加按揭貸款是什麼意思

A. 按揭貸款是什麼意思辦理的話怎麼辦理呢

按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
程序：
1、與開發商達成購房協議並繳納首付款
2、提供貸款審查資料交銀行審查（證件復印件、收入證明等）
3、銀行審查通過後辦理公證、貸款協議等手續
4、銀行放款給開發商，購房人開始月供還款
5、開發商辦理該按揭房的抵押手續
6、貸款還清後贖出相關證件

B. 什麼叫加按揭貸款呢申請加按揭貸款有什麼條件限制的嗎

C. 什麼是按揭加按

按揭就是貸款買房，加按沒 聽過，不知道你是不是想問假按揭，就是開發商融資的一種違法手段。能否獲利就看房價漲了多少及貸款利率是多少了

D. 按揭貸款是什麼意思

按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

「按揭」這一詞原是地方方言，多見於中國的港、澳、台地區。80年代末以來，由南向北逐步見於我國大陸。除香港特別行政區外，中國法律並無按揭這一規定。香港回歸祖國前，香港對按揭的規定分為廣義和狹義兩種。

廣義的按揭是指任何形式的質押（質押是動產的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款後，再將房地產轉回到借款人（抵押人）名下。

《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。

「按揭」具有房地產抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發放的用於購買自住住房，並以其所購產權房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。

分為個人住房商業性貸款(簡稱商業貸款)與個人住房公積金貸款（簡稱公積金貸款）。

具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。

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按揭貸款辦理程序

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。

對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

E. 購房中的「按揭」貸款是什麼意思

「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

F. 什麼叫「轉按揭和加按揭「貸款

轉按揭，加按揭貸款

就是仍處在按揭貸款中的房屋進行再次買賣，並且房主向該銀行或另一銀行再次申請按揭貸款。包括同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式。

由於貸款成數可以隨房產評估價值浮動，轉按揭和加按揭一度被銀行作為具有吸引力的業務，但這兩種貸款明確被央行叫停。央行副行長劉士余昨天強調:「要堅決取消轉按揭、加按揭貸款。」這是央行今年9月底規定「不得發放隨房價上漲追加貸款」的住房貸款之後，首次明確叫停轉按揭和加按揭這兩種貸款。

G. 按揭貸款是什麼意思

"按揭貸款"一詞來源於廣東,實際上是我們常說的"抵押貸款",就是將你的資產(一般是固定資產,比如房產、設備等，或者部分流動資產，比如股票、債券、汽車等）抵押（到相關機構辦理登記手續）給銀行（或者擔保公司、其他金融機構），銀行根據你提供抵押的抵押物的（銀行認可的）當前估值，按照一定的抵押比例（比如你提供的抵押房產目前價值100萬，銀行按照房子的新舊程度、用途以及地理位置，按照70%提供貸款給你，或者說，你向銀行抵押該房子，可以在銀行貸款70萬元）取得銀行的商業貸款。當你按期償還全部貸款之後，銀行將釋放（解除原來的抵押登記手續）原來的抵押物，退回給你。

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H. 住房按揭貸款是什麼意思

中國供求網房產頻道編輯是這樣說的按揭人將房產的產權轉讓給按揭受益人,(通常是指提供貸款的銀行),按揭人在還清貸款後,按揭肥益人立即將所涉及的房產產權轉讓給按揭人的行為。通俗地講,銀行借錢給你買房,你向銀行還本付息,在期間你將房屋抵押給銀行(你對房屋的權益受到了相應的限制)。本息還清後該抵押解除,你就對房屋擁有了完全的沒有任何限制的所有權了。 意思是這樣的,住房按揭貸款你想買房子,但是手頭上沒錢,沒法一次性付款,那就是說,需要向銀行借貸,這個就是按揭貸款

I. 按揭貸款是什麼意思

住房按揭貸款,是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款,貸款人在發放該項貸款時,借款人必須已交付規定比例的首期購房款,並以所購住房作抵押,在所購住房房地產權證未頒發且辦妥住房抵押登記之前,由售房商提供連帶責任保證,並承擔回購義務的一種貸款方式。 申請住房按揭貸款一般應當具備以下基本條件:(1)借款人具有穩定的職業和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;(2)所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;(3)已與售房商簽訂了購買住房的合同或協議,並已支付30%以上的購房款;(4)同意先辦理預購商品房抵押登記,並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後,以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續;(5)售房商同意為借款人提供連帶責任保證,並承擔回購義務;(6)同意在貸款銀行辦理銀行卡(或折),每期貸款本息委託貸款銀行扣收。 實務操作中,住房按揭貸款一般遵循下列原則:(1)貸款金額根據借款人的品行、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。最高不得超過購房款的70%,且原則上不超過50萬元。(2)貸款期限一般在三十年以內,且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。(3)貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整,期限為1年以內的,執行合同利率,不分段計息;期限為1年以上的,則於次年初執行新的利率。(4)借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(含1年)的,實行按季付息,到期結清本息;貸款期限在1年以上的,按月分期償還貸款本息

J. 什麼是加按、轉按貸款

如果你的房子是在銀行用按揭貸款買的，現在又想把它賣掉，或是還想用已經抵押給銀行的房子再抵押買其他的大件，就可以用這座房子再次抵押，這就是銀行界新近出現的「加按」和「轉按」，用銀行的話來說，就是在銀行已經辦理個人住房按揭貸款的借款人，向原經辦行提出以下要求：延長借款期、追加貸款額度、將抵押給銀行的個人住房轉讓給第三人，而向銀行申請變更借款人或抵押物的貸款。其中，變更住房借款人的簡稱「轉按」，延長原借款期限或追加貸款額度的簡稱「加按」，還有變更抵押物的簡稱「換按」。 目前大連市辦理此業務指定銀行：工商銀行大連分行。 具體實施辦法： 指對工行現有個人住房貸款客戶發放的以原貸款抵押物為擔保的用於購買住房、裝修及家居消費的貸款（加額度）。也就是原來按揭買下的房子，還款達到一定額度後，可以交其抵押出去獲得新的貸款，或對原貸款申請延長期限（加期限）。 個人申請條件： 只有在銀行的記錄中信譽好的客戶才有資格申請。