貸款利率降低提前還款

『壹』 住房貸款如果提前還款，總的利息是否減少

達到銀行對提前還款的要求後，就可以向銀行申請提前還款了，銀行是按貸款余額來計收利息的，任何時候提前還款，總利息都會減少。

拓展資料：

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。

還款方式

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。

『貳』 貸款提前還款是縮短年限還是減少金額

我覺得提前還款以上你的兩個選擇需要多方面考慮
一 縮短年限
縱然是可以減少利息 但是你的月供不會減少 如果現在月供較多 會擠壓你當前的消費 而且積蓄也提前還了房貸 導致家庭的抗風險能力降低
以上情況不建議採取縮短年限的方法
如果是月供較少可採取這種方法
二 減少月供
直接減少月供這種方法 當下的每個月都能明顯得感覺到壓力減輕 雖然總體的利息沒有縮短年限減少的利息多 但是當下的感受最明顯 最有效
當然了 如果本身月供就少 閑置的資金也足夠使用 那麼完全可以更有利的縮短年限
以上是對不同情況的分析 總體來說還是適合自己的方式才是最重要的
如果只是一味貪圖利息減少到最多 而不顧當下的生活壓力 那麼風險是很大的 要自己考慮清楚 尤其是我們這種體制外收入的普通人

『叄』 貸款利息下降 是否提前還貸

首先，要看你手裡的錢如果不還款的話，打算怎樣操作，如果沒有投資渠道，只是放在銀行吃利息的話，那就不用考慮了，肯定先還貸款——要知道不管貸款利息怎麼下降也不會比存款利息低。你把錢借給銀行（你存款），他給你不到4%的利息；他把錢借給你（你貸款），收你的利息不會低於6%，怎麼算你都虧。所以，除非你可以用這部分錢賺到超過貸款利息的收益，否則，就去還了他。
其次，要看你採取什麼樣的方式貸的款、還剩多少，如果利息已經還完了，剩得不多了，懶得折騰也無所謂了。
最後，提醒你：如果當時貸款買房。買了保險的話，提前還款後記得去保險公司退保，可以退回一些錢。

『肆』 貸款利率低的情況下 提前還貸適合嗎

因為現在銀行的貸款利率處於一個較低的標准，所以有不少房奴開始考慮提前還貸來減輕自己的壓力！那麼，提前還貸究竟合不合適呢？

第1：處於還貸初期的房奴是比較適宜提前還貸的。因為還房貸的過程中，還款的利息大多集中在還款初期，所以借款人能夠在還貸初期提前還貸，無疑是可以節省很多的利息。因此在前期提前還貸是比較合算的。

第2：房奴手裡現有的資金能夠支付房貸剩餘的尾款，且這筆尾款不能滿足其他投資需求時，提前還貸還是比較劃算的。房奴可以將手裡現有資金全部用於結清房貸剩餘尾款，然後用房產作為抵押，向銀行申請消費抵押貸款，再將這筆錢用於其他投資需求上，以此來解決自身的融資問題。這種抵押消費貸款不僅幫助房奴還清貸款，同時還可以申請到足夠的資金用於其他方面，進而解決自身的融資需求，謀取更多的利潤。shzyshange44

大多數的房奴不適宜提前還貸

據調查統計，目前中國的大多數人還是不願意提前消費，貸款買房也只是他們的無奈之舉，大多數的房奴有了余錢之後都會想到提前還貸。而從現在的情形來看，購房者若能夠以低折扣利率購買到房產，較好不要提前還貸，因為現在的銀行利率是比較低的，消費者可以拿提前還貸的錢做一些理財投資，以此來獲得更多的收益。

提前還貸的必備條件

其實，一般的借款人想要提前還貸還是需要滿足一定條件的，大多數的銀行要求貸款人還款半年以上，有些甚至需要一年以上的還款時間。在還款前，借款人需要提前15個工作日向銀行申請提前還款，銀行接受申請後還需要審核，整個辦理的流程時間比較長，大概需要一個月左右的時間。另外，銀行的提前還貸還有其他的要求，不同銀行的要求也是不一樣的。較後借款人提前還貸還需要支付一定金額的違約金，詳情依據購房合同。

『伍』 貸款提前還款是縮短年限還是減少金額

您好，相同地區執行的貸款規定是統一的，您可和其它的郵政儲蓄銀行貸款網點確

減少月供只有兩種情況，提高首付降低貸款額或者貸款額一定的情況下盡量延長貸款年限。但是年限越長，利息也越高。為了少支付利息，所以才會有提前還貸的說法。銀行提供兩種貸款方法，一是等額本息，每月所還的本金利息總額相同。二是等額本金，每月所還本金相同，利息則前期多，後期呈等比遞減。在貸款年限一定的情況下，等額本金的利息比等額本息少。但是等額本金只適合前期還款能力強且准備長期還貸的人群。相比較下，等額本息更適合那些前期還款能力不強但有準備在短期內提前還款的人群，且這樣也可以減少利息，更劃算。不過每個銀行會有規定提前還貸的時間，即一年或兩年內不允許提前還貸，否則要支付高額利息。

1、貸款前最好選擇等額本金還款法。
由於「等額本金還款法」前期還的本金多，所以，當你提前還款時，利息的損失就小。而「等額本息還款法」由於前期還的利息多，本金少，則當提前還款時就要吃些虧。所以，選擇合情合理的還貸方式十分重要。
2、對屬於是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式以「先息後本，每月等額減少，縮短還款期限」的計算原理，重新計算提前償還部分貸款後的借款余額和最終償還期限，重新列印「每月還資本金利息表」，重新與借款人簽訂「借款變更合同」。
3、另外你要注意：
A、享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急於還款。因為目前七折的5年期以上貸款利率低於5年期以上存款利率，你把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣你提前還貸後再貸款購房，銀行將按最新的貸款政策執行，基準利率上浮1.1倍，借款人將得不償失。
B、等額本息還款已經超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。
4、當然是「縮短年限，月供不變」方式利息支出是最少的，這是最簡單的計算題，你應該是會算出來的。

『陸』 房貸提前還款利息會降嗎

房貸提前還利息會少。住房貸款提前還款，利息減少的部分是所提前償還本金那部分的利息，在這之前還的利息是不能減免的。借款人提前返還借款的，除當事人另有約定外，應當按照實際借款的期間計算利息。
【法律依據】
《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第三十一條
借款人可以提前償還借款，但是當事人另有約定的除外。
借款人提前償還借款並主張按照實際借款期限計算利息的，人民法院應予支持。
《民法典》第六百七十七條
借款人提前返還借款的，除當事人另有約定外，應當按照實際借款的期間計算利息。

『柒』 提前還款可以減少利息嗎

可以，一般來說利息的多少與貸款金額、貸款期限以及銀行執行的貸款利率有直接的關系，無論選擇哪種貸款方式，每月還款利息都等於乘以貸款月利率，提前還款時未還款本金減少，因此每月還款利息也會隨之減少。
拓展資料:
1、一般情況下在貸款金額、期限、利率都確定時，借款人選擇的還款方式會直接影響到貸款利息的多少。
2、還款一般分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。前者是指借款人每月按相同的金額償還貸款本金和利息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清；這種還款方式比較適合像教師、公務員這種工作收入穩定的年輕工作者，由於每月的還款額固定，貸款人可以制訂合適的家庭收入支出計劃，確定自己的還貸能力，按時進行還款。後者是指將本金分攤到每個月內，同時付清上一個交易日至本還款日之間的利息。因為每個月的還款本金金額固定，還款人前期支付的利息較多，但是還款負擔隨著時間的推移每月還款數越來越少，所以這種還款方式比較適合經濟實力相對較好、還款能力較強的中年人。
3、就等額本息還款方式而言，因為每個月的還款金額一樣，所以在貸款初期每個月的還款中，除去按月結清的利息後，所需要償還的貸款本金就較少；在貸款末期每個月的還款中，除去按月結清的利息後，所需要償還的本金就會比較多。在銀行貸款時一般這種貸款方式的數量更多，佔用時間長。同時該方式有利於借款人安排每月的生活並進行理財，對於精通投資、擅長「以錢生錢」的人來說，它是一個最佳選擇。

『捌』 為什麼利率降低 提前還款率上升

降息後提前還款，也要看個人的房貸是否已經還款滿一年，如果個人的還款年限還不到一年，就要提前還房貸的話，就要收取一定的違約金。

一般來說，如果個人選擇是等額本息還款，而房貸已經還了一半，這種情況下不適合提前還款;而如果個人選擇的是等額本金，如果個人的還款年限已經過了總年限的1/3，也不適合提前還款。

一般情況下，銀行的房屋按揭貸款利率較低，是不建議大家提前還款的。

『玖』 房貸利率雖下降 "提前還貸潮"仍得爽約

「年終獎只有上一年的一半，原本提前還貸的計劃就此擱淺了。」在鄭州一家房地產企業做銷售主管的李莉這兩天頗為郁悶，好在因為去年央行降息，從2015年1月開始自己的貸款可以少還一些。記者了解到，年終獎縮水和降息也使得往年年底出現的提前還貸徹底「退燒」，往年歲末年初的「提前還貸潮」爽約了。

年終獎縮水提前還貸的少了

李莉在2008年購置了一套商品房，「去年年底股票跟瘋了一樣，運氣好，小賺了一點，加上年終獎想提前多還點貸款。」沒想到由於去年業績不理想，公司將年終獎減半，自己的還款計劃也擱淺了。

「月光族」梁小姐也表示，不準備提前還貸，「說實話因為年終獎沒有達到預期，就算加上平時存的錢，感覺對於提前還貸還是沒有太大的幫助。」梁小姐說，身邊有很多原本有提前還貸意願的同事和朋友，因為「不給力」的年終獎而最終放棄了這一想法。

記者從多家銀行了解到，進入2014年12月以來，有些咨詢提前還貸的客戶。「每天都能接到兩三個這樣的電話，但與往年相比還是少了不少。」某銀行個貸部門的工作人員介紹說，每到年末，提前還貸的人會多一些，還有些客戶要再次置業，打算盡早還完貸款。

2014年由於受整體經濟形勢影響，不少行業的年終獎都在縮水，有的乾脆取消，像往年那種拿了年終獎就來提前還貸的情況少了不少，尤其是去年央行降息，房貸利率降了0.4個百分點，市民從今年1月份開始每月又可以少還些房貸。這對於購房者來說起到了一定的「減負」作用，一些年輕人也覺得沒必要提前還貸。

提前還貸不如再行理財

往年這個時候，不少銀行都會迎來許多提前還貸的客戶。今年，這一情況有了很大改觀。一國有銀行個貸部門的相關負責人告訴記者，「降低貸款利率後，提前還貸的客戶並不多。」

「大部分房貸都是等額本息還款，還款利息支出通常集中在還款初期。如果已還款多年，比如總共貸款20年，已還款5年以上，等於已支付了大部分利息，提前還貸的意義就不大了。特別是2008、2009年買房享受7折優惠的業主，他們的貸款利率遠遠低於現在的五年期定存利率，也用不著提前還貸。」這位負責人介紹說。

而從理財的角度，現在的存款利率一般是在5%左右。考慮到春節前這個階段，理財產品收益率仍然保持較高的水平，通常在5.5%到6%之間甚至更高，而一些P2P網貸理財產品收益則更高，某公司理財分析師周小姐介紹，市場上一些正常的P2P產品收益一般可達到8%-14%。因此，如果把手裡的余錢用來購買理財產品而不是用於提前還貸，收益會更高些。

另外，雖然去年以來鄭州多家銀行已先後落實房貸新政，但給房貸打折的基本沒有，甚至爭取基準利率都很難。至於7折、8折利率優惠，目前來看重現市場的可能性非常小，手裡握有「老房貸」的市民現在提前還了，未免有點可惜。

提前還款未必劃算

在業內專家看來，目前辦理提前還貸的市民，大部分是覺得貸款利息高，壓力比較大;另外還有一部分市民屬於一直沒有找到好的投資渠道。

「想要提前還貸的市民在付諸行動前，應該考慮一下，是否能找到收益率比房貸利率高的投資品?如果不能，那麼辦理提前還貸不失為一個好辦法。」業內人士稱，總體而言，將手頭閑錢及時用於提早還貸，可以少付點利息，從而減少房貸成本。可是綜合各種因素看，並不是所有的提前還貸都劃算。一般來說，以下三種情況不建議提前還貸：

第一，如果你正享受著公積金貸款或7折利率，那麼不必急於還款。因為目前7折的5年期貸款利率低於5年期存款利率，即使是把這些錢存入銀行，也要比提前還貸合適。

第二，對於等額本息這種還款方式，每月還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，因此如果借款人已還款到中期，償還了大部分的利息，提前還款的意義便不大。而對於等額本金的還款方式，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少，因此，當還款期超過1/3時，借款人便已還了一半的利息，此時提前還貸的必要性也不大。

第三，還貸者手頭閑錢可以獲得的收益超過了貸款利息損失，這樣的情況無需考慮提前還貸。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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『拾』 提前還款，縮短年限後的貸款利率怎麼計算

貸款利率是按照剩餘還款年限來確定的。

剩餘還款年限未滿5年的為5.50%，滿5年以上的為5.75%。

提前還款分兩種情況：

如果為一次性提前還清：通常在你付清剩餘本金的同時，按照原來合同規定的利息，以你剩餘本金為標，計提一個月利息，以後就沒有利息了。之前的利息也不會變，不存在改變利率的問題。

如果是部分提前還款，如上面所說，沖減的都是貸款本金的部分。但是利率還是遵照合同規定的15年利率，有改變的是剩餘部分的利息變少了[（貸款本金-已還本金）*利率]。

(10)貸款利率降低提前還款擴展閱讀

逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天。但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。