上海市容積率指標計算規則pdf

① 關於建築層高控制及容積率指標計算規則補充說明的通知》國標嗎

規范建築層高設計，合理利用城市空間、地下空間，提高城市環境，鼓勵建築底層設架空層。 1、住宅建築當層高大於等於4.5米，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘1.5倍計算

② 容積率計算規則

一、容積率是指一定用地范圍內，地上總建築面積計算值（即計入容積率的總建築面積）與建設用地面積的比值。地上總建築面積為建設用地內各棟建築物地上建築面積計算值之和。建設用地面積以各地城鄉規劃主管部門審批的建設用地紅線圖的面積為准（不包括城市道路用地、河道用地、綠地）。
一般情況下，建築面積計算值按照《建築工程建築面積計算規范》（GB/T50353-2005）的規定執行；遇以下特殊情況，按照本規則的規定執行。
二、建築底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建築面積不計入容積率。
三、建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構（設備管道）轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。
四、建築物的陽台，不論是凹陽台、挑陽台、封閉陽台、不封閉陽台均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽台，均按全面積計入容積率。
五、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建築部分應計入地上建築面積計算值；不足1.0米的，不計入容積率。
如建築室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為准加上0.2米作為室外地坪，之後再按上述規定核准。
六、建築設計單位應在建築方案總平面圖上分別註明建築面積和計入容積率的建築面積計算值詳細清單。
七、該規則僅限於城鄉規劃主管部門和建築設計單位計算容積率指標時使用。
八、工業類、倉儲類、文化體育類、教育類等類建築暫不按本規則計算容積率，其計入容積率的建築面積計算按照《建築工程建築面積計算規范》（GB/T50353-2005）的規定執行。
九、對本規則執行過程中遇到的其它情況，將及時予以補充和修正。

③ 國家商業建築層高和容積率指標計算規則

一般情況下，建築層高量出來多少就是多少，而容積率的指標的計算規則是該層的面積乘以相應的倍數的倍數跟建築類型有關。

住宅建築當層高大於等於4.5米，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。躍層式住宅、別墅等當起居室（廳）層高在戶內通高時可按其實際面積計入容辦公。

築當層高大於等於4.8米，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計算容積率。

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建築特點：

(一)容積率表達的是具體「宗地」內單位土地面積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地。

其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指「宗地」容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。

(二)容積率(R)、建築密度(C)與層數(H)之間有一定關系。建築密度是指在具體「宗地」內建築物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建築面積相等時，三者之間的關系可表示為：R=C·H，此種情況下，建築層數與容積率成正比例關系。

(三)容積率可以更加准確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。

④ 關於建築層高控制及容積率指標計算規則有什麼用

規范建築層高設計，合理利用城市空間、地下空間，提高城市環境，鼓勵建築底層設架空層。
1、住宅建築當層高大於等於4.5米，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。躍層式住宅、別墅等當起居室（廳）層高在戶內通高時可按其實際面積計入容積率。
2、辦公建築當層高大於等於4.8米，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計算容積率。
3、商業建築當層高大於等於5米，計算容積率指標時，建築面積均按該標准層面積乘1.5倍計算。達到2000平方米以上的大型商業用房（如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業用房）建築高度可根據功能要求適當提高。門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計算容積率。
4、地下空間：層高2.2米以上，室外地坪為基準，地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5m時，建築面積不計入容積率；當地上部分大於1.5米時，該層建築面積計入地塊容積率。若因地勢原因室外地坪高低有變化時，按上述規定分別計算。
5、架空層：建築底層布置層高3.0米以上架空層，其建築面積可不計入地塊容積率，但電梯井、門廳、過道等圍合部門應計入容積率。架空層應滿足以下條件：以柱、剪力牆落地，視線通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。
架空層應計入建築層次。

⑤ 建築容積率計算規則

1、容積率系指一定地塊內，地上總建築面積計算值與總建設用地面積的商。地上總建築面積計算值為建設用地內各棟建築物地上建築面積計算值之和；地下有經營性面積的，其經營面積不納入計算容積率的建築面積。

一般情況下，建築面積計算值按照《建築工程建築面積計算規范》（GB/T50353-2005）的規定執行；遇有特殊情況，按照本規則下列規定執行。

2、當住宅建築標准層層高大於4.9米（2.7米+2.2米）時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當住宅建築層高大於7.6米（2.7米×2+2.2米）時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

3、當辦公建築標准層層高大於5.5米（3.3米+2.2米）時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值同上按水平投影面積的2倍計算；當辦公建築層高大於8.8米（3.3米×2+2.2米）時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值同上按水平投影面積的3倍計算。

4、當普通商業建築標准層層高大於6.1米（3.9米+2.2米）時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值同上按水平投影面積的2倍計算；當普通商業建築層高大於10米（3.9米×2+2.2米）時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值同上按該層水平投影面積的3倍計算。

5、計算含陽台建築的容積率指標時，陽台部分建築面積的計算值按照其水平投影面積計算。

6、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米以上時，建築面積的計算值按該層水平投影面積的一半計算；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建築面積不計入容積率。

7、住宅、辦公、普通商業建築的門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等公共部分及屋頂，獨立式住宅建築和特殊用途的大型商業用房，工業建築、體育館、博物館和展覽館類建築暫不按本規則計算容積率，其建築面積的計算值按照《建築工程建築面積計算規范》（GB/T50353-2005）的規定執行。

8、設計單位應在總平面圖上分別註明建築面積和建築面積計算值。

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容積率可以更加准確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。 房屋的單方開發成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費，樓面地價=宗地總價/宗地內允許總建築面積=土地單價/容積率，因此，樓面地價比單位地價更能准確地反映地價的高低。

樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率，規劃建築面積=土地面積×容積率。

容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。

⑥ 容積率指標計算規則

四川省成都市規劃管理局下發了《關於對中容積率、建築面積等指標的補充解釋》（以下簡稱《補充解釋》），以進一步規范房地產開發的容積率。 2月28日，成都市規劃局相關負責人表示，《補充解釋》首次明確了4個硬指標——辦公建築層高、商業用房層高、住宅陽台進深尺度和地下空間與地面距離，這些硬指標都是為了規范成都房地產市場容積率，防止開發商通過「可變戶型」變相增加房屋面積。 現在有些房地產開發企業打著的「三房變四房」、「買房送面積」等促銷牌，實際上就是「偷面積」、變相增加容積率。該市規劃局相關負責人認為，不管是從後期搭建安全形度考慮，還是從產權保障來講，這些行為都給房地產市場發展埋下了隱患，所以必須及時規范。 關於兩年有效期問題，該市規劃局的有關人員解釋稱，《成都市規劃管理技術規定》一般是兩年改版一次，而《補充解釋》肯定是要寫進去的，所以有效期定為兩年。 在《補充解釋》中，重點對建築層高、陽台、地下空間三方面進行了細化。 「建築層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，不得通過架空、填充等裝飾裝修手段規避層高限制。」 記者在《補充解釋》上看到：住宅建築層高不應大於3.6米，辦公建築、酒店建築層高不宜大於4.9米，商業用房層高不宜大於6.1米。 該市規劃局相關負責人介紹說，住宅建築層高不應大於3.6米，之前在相關規定中已有提及，辦公、商業建築層高是首次明確了4.9米和6.1米兩個具體數值。這樣做主要是為了防止少數樓盤房屋層高太高，給後期內部搭建留下空間。 為防「偷面積」，《補充解釋》規定，陽台進深不應大於1.8米 開發商「偷面積」另一種常用方式是修大陽台，然後把陽台封閉，算成一個房間。因為在建築面積計算規則里，陽台無論是封閉或不封閉，只算一半面積。 《補充解釋》規定了陽台進深不應大於1.8米。有了這樣規定，陽檯面積大小就限定死了，可「偷」的面積也就十分有限。另外，還規定了飄窗窗檯與室內樓地面高差不得小於0.45米，並且凸出外牆寬度不得大於0.6米。 在地下空間方面，《補充解釋》要求建築物地下室、半地下室的頂板面不應高於室外地坪1米，建築物地下室、半地下室頂板面高於室外地坪大於1米時要計入容積率。 如果有些特殊房屋建築怎麼辦？該市規劃局相關負責人表示，如果建設項目設計方案突破本解釋或出現難以界定的情況時，可以組織專家論證其方案的合理性，專家論證結論作為方案審查的參考依據。 相關鏈接 啥是容積率？容積率指在規劃項目建設用地內，計算容積率的建築面積總和與規劃項目建設用地面積的比值。它跟老百姓居住環境息息相關，比如按照城市規劃，一個小區本來只能修10萬平方米的房子，結果開發商修了15萬平方米，一方面讓住戶公共使用面積下降，居住環境變差，另一方面，小區水、電、氣承載力都是按原來10萬平方米配置的，那麼擴建之後肯定會出問題。

⑦ 國家商業建築層高和容積率指標計算規則是什麼

一般情況下，建築層高量出來多少就是多少，而容積率的指標的計算規則是該層的面積乘以相應的倍數的倍數跟建築類型有關。

住宅建築當層高大於等於4.5米，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。躍層式住宅、別墅等當起居室（廳）層高在戶內通高時可按其實際面積計入容積率。

辦公建築當層高大於等於4.8米，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計算容積率。

商業建築當層高大於等於5米，計算容積率指標時，建築面積均按該標准層面積乘1.5倍計算。達到2000平方米以上的大型商業用房（如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業用房）建築高度可根據功能要求適當提高。門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計算容積率。

地下空間：層高2.2米以上，室外地坪為基準，地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5m時，建築面積不計入容積率；當地上部分大於1.5米時，該層建築面積計入地塊容積率。若因地勢原因室外地坪高低有變化時，按上述規定分別計算。

⑧ 容積率計算規則標准

容積率又稱為建築的毛密度，是指一定的用地范圍內，總建築面積與用地面積的比率。地面上總的建築面積是在建築用地內各棟建築物地上建築面積之和。容積率是衡量使用建築地強度的重要指標，對於開發商來說，容積率決定了地價在房屋中所佔的比例，直接決定了他們的利潤;對於住戶來說，容積率決定了他們住房的舒適程度。一般情況下，一個居住舒適的小區容積率不會超過5，如果容積率超過5那麼不建議購買。

容積率計算規則

一般情況下，建築面積都是按照《建築工程建築面積計算規范》的規定計算，但是遇到特殊情況就要按照下面的規則進行執行。

1、計算含有陽台建築物的容積率時，不管是封閉陽台、不封閉陽台、凹陽台或者凸陽台都按照它水平投影面積的一半來計算，如果進深超過1.8的陽台，就要按照它的全面積計算進容積率里。

2、半地下室的頂版面如果超過室外地面一米，那麼超過的部分就要計算進建築面積值里，如果不超過一米，那麼就不被計入容積率。

3、當住宅建築標准層的層高大於4.9米的時候，不管樓層內是否有隔層，都應該按照這層的水平投影面積的兩倍來計算建築面積值。當住宅建築標准層高大於7.6米的時候，也不管樓層內是否有隔層，都應該按照這層的水平投影面積的三倍來計算建築面積值。

4、當辦公建築的標准層層高大於5.5米的時候，不管樓層內是否有隔層，都應該按照這層的水平投影面積的兩倍來計算建築面積值;當辦公建築的標准層層高大於8.8米的時候，不管樓層內是否有隔層，都應該按照這層的水平投影面積的三倍來計算建築面積值。

5、但是住宅、辦公或者普通的商業建築的門、大堂、內廊、屋頂、還有採光等這些公共的部分公共部分，獨立的住宅建築還有用在特殊用途上商業用房、體育館、博物館和展覽館等這類的建築都不許呀按照這個規則來進行容積率的計算。它的建築面積值的計算應該按照《建築工程建築面積計算規范》里的規定來執行。

6、如果建築室外的地坪標高不一樣，那麼就要按照附近最近的城市道路標高加上0.2米作為室外地坪。

容積率越低，那麼住戶他們的居住舒適度就會越高，容積率越高，則住戶的居住舒適度越低。