金融租賃公司可以做房屋抵押業務嗎

㈠ 房產局抵押登記必須要有金融牌照嗎

您好。不一定。
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
(1)房地產抵押登記申請書（在房管局領取、填寫）；
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
(3)抵押合同（與銀行或其他金融機構簽訂的正式抵押合同，相關內容、章印應完整）；
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》的原件及復印件；
(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料（產權人與抵押人一致或有授權）；
(6)可以證明抵押房地產價值的資料（第三方機構出具的具有法律效力的評估文件）；
(7)登記機關認為必要的其他文件。

㈡ 融資租賃能不能做商品房抵押貸款

按照相關規定，融資租賃公司能選取合規的標的物沒有不動產，金融租賃公司可以做不動產。這裡面涉及一個物權轉讓的概念，租賃合同生效的一個因素是租賃物件的所有權發生轉讓。但是不動產的轉讓很麻煩，首先要登記過戶才視為轉讓，其次稅費很高，最後承租人一般也不會願意。國內也有典型案例，比如2014年融資租賃糾紛典型案例解析案例一：外資租賃公司是否能以不動產作為租賃物進行融資租賃交易
相對保險方式是，以機器設備做標的物做售後回租給企業融資，然後把房地產抵押給租賃公司。要麼就是通過銀行給客戶做一筆委託貸款，然後房產做抵押。另外，還可以把房產真實購買過戶回來，然後再長期經營性租賃給客戶（參考日前發生的聯想賣樓事件）。
租賃公司選取的都是資質比較好的政府或者城投做承租人，房地產、公路、土地等不動產僅僅作為合同要素，還款情況一般較好，暫時不會考慮上訴合同無法律效應等問題。

㈢ 公司有廠房可以做什麼貸款

公司可以利用廠房進行抵押貸款或融資租賃貸款。

詳細解釋如下：

一、抵押貸款

公司可以以其擁有的廠房作為抵押物，向銀行或其他金融機構申請抵押貸款。這種貸款方式要求公司提供廠房的相關證明文件，如產權證等，以此證明公司對廠房的所有權。通過這種方式，公司可以快速獲得所需的資金，用於企業的運營和發展。

二、融資租賃貸款

除了抵押貸款，公司還可以考慮融資租賃貸款。在這種模式下，公司將廠房的使用權交給貸款方，同時支付一定的租金。這種方式的優點在於，公司可以在保留產權的同時，利用廠房獲得必要的流動資金。這種貸款方式特別適用於那些資產較重、現金流壓力較大的企業。

三、貸款用途

無論選擇哪種貸款方式，公司都應明確貸款用途。貸款資金應主要用於企業的核心業務和發展，如技術研發、市場拓展、設備升級等。此外，公司應確保按時還款，避免貸款逾期帶來的不良影響。

四、注意事項

在申請廠房貸款時，公司需要注意以下幾點：

1. 充分了解不同貸款方式的特點和風險。

2. 准備齊全的產權證明文件和其他相關資料。

3. 確保提供的資料真實有效，避免虛假信息。

4. 在貸款期間，確保廠房的維護和保養，避免影響貸款方的利益。

總之，擁有廠房的公司可以根據自身需求選擇合適的貸款方式，以滿足企業發展和運營的需要。在申請貸款時，公司應充分了解相關政策和流程，確保貸款過程的順利進行。

㈣ 融資租賃抵押如何辦理抵押登記

申請流程

第一步

企業向××中心提出融資租賃申請，填寫項目申請表

第二步

××中心根據企業提供的資料對其資信、資產及負債狀況、經營狀況、償債能力、項目可行性等方面進行調查。

第三步

××中心調查認為具備可行性的，其項目資料報送金融租賃公司審查。

第四步

金融租賃公司要求項目提供抵押、質押或履約擔保的，企業應提供抵押或質押物清單、權屬證明或有處分權的同意抵押、質押的證明，並與擔保方就履約保函的出具達成合作協議。

第五步

經金融租賃公司初步審查未通過的項目，企業應根據金融租賃公司要求及時補充相關資料。補充資料後仍不能滿足金融租賃公司要求的，該項目撤銷，項目資料退回企業。

第六步

融資租賃項目經金融租賃公司審批通過的，相關各方應簽訂合同

第七步

辦理抵押、質押登記、凍結、止付等手續。

第八步

承租方在交付保證金、服務費、保函費及設備發票後，金融租賃公司開始投放資金。

第九步

××中心監管項目運行情況，督促承租方按期支付租金。

第十步

租期結束時，承租方以低價回購。

(4)金融租賃公司可以做房屋抵押業務嗎擴展閱讀

《合同法》第二百三十七條規定，融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人﹑租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

融資租賃通常的做法是出租人出資購買承租人選定的技術設備或其他物資，作為租賃物出租給承租人，承租人按合同約定取得租賃物的長期使用權，在承租期間，按合同約定的期限支付租金，租賃期滿按合同約定的方式處置租賃物。

融資租賃合同對租賃物的處理有下列三種形式：

退租法

商租賃合同期滿，承租人按租賃合同約定的要求將租賃物退還給出租人，由出租人自行處理出租物，由於租賃物在出租期滿內一般均已達到使用期限，出租人收回後難以再租或轉讓，所以，對租賃物期限屆滿後的處理，一般不採用這種方式法。

續租法

商在租賃合同期間屆滿前的合理時間內，承租人應通知出租人，就租賃物的繼續租用進行協商，確定續租期限﹑租金等內容，在融資租賃合同期間屆滿時簽訂續租合同法。

留購法

商承租人支付名義貨價後獲得出租物的所有權，承租人獲得租賃物的所有權，進行固定資產投資，這種方法對出租人﹑承租人均有利，所以，融資租賃合同期間屆滿後，對租賃物的處理一般多採用這種方式法。

參考資料來源：網路-融資租賃

㈤ 想做個房屋抵押貸款，是直接去找銀行呢，還是找融資這類公司

直接去找銀行。

房產抵押貸款流程：

1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；

2、准備貸款要求的資料；

3、面簽銀行；

4、銀行報卷和審批；

5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；

6、到建委做抵押登記；

7、建委出它項權利證；

8、視情況辦理保險、公證等手續；

9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

10、借款人按借款合同的規定還本付息。

(5)金融租賃公司可以做房屋抵押業務嗎擴展閱讀：

房屋抵押貸款手續

1、貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要准備相應的資料。

2、准備貸款資料：如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。

如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明。

3、看房評估：提交以上材料後，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

4、報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料准備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

5、借款合同公證：借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續。