廣州住房公積金貼息貸款

A. 住房公積金貼息貸款利息怎麼算

按照規定，貼息貸款的貼息金額為借款人貼息貸款余額按照借款合同約定的商業性住房貸款利率與公積金貸款利率計算的利息差額。
計算公式如下：貼息金額=實還貸款利息×(1-公積金貸款利率÷商業性貸款利率)
那我們可以來算一筆賬。假設貸款金額為60萬元，貸款期限為20年，那麼目前5年期以上商業貸款利率是4.9%，假如首套打8.8折，即利率約為4.31%。按等額本息計算，首月月供是3734.65元，還利息2155.02元。這樣一來每月的貼息金額則為2155.02×(1-3.25%÷4.31%)=530元。
不過要注意的是，等額本息還款的情況下利息每月會遞減，所以貼息金額也是逐月遞減。計算的時候，注意不要單純的只用兩種貸款的利息作對比，結果會相差很多。
貼息是目前緩解公積金貸款辦理困難的最有效辦法，如果可以申請到的話將會享受到很大的優惠。想了解更多公積金貼息貸款相關的內容，可以繼續關注希財網。希財網與全國很多金融機構和貸款平台服務，推出希財網小貸服務，只需簡單30秒即可申請，最快一分鍾到賬。

B. 什麼是公積金貸款貼息要滿足什麼條件

房貼息貸款全稱是個人住房政策性貼息貸款，它是指北京住房公積金管理中心與有關商業銀行合作，對商業銀行發放的商業性個人住房貸款，凡符合中心貼息條件的借款人，由中心根據借款人可以申請的貼息額度給予利息補貼。

貼息業務所有相關手續均委託商業銀行或其委託的律師事務所代為辦理，借款人無需自行至貸款中心申請。

(2)廣州住房公積金貼息貸款擴展閱讀：

通俗的說，就是由於公積金貸款有限額，所以以前如果買房人貸款額度較大的話，在60萬元的公積金貸款外，其餘部分還必須同時到銀行做商業貸款，比較麻煩。

而該業務開展以後，買房人可以只在商業銀行貸款，其中對商業性個人住房貸款和政策性個人住房貸款的利息差由市住房資金管理中心貼息解決。享受貼息的貸款金額不超過60萬元，貸款期限最長為30年。

目前來說，只有北京公積金管理中心提供這項貸款，如果您符合申請貼息貸款的條件的話，建議您還是申請貼息貸款，因為相比組合貸款，它更簡便，手續也少得多，並且會節省一些費用。

C. 公積金貼息貸款和公積金貸款相比有什麼風險

因為貼息貸款只針對組合貸款，較大的優勢或在於放款時間更短。有業內人士介紹，自公積金核心取消了銀行受理業務之後，審批速度較以往慢了不少，現在純公積金貸款和組合貸款所花費的時間都要在3個月或3個月以上。

預計，如果通過貼息貸款的方式申請組合貸款，*理想一個半月左右即可放款。多家銀行以及公積金核心均表示，因為市場上還未有申請成功的案例，對於具體放款時間還不好說。

值得一提的是，雖然通過貼息貸款可以既讓買家享受公積金的低利率又能較快放款，但卻存在一定的風險。一旦存貸比達到或者低於70%，貼息貸款將被迫轉換成商業貸款，公積金管理核心將不再提供貼息服務。

由此可見，貼息貸款有著自己的優勢和劣勢，並不是隨意就可申請，購房者還需根據自己的實際情況進行選擇。

(3)廣州住房公積金貼息貸款擴展閱讀：

商業貸款利率高企、貸款難度大，使得公積金貸款的需求猛增，一度使貸款額度供不應求。不過從去年11月份開始，央行連續六次降息，目前五年及五年以上貸款利率為4.9%，加上銀行的優惠折扣，按照普遍的9折計算，利率為4.41%，與公積金貸款利率3.12%的差距縮小為1.29%。

因此，公積金貸款的關注度較去年有明顯下降。

隨之執行的還有公積金個人貸款較高額度的上調，個人較高貸款額度上調至60萬元，兩人同時申請較高可貸款100萬元。廣州公積金核心相關負責人表示，只要是尚未批貸的申請都將按照近日的額度標准進行審批。

D. 廣州住房公積金貼息貸款的承辦銀行有哪些

目前廣州辦理公積金業務的銀行有：
建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、民生銀行、華夏銀行、廣州銀行、廣州農村商業銀行、中信銀行、光大銀行、平安銀行、上海浦東發展銀行、招商銀行、興業銀行、廣發銀行、中國郵政儲蓄銀行（排名不分先後）。

E. 廣州市住房公積金貼息貸款需要注意些什麼

貼息貸款將覆蓋首套房和二套房的公積金貸款。但需要注意的是，貼息貸款補貼是根據商貸基準利率與公積金貸款利率之間算出的利息差額，超過基準利率的部分不補貼。那麼在利率普遍上浮的二套房貸上，選擇貼息貸款就比公積金貸款要多支付成本了。

F. 住房公積金貼息是什麼意思 廣州貼息貸款能省多少

所謂個人住房公積金貼息，就是用公積金貼息商業銀行房貸。通俗地講，就是轉由「有米」的商業銀行貸款給買家，國家為貸款者貼利息。事實上，這樣不僅不會增加公積金中心的負擔，在流通中還能形成互贏。

公積金貼息貸款能省多少
了解了住房公積金貸款是什麼，那麼它與普通的公積金貸款相比，究竟為老百姓實實在在的省下多少錢呢？按照2015年最新的商業銀行貸款標准，目前，商業銀行五年期以上貸款利率為5.65%，五年期以上公積金貸款利率為3.75%，二者利差為1.9個百分點。即：100萬元商貸每年要比公積金貸款多支付19000元利息。而公積金節省下來的100萬元存到銀行里，利率最少在3%，每年利息收入在30000元，足以覆蓋每年19000元的貼息負擔，而且還有盈餘。這下你看懂了吧！

G. 廣州住房公積金貼息貸款 多長時間可以放款

廣州住房公積金管理中心相關負責人表示，預計貼息貸款審批時間較過去純公積金貸款的審批要快，但是從申請到放款，預計至少要一個月時間。
公積金中心承諾，職工按要求提交文件資料後，應當在15個工作日內辦完貸款手續。即當職工貸款申請資料齊全，審核時限不超過15個工作日。不過，公積金中心強調，這一時間「不包括在銀行、交易部門、開發商辦理手續的時間」。

H. 公積金貼息貸款是什麼怎樣辦理

貼息貸款是指借款人從商業銀行獲得貸款的利息由政府有關機構或民間組織全額或部分負擔，借款人只需要按照協議歸還本金或少部分的利息。如果購房者能夠申請到貼息貸款，就可以減少不少壓力，但是政策想要落實還是需要時間的。

廣州市公積金貼息貸款新政於10月26日起正式執行，原則上只要符合申請條件的市民都可以向受理銀行提出申請。不過，預計要一周內，新政方能大范圍鋪開。據了解，目前有中國建設銀行、中國銀行以及廣州農商銀行三家銀行可受理貼息貸款業務。

另外，隨之執行的還有公積金個人貸款最高額度的上調，個人最高貸款額度上調至60萬元，兩人同時申請最高可貸款100萬元。廣州公積金中心相關負責人表示，只要是尚未批貸的申請都將按照最新的額度標准進行審批。

去年因為商業貸款利率高企、貸款難度大，使得公積金貸款的需求猛增，一度使貸款額度供不應求。不過從去年11月份開始，央行連續六次降息，目前五年及五年以上貸款利率為4.9%，加上銀行的優惠折扣，按照普遍的9折計算，利率為4.41%，與公積金貸款利率3.12%的差距縮小為1.29%。因此，今年公積金貸款的關注度較去年有明顯下降。

對於買家而言，使用公積金貼息貸款和直接申請公積金貸款有何區別？

多位按揭公司人士表示，因為貼息貸款只針對組合貸款，最大的優勢或在於放款時間更短。有業內人士介紹，自公積金中心取消了銀行受理業務之後，審批速度較以往慢了不少，現在純公積金貸款和組合貸款所花費的時間都要在3個月或3個月以上。他預計，如果通過貼息貸款的方式申請組合貸款，最理想一個半月左右即可放款。多家銀行以及公積金中心均表示，因為市場上還未有申請成功的案例，對於具體放款時間還不好說。

值得一提的是，雖然通過貼息貸款可以既讓買家享受公積金的低利率又能較快放款，但卻存在一定的風險。一旦存貸比達到或者低於70%，貼息貸款將被迫轉換成商業貸款，公積金管理中心將不再提供貼息服務。由此可見，貼息貸款有著自己的優勢和劣勢，並不是隨意就可申請，購房者還需根據自己的實際情況進行選擇。

（以上回答發布於2015-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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