秦皇島房屋價格指數

Ⅰ 房價指數計算公式有那些

在取得了全部調查企業的銷售價格資料後，首先計算各調查樣本的漲幅，即個體指數，再採取由下到上逐級匯總的方法匯總出房屋銷售價格總指數。具體分類是：

1、房屋銷售價格總指數包括商品房和二手房兩大類價格指數。要先分別計算出商品房、二手房的價格指數，然後採用加權算術平均法計算出房屋銷售價格指數。

2、商品房中包括住宅和非住宅兩個中類。住宅中包括經濟適用房、普通住宅、高檔住宅三個小類；非住宅中包括辦公樓、商業娛樂用房、工業倉儲用房、其它用房四個小類。二手房中包括住宅、非住宅兩個中類。

Ⅱ 新建住宅價格指數 ： 環比指數 、 同比指數、 定基指數 這三個指數是什麼意思啊

具體情況：環比以上月價格為100，同比以上年同月價格為100，定基以2010年價格為100。今年和這3個的比值如果大於100就是漲了

Ⅲ 誰能給我秦皇島2001-2010年得房產均價數據（具體數據）~~不勝感激~~~

2009年3月，秦市新建住宅價格同比開始出現下降，降幅為0.1%，這是近5年來秦市新建住宅價格首次出現下降。同時，全市房地產投資呈繼續下降態勢，房地產業前景不容樂觀。季度，秦市房地產業完成投資僅8.05億元，同比下降35.0%，其中住宅投資完成5.99億元，下降37.6%。房屋施工面積677.96萬平方米，同比增長11.8%，其中新開工面積 81.5萬平方米，下降15.1%。房屋竣工面積39.6萬平方米，同比增長33.0%。商品房銷售面積12.33萬平方米，同比下降48.4%。全市房屋銷售價格同比漲幅繼續逐月回落，季度房屋銷售價格同比上漲0.6%，漲幅比上年同期回落3.7個百分點。其中新建住宅價格同比首次出現下降，降幅為0.1%。同時，秦市拉動投資的主要支柱產業房地產業，2009年以來投資直處於下降趨勢。2008年全市房地產業全年完成投資82.5億元，佔全社會投資的27.2%，如果2009年房地產業的投資比重要保持與上年致，就需要全年完成近99億元的投資，而2009年季度全市房地產投資僅完成8.05億元，到年底還有90億元的投資缺口。目前市民大多持幣觀望，在市場前景不明朗的情況下，開發商新上項目的熱情也不高。
2009年上半年，該市房屋交易的權屬登記量猛增，超過了歷史同期水平，創下近幾年來的歷史新高。1至6月底，全市商品房轉移登記量為4266起，45.27萬平方米，與去年同期相比上漲了11.63%和0.94%，而二手房的交易共登記12201起，比去年同期上漲了45.66%，是所有登記類別中上漲幅度最大的類，達到了歷年同期的最高水平。在市場的剛性需求其實並不很高的情況下，造成登記量猛增的原因主要與國家購房、稅收等相關政策的調整有關，如首次購買90平方米以下普通住房契稅稅率由1.5%下調到1%，2009年1月1日起對住宅二手房交易徵收營業稅期限由原來的5年縮短為2年，且征稅額從全額徵收改為差額徵收，給不少人減輕了巨大的購房負擔。此外，從2009年3月1日起，該市停收了新建房屋所有權轉移登記費，也就是各類商品房的確權登記費，並將房屋交易手續費減半，所有這些刺激政策都促進了商品房和二手房交易量的大幅度增長。同時，市房管部門縮短審批時限、減少審批環等措施也在定程度上促進了該市整個房地產交易市場的快速發展。
2009年1-7月秦皇島市房屋銷售價格同比上漲0.4%，其中新建住宅同比上漲0.2%，二手住宅上漲0.7%。目前，秦皇島市房地產市場銷售情況明顯好轉，各大開發商陸續上調銷售價格。鑒於消費者買漲不買落的心理和對未來通脹預期逐漸加大，預計近幾個月，該市房屋銷售價格將繼續呈現小幅上漲的態勢。統計顯示，前7個月，秦皇島市新建住宅同比漲幅在4月份觸底反彈。從各月的走勢看，新建住宅價格同比漲幅從1月份的0.5%逐月回落，4月份達到最低，同比下降0.3%，之後開始反彈，同比漲幅逐月回升，7月份同比上漲0.9%。新建住宅價格環比連續4個月上漲。4月份以來，該市房地產市場在國家和地方系列調控政策的刺激下，壓抑了年多的剛性需求開始集中釋放，近期部分投資性需求也逐漸入市，新建住宅市場呈現價量雙升的局面，價格環比連續4個月出現上漲，4月至7月漲幅分別為0.4%、0.2%、0.5%和0.8%。
本研究咨詢報告由公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家發改委、國務院發展研究中心、中國房地產協會、秦皇島市統計局、秦皇島市國土資源局、秦皇島市房產管理局、秦皇島市房地產經紀協會、秦皇島住宅與房地產業協會、秦皇島房地產信息中心、國內外相關刊物雜志的基礎信息以及秦皇島房地產研究單位等公布和提供的大量資料，結合公司對秦皇島房地產相關企業的實地調查，對秦皇島房地產行業發展現狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業發展、投資策略與風險預警、發展趨勢與規劃建議等進行深入研究，並重點分析了秦皇島房地產行業的前景與風險。報告揭示了秦皇島房地產市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供准確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

Ⅳ 住宅價格指數環比是什麼意思

這是二個概念，以下是從網路里整理過來的，希望能幫到你~呵呵，以前我也不知道怎麼回事，這回明白了，共同學習了~
環比概念： 與上一統計段比較，例如2005年7月份與2005年6月份相比較，叫環比。與歷史同時期比較，例如2005年7月份與2004年7月份相比，叫同比。環比增長率＝（本期數－上期數）/上期數×100％ 反映本期比上期增長了多少；環比發展速度，一般指是指報告期水平與前一時期水平之比，表明現象逐期的發展速度。環比=(本統計周期數據/上統計周期數據)×100%
價格指數： 房屋銷售價格指數是反映一定時期房屋銷售價格變動程度和趨勢的相對數，它是通過百分數的形式來反映房價在不同時期的漲跌幅度。包括商品房、公有房屋和私有房屋各大類房屋的銷售價格的變動情況。 房屋銷售價格指數的優點是「同質可比」，這種方法反映的是排除房屋質量、建築結構、地理位置、銷售結構因素影響之後，由於供求關系及成本波動等因素帶來的價格變動。

Ⅳ 2002年以來各月份房屋銷售價格指數數據

以下僅供參考：
全國70個大中城市房屋銷售價格指數一覽
http://datacenter.jrj.com.cn/news/2007-10-26/000002837709.html

Ⅵ 兄弟姐妹們有誰提供一下秦皇島和遷安的房價呢最高最低，以及平均價。謝謝

遷安的最高4000/平，最低2800元/平。秦皇島比遷安的還高。
遷安的房價還沒什麼波動，但經濟危機對它也有影響。你可以等一陣子看看。

Ⅶ 房地產價格指數 在哪裡查

在中國經濟景氣月報上有，並且很全，有每個月的，我昨天剛剛查了中國房產景氣指數，很好用！

Ⅷ 房地產價格指數怎麼找。

我國房地產價格指數的編制與發布既有政府主持的,也有民間承擔的。民間的房地產指數由房地產開發商或中介機構編制,如中房指數(CREIS)、戴德梁行指數(DTZ index),偉業指數、中原城市指數(包括 CCI 和 CCL)等。政府的房地產指數一般由房地產管理部門組織編制,如全國35個大中城市房地產價格指數、深圳房價指數、上海住宅預售價格指數、西安40指數等。這些價格指數的編制和使用上存在以下幾個問題(張宏斌、賈生華,2000):指數編制過程中,板塊、片區和商業圈的劃分缺乏必要的理論依據;指數的計算方法落後;價格指數的預測方法不能體現房地產市場的內在特點;各地編制房地產價格指數的主體不一樣,造成了數據的來源和樣本的選擇方法存在很大的差異。
國外的房地產價格指數編制方法眾多,從現有文獻來看,大致可歸納為以下幾種關鍵類型:重復交易法、特徵價格法以及混合模型方法。其中重復交易法和特徵價格法是解決房地產價格指數編制中由於房地產結構差異、品質差異所造成的指數偏差等問題的較好方法,尤其是特徵價格法在國外住宅價格指數的應用中最為廣泛。然而,由於我國特殊的國情和市場條件,國內目前十餘種房地產指數的編制大多採取了理論上簡單、實際編制上粗糙的加權平均法,或者是加權平均法和重復交易法相結合的不規范做法。在指數的理論和實踐中存在著指數測算方法不完善、樣本數據缺乏代表性、指數的應用受到很大的局限等問題。
然而,隨著我國市場經濟改革的不斷深入和國民經濟的穩步高速增長,我國各地房地產市場在數年內就有了前所未有的變化和發展。在經濟發展迅速、市場體制較完善的地區和城市,房地產市場不斷規范和成熟,市場交易案例逐步增多,房地產交易登記備案制度也逐步得以實施和完善。這樣,我國城市房地產指數在編制的基本理論方法上,一些城市地區已初步具備了應用特徵價格法的現實可行性,大量的交易案例和實際價格數據使得房地產各屬性與房地產價格關系的測算成為可能。同時,由於我國目前房地產市場仍然以一級市場(即新盤的交易)為主,大多數城市的二手房市場遠未放開,市場交易資料相對來說還是較封閉不公開,這種現實狀況極大地限制了重復交易法的應用。當然,在一些二手房市場較發達、市場基礎較好的個別地區,如上海,可以考慮採用該方法編制房地產指數。此外,由於大多數地區和城市,畢竟房地產市場的發育晚、規范慢、交易少,在一定的時期內都不一定能夠具備僅僅應用征價格法的條件。這樣採用細分市場和加權平均法以及特徵價格法可能對目前國內很多亟需編制房地產價格指數的城市還是一種可行的思路。
總之,從未來我國房地產價格指數編制的趨勢看,特徵價格法因其方法的科學性和理論的完善性而具有廣闊的應用前景,應加強這方面的理論研究。此外,應針對不同地區不同條件選擇合適的、可行的房地產價格指數編制方法。在有條件的地區、城市,可分別採取兩種以上的方法進行房地產指數的編制,並進行比較研究。
特徵價格模型
房地產特徵價格法編制房地產價格指數的理論依據源於「特徵價格理論」,最早由美國經濟學家Lancaster於1966年創立,其意義為每單位消費者在追求效用極大的過程中,每增加一個單位某種屬性的消費,所願意支付的邊際費用。這種方法是應用特徵價格理論,運用模型求出影響房地產商品價格的品質因素所隱含的價格,並可確定每一品質因素變動對商品價格的影響程度。這樣即使是非同質商品也可以在基期和報告期進行比較。設p為房地產商品價格;Xi為房地產品質因素;βi為各品質因素對房地產商品價格的影響系數;Tj為房地產商品在j期售出的虛擬變數,若出售Tj=1,否則Tj=0;rj為在j期出售的房地產商品價格變動; 為隨機誤差項。根據特徵價格理論可以建立房地產商品價格模型:
LnP=∑βiLnXi+∑rjTj+e (1)
通過回歸分析,以得到各期的值,利用這些數據就可以編制房地產價格指數。這種方法雖有較好的理論基礎,但在應用時要注意考慮這樣幾個問題:影響房地產價格的特徵因素有那些;房地產價格與這些特徵因素之間的關系是什麼樣的。因此,在實施時,該方法需要大量的房地產價格資料及相應的大量統計數據,這樣有助於發現其中的規律,目前國外一般採用特徵價格理論編制房地產指數,使計算出來的房地產指數盡可能反映房地產市場供求關系的變化。特徵價格模型的實證研究和應用分為兩個方面:
價格指數的編制。特徵價格模型最初的用途是編制價格指數,即使在現在,特徵價格模型的第一種且非常重要的用途,也還是根據數據的性質(時間序列數據、橫截面數據、面板數據)對價格指數的編制方法進行全面改善,研究的基本目的是提高住宅價格基準的精確性,一些研究還構建了適用於特別用途的住宅價格指數,如對貧困分界點的測量進行改進。
推斷特徵的隱含價格和估計特徵的市場需求。大多數研究往往把焦點集中在運用模型如何求得科學合理的特徵價格這個問題上。而美國不少學者研究不同人種、社會經濟狀況等因素對住宅價格的影響。另外, 有不少學者使用特徵年齡系數來測度折舊。盡管估計特徵的市場需求存在一些困難,但還是有許多研究試圖得到單個住宅特徵或特徵群的需求參數(有時是供給和需求參數)。
我國房地產價格指數的構建
應用特徵價格模型的理論前提是市場均衡,在現實世界中滿足這一理想條件的情況不存在。但是,國內市場經濟的發育已經為應用特徵價格模型創造了條件。應用的切入點可以房地產行業,因為在國外大約有一半多的房地產價格研究採用特徵價格模型進行的實證研究,這些研究為本文提供了豐富的文獻資料和借鑒經驗。此外,國內房地產行業的資料收集條件已經基本成熟,可以通過政府部門、中介機構等各種渠道獲取市場資料。因此可以從以下三個方面進行重點研究:一是房地產價格指數的編制; 二是房地產評估方法的完善;三是研究環境、交通等具體因素對房地產價格的影響,這些都是可行的且具有重要的實踐意義。由於房地產價格特徵指數法要採集大量的數據,一般直接編制全國的房地產價格特徵指數有困難,現以成都市房地產為例,探討改進的房地產特徵指數的實施方案。
(一)對城市房地產市場作分區、分類
這里主要是指對住宅的分類,可分為普通住宅、公寓、別墅,或分為多層、高層等,主要是使各類之間的品質更為接近,各類之間的區別更大些。分區就是將城市區域劃為一個個片區,劃分的原則就是保證每一個片區在環境品質方面,如周邊學校、商業中心、醫院、周邊道路、空氣污染情況、治安環境等方面大體的相同性。在實際操作時,應邀請本地區房地產市場方面的專家,採用特爾斐法確定影響房地產商品價格的品質因素。
(二)採用抽樣調查方式獲取數據
該方式能夠事先計算和控制誤差,同時還可以降低編制指數的成本。首先對房地產市場進行了分區分類後,抽樣時宜採用分層抽樣的方式。根據抽樣原理在允許誤差的情況下確定樣本數目,再根據各片區的規模及近幾年各片區的交易量來確定在每個片區抽樣的數目。
然而,在同一片區內,房地產商品之間僅在樓層、建築面積、裝修程度、朝向等建築物本身品質方面存在不同,因此較容易應用特徵價格理論建立模型來評估這些品質的變動對房地產價格帶來的影響。這樣,如果同一房地產商品在報告期沒有交易,也可採用在同一片區有交易的房地產商品修正後的價格作為代替,解決了樣本前後期同一性的問題。同時因為同一片區的環境品質大體一致,前後期品質的影響也可消除。這樣,在很大程度上解決了前面提到的樣本可比性和價格評估的問題。
(三)價格指數的構建
1.分區分類房地產均價。每一個片區同一類別的房地產價格保證了同質可比性,因此可以通過計算分區分類均價:
pij』=∑p』ijsq』ijs/∑q』ijs (2)
其中:i表示片區,j表示住宅類別,s表示樣本房地產,t表示報告期,p』ijs樣本房屋用於房地產指數編制的房地產價格,q』ijs為該房地產交易面積,t表示報告期,0 表示基期。
2.分區分類房地產指數。由於每一個片區同一類別的房地產可以看作是同質樣本,因此分區分類房地產指數就相當於個體指數,其計算公式如下:
Iij=p』ij/q0ijs(3)
3.綜合指數。 接下來就要採用加權的方法將分類分區指數合成綜合指數,根據需要,可以合成某一行政區指數,也可以合成某一類別指數,或者合成總體綜合指數。由分區分類指數合成綜合指數,非常關鍵的是權重的選擇。權重的選擇要考慮兩方面的問題:一是採用成交面積還是成交金額,目前國內房地產指數較多的採用成交面積,略顯不足,有些高檔住宅成交面積雖小,但成交金額較大,在整個房地產市場中所佔地位較重,這在權重中應有反映。二是只考慮有交易的房地產還是考慮全部的房地產交易面積都會發生變化,也就意味著現實中的權重在每一個計算期都發生變動,因此,按基期權重計算的結果就會與實際情況出現偏差。有些片區經過一段時間可能因各種原因而退出指數計算,而有些新建小區可能要成為指數計算的樣本。另外根據本地區房地產市場的情況,各片區所佔權重經過一段時間也要進行調整。這些調整間隔大約一至兩年為宜。樣本或權重調整後都要對當期指數進行調整,以保證指數前後的銜接。

Ⅸ 什麼是房屋價格指數 如何計算出的

房屋價格指數是通過調查房屋銷售價格而編制的價格指數。

從進入房地產市場的渠道看，房屋銷售價格包括商品房銷售價格、公房銷售價格和私房銷售價格三部分。

目前我國包括「中房指數」在內的十餘種房地產指數，均存在著編制理論不完善和實際操作不規范等問題。

一般採用抽樣調查方法，在對市場商品房項目進行調查的基礎之上，採用聚類分析方法，確定樣本，然後對樣本進行較長時間的跟蹤調查。

中房指數將物業按用途分為四大類：以1994年11月北京物業的比較價格為基值，各城市的四類物業的銷售價格為依據，分別分為高、中、低三檔，以各類各檔次物業的銷售量為權計算四類物業的平均價格，最後將這四類物業的平均價格以竣工量為權數求得加權平均價格。並以此平均價格作為各城市的物業比較價格，運用下列公式計算各城市的房地產價格指數：
某時期城市房地產價格指數＝某時期該城市物業比較價格/1994年11月北京物業比較價格×100%