的權益，否則消費者是沒有辦法進行權益的維護的，相關方面做好了這些制度性的介紹之後，能夠讓消費者真正的維護自己的權益。

我們國家上網人數已經達到了十億人左右，這對於我們國家的經濟發展來說確實起到了推動的作用，網路上的交易量和交易規模其實都是非常龐大的，但是交易的過程當中肯定會出現一些或大或小的問題的，網路交易監管出現了新的規定也是為了解決這些問題的，所以我認為這對於規范化的運營來說也確實是一件好事情。