佛山市購房貸款

『壹』 佛山買房需要什麼條件

您好，在佛山限購城區買房，非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，在限購區域購買新建商品住房時，需提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。如果您沒有社保，可以考慮在以下城區購買，南海區（獅山、羅村、丹灶、西樵、九江）、順德區（龍江、勒流、倫教、杏壇、容桂、均安）、高明區、三水區。買房需要提供的資料有身份證、戶口本等。

『貳』 佛山現在購房首付是幾成

根據相關規定：
1、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；
2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，二套房貸款利率就不得低於基準利率的1.1倍；
3、對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。

房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

『叄』 佛山買房首付一般多少

佛山首套房首付30%，二套房首付60%。

佛山限購區域限貸政策：第一套房，首付最低3成，二套房，本地人首付最低3-6成(6成為非住宅)，外地人不能貸款。三套或以上：本地人或外地人都停止貸款。非限購區域限貸政策：第一套房，首付最低2成(住宅)或3成(非住宅)。

二套房，本地人首付最低3或6成(未結清非住在為6成)。三套或以上：未結清停止貸款，結清可貸款3成。新修訂的《佛山市新市民積分制服務管理辦法》調整了購房入戶和購房享受政策性借讀生待遇政策，將其統一納入積分制管理。

(3)佛山市購房貸款擴展閱讀：

佛山買房的介紹如下：

佛山新市民2019年1月1日起不再享受購房入戶、入學政策，但是可以通過積分落戶、積分入學等方式。同時設置了過渡期。根據《辦法》第二十七條第二款規定，如果新市民在2019年1月1日以前已經辦好了不動產權屬證書(房產證)但尚未辦理入戶的。

還可以按照原購房入戶政策的相關規定申請入戶，過渡期到2019年12月31日截止。新市民的住宅房屋權屬證件(含房屋所有權證、房地產權證、不動產權屬證書)或購房合同備案日期在辦法實施之日前，且建築面積不低於80平方米的。

『肆』 首次購房，在佛山辦理銀行貸款購房對個人流水有什麼要求

一般情況下，銀行對借款人的要求是每月收入為房貸月供的2.2倍及以上。銀行還要綜合參考銀行卡存入金額，尤其是銀行流水中的工資部分，以及現存、轉入等現金流水。一般銀行要求提供近半年的銀行卡流水，不同銀行要求可能有所差異。銀行看重貸款人收入的穩定性，所以銀行流水要注意保證連續不中斷。如果是已婚人士，並且雙方都上班，銀行往往會要求提供申請人及其配偶的收入證明和近半年的銀行流水帳單。如果一方無工作，則不需要提供不工作一方的銀行流水。

『伍』 目前佛山購房商業貸款利率多少怎麼計算的

截止至2020年1月，貸款年利率是4.35%；貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率。

依據《個人住房貸款管理辦法》第十二條規定：用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率。

期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。

(5)佛山市購房貸款擴展閱讀：

個人住房貸款的相關要求規定：

1、金融機構與客戶協商定價基準轉換條款時，可重新約定重定價周期和重定價日，其中商業性個人住房貸款重新約定的重定價周期最短為一年。

2、如存量浮動利率貸款轉換為固定利率，轉換後的利率水平由借貸雙方協商確定，其中商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。

3、金融機構應利用官方網站和網點公告、電話、簡訊、郵件和手機銀行等渠道通知存量浮動利率貸款客戶，協商約定定價基準轉換具體事項，依法合規保障借款人合同權利和消費者權益。

『陸』 求教佛山買房貸款條件是什麼樣的

個人住房按揭貸款需要什麼條件
1、一手房的意思就是要買的是由房產商剛開發的新房子，需要以剛買的房產在銀行抵押，自己作為貸款人向銀行申請個人住房按揭貸款。貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證(買賣合同)、土地證(或復印件)、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。一般由開發商集體辦理一手房按揭,比較簡單。
2、買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、買賣合同、契稅、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
按揭貸款有哪些流程
首先是申請：借款人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表:有效身份證件；婚姻狀況證明；質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。
第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，並將審批結果通知借款人。
第三是簽約：借款人的申請獲得批准後，辦理以下手續：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續。
第四是發放貸款：招行在借款人辦妥相關手續後，將貸款發放至借款人個人賬戶並根據借款人的委託將貸款劃付相關的收款方賬戶。
第五是經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續後，將款項存入售房商賬戶(保險採取客戶自願原則)，並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。
第六是貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標准執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。

『柒』 在佛山購房貸款方式有哪些

在佛山市購房貸款方式分為商業貸款和公積金貸款，商業貸款對社保沒有要求，但是對個人收入流水以及徵信有一定要求，具體要看貸款金額來判定時刻可以辦理貸款。佛山市外公積金在佛山無法申請住房公積金貸款，但是有購買廣州市住房公積金可以在佛山購買住房時提取。