共有產權房的價格

㈠ 共有產權住房對房價究竟有何影響

共有產權住房對房價究竟有何影響？答案都在這兒了
共有產權房來了，它是自住房的升級版。共有產權房前期的關注度，我敢跟您打一百萬個賭，前期關注度也會像經適房，限價房，自住房一樣，由酷暑轉季寒冬般的降低。

為什麼呢？首先共有產權房的性質決定的，第一，投資客減少了，因為它五年之內，封閉運行；第二，就算您賣的話，也要補足差價，那就說明您買的時候盡管便宜，但是，實際您賣的時候，對不起，您補足差價之後，跟市場商品房比就不便宜了。

那話又說回來了，共有產權的房子關注度低了，那下一步房價會如何走呢？

1.土地供應

今後五年會提供大量的公租房、保障房等等

2.說下今年整年的土地供給情況

截止2017年8月10日，北京今年供應61宗地，限房價競地價有28宗，自住房有16宗，從商品房近一兩年的供地情況看，這些幾乎都是高端別墅，要麼就是7090政策房源。

那說明什麼？說明，對不起，明後年的話，你如果想買純商品房，只有兩種可能性，新房，第一，買別墅。第二，7090，但是市場的真空期，就是改善。那剛需的的房子來看，有大量的共有產權房之後，包括公租房，還有50萬套呢，剛需的價格會平穩，但是你別忘了，北京別說未來五年，甚至小編認為，這輩子，永遠都會是一個供小於需的城市了，所以剛需價格會保持平穩，那麼改善呢？改善呢？改善呢？120平以上的新房小編認為影響是最小的。

3.土地價格直接影響房價

別忘了，前兩天，西二環的房子賣95000了，從80000到95000跳了25%，但是，我們可以看到，比如那些75000的土地，明年必須得入市了，包括泰禾西三環的地塊，北京明年就會有15萬的房價了，有一句老話叫麵粉大於麵包，大家肯定都知道這句老話，房山就是一個很簡單的道理，房山當時賣一萬多的時候，像遠洋天恆的地，樓面價兩萬多，現在賣4-5萬，不照樣買么？

4.金融政策
去年的身邊的同事買房貸款利率83折，現在首套房有可能變1.1倍，商貸100萬多25年月供多還700元;500萬剛需買首套房的話，按最低首付比例購房，貸款25年每月多還約2300元。

結論

所以我們客觀地認為，明年的市場總體來看趨於平穩，就是剛需有保障，改善的話，就是供應少，需求多，改善的房子明年是一個熱點，高端的房子，還是那句話，跟咱老百姓沒太大關系，該買買去，這幾年漲價最慢的就是別墅了。

來源：搜狐焦點

㈡ 共有產權不動產證滿5年後，購房人購買政府份額的價格如何確定

代持機構行使優先購買權的房屋價格，應委託房地產估價機構參照周邊市場價格評估確定。

購房人轉讓價格明顯低於評估價格的，代持機構應當按購房人提出的轉讓價格予以回購。

購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，其共有產權住房產權份額由代持機構回購。回購價格由代持機構委託房地產估價機構參照周邊市場價格評估確定。

㈢ 共有產權住房是怎麼回事

共有產權住房，即政府與購房者共同承擔住房建設資金，分配時在合同中明確共有雙方的資金數額及將來退出過程中所承擔的權利義務；退出時由政府回購，購房者只能獲得自己資產數額部分的變現，從而實現保障住房的封閉運行。

共有產權住房將為轉換房地產調控方式起到積極作用。

定價原則

1、政府投資建設的共有產權住房：基準價格按成本價或略低於成本價確定。

2、市場主體或社會投資機構開發建設的共有產權住房：按成本加微利的方式定價，利潤率不超過成本的3%。

3、通過收購、回購、配建等方式取得的共有產權住房：銷售基準價格參照前款規定並考慮折舊等因素確定。

㈣ 共有產權房到底有多便宜呢

目前，北京、上海、南京、福州、煙台等地都有這種房子，其他城市也在跟進。這些城市共有產權房的共同特點是：產權共有、價格低、照顧無房者、限售。

上面是指商貸的情況，據了解，如果是公積金貸款，共有產權房的最低首付比例是20%。買200萬元的共有產權房，至少要付40萬首付。來源：中國新聞網

㈤ 共有產權房有多便宜

共有產權房有多便宜：均價1.75萬小區旁邊商品房7.5萬。

資料圖：北京首個共有產權住房項目錦都家園公開搖號儀式舉行。
申請上的概率大嗎？
不同位置的共有產權房，申請難度差別很大。
根據北京市住建委官網信息，今年2月搖號的中鐵碧桂園共有產權房，在海淀區永豐產業基地，位置不錯。29380戶搖號搶616套房子，搖上的概率大約是2%。
今年1月選房完畢的延慶區東關天潤·和麗嘉苑，距離市區較遠，8710戶搶620套，概率約為7%。
5年後才能賣
拿到共有產權房的不動產權證滿5年之後，才可以按照市場價格轉讓產權份額。
誰能購買？根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，同等價格條件下，代持機構可以優先購買。如果代持機構放棄優先購買權，那麼其他符合共有產權住房購買條件的家庭也可以買。
購買之後，房屋產權性質仍是「共有產權住房」，所佔房屋產權份額比例不變。
在業內人士看來，共有產權住房基本沒有投資屬性，這也符合「房住不炒」的調控原則。
最後，從位置來看，與普通商品房相比，共有產權房相對偏遠。

來源：鳳凰網資訊

㈥ 共有產權房首付多少

共有產權房首付比例這個要看具體的情況，此前自住房的首付標準是商貸最低30％；公積金貸款共有產權房首付最低20％。

雖然此前北京曾兩次出台樓市調控政策，規定購買普通住房首付款比例不低於35％，購買非普通住房的首付款比例不低於40％，但這兩次新政的貸款規定中，都特別註明了＂自主型商品住房、兩限房等政策性住房除外＂。因此共有產權住房的。

(6)共有產權房的價格擴展閱讀：

「共有產權房」作為經濟適用房的變異形式，其顯著特點在於價格形成機制。「共有產權房」用地性質由劃撥改為出讓，並完全按照商品房進行開發，且銷售價格計算也等同於商品房。

「共有產權房」的出資方式，它是由政府按照「三七開」或「五五開」墊資，並不影響購房者向銀行申請商業貸款等。就其出資方式的本質來說，與開發商推出的所謂「零首付」優惠政策比較，前者的墊資人是政府，後者的墊資人是房產商，從融資模式上看，並無本質差別。

㈦ 北京共有產權房網上發布的銷售價格是最終個人實際的購房價格嗎

是的。住建委公布的價格就是最終銷售價格。

㈧ 共有產權房的網簽價格是多少

你好，具體的在購房合同裡面會有體現，一般是您自己購買的價格。

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㈨ 現在共有產權給出的房價是共有價還是單方的價格

這個就是您單方所佔份額的價格
比如現在還在申購的順義的項目19000就是單方的價格
比如80平米的房子
您出19000✘80=152萬
您出這個價格佔有百分之四十的產權
因為周邊商品房在50000左右
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