租售同權對房地產價格有哪些影響

⑴ 租售同權對房價的影響 租售同權會影響房價嗎

租售同權的關鍵是「權」如何落實，目前沒聽說有啥清晰的路線圖，這個涉及到的分管部門太多，而且各個部門各自為政，導致所謂的「權」根本無法落實。租售同權估計又是一個冷笑話，風聲大雨點小，最後不了了之。對很多人來說這個和小孩入學最緊密，那我租個房子小孩可以參加高考嗎？各個階段的格局早已根深蒂固。期待這個政策立馬降房價是太傻、太天真。
租售同權目前只是個概念、只是個猜想和烏托邦，而且目前只在極少數和極少部分的區域試點，根本輪不普通人。誰看不出來權利是個核，房價是個殼，誰不知道呢？當我們是傻子嗎？所以期待這個政策造成短期內改變現狀並降低房價是非常天真的，而且政府也沒有任何人承諾多長時間和什麼時候能做到真正的同「權」，不過是鏡中花水中月罷了。

⑵ 租售同權對房地產的影響

租售同權後對房地產影響是：在一定程度上會削減部分居民購買產權房的緊迫性，有利於住房租賃市場的規范化發展、各種利好政策的出台，租賃住房的總體供應量將顯著提高。
【法律依據】
《關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》第三條第一款
賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀，具體細則由各區教育行政主管部門制定。

⑶ 租售同權是什麼意思對房價有何影響哪幾類人最受益

租售同權的本質是租房和買房，同屬於平等的權利享受范圍。租房以前本身也是可以就近上學的，只不過是排位要在戶主之後，同時還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件。
1、租售同權的本質就是要打破這種權利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學權利，這樣一來必然就會觸碰到諸多學區房業主的利益。
2、租售同權還有另外的含義，就是可以增加稅收。所有的租戶要想上學，均需要合同備案，戶主就需要上稅。
3、從長遠來看，房價格可能會逐漸回落，對於無力購房的人而言，如果能夠租房並且有相關的權益，無疑是好事。

⑷ 租售同權對房價的影響

（1）資源緊缺的核心一二線城市，「租售」很長時間內都不可能完全「同權」，鼓勵租房政策更多解決人才短期居住問題，長期來看一旦經濟條件允許，租房客就會快速轉向購房市場；（2）附帶門檻「租售同權」的二線及部分三線城市，長期房價穩定上漲預期具有其內在原因，「租售同權」政策更大程度是作為人口導入策略的配套，本質是降低所需人才進入和安家門檻，先租後買將成為大部分人的選擇。

雖然鼓勵租房政策正在一波一波接踵而至，但若短時間大量低價租賃房供應上市，或者「同權」程度過於激進，勢必會沖擊目前的房地產市場，房價將會有大幅波動，並引發不必要的經濟震盪，這不是政策目的所在。綜合分析政策走向，其核心目標仍然是探索建立一套能夠保持房地產市場穩定發展的長效機制，漸進式抑制房價過快增長和緩解住房供需矛盾，而租房市場是調節整個房地產市場的一個非常有效的杠桿和抓手。

⑸ 論述租售同權政策的執行對房地產的價格有哪些影響

租售同權：買不起房沒關系，租房也能享受與買房同等的待遇。子女上學、戶口問題都能解決。這對於長期為子女無法上學、沒有學位的人來說，無疑是天大的福音，自己的困難得到解決。

對於擁有多套房出租的人群也是福音，國家大力支持，給了租客更多權利，相應租金也得以上漲（事實證明也是如此）。民生得以改善，大家其樂融融。租售同權確實是一項好的政策，應當支持。

1、為什麼是權宜之計呢？買不起房，靠租房度日，同樣以深圳為例，平均工資7456元，目前房租一室一廳30平米每個月約為2400~3000元，加上水電費、吃飯、穿衣、上下班的費用，偶爾還要看個電影，出去聚個餐的的話，難有積蓄，這還是在租金不上漲的情況下。此題暫時無解，唯有降低生活水平，少出去玩、少吃大餐，租房盡量考慮城中村。

有的地區出台的政策，現在租房，五年後可以以現在的房價購買，這是不是另一種0首付購房？

2、租售同權，房子始終是要住的，中國人口眾多，城市化程度還會繼續提高，城市人口越來越多，辦公、居住、生活都離不開房子，在這個趨勢不變的情況下，個人認為城市房價難以因為租售同權而降低。城市平地起高樓、拆小樓建高樓還將持續。

3、但這也表明了一個積極的信號，民生環境在改善，雖然還是買不起房，但至少租房也能享受城市發展帶來的福利。表明一線城市的高房價已經引起了政府重視並且在積極行動。希望結果也好。

⑹ 租售同權政策執行對房地產行業發展有哪些影響

好的影響是

1.緩解了人們的買房熱情

曾經何時，多少父母，就是為了一套學區房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，那房子還換嗎?

2.進一步確立租房體系的地位

租房的價值不差於買房，那麼在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發揮其作為租賃房資源的重要性。

3.對於人才來說可能格外重要

在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢想的南漂、北漂因為無法給孩子一個好的教育資源而出走呢?一旦，租房確權，那麼對於人才的吸納將是顛覆性的影響。

⑺ 「租售同權」對房價有影響嗎房價會不會跌

「租售同權」是2017年7月，廣州政府首次提出「租售同權」的概念，在房地產市場激起一波熱點。文件上寫著：只要你在廣州，不管是承租人子女，還是學區房子女，統統就近入學，享受同等權利！看起來似乎非常美好，但是實際情況是，賦予承租子女就近入學的權利，但是實際上在廣州名校學位本身就是不夠用的。應該說在中國，學位和戶籍制度是深度捆綁在一起的。以廣州越秀某名校學位為例，入學是分先後順序的，入學先後順序依次如下：1.越秀戶口，學校地段內住宅業主；2.廣州戶口，學校地段內住宅業主；3.外地戶口，學校地段內住宅業主；4.外地戶口，學校地段內住宅承租子女。所以「租售同權」只是實現承租子女上公立學校的權利，但是名校學位這種稀缺資源，依然和住宅息息相關，本質上是中國戶籍制度和城市社會福利資源的深度捆綁的結果。「租售同權」對房價的影響有限，不會有太大影響。

⑻ 租售同權政策的執行對房產價格有哪些影響

「租售同權」的中心意思是租房與買房人具有同等權利。
當下的租房市場，客觀環境已大大改變，在不穩定的租房市場中，「租售同權」能否真正如願實行，值得認真研究。
「租售同權」可以實行，但這個政策對房價的影響，可能起不到太大作用。中國房地產市場發展與中國經濟發展同步，這是確定無疑的。

⑼ 租售同權對房價有什麼影響

對於房價而言，「租售同權」無疑將對整體房價形成一定的壓力，特別是因「學區房」虛漲的部分存在一定的回落風險。
其次，「租售同權」和機構化住房租賃企業的發展，將可能對房租形成較大的上漲壓力。其影響過程大體有以下兩方面：
一是「租售同權」中「權」的租金溢價。在大多數城市，房租僅反映了住房居住功能的價格，並沒有附加城市公共服務的溢價。一旦「租售同權」實施後，租戶享受租賃住房上附加的公共服務溢價，將在房租上體現出來。比如，租賃房每6年一個學位，通過充分的市場交易後會有一個合理的估價，該價格將分期折算到房租上。因此，不同學區的租賃住房的房租溢價將會有差異。
二是住房自有率的下降，伴隨著房租的上漲。當前，我國住房租賃市場是完全充分競爭的市場，房租價格完全反映了租賃房屋的供需關系和居民的購買力增長情況。然而，租售同權後，租房需求會增加，同時租賃住房的供給方市場集中度會上升，機構化租賃企業的出現，則會提升房企的定價權。